リビオタワー品川ってどうですか？

>>4912 マンコミュファンさん
意味不明なんだけど
戸数が違うのに取引数がパラメーターなのがバカすぎるって話なのだが

ここはマンション購入の検討スレで、これだけ新築価格が高騰すると新築と並行して安く手に入る中古物件も一考の価値があるという意見が出るのは普通のことだと思うけど、なぜそれを必死に否定する人がいるの？その人はマンション購入を検討してるからこのスレにきてるわけでしょ？

>>4908 匿名さん

マンションの寿命は70年（法定耐用年数は47年、隣のシティタワー品川の定借期間は70年、実際は建物は100年は持つ）と言いますから、築20年いかない程度なのに中古だからダメと盲目的に判断するのは違うと思いますね。人生で何回も買うものじゃないので新築買いたいって気持ちは分からないでもないですが。

>>4919 マンション検討中さん
静かなのはポイント高いです。

ここの予定価格を見ると周辺の中古マンションよりかなり高い。新築と中古の価格差が僅かなら新築一択ですが、リビオタワーと周辺中古タワマンの価格差が5000-6000万もあるなら中古買って1000万－1500万かけてフルリノベーションした方が低予算で満足度が高いかもしれないですね。

>>4922 マンション検討中さん
ここは正真正銘の新築です。

>>4922 マンション検討中さん
中古の話をすることじゃなくて。新築も中古も買えない値下がりに怯える近隣住民が宣伝目的で自作自演ばかりしてるのが問題なんだよ

>>4926 マンコミュファンさん
新築が高いのは当たり前です。

ここと豊海どっちが上かな？環境、資産性、仕様で。

>>4928 マンション掲示板さん

港南エリアのマンション購入検討に何ら関係が無い内容として削除依頼しときますね。

>>4928 マンション掲示板さん

値下がりに怯えてませんし、宣伝目的で自作自演なぞしておりません。お引き取りください。

>>4931 匿名さん
確かに港南エリアの中古マンションの話題はすべて削除してほしいです。

>>4931 匿名さん
港南エリアのマンション購入スレじゃなくて、リビオタワー品川の検討スレなんだが

>>4930 検討板ユーザーさん

グレード感はどちらも高いと思います。環境も似たり寄ったり。

（リビオタワー品川）
JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分（品川駅まで専用シャトルバス運行）

（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分


この違いをどうとらえるかでしょうね。

新築のリビオタワー品川の検討者がだいぶ格下のWCTを検討するとはとても思えません。

>>4934 匿名さん

あなたはマンション購入検討するとき、近隣物件は一切、話題にもしないの？そんな人はほとんどいないと思うが変わった人だね。

>>4935 評判気になるさん
確かに銀座へは豊海に軍配が上がりますね。

>>4936 匿名さん

ここの予定価格を見ると周辺の中古マンションよりかなり高い。新築と中古の価格差が僅かなら新築一択ですが、リビオタワーと周辺中古タワマンの価格差が5000-6000万もあるなら中古買って1000万－1500万かけてフルリノベーションした方が低予算で満足度が高いかもしれないですね。

WCTを買うぐらいならシティタワーズ東京ベイの方が将来性高そう。有明は臨海地下鉄も通るし。

>>4937 評判気になるさん
近隣の新築は検討しますよ。当たり前です。

>>4939 評判気になるさん
この人また同じこと言ってるね（笑）あなたが買えばいいじゃん。築20年のボロタワマンを。

>>4940 匿名さん

新築のリビオタワー品川の検討者が超論外の有明を検討するとはとても思えません。

>>4937 評判気になるさん
皆さん、豊海、勝どき、月島の新築と比較検討されていますね。

>>4939 評判気になるさん
古くて臭くて汚い築20年は無理だよ。新築の方が絶対に良いと思う。

検討するときに中古も含めて幅広く検討する人がいるのは当たり前です。最近のマンションデベロッパーは、新築物件の販売が激減し、数少ない新築案件も資材費や工賃の高騰により利益率が縮小しています。このため、デベロッパーはアフターサービスとしての管理費や修繕積立金からの収益に頼るビジネスモデルへと転換しています。
その結果、新築や築浅のタワーマンションでは、管理費と修繕積立金の合計額が、数度の値上げを経験している20年前の中古タワーマンションよりも、最初から高額となるケースが多く見受けられます。

