東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオタワー品川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-21 22:57:22

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/?iad2=mk&utm_source=e-mansio...
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/?iad2=mk&ut...

所在地:東京都港区港南3丁目7-2ほか(地番) 東京都港区港南3丁目4(住居表示)
交通:JR山手線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数:地上34階
総戸数:815戸
敷地面積:6,821.38㎡
建築面積:3,189.28㎡

竣工:2026年5月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年10月上旬引渡(予定)

売主:日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工:株式会社?谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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リビオタワー品川

[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 4801 匿名さん

    明らかに周辺住民により中古宣伝書き込みが目立つけど、ここまでひどい新築スレ珍しいな

  2. 4802 評判気になるさん

    >>4801 匿名さん

    そういう検討に全く関係が無い書き込みは徹底的に削除依頼します。

  3. 4803 評判気になるさん

    リビオタワー品川のデベロッパーである日鉄興和不動産って、品川インターシティの開発主なんですね。貨物ヤード全体も日鉄興和の前身が取得してる。
    日鉄興和は品川インターシティに常設モデルルーム作ったし、今の品川港南口側は日鉄興和不動産が作ったと言っても過言ではないと思うけど、リビオでは
    殆どアピールされてない様子。ポテンシャルありそうなのに。

    1. リビオタワー品川のデベロッパーである日鉄...
  4. 4804 匿名さん

    リビオタワー品川も豊海タワーも駅距離が議論になるけど、海(水景)が近い事が価値だと感じる。駅距離でポイントがマスクされそうだけど、結局、水景×空×高層と再開発のプラスの効果(しかも品川駅周辺)が重要特性ということで、素敵だなと思う。なんかヒトの感性に響く。

    1. リビオタワー品川も豊海タワーも駅距離が議...
  5. 4805 マンション検討中さん

    リビオタワー品川現地。車通りの多い道に面しておらず、現状では人通りもほぼないので静かなのはコスポリ、シティタワー品川と違うところ。今回予定価格が意外に安かった低層は、それなりの囲まれ感があるのは覚悟。北側すぐのウェアハウスなど、建て替えリスクも注意。

    1. リビオタワー品川現地。車通りの多い道に面...
  6. 4806 通りがかりさん

    >>4756 匿名さん

    新築のここと中古の価格差によるかな。たとえば同じ値段なら新築選ぶのに考える余地はないけど、同じ広さで5000-6000万も値段が違うとなれば中古買ってフルリノベーションしてもまだでっかいお釣りがくる。港南の中古タワマンで70-80㎡で1億円台前半なんて普通にたくさんあるからな。

    1. 新築のここと中古の価格差によるかな。たと...
  7. 4807 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  8. 4808 匿名さん

    >>4787 マンコミュファンさん
    あなたは同じことを何度も書いていますが、誰も築20年の中古がダメだとは言っておりません。実需で買うなら新築は中古でも築5年以内が圧倒的に良いですと言ってるだけです。

  9. 4809 匿名さん

    >>4806 通りがかりさん
    意味が分からないんですけど5000-6000万もかけてフルリノベーションするくらいなら最初から新築買ったほうが良いです。

  10. 4810 匿名さん

    てかここは新築の検討スレで、新築派が多いわけだし20年の中古は厳しいという意見が出るのは普通のことだと思うけど、なぜそれを必死に否定する人がいるの?その人は新築を検討してるからこのスレにきてるわけでしょ?
    リフォームすればーとか、どうでもいいのだが

  11. 4811 匿名さん

    仮に新築だとしても、海岸通りの外側か内側かでは資産性が大きく違う。特に子供がいる家庭で海岸通りを横断歩道で毎日通学させるのは怖すぎる。首都高が干渉して横断歩道が設置できないという行政の都合は理解できるが、そのために子供が危険に晒されてる。

  12. 4812 匿名さん

    >>4810 匿名さん
    新築検討者はいろんなエリアの新築で検討するからエリアの中古には全く興味ないのが普通ですね。古くても1000万かけてリフォームしたら新築同然になるとか罰ゲームみたいです。

  13. 4813 匿名さん

    >>4806 通りがかりさん
    これはもしかしてシティタワー品川のレインズですか?

  14. 4814 匿名さん

    厳しい言い方になりますが、不動産物件は古くなればなるほどお金がかかるようになります。便利で快適とされるタワマン暮らしですが、その未来には大きなデメリットが隠れているということも、ぜひ、覚えておいてください

  15. 4815 通りがかりさん

    >>4809 匿名さん

    リノベーションに5000万かけるなんて誰も言ってないじゃん。新築と中古の価格差が5000-6000万もあるなら中古買って1000万-1500万かけてフルリノベーションした方が低予算で満足度が高いかもしれないね。という話をしている。日本語理解できる?アタマ大丈夫?

  16. 4816 マンション掲示板さん

    >>4811 匿名さん

    海岸通りを横断して通学があり得ないということは全く無いでしょう。小学校まで車道を横断せずに通学できる物件などほとんどないですよ。毎朝、ちゃんと交通指導員が配置されているのでむしろ安全だと思います。ちなみに港南小学校の生徒数は約1200名ですが、そのうち600名はワールドシティタワーズ住みの生徒さんだそうです。まるでマンション付属小学校みたいなパンフレット表紙です。

    1. 海岸通りを横断して通学があり得ないという...
  17. 4817 名無しさん

    >>4812 匿名さん

    新築マンション高騰で、マンション購入検討で中古を視野に入れる人が激増してるの知らないのか?日本で中古マンション価格が最も高いのは東京23区。なかでも港区千代田区中央区はとびきり高い場所だ。そして、1位港区の中古マンション推定価格は70平米で1億4193万円……2021年の調査開始以来、初めて1億4000万円を超えた、と発表された。しかも「中古マンション価格が高い場所ほど、価格上昇率も高い」という傾向が定着してきたということ、そこに驚きがある。まず、東京都港区は「中古マンション価格が日本一高い場所」でありながら、「中古マンション価格の上昇率が日本一高い場所」にもなった。東京都港区の中古マンション価格は1年前と比べて、31.92パーセントも上昇した。

    1. 新築マンション高騰で、マンション購入検討...
  18. 4818 通りがかりさん

    >>4817 名無しさん
    少なくともここは新築検討スレだけど、頭悪い感じ?

