リビオタワー品川ってどうですか？

明らかに周辺住民により中古宣伝書き込みが目立つけど、ここまでひどい新築スレ珍しいな

>>4801 匿名さん

そういう検討に全く関係が無い書き込みは徹底的に削除依頼します。

リビオタワー品川も豊海タワーも駅距離が議論になるけど、海（水景）が近い事が価値だと感じる。駅距離でポイントがマスクされそうだけど、結局、水景×空×高層と再開発のプラスの効果（しかも品川駅周辺）が重要特性ということで、素敵だなと思う。なんかヒトの感性に響く。

リビオタワー品川現地。車通りの多い道に面しておらず、現状では人通りもほぼないので静かなのはコスポリ、シティタワー品川と違うところ。今回予定価格が意外に安かった低層は、それなりの囲まれ感があるのは覚悟。北側すぐのウェアハウスなど、建て替えリスクも注意。

>>4756 匿名さん

新築のここと中古の価格差によるかな。たとえば同じ値段なら新築選ぶのに考える余地はないけど、同じ広さで5000－6000万も値段が違うとなれば中古買ってフルリノベーションしてもまだでっかいお釣りがくる。港南の中古タワマンで70－80㎡で1億円台前半なんて普通にたくさんあるからな。

>>4787 マンコミュファンさん
あなたは同じことを何度も書いていますが、誰も築20年の中古がダメだとは言っておりません。実需で買うなら新築は中古でも築5年以内が圧倒的に良いですと言ってるだけです。

>>4806 通りがかりさん
意味が分からないんですけど5000－6000万もかけてフルリノベーションするくらいなら最初から新築買ったほうが良いです。

てかここは新築の検討スレで、新築派が多いわけだし20年の中古は厳しいという意見が出るのは普通のことだと思うけど、なぜそれを必死に否定する人がいるの？その人は新築を検討してるからこのスレにきてるわけでしょ？
リフォームすればーとか、どうでもいいのだが

仮に新築だとしても、海岸通りの外側か内側かでは資産性が大きく違う。特に子供がいる家庭で海岸通りを横断歩道で毎日通学させるのは怖すぎる。首都高が干渉して横断歩道が設置できないという行政の都合は理解できるが、そのために子供が危険に晒されてる。

>>4810 匿名さん
新築検討者はいろんなエリアの新築で検討するからエリアの中古には全く興味ないのが普通ですね。古くても1000万かけてリフォームしたら新築同然になるとか罰ゲームみたいです。

>>4806 通りがかりさん
これはもしかしてシティタワー品川のレインズですか？

厳しい言い方になりますが、不動産物件は古くなればなるほどお金がかかるようになります。便利で快適とされるタワマン暮らしですが、その未来には大きなデメリットが隠れているということも、ぜひ、覚えておいてください

>>4811 匿名さん

海岸通りを横断して通学があり得ないということは全く無いでしょう。小学校まで車道を横断せずに通学できる物件などほとんどないですよ。毎朝、ちゃんと交通指導員が配置されているのでむしろ安全だと思います。ちなみに港南小学校の生徒数は約1200名ですが、そのうち600名はワールドシティタワーズ住みの生徒さんだそうです。まるでマンション付属小学校みたいなパンフレット表紙です。

>>4812 匿名さん

新築マンション高騰で、マンション購入検討で中古を視野に入れる人が激増してるの知らないのか？日本で中古マンション価格が最も高いのは東京23区。なかでも港区と千代田区、中央区はとびきり高い場所だ。そして、1位港区の中古マンション推定価格は70平米で1億4193万円……2021年の調査開始以来、初めて1億4000万円を超えた、と発表された。しかも「中古マンション価格が高い場所ほど、価格上昇率も高い」という傾向が定着してきたということ、そこに驚きがある。まず、東京都港区は「中古マンション価格が日本一高い場所」でありながら、「中古マンション価格の上昇率が日本一高い場所」にもなった。東京都港区の中古マンション価格は1年前と比べて、31.92パーセントも上昇した。