>>4942 匿名さん
築20年のボロタワマンをリノベーションするとか罰ゲームです。

リビオタワーの外観は、明らかに、将来メンテナンス不安が大きいタイル張りを避けたのだろう。

うまく、デザインされており、本当にCG通りに完成するなら素晴らしい見栄えだと思う。

リビオは、小石川も品川も、同じ施工会社だが、外観デザインは、どちらも素晴らしい。

>>4946 名無しさん
もう同じこと言わなくて良いよ。呆れてるから。

ここは品川駅までは徒歩13分とやや距離があるものの、住民専用シャトルバスを企画するようなので、相当な人気になりそうです。マンション周囲にはスーパーや飲食店はありませんが、品川駅にはエキュート品川、アトレ品川（クイーンズ伊勢丹、Dean＆Delica）などデパ地下並みの品揃えの必要十分な商業施設が揃っています。また、新しくできる北口にも更なる商業施設が増設されます。さらに高輪ゲートウェイシティの商業施設は総床面積13万㎡、これも十分徒歩圏内です。ますます充実していくでしょう。

>>4948 口コミ知りたいさん
さすが新築です。素晴らしい。

リビオタワー品川も豊海タワーも駅距離が議論になるけど、海（水景）が近い事が価値だと感じる。駅距離でポイントがマスクされそうだけど、結局、水景×空×高層と再開発のプラスの効果（しかも品川駅周辺）が重要特性ということで、素敵だなと思う。なんかヒトの感性に響く。

>>4950 匿名さん
おかげさまで待望の新築ですから注目度が半端ないです。

>>4947 匿名さん

もし、みんながそういう考えなら築20年のマンションは誰も買わない＝資産価値を失うことになりますね。実際は築15年越えてもバンバン売れてますが。

>>4950 匿名さん
資料請求が10000越えしております。ありがとうございます。

>>4930 検討板ユーザーさん

グレード感はどちらも高いと思います。環境も似たり寄ったり。

（リビオタワー品川）
JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分（品川駅まで専用シャトルバス運行）

（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分


この違いをどうとらえるかでしょうね。

>>4954 eマンションさん
新築と検討者層が全く異なります

>>4956 通りがかりさん
三井は人気ありますね。

てかさ、WCTをアピールしたいなら堂々とすれば良いじゃん
住民ですが良いですよって
検討者とか現地を訪れたとか大嘘ついて遠回しにアピールするのキモすぎるんだけど

リビオタワー品川現地。車通りの多い道に面しておらず、現状では人通りもほぼないので静かなのはコスポリ、シティタワー品川と違うところ。今回予定価格が意外に安かった低層は、それなりの囲まれ感があるのは覚悟。北側すぐのウェアハウスなど、建て替えリスクも注意。

本物件の斜め前で完成したダイワハウスの賃貸マンションの正式名称がロイヤルパークス品川として公式サイトが公開。
先行エントリ^の受付が始まった模様。総戸数458戸となかなかの規模。入居開始は来年2月1日！

https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/rp-shinagawa/

>>4954 eマンションさん
ここは815戸です。中古が年413戸しか売れないは驚きです。

>>4961 匿名さん
みなさんと同じ静かな環境は良いと思います。

>>4960 匿名さん

WCTをアピールしたい？別にしたくありません。検討者とか現地を訪れたとか大嘘ついて遠回しにアピールもしてません。また誰かがWCTに言及した何の問題も無いまともな書き込みのスクショ貼って、住民が成りすましてるとか発狂するなら、前向きな情報交換を阻害する投稿として粛々と削除依頼するだけです。

