東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオタワー品川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-22 09:31:45

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/?iad2=mk&utm_source=e-mansio...
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/?iad2=mk&ut...

所在地:東京都港区港南3丁目7-2ほか(地番) 東京都港区港南3丁目4(住居表示)
交通:JR山手線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数:地上34階
総戸数:815戸
敷地面積:6,821.38㎡
建築面積:3,189.28㎡

竣工:2026年5月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年10月上旬引渡(予定)

売主:日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工:株式会社?谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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リビオタワー品川

[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 4701 匿名さん

    新築希望でも妥協できるのは築5年までですね。

  2. 4702 マンション検討中さん

    なんで品川のスレって連投で荒れるの?
    見にくいったらありゃしない。

  3. 4703 通りがかりさん

    港南エリアは湾岸で唯一、液状化の可能性が高いメッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
    液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

    ピンク = 液状化の可能性が高い
    黄 色 = 液状化の可能性がある
    黄 緑 = 液状化の可能性が低い


     
    東京都建設局 東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
    https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...



    1. 港南エリアは湾岸で唯一、液状化の可能性が...
  4. 4704 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  5. 4705 マンコミュファンさん

    リビオタワーの外観は、明らかに、将来メンテナンス不安が大きいタイル張りを避けたのだろう。

    うまく、デザインされており、本当にCG通りに完成するなら素晴らしい見栄えだと思う。

    リビオは、小石川も品川も、同じ施工会社だが、外観デザインは、どちらも素晴らしい。

    1. リビオタワーの外観は、明らかに、将来メン...
  6. 4706 匿名さん

    >>4686 匿名さん

    リビオタワー品川も豊海タワーも駅距離が議論になるけど、海(水景)が近い事が価値だと感じる。駅距離でポイントがマスクされそうだけど、結局、水景×空×高層と再開発のプラスの効果(しかも品川駅周辺)が重要特性ということで、素敵だなと思う。なんかヒトの感性に響く。

    1. リビオタワー品川も豊海タワーも駅距離が議...
  7. 4707 匿名さん

    >>4704 名無しさん
    その人は意味不明の持論を展開していて共感が得られないのは当然ですが、意見を押し付けようとするのは大きな間違いです。

  8. 4708 マンション検討中さん

    リビオタワー品川現地。車通りの多い道に面しておらず、現状では人通りもほぼないので静かなのはコスポリ、シティタワー品川と違うところ。今回予定価格が意外に安かった低層は、それなりの囲まれ感があるのは覚悟。北側すぐのウェアハウスなど、建て替えリスクも注意。

    1. リビオタワー品川現地。車通りの多い道に面...
  9. 4709 匿名さん

    >>4704 名無しさん
    その人の意見は特徴的だからすぐにバレますね。

  10. 4710 匿名さん

    >>4708 マンション検討中さん
    写真ありがとうございます。リビオタワー品川は間違いなくエリアNo.1になりますね。

  11. 4711 匿名さん

    言い返せなくなるとご覧のように発狂コピペ連投を始めます

  12. 4712 評判気になるさん

    >>4710 匿名さん

    エリアナンバーワンは品川Vタワーでしょう。

    1. エリアナンバーワンは品川Vタワーでしょう...
  13. 4713 マンコミュファンさん

    リビオタワー品川は品川駅までは徒歩13分とやや距離があるものの、住民専用シャトルバスを企画するようなので、相当な人気になりそうです。坪単価は700万くらいと言われてますが、最近の市場を見ると来年3月の販売開始時は最高坪900万もあるのではないかと言われているそうです。さすが港区ですね。

    1. リビオタワー品川は品川駅までは徒歩13分...
  14. 4714 匿名さん

    >>4701 匿名さん

    マンションの寿命は70年(法定耐用年数は47年、隣のシティタワー品川の定借期間は70年、実際は建物は100年は持つ)と言いますから、築20年いかない程度なのに中古だからダメと盲目的に判断するのは違うと思いますね。人生で何回も買うものじゃないので新築買いたいって気持ちは分からないでもないですが。