>>4817 名無しさん
少なくともここは新築検討スレだけど、頭悪い感じ？

>>4818 通りがかりさん

新築検討スレでも、これだけ新築マンションが高騰すると周辺中古も並行して検討する人がいても当たり前です。頭悪い感じ？

>>4818 さん

Ⅹ見ててもいろんな意見があるし別にいいんじゃない？

>>4821 検討板ユーザーさん
港南の中古が値下がりしそうで焦ってるのはわかるけど、他でやったら？

>>4820 マンション検討中さん
検討するのはいいけど、ここは少なくともリビオ品川を検討してる人が集まる場所なわけで、他の中古について話したいなら他でやったら？なんでその程度のことすらわからないの？

個人的にはコスモポリス品川もリビオタワー品川の影響でこれからの伸びにも本当期待ですよねー。先日から載ってるこの住戸、9階/90㎡もあって坪単価575万とかなり安い。角住戸でかなり大胆な造り（ダイナミックウインドウかつキッチン・洗面所めちゃ広い）だしすごくかっこいいと思う。資産性という意味では固いし、この時代のタワマンは金かけてて細かい仕様も非常に優れてる。南東運河向きの眺望も良き。直接基礎なのも◎。

>>4825 マンション掲示板さん
そのTwitterのポストをパクって書き込みするのなんの意味があるの？前からずっと1人でやってるよね？w

>>4823 評判気になるさん

検討するときに中古も含めて幅広く検討する人がいるのは当たり前です。最近のマンションデベロッパーは、新築物件の販売が激減し、数少ない新築案件も資材費や工賃の高騰により利益率が縮小しています。このため、デベロッパーはアフターサービスとしての管理費や修繕積立金からの収益に頼るビジネスモデルへと転換しています。
その結果、新築や築浅のタワーマンションでは、管理費と修繕積立金の合計額が、数度の値上げを経験している20年前の中古タワーマンションよりも、最初から高額となるケースが多く見受けられます。

>>4823 さん

中古物件にも多くの魅力がある点を見逃しているように思います。

1. 中古物件のコストパフォーマンス
新築物件は価格が高く設定されることが一般的で、デベロッパーの利益が含まれています。そのため、物件によっては新築時よりも数年後の中古市場での購入が割安になることがあります。中古物件は既に市場価値が安定しているため、コストパフォーマンスが良い点が大きなメリットです。港南エリアでは、築年数が経過した物件でも立地の強みや建物の管理状況が良ければ、十分に高い価値を保持していることがあります。

2. 中古物件の立地と環境の安定性
港南エリアの中古物件は、品川駅の利便性を最大限に活かせる立地が多く、交通の利便性や生活環境が既に確立されています。駅に近い中古物件であれば、長期的にその立地の価値は維持される可能性が高いです。特に、港南エリアのようなビジネス街に近い場所では、将来的にも賃貸需要や資産価値が安定する傾向があります。

3. 中古物件の選択肢の豊富さ
中古市場では、既に完成している物件を実際に内見できるため、自分のライフスタイルに合った物件を慎重に選べるという利点があります。新築の場合、図面やモデルルームを見て購入を決定することが多いですが、中古物件は現地での環境確認や実際の間取り・日当たりなどを直接体感してから購入の判断ができます。また、築年数がある程度経過していることで、周辺環境や住民の層、管理体制なども確認できるため、リスクが少なく安心して選べることもポイントです。

4. 港南エリアの中古物件の価値
港南エリアの中古マンションは、品川駅というビジネス拠点に近いだけでなく、再開発による今後のエリア価値向上が期待されます。新築マンションに比べて価格が抑えられているものの、交通利便性や生活環境においては遜色なく、特に築浅物件や高品質な管理体制が維持されている物件であれば、十分に魅力的な選択肢です。

結論
新築マンションの魅力は確かにありますが、中古物件にも優れたコストパフォーマンスや安定した資産価値、実際に見て選べる安心感など、多くのメリットが存在します。港南エリアは品川駅という強力な立地があるため、立地重視で中古マンションを検討することは賢い選択肢です。

>>4809 匿名さん

リノベーションに6000万もかからないよ。何を勘違いしてるの？

>>4828 評判気になるさん
だからさ、中古物件の話がしたいなら他でやりなって、なんでここにそんなに執着するの？

てかここはマンション購入の検討スレで、これだけ新築価格が高騰すると新築と並行して安く手に入る中古物件も一考の価値があるという意見が出るのは普通のことだと思うけど、なぜそれを必死に否定する人がいるの？その人はマンション購入を検討してるからこのスレにきてるわけでしょ？