  19. 4819 口コミ知りたいさん

    リビオタワー品川

    眺望ない低層部屋        坪650-700
    都心東京タワー向きの抜けた部屋 坪750-800
    レインボー向きの抜けた部屋   坪850-900

    こんな感じだね。

  20. 4820 マンション検討中さん

    >>4818 通りがかりさん

    新築検討スレでも、これだけ新築マンションが高騰すると周辺中古も並行して検討する人がいても当たり前です。頭悪い感じ?

  21. 4821 検討板ユーザーさん

    >>4818 さん

    Ⅹ見ててもいろんな意見があるし別にいいんじゃない?

  22. 4822 eマンションさん

    >>4821 検討板ユーザーさん
    港南の中古が値下がりしそうで焦ってるのはわかるけど、他でやったら?

  23. 4823 評判気になるさん

    >>4820 マンション検討中さん
    検討するのはいいけど、ここは少なくともリビオ品川を検討してる人が集まる場所なわけで、他の中古について話したいなら他でやったら?なんでその程度のことすらわからないの?

  24. 4825 マンション掲示板さん

    個人的にはコスモポリス品川もリビオタワー品川の影響でこれからの伸びにも本当期待ですよねー。先日から載ってるこの住戸、9階/90㎡もあって坪単価575万とかなり安い。角住戸でかなり大胆な造り(ダイナミックウインドウかつキッチン・洗面所めちゃ広い)だしすごくかっこいいと思う。資産性という意味では固いし、この時代のタワマンは金かけてて細かい仕様も非常に優れてる。南東運河向きの眺望も良き。直接基礎なのも◎。

    1. 個人的にはコスモポリス品川もリビオタワー...
  25. 4826 eマンションさん

    >>4825 マンション掲示板さん
    そのTwitterのポストをパクって書き込みするのなんの意味があるの?前からずっと1人でやってるよね?w

    1. そのTwitterのポストをパクって書き...
  26. 4827 評判気になるさん

    >>4823 評判気になるさん

    検討するときに中古も含めて幅広く検討する人がいるのは当たり前です。最近のマンションデベロッパーは、新築物件の販売が激減し、数少ない新築案件も資材費や工賃の高騰により利益率が縮小しています。このため、デベロッパーはアフターサービスとしての管理費や修繕積立金からの収益に頼るビジネスモデルへと転換しています。
    その結果、新築や築浅のタワーマンションでは、管理費と修繕積立金の合計額が、数度の値上げを経験している20年前の中古タワーマンションよりも、最初から高額となるケースが多く見受けられます。

  27. 4828 評判気になるさん

    >>4823 さん

    中古物件にも多くの魅力がある点を見逃しているように思います。

    1. 中古物件のコストパフォーマンス
    新築物件は価格が高く設定されることが一般的で、デベロッパーの利益が含まれています。そのため、物件によっては新築時よりも数年後の中古市場での購入が割安になることがあります。中古物件は既に市場価値が安定しているため、コストパフォーマンスが良い点が大きなメリットです。港南エリアでは、築年数が経過した物件でも立地の強みや建物の管理状況が良ければ、十分に高い価値を保持していることがあります。

    2. 中古物件の立地と環境の安定性
    港南エリアの中古物件は、品川駅の利便性を最大限に活かせる立地が多く、交通の利便性や生活環境が既に確立されています。駅に近い中古物件であれば、長期的にその立地の価値は維持される可能性が高いです。特に、港南エリアのようなビジネス街に近い場所では、将来的にも賃貸需要や資産価値が安定する傾向があります。

    3. 中古物件の選択肢の豊富さ
    中古市場では、既に完成している物件を実際に内見できるため、自分のライフスタイルに合った物件を慎重に選べるという利点があります。新築の場合、図面やモデルルームを見て購入を決定することが多いですが、中古物件は現地での環境確認や実際の間取り・日当たりなどを直接体感してから購入の判断ができます。また、築年数がある程度経過していることで、周辺環境や住民の層、管理体制なども確認できるため、リスクが少なく安心して選べることもポイントです。

    4. 港南エリアの中古物件の価値
    港南エリアの中古マンションは、品川駅というビジネス拠点に近いだけでなく、再開発による今後のエリア価値向上が期待されます。新築マンションに比べて価格が抑えられているものの、交通利便性や生活環境においては遜色なく、特に築浅物件や高品質な管理体制が維持されている物件であれば、十分に魅力的な選択肢です。

    結論
    新築マンションの魅力は確かにありますが、中古物件にも優れたコストパフォーマンスや安定した資産価値、実際に見て選べる安心感など、多くのメリットが存在します。港南エリアは品川駅という強力な立地があるため、立地重視で中古マンションを検討することは賢い選択肢です。

  28. 4829 検討板ユーザーさん

    >>4809 匿名さん

    リノベーションに6000万もかからないよ。何を勘違いしてるの?

  29. 4830 マンション掲示板さん

    >>4828 評判気になるさん
    だからさ、中古物件の話がしたいなら他でやりなって、なんでここにそんなに執着するの?

  30. 4831 マンション検討中さん

    てかここはマンション購入の検討スレで、これだけ新築価格が高騰すると新築と並行して安く手に入る中古物件も一考の価値があるという意見が出るのは普通のことだと思うけど、なぜそれを必死に否定する人がいるの?その人はマンション購入を検討してるからこのスレにきてるわけでしょ?

  31. 4832 通りがかりさん

    >>4812 匿名さん

    なんで中古買ってフルリノベーションするのが罰ゲームなん?

  32. 4833 口コミ知りたいさん

    >>4830 マンション掲示板さん

    だからさ、なんで中古の話が出たらそんなに全力で否定するの?

  33. 4834 評判気になるさん

    >>4826 eマンションさん

    コスモポリス品川も売り物が枯渇したよな。高輪ゲートウェイ開業を見越して良い物件はあらかた買われてしまった。

  34. 4835 名無しさん

    >>4833 口コミ知りたいさん
    明らかに宣伝だからでしょ、リノベしてもお釣りがくるから中古が良いって話ならこのスレに関係ないよね?
    あなた各スレでめちゃめちゃ迷惑かけてるみたいだけど、友達とかいないの?

  35. 4837 匿名さん

    中古を否定というか、普通にここでやる事じゃないんだよ、リフォームがどうたらとかさ

  36. 4838 匿名さん

    公式サイトのエントリー者限定公開ページの動画が見れないのは私だけ?