  15. 4715 匿名さん

    >>4713 マンコミュファンさん
    15分間隔のちぃバスで田町まで10分以内も大きいですね。ちぃバスは豊かな港区オリジナルで無料の人が多いです。

  16. 4716 口コミ知りたいさん

    最近のマンションデベロッパーは、新築物件の販売が激減し、数少ない新築案件も資材費や工賃の高騰により利益率が縮小しています。このため、デベロッパーはアフターサービスとしての管理費や修繕積立金からの収益に頼るビジネスモデルへと転換しています。
    その結果、新築や築浅のタワーマンションでは、管理費と修繕積立金の合計額が、数度の値上げを経験している20年前の中古タワーマンションよりも、最初から高額となるケースが多く見受けられます。

  17. 4717 匿名さん

    >>4714 匿名さん
    皆さんと同じく築5年までというのは私も賛成です。

  18. 4718 マンション掲示板さん

    リビオタワー品川のデベロッパーである日鉄興和不動産って、品川インターシティの開発主なんですね。貨物ヤード全体も日鉄興和の前身が取得してる。

    今の品川港南口側は日鉄興和不動産が作ったと言っても過言ではないと思うけど、リビオでは殆どアピールされてない様子。ポテンシャルありそうなのに。

  19. 4719 マンコミュファンさん

    >>4717 匿名さん

    築5年まで?あなたはここ買って5年したら売るの?

    1. 築5年まで?あなたはここ買って5年したら...
  20. 4720 匿名さん

    >>4718 マンション掲示板さん
    インターシティは失敗作ですね。魅力無しで面白さが皆無です。高輪ゲートウェイシティは期待しています。

  21. 4721 評判気になるさん

    ここ、去年の今頃は坪500万に近づくくらいかと言ってたのが、ウェビナー見たらとんでもない価格でもはや手が出ない。こうなるとシティタワー品川とかコスモポリスとか港南の周辺分譲の新築購入組が利益確定してリビオタワーに買い替えてくれて、その手離した中古を安く買いたたくパターンが理想。でも今んとこ、思ってたより全然売り物件が少ないんだよな。頼んます!
     

  22. 4722 評判気になるさん

    リビオタワー品川

    眺望ない低層部屋        坪650-700
    都心東京タワー向きの抜けた部屋 坪750-800
    レインボー向きの抜けた部屋   坪850-900

    こんな感じだね。

  23. 4723 匿名さん

    >>4719 マンコミュファンさん
    アホですか?20年住むとしても新築か築5年の中古を選ぶということです。

  24. 4724 通りがかりさん

    >>4723 匿名さん

    築10年は選ばない理由は何ですか?

  25. 4725 評判気になるさん

    >>4720 匿名さん

    高輪ゲートウェイ駅の高架(右端)と港南のマンション群の位置関係

    パークタワー品川、シティタワー品川が比較的近いです

    リビオタワーは左下のクレーンがあるあたりです

    1. 高輪ゲートウェイ駅の高架(右端)と港南の...
  26. 4726 匿名さん

    >>4714 匿名さん
    中古を選ぶにしても築20年とか論外ですよ。

  27. 4727 評判気になるさん

    >>4723 匿名さん

    もし、みんながそういう考えなら築5年過ぎたマンションは誰も買わない=資産価値を失うことになりますね。実際はバンバン売れてますが。

    1. もし、みんながそういう考えなら築5年過ぎ...
  28. 4728 匿名さん

    >>4724 通りがかりさん
    いくら安くても20年住んだら築30年になり資産価値が大幅に低下します。

  29. 4729 検討板ユーザーさん

    >>4727 評判気になるさん
    ワールドシティタワーズってこんなにダントツで売られてるのか、やっぱ住みづらいんだね

  30. 4730 評判気になるさん

    >>4728 匿名さん

    それでも売れてますね。むしろ築20年前後が一番売れてます。

    1. それでも売れてますね。むしろ築20年前後...
  31. 4731 匿名さん

    >>4727 評判気になるさん
    バンバンというわりに50戸ほどです(笑)新築と比べてレベルが低すぎて話になりません。

  32. 4732 評判気になるさん

    >>4727 評判気になるさん

    ワールドシティタワーズってこんなにダントツで買われてるのか、やっぱ超大人気なんだね

  33. 4733 評判気になるさん

    >>4731 匿名さん

    年間50戸って毎週1戸買われてることになる驚異的なペース。港南エリアは人気だからここも大人気になりそうだね。

  34. 4734 匿名さん

    >>4730 評判気になるさん
    新築検討者とは全く違う層に売れてるのでしょう。なのでここでいくら宣伝しても誰も共感しません。

  35. 4735 通りがかりさん

    リビオタワー品川も豊海タワーも駅距離が議論になるけど、海(水景)が近い事が価値だと感じる。駅距離でポイントがマスクされそうだけど、結局、水景×空×高層と再開発のプラスの効果(しかも品川駅周辺)が重要特性ということで、素敵だなと思う。なんかヒトの感性に響く。