>>4812 匿名さん

なんで中古買ってフルリノベーションするのが罰ゲームなん？

>>4830 マンション掲示板さん

だからさ、なんで中古の話が出たらそんなに全力で否定するの？

>>4826 eマンションさん

コスモポリス品川も売り物が枯渇したよな。高輪ゲートウェイ開業を見越して良い物件はあらかた買われてしまった。

>>4833 口コミ知りたいさん
明らかに宣伝だからでしょ、リノベしてもお釣りがくるから中古が良いって話ならこのスレに関係ないよね？
あなた各スレでめちゃめちゃ迷惑かけてるみたいだけど、友達とかいないの？

中古を否定というか、普通にここでやる事じゃないんだよ、リフォームがどうたらとかさ

公式サイトのエントリー者限定公開ページの動画が見れないのは私だけ？

>>4830 マンション掲示板さん

マンションの寿命は70年（法定耐用年数は47年、隣のシティタワー品川の定借期間は70年、実際は建物は100年は持つ）と言いますから、築20年いかない程度なのに中古だからダメと盲目的に判断するのは違うと思いますね。人生で何回も買うものじゃないので新築買いたいって気持ちは分からないでもないですが。

>>4837 匿名さん

中古の話ばかりはやることじゃないというのは分かりました。新築一押しのあなたはここを買うことを検討しているのですね。新築の話に戻すと、港南やリビオタワー品川のどういった点が良いと思いますか？

ここ、去年の今頃は坪500万に近づくくらいかと言ってたのが、ウェビナー見たらとんでもない価格でもはや手が出ない。こうなるとシティタワー品川とかコスモポリスとか港南の周辺分譲の新築購入組が利益確定してリビオタワーに買い替えてくれて、その手離した中古を安く買いたたくパターンが理想。でも今んとこ、思ってたより全然売り物件が少ないんだよな。頼んます！

リビオタワー品川は希少価値のある新築です。もし中古にするにしても築5年以内にしたほうが良いのは理解できました。

>>4857 匿名さん

マンションの寿命は70年（法定耐用年数は47年、隣のシティタワー品川の定借期間は70年、実際は建物は100年は持つ）と言いますから、築５年以内に絞ると盲目的に判断するのは違うと思いますね。人生で何回も買うものじゃないので新築買いたいって気持ちは分からないでもないですが。

リビオタワー品川も豊海タワーも駅距離が議論になるけど、海（水景）が近い事が価値だと感じる。駅距離でポイントがマスクされそうだけど、結局、水景×空×高層と再開発のプラスの効果（しかも品川駅周辺）が重要特性ということで、素敵だなと思う。なんかヒトの感性に響く。

本物件の斜め前で完成したダイワハウスの賃貸マンションの正式名称がロイヤルパークス品川として公式サイトが公開。
先行エントリ^の受付が始まった模様。総戸数458戸となかなかの規模。入居開始は来年2月1日！

https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/rp-shinagawa/

リビオタワー品川

眺望ない低層部屋　　　　　　　　坪650-700
都心東京タワー向きの抜けた部屋　坪750-800
レインボー向きの抜けた部屋　　　坪850-900

こんな感じだね。

>>4857 匿名さん

もし、みんながそういう考えなら築5年過ぎたマンションは誰も買わない＝資産価値を失うことになりますね。実際は築10年越えてもバンバン売れてますが。

>>4864 匿名さん
えっ？メッチャ少ないですけど

新築のここは815戸ですね。1年かからず売り切ると思いますが周辺の中古とは桁違いです。

>>4864 さん
さすがWCT
売り出しが圧倒的だね

本当コピペしんどい
同じ投稿は自動で消して欲しい

>>4864 さん
さすがWCT
年間で50戸も買われるなんて
人気が圧倒的だね

>>4870 評判気になるさん
売り出しがなきゃ買われる事もない
安く出せばいくらでも買い手はいるからね

>>4873 マンコミュファンさん

買う人が居なきゃ買われる事もない
高く出してもいくらでも買い手はいるからね

中古物件で取引数なんてどうでもいいだろ
どれだけ取引が多いかより、どれだけ高いかです
取引数が多いとどんなメリットがあるんでしょ

それだけ売りたい人が多いということだよね。築20年も経つと共用施設も劣化して臭くなったりするし、建て替えまで古くて汚くて臭い物件に暮らし続けるのはストレスだよ。新築の方が絶対に良いと思う。