  37. 4843 評判気になるさん

    >>4830 マンション掲示板さん

    マンションの寿命は70年(法定耐用年数は47年、隣のシティタワー品川の定借期間は70年、実際は建物は100年は持つ)と言いますから、築20年いかない程度なのに中古だからダメと盲目的に判断するのは違うと思いますね。人生で何回も買うものじゃないので新築買いたいって気持ちは分からないでもないですが。

  38. 4846 匿名さん

    >>4837 匿名さん

    中古の話ばかりはやることじゃないというのは分かりました。新築一押しのあなたはここを買うことを検討しているのですね。新築の話に戻すと、港南やリビオタワー品川のどういった点が良いと思いますか?

  39. 4850 マンション掲示板さん

    ここ、去年の今頃は坪500万に近づくくらいかと言ってたのが、ウェビナー見たらとんでもない価格でもはや手が出ない。こうなるとシティタワー品川とかコスモポリスとか港南の周辺分譲の新築購入組が利益確定してリビオタワーに買い替えてくれて、その手離した中古を安く買いたたくパターンが理想。でも今んとこ、思ってたより全然売り物件が少ないんだよな。頼んます!

  40. 4856 管理担当

    [NO.4836~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  41. 4857 匿名さん

    リビオタワー品川は希少価値のある新築です。もし中古にするにしても築5年以内にしたほうが良いのは理解できました。

  42. 4858 評判気になるさん

    >>4857 匿名さん

    マンションの寿命は70年(法定耐用年数は47年、隣のシティタワー品川の定借期間は70年、実際は建物は100年は持つ)と言いますから、築5年以内に絞ると盲目的に判断するのは違うと思いますね。人生で何回も買うものじゃないので新築買いたいって気持ちは分からないでもないですが。

  43. 4859 マンション検討中さん

    >>4857 匿名さん

    ここの予定価格を見ると周辺の中古マンションよりかなり高い。新築と中古の価格差が僅かなら新築一択ですが、リビオタワーと周辺中古タワマンの価格差が5000-6000万もあるなら中古買って1000万-1500万かけてフルリノベーションした方が低予算で満足度が高いかもしれないですね。

    1. ここの予定価格を見ると周辺の中古マンショ...
  44. 4860 名無しさん

    高輪ゲートウェイ駅の高架(右端)と港南のマンション群の位置関係

    パークタワー品川、シティタワー品川が比較的近いです

    リビオタワーは左下のクレーンがあるあたりです

    1. 高輪ゲートウェイ駅の高架(右端)と港南の...
  45. 4861 匿名さん

    リビオタワー品川も豊海タワーも駅距離が議論になるけど、海(水景)が近い事が価値だと感じる。駅距離でポイントがマスクされそうだけど、結局、水景×空×高層と再開発のプラスの効果(しかも品川駅周辺)が重要特性ということで、素敵だなと思う。なんかヒトの感性に響く。

    1. リビオタワー品川も豊海タワーも駅距離が議...
  46. 4862 eマンションさん

    本物件の斜め前で完成したダイワハウスの賃貸マンションの正式名称がロイヤルパークス品川として公式サイトが公開。
    先行エントリ^の受付が始まった模様。総戸数458戸となかなかの規模。入居開始は来年2月1日!

    https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/rp-shinagawa/

    1. 本物件の斜め前で完成したダイワハウスの賃...
  47. 4863 通りがかりさん

    リビオタワー品川

    眺望ない低層部屋        坪650-700
    都心東京タワー向きの抜けた部屋 坪750-800
    レインボー向きの抜けた部屋   坪850-900

    こんな感じだね。

  48. 4864 匿名さん

    >>4857 匿名さん

    もし、みんながそういう考えなら築5年過ぎたマンションは誰も買わない=資産価値を失うことになりますね。実際は築10年越えてもバンバン売れてますが。

    1. もし、みんながそういう考えなら築5年過ぎ...
  49. 4865 匿名さん

    >>4864 匿名さん
    えっ?メッチャ少ないですけど

  50. 4866 匿名さん

    新築のここは815戸ですね。1年かからず売り切ると思いますが周辺の中古とは桁違いです。

  51. 4867 通りがかりさん

    >>4864 さん
    さすがWCT
    売り出しが圧倒的だね

  52. 4869 マンション検討中さん

    本当コピペしんどい
    同じ投稿は自動で消して欲しい

  53. 4870 評判気になるさん

    >>4864 さん
    さすがWCT
    年間で50戸も買われるなんて
    人気が圧倒的だね


  54. 4871 匿名さん

    リビオタワーの外観は、明らかに、将来メンテナンス不安が大きいタイル張りを避けたのだろう。

    うまく、デザインされており、本当にCG通りに完成するなら素晴らしい見栄えだと思う。

    リビオは、小石川も品川も、同じ施工会社だが、外観デザインは、どちらも素晴らしい。

    1. リビオタワーの外観は、明らかに、将来メン...
  55. 4872 評判気になるさん

    ここは品川駅までは徒歩13分とやや距離があるものの、住民専用シャトルバスを企画するようなので、相当な人気になりそうです。マンション周囲にはスーパーや飲食店はありませんが、品川駅にはエキュート品川、アトレ品川(クイーンズ伊勢丹、Dean&Delica)などデパ地下並みの品揃えの必要十分な商業施設が揃っています。また、新しくできる北口にも更なる商業施設が増設されます。さらに高輪ゲートウェイシティの商業施設は総床面積13万㎡、これも十分徒歩圏内です。ますます充実していくでしょう。

    1. ここは品川駅までは徒歩13分とやや距離が...
  56. 4873 マンコミュファンさん

    >>4870 評判気になるさん
    売り出しがなきゃ買われる事もない
    安く出せばいくらでも買い手はいるからね

  57. 4874 マンコミュファンさん

    品川駅前の品川インターシティA棟にあるリビオライフデザインサロンでの案内はまだ始まっていないようですね。
    https://sumai.nskre.co.jp/lifedesignsalon/

  58. 4875 匿名さん

    >>4873 マンコミュファンさん

    買う人が居なきゃ買われる事もない
    高く出してもいくらでも買い手はいるからね

  59. 4876 匿名さん

    中古物件で取引数なんてどうでもいいだろ
    どれだけ取引が多いかより、どれだけ高いかです
    取引数が多いとどんなメリットがあるんでしょ

  60. 4877 匿名さん

    それだけ売りたい人が多いということだよね。築20年も経つと共用施設も劣化して臭くなったりするし、建て替えまで古くて汚くて臭い物件に暮らし続けるのはストレスだよ。新築の方が絶対に良いと思う。