    1. リビオタワー品川も豊海タワーも駅距離が議...
  36. 4736 マンション掲示板さん

    本物件の斜め前で完成したダイワハウスの賃貸マンションの正式名称がロイヤルパークス品川として公式サイトが公開。
    先行エントリ^の受付が始まった模様。総戸数458戸となかなかの規模。入居開始は来年2月1日!

    https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/rp-shinagawa/

    1. 本物件の斜め前で完成したダイワハウスの賃...
  37. 4737 匿名さん

    高齢者なら新築完成を待てないから築20年の中古でも妥協するかもです。

  38. 4738 マンコミュファンさん

    >>4639 匿名さん

    何が致命的なんだ?


    今、児童数が激増!?実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
    https://o-uccino.com/front/articles/55692

    壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
    https://gentosha-go.com/articles/-/45957


    子育て世代が集中する「港南」

    まずは子育て世代が集中している「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。
    地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26%、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

  39. 4739 マンコミュファンさん

    新築のここと中古の価格差によるかな。たとえば同じ値段なら新築選ぶのに考える余地はないけど、同じ広さで5000-6000万も値段が違うとなれば中古買ってフルリノベーションしてもまだでっかいお釣りがくる。港南の中古タワマンで70-80㎡で1億円台前半なんて普通にたくさんあるからな。

    1. 新築のここと中古の価格差によるかな。たと...
  40. 4740 評判気になるさん

    >>4646 匿名さん

    ロイヤルパークス品川の賃料設定によって、周辺分譲賃貸の相場が変わりそうです。周辺の中古マンションの分譲賃貸が坪14000~16000円/坪くらいなので、予想としては16000円~18000円/坪になるのではないかと思います。それにつれて周辺中古の賃料設定も引っ張り上げられるでしょう。

  41. 4741 匿名さん

    >>4733 評判気になるさん
    逆になぜそんなに売りたがるのか理由を聞いてみたいです。

  42. 4742 名無しさん

    >>4727 評判気になるさん
    WCT売り出し多すぎてやばいね

  43. 4743 マンコミュファンさん

    >>4737 匿名さん

    新築検討者ですが、品川駅に徒歩13分のここより、品川駅に加え、天王洲アイル(東モノとりんかい線)も使えるWCTの方が利便性が高いような気がして悩んでいます。
    また、品川駅から物件までの動線や環境も、WCTの方が若干よいかな?と。
    首都高の下をくぐらなきゃならないのはマイナスですが・・・

  44. 4744 匿名さん

    まとめると新築か築5年以内の中古が良いですね。

  45. 4745 匿名さん

    >>4743 マンコミュファンさん
    2年待てるなら新築のリビオタワー品川一択です。

  46. 4746 口コミ知りたいさん

    >>4741 さん

    2090戸もあれば10戸や20戸くらい売りに出ないほうがオカシイでしょう

  47. 4747 匿名さん

    自分のマンションの取引数が多いことってなんのメリットもないんだよな

  48. 4748 名無しさん

    >>4744 匿名さん

    マンションの寿命は70年(法定耐用年数は47年、隣のシティタワー品川の定借期間は70年、実際は建物は100年は持つ)と言いますから、築20年いかない程度なのに中古だからダメと盲目的に判断するのは違うと思いますね。人生で何回も買うものじゃないので新築買いたいって気持ちは分からないでもないですが。

  49. 4749 名無しさん

    リビオタワー品川は品川駅までは徒歩13分とやや距離があるものの、住民専用シャトルバスを企画するようなので、相当な人気になりそうです。坪単価は700万くらいと言われてますが、最近の市場を見ると来年3月の販売開始時は最高坪900万もあるのではないかと言われているそうです。さすが港区ですね。

    1. リビオタワー品川は品川駅までは徒歩13分...
  50. 4750 マンション掲示板さん

    >>4746 口コミ知りたいさん
    分母の話をするならそもそも取引数なんてなんの指標にもならないのでは、、、?

  • スムログに稲垣ヨシクニ「リビオタワー品川」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「リビオタワー品川」もあわせてチェック

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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