WCTは外壁が吹き付けだから塩害による躯体の劣化も進んでそう

>>4966 名無しさん

私の書き込みで削除されたのは「削除された書き込みへの返信」だったものです。他は削除されていません。ちなみに削除に関する言及も完全なルール違反ですから、削除依頼しておきます。

>>4967 匿名さん

タワーマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いから。定期的に打診検査が必要でそれに膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめた。けっしてコストの問題じゃない。最近の新築マンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていないですね。

>>4970 匿名さん

削除依頼しておきます。

>>4968 マンコミュファンさん
何言ってんだ
他のスレッドと同じタイミングでまとめて削除されてたけど

高輪ゲートウェイ駅の高架（右端）と港南のマンション群の位置関係

パークタワー品川、シティタワー品川が比較的近いです

リビオタワーは左下のクレーンがあるあたりです

>>4965 匿名さん
あなたが荒らしてるだけだと思います

ここ、去年の今頃は坪500万に近づくくらいかと言ってたのが、ウェビナー見たらとんでもない価格でもはや手が出ない。こうなるとシティタワー品川とかコスモポリスとか港南の周辺分譲の新築購入組が利益確定してリビオタワーに買い替えてくれて、その手離した中古を安く買いたたくパターンが理想。でも今んとこ、思ってたより全然売り物件が少ないんだよな。頼んます！

>>4968 マンコミュファンさん
あなたが消えれば落ち着きます。よろしくお願い申し上げます。。

リビオタワーの外観は、明らかに、将来メンテナンス不安が大きいタイル張りを避けたのだろう。

うまく、デザインされており、本当にCG通りに完成するなら素晴らしい見栄えだと思う。

リビオは、小石川も品川も、同じ施工会社だが、外観デザインは、どちらも素晴らしい。

>>4978 マンション掲示板さん
皆さんスルーしてますが意味不明の同じことを何度も書かないでください。

>>4980 検討板ユーザーさん
さすが新築マンションです。

ここは品川駅までは徒歩13分とやや距離があるものの、住民専用シャトルバスを企画するようなので、相当な人気になりそうです。マンション周囲にはスーパーや飲食店はありませんが、品川駅にはエキュート品川、アトレ品川（クイーンズ伊勢丹、Dean＆Delica）などデパ地下並みの品揃えの必要十分な商業施設が揃っています。また、新しくできる北口にも更なる商業施設が増設されます。さらに高輪ゲートウェイシティの商業施設は総床面積13万㎡、これも十分徒歩圏内です。ますます充実していくでしょう。

>>4984 eマンションさん
エリアの新築マンションは希少価値があります。

>>4986 匿名さん
新築は注目度が抜群です。立地はイマイチだけど坪単価が期待できるブランズシティ品川も関心高いです。

>>4993 検討板ユーザーさん
芝公園の物件は４倍以上になったなんて異次元ですね。浜松町周辺は再開発で大きく変わりましたね。

>>4994 マンション検討中さん
なので新築が大きく注目されています。資料請求だけでも10000件越えしてます。

>>4992 検討板ユーザーさん
インターシティはテナント空いてるので自身のモデルルームを作ったんですね。

リビオタワー品川の広告、近所の開発予定に時期が入っている。これだけ再開発やインフラ整備が集中するエリアは後にも先にもこの周辺だけだろう。環状四号線の延伸部や高輪ゲートウェイシティへの連絡デッキも着々と構築されつつあり、このエリアはマイナス材料がほとんどなく、でかいプラス材料のオンパレードなので、相当な倍率の抽選会になりそうだな。

>>4993 検討板ユーザーさん
この表のシティタワー品川、の中古平均価格に関してこんなに高くないと
過去レスで否定されたはずだが？

レインズで実際に成約した価格を見てみれば？

>>5016 匿名さん

本当に検討者や掲示板閲覧者に非常に迷惑だからやめてくれないかって言ってんだよ。何度言われたら分かるんだよ。