  61. 4878 匿名さん

    一般的にはマンションで売りが多いのはマイナス要素だけどな

  62. 4879 マンコミュファンさん

    >>4876 匿名さん

    取引数が多いということはそれだけ港南が人気エリアであることを示しています。人気で需要があるということは資産価値を維持しやすいということです。大いなるメリットがあります。

    1. 取引数が多いということはそれだけ港南が人...
  63. 4880 マンション検討中さん

    >>4877 匿名さん

    売り出しがいくら多くても買う人が居なきゃ成約はゼロ。成約が多いということはそれだけ買われてる人気物件で需要が高いということ。いくらアホでもそれくらいい理解しろ。

    1. 売り出しがいくら多くても買う人が居なきゃ...
  64. 4881 評判気になるさん

    >>4878 匿名さん

    一般的にはマンションで買いが多いのは超プラス要素。

  65. 4882 名無しさん

    リビオタワー品川も豊海タワーも駅距離が議論になるけど、海(水景)が近い事が価値だと感じる。駅距離でポイントがマスクされそうだけど、結局、水景×空×高層と再開発のプラスの効果(しかも品川駅周辺)が重要特性ということで、素敵だなと思う。なんかヒトの感性に響く。

    1. リビオタワー品川も豊海タワーも駅距離が議...
  66. 4883 eマンションさん

    >>4877 匿名さん

    成約数が港区トップということはそれだけ買いたい人が多いということだよね。築20年経つと、もっと築浅中古もたくさん出てくるから購入希望者は減るのが通常だけど、共用施設がごうっか充実で設備や棟内店舗が整って、隣も公園という好立地だと人気が高い。しかも、管理状態が極めて良好で綺麗な物件に暮らし続けるのは快適だよ。新築もいいけど、価格差が大きければ中古を検討するのもありだと思う。

  67. 4884 マンコミュファンさん

    本物件の斜め前で完成したダイワハウスの賃貸マンションの正式名称がロイヤルパークス品川として公式サイトが公開。
    先行エントリ^の受付が始まった模様。総戸数458戸となかなかの規模。入居開始は来年2月1日!

    https://www.mitsui-chintai.co.jp/r...

    1. 本物件の斜め前で完成したダイワハウスの賃...
  68. 4885 マンコミュファンさん

    高輪ゲートウェイ駅の高架(右端)と港南のマンション群の位置関係

    パークタワー品川、シティタワー品川が比較的近いです

    リビオタワーは左下のクレーンがあるあたりです

    1. 高輪ゲートウェイ駅の高架(右端)と港南の...
  69. 4886 通りがかりさん

    >>4777 匿名さん

    リビオの価格発表で周り値下がりするんじゃないかってどこで言われてるの?またまた作り話ですね。


  70. 4887 マンション検討中さん

    リビオタワー品川のデベロッパーである日鉄興和不動産って、品川インターシティの開発主なんですね。貨物ヤード全体も日鉄興和の前身が取得してる。

    今の品川港南口側は日鉄興和不動産が作ったと言っても過言ではないと思うけど、リビオでは殆どアピールされてない様子。ポテンシャルありそうなのに。

    1. リビオタワー品川のデベロッパーである日鉄...
  71. 4888 マンション掲示板さん

    >>4811 匿名さん

    海岸通りを横断して通学があり得ないということは全く無いでしょう。小学校まで車道を横断せずに通学できる物件などほとんどないですよ。毎朝、ちゃんと交通指導員が配置されているのでむしろ安全だと思います。ちなみに港南小学校の生徒数は約1200名ですが、そのうち600名はワールドシティタワーズ住みの生徒さんだそうです。まるでマンション付属小学校みたいなパンフレット表紙です。

  72. 4889 マンション掲示板さん

    >>4870 評判気になるさん
    古いから売りたい人が多いだけですよ。

  73. 4890 通りがかりさん

    >>4888 マンション掲示板さん
    子育てしたことない人のコメントは面白いです。

  74. 4891 eマンションさん

    >>4889 マンション掲示板さん

    売りたい人ばかりで、古くてボロボロだから買う人が居なければ年間53戸も買われないってバカだからわからないのかね?

    1. 売りたい人ばかりで、古くてボロボロだから...
  75. 4893 マンコミュファンさん

    >>4879 マンコミュファンさん
    安く売り出せばいくらでも買い手いるんだけど
    もしかして、中古の取引経験全くない?

  76. 4894 通りがかりさん

    >>4889 さん

    古くても良い物件なら買いたい人が多いってことですよ。

    1. 古くても良い物件なら買いたい人が多いって...
  77. 4895 マンション掲示板さん

    >>4893 マンコミュファンさん

    いくらでも買い手がいるってことは人気で需要が高いってことですね。

    1. いくらでも買い手がいるってことは人気で需...
  78. 4896 マンション検討中さん

    >>4883 eマンションさん
    ここは新築検討スレなので中古に興味ある人は皆無ですね。

  79. 4897 検討板ユーザーさん

    >>4891 eマンションさん
    てか、ランキング上位が単純に港区で安くて有名な物件ばかりなんだけど、これが港区の人気順てこと?w

  80. 4898 評判気になるさん

    >>4892 評判気になるさん

    売り出しがいくら多くても買う人が居なきゃ成約はゼロ。成約が多いということはそれだけ買われてる人気物件で需要が高いということ。いくらアホでもそれくらいい理解しろ。

  81. 4899 マンコミュファンさん

    >>4896 マンション検討中さん

    検討するときに中古も含めて幅広く検討する人がいるのは当たり前です。最近のマンションデベロッパーは、新築物件の販売が激減し、数少ない新築案件も資材費や工賃の高騰により利益率が縮小しています。このため、デベロッパーはアフターサービスとしての管理費や修繕積立金からの収益に頼るビジネスモデルへと転換しています。
    その結果、新築や築浅のタワーマンションでは、管理費と修繕積立金の合計額が、数度の値上げを経験している20年前の中古タワーマンションよりも、最初から高額となるケースが多く見受けられます。

  82. 4900 匿名さん

    高齢者なら中古もありです。

  83. 4901 名無しさん

    >>4895 マンション掲示板さん
    そりゃ安ければいくらでも買い手いるよ
    自分のマンションが大量に売られてなんのメリットがあるんだよ、いくつ売られるかより、いくらで売られるかの方がはるかに重要でしょ