一般的にはマンションで売りが多いのはマイナス要素だけどな

>>4877 匿名さん

売り出しがいくら多くても買う人が居なきゃ成約はゼロ。成約が多いということはそれだけ買われてる人気物件で需要が高いということ。いくらアホでもそれくらいい理解しろ。

>>4878 匿名さん

一般的にはマンションで買いが多いのは超プラス要素。

リビオタワー品川も豊海タワーも駅距離が議論になるけど、海（水景）が近い事が価値だと感じる。駅距離でポイントがマスクされそうだけど、結局、水景×空×高層と再開発のプラスの効果（しかも品川駅周辺）が重要特性ということで、素敵だなと思う。なんかヒトの感性に響く。

>>4877 匿名さん

成約数が港区トップということはそれだけ買いたい人が多いということだよね。築20年経つと、もっと築浅中古もたくさん出てくるから購入希望者は減るのが通常だけど、共用施設がごうっか充実で設備や棟内店舗が整って、隣も公園という好立地だと人気が高い。しかも、管理状態が極めて良好で綺麗な物件に暮らし続けるのは快適だよ。新築もいいけど、価格差が大きければ中古を検討するのもありだと思う。

本物件の斜め前で完成したダイワハウスの賃貸マンションの正式名称がロイヤルパークス品川として公式サイトが公開。
先行エントリ^の受付が始まった模様。総戸数458戸となかなかの規模。入居開始は来年2月1日！

https://www.mitsui-chintai.co.jp/r...

高輪ゲートウェイ駅の高架（右端）と港南のマンション群の位置関係

パークタワー品川、シティタワー品川が比較的近いです

リビオタワーは左下のクレーンがあるあたりです

>>4777 匿名さん

リビオの価格発表で周り値下がりするんじゃないかってどこで言われてるの？またまた作り話ですね。

リビオタワー品川のデベロッパーである日鉄興和不動産って、品川インターシティの開発主なんですね。貨物ヤード全体も日鉄興和の前身が取得してる。

今の品川港南口側は日鉄興和不動産が作ったと言っても過言ではないと思うけど、リビオでは殆どアピールされてない様子。ポテンシャルありそうなのに。

>>4811 匿名さん

海岸通りを横断して通学があり得ないということは全く無いでしょう。小学校まで車道を横断せずに通学できる物件などほとんどないですよ。毎朝、ちゃんと交通指導員が配置されているのでむしろ安全だと思います。ちなみに港南小学校の生徒数は約1200名ですが、そのうち600名はワールドシティタワーズ住みの生徒さんだそうです。まるでマンション付属小学校みたいなパンフレット表紙です。

>>4870 評判気になるさん
古いから売りたい人が多いだけですよ。

>>4888 マンション掲示板さん
子育てしたことない人のコメントは面白いです。

>>4889 マンション掲示板さん

売りたい人ばかりで、古くてボロボロだから買う人が居なければ年間53戸も買われないってバカだからわからないのかね？

>>4879 マンコミュファンさん
安く売り出せばいくらでも買い手いるんだけど
もしかして、中古の取引経験全くない？

>>4889 さん

古くても良い物件なら買いたい人が多いってことですよ。

>>4893 マンコミュファンさん

いくらでも買い手がいるってことは人気で需要が高いってことですね。

>>4883 eマンションさん
ここは新築検討スレなので中古に興味ある人は皆無ですね。

>>4891 eマンションさん
てか、ランキング上位が単純に港区で安くて有名な物件ばかりなんだけど、これが港区の人気順てこと？w

>>4892 評判気になるさん

売り出しがいくら多くても買う人が居なきゃ成約はゼロ。成約が多いということはそれだけ買われてる人気物件で需要が高いということ。いくらアホでもそれくらいい理解しろ。

>>4896 マンション検討中さん

検討するときに中古も含めて幅広く検討する人がいるのは当たり前です。最近のマンションデベロッパーは、新築物件の販売が激減し、数少ない新築案件も資材費や工賃の高騰により利益率が縮小しています。このため、デベロッパーはアフターサービスとしての管理費や修繕積立金からの収益に頼るビジネスモデルへと転換しています。
その結果、新築や築浅のタワーマンションでは、管理費と修繕積立金の合計額が、数度の値上げを経験している20年前の中古タワーマンションよりも、最初から高額となるケースが多く見受けられます。

高齢者なら中古もありです。