  84. 4902 匿名さん

    >>4899 マンコミュファンさん
    新築検討者は中古は興味ないです。

  85. 4903 マンション掲示板さん

    >>4897 検討板ユーザーさん

    そういうことですね。この期間に港区で購入された中古タワーマンションは413戸、うち、ワールドシティタワーズが53戸、ベイクレストタワーが14戸、シティタワー品川が11戸。つまり2023年に港区で中古タワーマンションを買った人の約2割は港南物件を買い、1割強はWCTを買ったということです。

  86. 4905 eマンションさん

    >>4902 匿名さん

    中古物件にも多くの魅力がある点を見逃しているように思います。

    1. 中古物件のコストパフォーマンス
    新築物件は価格が高く設定されることが一般的で、デベロッパーの利益が含まれています。そのため、物件によっては新築時よりも数年後の中古市場での購入が割安になることがあります。中古物件は既に市場価値が安定しているため、コストパフォーマンスが良い点が大きなメリットです。港南エリアでは、築年数が経過した物件でも立地の強みや建物の管理状況が良ければ、十分に高い価値を保持していることがあります。

    2. 中古物件の立地と環境の安定性
    港南エリアの中古物件は、品川駅の利便性を最大限に活かせる立地が多く、交通の利便性や生活環境が既に確立されています。駅に近い中古物件であれば、長期的にその立地の価値は維持される可能性が高いです。特に、港南エリアのようなビジネス街に近い場所では、将来的にも賃貸需要や資産価値が安定する傾向があります。

    3. 中古物件の選択肢の豊富さ
    中古市場では、既に完成している物件を実際に内見できるため、自分のライフスタイルに合った物件を慎重に選べるという利点があります。新築の場合、図面やモデルルームを見て購入を決定することが多いですが、中古物件は現地での環境確認や実際の間取り・日当たりなどを直接体感してから購入の判断ができます。また、築年数がある程度経過していることで、周辺環境や住民の層、管理体制なども確認できるため、リスクが少なく安心して選べることもポイントです。

    4. 港南エリアの中古物件の価値
    港南エリアの中古マンションは、品川駅というビジネス拠点に近いだけでなく、再開発による今後のエリア価値向上が期待されます。新築マンションに比べて価格が抑えられているものの、交通利便性や生活環境においては遜色なく、特に築浅物件や高品質な管理体制が維持されている物件であれば、十分に魅力的な選択肢です。

    結論
    新築マンションの魅力は確かにありますが、中古物件にも優れたコストパフォーマンスや安定した資産価値、実際に見て選べる安心感など、多くのメリットが存在します。港南エリアは品川駅という強力な立地があるため、立地重視で中古マンションを検討することは賢い選択肢です。

  87. 4906 eマンションさん

    >>4904 匿名さん

    表現不適切で他の利用者への暴言として削除依頼しました。

  88. 4907 匿名さん

    >>4903 マンション掲示板さん
    どんだけ値上がりしてても、取引が少なければ不人気ということ?

  89. 4908 匿名さん

    >>4899 マンコミュファンさん
    もし中古を検討するとしても築5年以内だね。

  90. 4909 匿名さん

    リビオタワーの外観は、明らかに、将来メンテナンス不安が大きいタイル張りを避けたのだろう。

    うまく、デザインされており、本当にCG通りに完成するなら素晴らしい見栄えだと思う。

    リビオは、小石川も品川も、同じ施工会社だが、外観デザインは、どちらも素晴らしい。

    1. リビオタワーの外観は、明らかに、将来メン...
  91. 4911 匿名さん

    >>4908 さん

    もし、みんながそういう考えなら築5年過ぎたマンションは誰も買わない=資産価値を失うことになりますね。実際は築10年越えてもバンバン売れてますが。

    1. もし、みんながそういう考えなら築5年過ぎ...
  92. 4912 マンコミュファンさん

    >>4910 匿名さん

    この期間に港区で購入された中古タワーマンションは413戸、うち、ワールドシティタワーズが53戸、ベイクレストタワーが14戸、シティタワー品川が11戸。つまり2023年に港区で中古タワーマンションを買った人の約2割は港南物件を買い、1割強はWCTを買ったということです。これが理解できないってバカすぎないか

  93. 4913 マンション検討中さん

    >>4911 匿名さん
    バンバン?

  94. 4914 匿名さん



    ここは品川駅までは徒歩13分とやや距離があるものの、住民専用シャトルバスを企画するようなので、相当な人気になりそうです。マンション周囲にはスーパーや飲食店はありませんが、品川駅にはエキュート品川、アトレ品川(クイーンズ伊勢丹、Dean&Delica)などデパ地下並みの品揃えの必要十分な商業施設が揃っています。また、新しくできる北口にも更なる商業施設が増設されます。さらに高輪ゲートウェイシティの商業施設は総床面積13万㎡、これも十分徒歩圏内です。ますます充実していくでしょう。



    1.  ここは品川駅までは徒歩13分とやや距離...
  95. 4915 マンション掲示板さん

    リビオタワー品川も豊海タワーも駅距離が議論になるけど、海(水景)が近い事が価値だと感じる。駅距離でポイントがマスクされそうだけど、結局、水景×空×高層と再開発のプラスの効果(しかも品川駅周辺)が重要特性ということで、素敵だなと思う。なんかヒトの感性に響く。

    1. リビオタワー品川も豊海タワーも駅距離が議...
  96. 4916 マンション検討中さん

    中古を買うにしても実需なら築5年以内だね。

  97. 4917 評判気になるさん

    リビオタワー品川のデベロッパーである日鉄興和不動産って、品川インターシティの開発主なんですね。貨物ヤード全体も日鉄興和の前身が取得してる。
    日鉄興和は品川インターシティに常設モデルルーム作ったし、今の品川港南口側は日鉄興和不動産が作ったと言っても過言ではないと思うけど、リビオでは
    殆どアピールされてない様子。ポテンシャルありそうなのに。

    1. リビオタワー品川のデベロッパーである日鉄...
  98. 4918 マンション検討中さん

    >>4914 匿名さん
    なので新築は圧倒的に注目されています。

  99. 4919 マンション検討中さん

    >リビオタワー品川現地。車通りの多い道に面しておらず、現状では人通りもほぼないので静かなのはコスポリ、シティタワー品川と違うところ。今回予定価格が意外に安かった低層は、それなりの囲まれ感があるのは覚悟。北側すぐのウェアハウスなど、建て替えリスクも注意。

  100. 4920 口コミ知りたいさん

    >>4917 評判気になるさん
    失敗作として有名だからでは?

  101. 4921 マンコミュファンさん

    >>4912 マンコミュファンさん
    意味不明なんだけど
    戸数が違うのに取引数がパラメーターなのがバカすぎるって話なのだが

  102. 4922 マンション検討中さん

    ここはマンション購入の検討スレで、これだけ新築価格が高騰すると新築と並行して安く手に入る中古物件も一考の価値があるという意見が出るのは普通のことだと思うけど、なぜそれを必死に否定する人がいるの?その人はマンション購入を検討してるからこのスレにきてるわけでしょ?

  103. 4923 匿名さん

    >>4908 匿名さん

    マンションの寿命は70年(法定耐用年数は47年、隣のシティタワー品川の定借期間は70年、実際は建物は100年は持つ)と言いますから、築20年いかない程度なのに中古だからダメと盲目的に判断するのは違うと思いますね。人生で何回も買うものじゃないので新築買いたいって気持ちは分からないでもないですが。

  104. 4924 通りがかりさん

    >>4919 マンション検討中さん
    静かなのはポイント高いです。

  105. 4926 マンコミュファンさん

    ここの予定価格を見ると周辺の中古マンションよりかなり高い。新築と中古の価格差が僅かなら新築一択ですが、リビオタワーと周辺中古タワマンの価格差が5000-6000万もあるなら中古買って1000万-1500万かけてフルリノベーションした方が低予算で満足度が高いかもしれないですね。

    1. ここの予定価格を見ると周辺の中古マンショ...
  106. 4927 eマンションさん

    >>4922 マンション検討中さん
    ここは正真正銘の新築です。

  107. 4928 マンション掲示板さん

    >>4922 マンション検討中さん
    中古の話をすることじゃなくて。新築も中古も買えない値下がりに怯える近隣住民が宣伝目的で自作自演ばかりしてるのが問題なんだよ

  108. 4929 口コミ知りたいさん

    >>4926 マンコミュファンさん
    新築が高いのは当たり前です。

  109. 4930 検討板ユーザーさん

    ここと豊海どっちが上かな?環境、資産性、仕様で。

  110. 4931 匿名さん

    >>4928 マンション掲示板さん

    港南エリアのマンション購入検討に何ら関係が無い内容として削除依頼しときますね。

    1. 港南エリアのマンション購入検討に何ら関係...
  111. 4932 検討板ユーザーさん

    >>4928 マンション掲示板さん

    値下がりに怯えてませんし、宣伝目的で自作自演なぞしておりません。お引き取りください。

  112. 4933 口コミ知りたいさん

    >>4931 匿名さん
    確かに港南エリアの中古マンションの話題はすべて削除してほしいです。

  113. 4934 匿名さん

    >>4931 匿名さん
    港南エリアのマンション購入スレじゃなくて、リビオタワー品川の検討スレなんだが

  114. 4935 評判気になるさん

    >>4930 検討板ユーザーさん

    グレード感はどちらも高いと思います。環境も似たり寄ったり。

    (リビオタワー品川)
    JR山手線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分(品川駅まで専用シャトルバス運行)

    (THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)
    都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分


    この違いをどうとらえるかでしょうね。

  115. 4936 匿名さん

    新築のリビオタワー品川の検討者がだいぶ格下のWCTを検討するとはとても思えません。

  116. 4937 評判気になるさん

    >>4934 匿名さん

    あなたはマンション購入検討するとき、近隣物件は一切、話題にもしないの?そんな人はほとんどいないと思うが変わった人だね。

  117. 4938 匿名さん

    >>4935 評判気になるさん
    確かに銀座へは豊海に軍配が上がりますね。

  118. 4939 評判気になるさん

    >>4936 匿名さん

    ここの予定価格を見ると周辺の中古マンションよりかなり高い。新築と中古の価格差が僅かなら新築一択ですが、リビオタワーと周辺中古タワマンの価格差が5000-6000万もあるなら中古買って1000万-1500万かけてフルリノベーションした方が低予算で満足度が高いかもしれないですね。

  119. 4940 匿名さん

    WCTを買うぐらいならシティタワーズ東京ベイの方が将来性高そう。有明は臨海地下鉄も通るし。

  120. 4941 匿名さん

    >>4937 評判気になるさん
    近隣の新築は検討しますよ。当たり前です。

  121. 4942 匿名さん

    >>4939 評判気になるさん
    この人また同じこと言ってるね(笑)あなたが買えばいいじゃん。築20年のボロタワマンを。

  122. 4943 匿名さん

    >>4940 匿名さん

    新築のリビオタワー品川の検討者が超論外の有明を検討するとはとても思えません。

  123. 4944 匿名さん

    >>4937 評判気になるさん
    皆さん、豊海、勝どき、月島の新築と比較検討されていますね。

  124. 4945 マンション掲示板さん

    >>4939 評判気になるさん
    古くて臭くて汚い築20年は無理だよ。新築の方が絶対に良いと思う。

  125. 4946 名無しさん

    検討するときに中古も含めて幅広く検討する人がいるのは当たり前です。最近のマンションデベロッパーは、新築物件の販売が激減し、数少ない新築案件も資材費や工賃の高騰により利益率が縮小しています。このため、デベロッパーはアフターサービスとしての管理費や修繕積立金からの収益に頼るビジネスモデルへと転換しています。
    その結果、新築や築浅のタワーマンションでは、管理費と修繕積立金の合計額が、数度の値上げを経験している20年前の中古タワーマンションよりも、最初から高額となるケースが多く見受けられます。

  126. 4947 匿名さん

    >>4942 匿名さん
    築20年のボロタワマンをリノベーションするとか罰ゲームです。

  127. 4948 口コミ知りたいさん

    リビオタワーの外観は、明らかに、将来メンテナンス不安が大きいタイル張りを避けたのだろう。

    うまく、デザインされており、本当にCG通りに完成するなら素晴らしい見栄えだと思う。

    リビオは、小石川も品川も、同じ施工会社だが、外観デザインは、どちらも素晴らしい。

    1. リビオタワーの外観は、明らかに、将来メン...
  128. 4949 匿名さん

    >>4946 名無しさん
    もう同じこと言わなくて良いよ。呆れてるから。

  129. 4950 匿名さん

    ここは品川駅までは徒歩13分とやや距離があるものの、住民専用シャトルバスを企画するようなので、相当な人気になりそうです。マンション周囲にはスーパーや飲食店はありませんが、品川駅にはエキュート品川、アトレ品川(クイーンズ伊勢丹、Dean&Delica)などデパ地下並みの品揃えの必要十分な商業施設が揃っています。また、新しくできる北口にも更なる商業施設が増設されます。さらに高輪ゲートウェイシティの商業施設は総床面積13万㎡、これも十分徒歩圏内です。ますます充実していくでしょう。

    1. ここは品川駅までは徒歩13分とやや距離が...
  130. 4951 匿名さん

    >>4948 口コミ知りたいさん
    さすが新築です。素晴らしい。

  131. 4952 通りがかりさん

    リビオタワー品川も豊海タワーも駅距離が議論になるけど、海(水景)が近い事が価値だと感じる。駅距離でポイントがマスクされそうだけど、結局、水景×空×高層と再開発のプラスの効果(しかも品川駅周辺)が重要特性ということで、素敵だなと思う。なんかヒトの感性に響く。

    1. リビオタワー品川も豊海タワーも駅距離が議...
  132. 4953 匿名さん

    >>4950 匿名さん
    おかげさまで待望の新築ですから注目度が半端ないです。

  133. 4954 eマンションさん

    >>4947 匿名さん

    もし、みんながそういう考えなら築20年のマンションは誰も買わない=資産価値を失うことになりますね。実際は築15年越えてもバンバン売れてますが。

    1. もし、みんながそういう考えなら築20年の...
  134. 4955 匿名さん

    >>4950 匿名さん
    資料請求が10000越えしております。ありがとうございます。

  135. 4956 通りがかりさん

    >>4930 検討板ユーザーさん

    グレード感はどちらも高いと思います。環境も似たり寄ったり。

    (リビオタワー品川)
    JR山手線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分(品川駅まで専用シャトルバス運行)

    (THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)
    都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分


    この違いをどうとらえるかでしょうね。



  136. 4958 匿名さん

    >>4954 eマンションさん
    新築と検討者層が全く異なります

  137. 4959 匿名さん

    >>4956 通りがかりさん
    三井は人気ありますね。

  138. 4960 匿名さん

    てかさ、WCTをアピールしたいなら堂々とすれば良いじゃん
    住民ですが良いですよって
    検討者とか現地を訪れたとか大嘘ついて遠回しにアピールするのキモすぎるんだけど

  139. 4961 匿名さん

    リビオタワー品川現地。車通りの多い道に面しておらず、現状では人通りもほぼないので静かなのはコスポリ、シティタワー品川と違うところ。今回予定価格が意外に安かった低層は、それなりの囲まれ感があるのは覚悟。北側すぐのウェアハウスなど、建て替えリスクも注意。

    1. リビオタワー品川現地。車通りの多い道に面...
  140. 4962 匿名さん

    本物件の斜め前で完成したダイワハウスの賃貸マンションの正式名称がロイヤルパークス品川として公式サイトが公開。
    先行エントリ^の受付が始まった模様。総戸数458戸となかなかの規模。入居開始は来年2月1日!

    https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/rp-shinagawa/

    1. 本物件の斜め前で完成したダイワハウスの賃...
  141. 4963 匿名さん

    >>4954 eマンションさん
    ここは815戸です。中古が年413戸しか売れないは驚きです。

  142. 4964 匿名さん

    >>4961 匿名さん
    みなさんと同じ静かな環境は良いと思います。

  143. 4965 匿名さん

    >>4960 匿名さん

    WCTをアピールしたい?別にしたくありません。検討者とか現地を訪れたとか大嘘ついて遠回しにアピールもしてません。また誰かがWCTに言及した何の問題も無いまともな書き込みのスクショ貼って、住民が成りすましてるとか発狂するなら、前向きな情報交換を阻害する投稿として粛々と削除依頼するだけです。

  144. 4967 匿名さん

    WCTは外壁が吹き付けだから塩害による躯体の劣化も進んでそう

  145. 4968 マンコミュファンさん

    >>4966 名無しさん

    私の書き込みで削除されたのは「削除された書き込みへの返信」だったものです。他は削除されていません。ちなみに削除に関する言及も完全なルール違反ですから、削除依頼しておきます。

    1. 私の書き込みで削除されたのは「削除された...
  146. 4969 検討板ユーザーさん

    >>4967 匿名さん

    タワーマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いから。定期的に打診検査が必要でそれに膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめた。けっしてコストの問題じゃない。最近の新築マンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていないですね。

  147. 4971 匿名さん

    >>4970 匿名さん

    削除依頼しておきます。

  148. 4972 マンション掲示板さん

    >>4968 マンコミュファンさん
    何言ってんだ
    他のスレッドと同じタイミングでまとめて削除されてたけど

  149. 4973 匿名さん

    高輪ゲートウェイ駅の高架(右端)と港南のマンション群の位置関係

    パークタワー品川、シティタワー品川が比較的近いです

    リビオタワーは左下のクレーンがあるあたりです

    1. 高輪ゲートウェイ駅の高架(右端)と港南の...
  150. 4976 匿名さん

    >>4965 匿名さん
    あなたが荒らしてるだけだと思います

  151. 4978 マンション掲示板さん

    ここ、去年の今頃は坪500万に近づくくらいかと言ってたのが、ウェビナー見たらとんでもない価格でもはや手が出ない。こうなるとシティタワー品川とかコスモポリスとか港南の周辺分譲の新築購入組が利益確定してリビオタワーに買い替えてくれて、その手離した中古を安く買いたたくパターンが理想。でも今んとこ、思ってたより全然売り物件が少ないんだよな。頼んます!

  152. 4979 匿名さん

    >>4968 マンコミュファンさん
    あなたが消えれば落ち着きます。よろしくお願い申し上げます。。

  153. 4980 検討板ユーザーさん

    リビオタワーの外観は、明らかに、将来メンテナンス不安が大きいタイル張りを避けたのだろう。

    うまく、デザインされており、本当にCG通りに完成するなら素晴らしい見栄えだと思う。

    リビオは、小石川も品川も、同じ施工会社だが、外観デザインは、どちらも素晴らしい。

    1. リビオタワーの外観は、明らかに、将来メン...
  154. 4981 匿名さん

    >>4978 マンション掲示板さん
    皆さんスルーしてますが意味不明の同じことを何度も書かないでください。

  155. 4982 匿名さん

    >>4980 検討板ユーザーさん
    さすが新築マンションです。

  156. 4984 eマンションさん

    ここは品川駅までは徒歩13分とやや距離があるものの、住民専用シャトルバスを企画するようなので、相当な人気になりそうです。マンション周囲にはスーパーや飲食店はありませんが、品川駅にはエキュート品川、アトレ品川(クイーンズ伊勢丹、Dean&Delica)などデパ地下並みの品揃えの必要十分な商業施設が揃っています。また、新しくできる北口にも更なる商業施設が増設されます。さらに高輪ゲートウェイシティの商業施設は総床面積13万㎡、これも十分徒歩圏内です。ますます充実していくでしょう。

    1. ここは品川駅までは徒歩13分とやや距離が...
  157. 4985 匿名さん

    >>4984 eマンションさん
    エリアの新築マンションは希少価値があります。

  158. 4987 eマンションさん

    >>4986 匿名さん
    新築は注目度が抜群です。立地はイマイチだけど坪単価が期待できるブランズシティ品川も関心高いです。

  159. 4990 名無しさん

    ここは品川駅までは徒歩13分とやや距離があるものの、住民専用シャトルバスを企画するようなので、相当な人気になりそうです。マンション周囲にはスーパーや飲食店はありませんが、品川駅にはエキュート品川、アトレ品川(クイーンズ伊勢丹、Dean&Delica)などデパ地下並みの品揃えの必要十分な商業施設が揃っています。また、新しくできる北口にも更なる商業施設が増設されます。さらに高輪ゲートウェイシティの商業施設は総床面積13万㎡、これも十分徒歩圏内です。ますます充実していくでしょう。

    1. ここは品川駅までは徒歩13分とやや距離が...
  160. 4991 マンション検討中さん

    本物件の斜め前で完成したダイワハウスの賃貸マンションの正式名称がロイヤルパークス品川として公式サイトが公開。
    先行エントリ^の受付が始まった模様。総戸数458戸となかなかの規模。入居開始は来年2月1日!

    https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/rp-shinagawa/

    1. 本物件の斜め前で完成したダイワハウスの賃...
  161. 4992 検討板ユーザーさん

    リビオタワー品川のデベロッパーである日鉄興和不動産って、品川インターシティの開発主なんですね。貨物ヤード全体も日鉄興和の前身が取得してる。日鉄興和は品川インターシティに常設モデルルーム作ったし、今の品川港南口側は日鉄興和不動産が作ったと言っても過言ではないと思うけど、リビオでは殆どアピールされてない様子。ポテンシャルありそうなのに。

    1. リビオタワー品川のデベロッパーである日鉄...
  162. 4993 検討板ユーザーさん

    1995年以降の首都圏・新築分譲、2002年以降の関西圏・新築分譲、2003年以降の東海圏・新築分譲、2023年1月から2023年12月末に中古流通した住戸が対象のマンション値上がり率調査。港南エリアの中古(CTS、WCT、PTB)がトップ20に入っているので、本物件のエリアは間違いないでしょうね。近隣の芝浦のキャピタルマークタワーもありますね。品川~高輪GW~田町の山手線沿線、本物件は品川駅から13分、今後のリニア、環状4号、南北線延伸をどう見るか?さらに上値の余地あり?またはここが上限と見るかですよね。

    1. 1995年以降の首都圏・新築分譲、200...
  163. 4994 マンション検討中さん

    品川は再開発のオンパレードですね。SONYは既に2007年に品川駅港南口に本社移転、トヨタ自動車も東京本社を2025年に品川移転、そしてKDDI、マルハニチロも品川へ本社を移転します。品川には日本を代表する企業の本社が集結しつつあります。まさに「大丸有に並ぶ新しい東京の拠点」へ向けた取り組みが加速します。新しい東京の都心の中核として品川駅徒歩圏の港南エリア不動産価値にも間違いなくプラスに寄与してくるでしょう。港南アドレスの成長性は定量的にも明らかです。 2024年の公示地価は、5年前に比べて約46%も上昇。東京湾岸エリアの調査地点、および港区内の調査地点のなかで、最も高い伸び率となっています。

    1. 品川は再開発のオンパレードですね。SON...
  164. 4995 匿名さん

    >>4993 検討板ユーザーさん
    芝公園の物件は4倍以上になったなんて異次元ですね。浜松町周辺は再開発で大きく変わりましたね。

  165. 4996 匿名さん

    >>4994 マンション検討中さん
    なので新築が大きく注目されています。資料請求だけでも10000件越えしてます。

  166. 4997 匿名さん

    >>4992 検討板ユーザーさん
    インターシティはテナント空いてるので自身のモデルルームを作ったんですね。

  167. 4998 マンション検討中さん

    ウェビナーで公表された予定価格を見ると、ここは最低でも坪650万~、最多価格帯で坪単価800-850万前後のようですね。ここが完成して中古が流通を始めたら周辺再開発や芝浦相場と連動して港南の新たなマンション相場が形成されるでしょう。坪幾らになるかは読めませんが、芝浦も住友が2棟の新築タワマンを供給予定なので更なる相場引き上げが予測されます。喧伝されている水再生センターの話は資産価値的には相場に大きな影響を与える様な問題ではなく、本物件は安く出てくる理由はないでしょう。住環境の観点では各々の好みで価値観はあるでしょうから、お好きに意見されれば宜しいかと。



    1. ウェビナーで公表された予定価格を見ると、...
  168. 4999 名無しさん

    リビオタワー品川の広告、近所の開発予定に時期が入っている。これだけ再開発やインフラ整備が集中するエリアは後にも先にもこの周辺だけだろう。環状四号線の延伸部や高輪ゲートウェイシティへの連絡デッキも着々と構築されつつあり、このエリアはマイナス材料がほとんどなく、でかいプラス材料のオンパレードなので、相当な倍率の抽選会になりそうだな。

    1. リビオタワー品川の広告、近所の開発予定に...
  169. 5000 通りがかりさん

    ここは高輪ゲートウェイ東側陸橋が完成したら、徒歩10分ちょっとで歩いて行ける距離に日本中から注目される巨大開発高輪ゲートウェイシティのメインタワー『リンクピラーⅠ』が完成間近。ますます盛り上がりそうだ。

    1. ここは高輪ゲートウェイ東側陸橋が完成した...

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所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

未定/総戸数 815戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,698万円~7,098万円

3LDK

63.05m²~75.02m²

総戸数 2517戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44m2~76.05m2

総戸数 92戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

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オーベル練馬春日町ヒルズ

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

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ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

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東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

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65.96m2~73.68m2

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