| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南３丁目7-2（地番） |
| 交通 |
JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
京急本線 品川 駅高輪口徒歩17分
|
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
42.1m2～130.24m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.94平米～24.32平米
●サービスバルコニー面積 : 4.95平米
●トランクルーム面積 : 0.97平米～2.18平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（815戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
815戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年5月上旬予定
入居可能時期：2026年10月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
関電不動産開発株式会社
九州旅客鉄道株式会社
京浜急行電鉄株式会社
中央日本土地建物株式会社
株式会社長谷工アーベスト
伊藤忠ハウジング株式会社
|
| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
-
4651
名無しさん 2024/09/30 12:31:56
>>4642 匿名さん
公立中学に行かせたくないから私立中学に行かせるのではなく、保護者が富裕な人が多くて教育に金をかけられるから中学から7割の子が私立に行くのだと思います。
-
4652
マンション掲示板さん 2024/09/30 12:33:13
>>4643 匿名さん
学区が魅力的だから港南に住みたい人がいるなんて誰も言ってません。
今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/article...
壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
https://gentosha-go.com/articles/-...
子育て世代が集中する「港南」
まずは子育て世代が集中している「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。
地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。
-
4653
マンション掲示板さん 2024/09/30 12:39:43
低層の眺望なしの一番安い部屋で坪単価650万。これがパンダ部屋だな。
-
-
4654
管理担当 2024/09/30 12:45:09
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
4655
匿名さん 2024/09/30 12:45:21
-
4656
名無しさん 2024/09/30 12:46:49
>>4651 名無しさん
その理屈だと所得が多いエリアほど私立への進学率が高くなるわけだよね？
港南が日本で一番高所得エリアなの？w
-
4657
匿名さん 2024/09/30 12:47:41
>>4648 名無しさん
新築に客を取られて古い物件は賃料を下げなければ客は集まりません。
-
4658
匿名さん 2024/09/30 12:48:22
-
4659
匿名さん 2024/09/30 12:49:18
>>4653 マンション掲示板さん
新築ですから抽選になりますね。
-
4660
評判気になるさん 2024/09/30 12:50:21
>>4655 匿名さん
マンションの耐用年数は50－70年なんだから10年や20年はまだまだ築浅です。
-
-
4661
評判気になるさん 2024/09/30 12:51:17
>>4656 名無しさん
所得が多いエリアほど私立への進学率が高くなる、実際そうなってますね。
-
4662
匿名さん 2024/09/30 12:51:25
何度も何度も言うけど、中学受験の割合が多いとか本当にどうでもいいんだよ
そんな事気にして家探す奴いないから
子育て経験ないからそんなことすらわからないのか
-
4663
評判気になるさん 2024/09/30 12:52:03
>>4656 名無しさん
日本で一番ではないかもしれませんが日本の最高峰でしょう。
-
-
4664
匿名さん 2024/09/30 12:52:21
>>4660 評判気になるさん
10年までで決めたいですね。
-
4665
評判気になるさん 2024/09/30 12:52:56
>>4657 匿名さん
ロイヤルパークス品川の賃料設定が高ければ、周囲の賃料はつれ高するでしょう。
-
-
4666
匿名さん 2024/09/30 12:53:12
>>4663 評判気になるさん
その年収ではリビオタワー品川は買えませんよ。
-
4667
マンコミュファンさん 2024/09/30 12:53:45
>>4661 評判気になるさん
いやだからさ、港南が一番所得が多いってことになるよね？
南山や青南より港南の方が中学受験多いんでしょ
-
4668
匿名さん 2024/09/30 12:53:49
-
4669
匿名さん 2024/09/30 12:54:19
リビオタワーの外観は、明らかに、将来メンテナンス不安が大きいタイル張りを避けたのだろう。
うまく、デザインされており、本当にCG通りに完成するなら素晴らしい見栄えだと思う。
リビオは、小石川も品川も、同じ施工会社だが、外観デザインは、どちらも素晴らしい。
-
-
4670
匿名さん 2024/09/30 12:55:33
>>4666 匿名さん
それならますます港南地域の平均年収は上がりますね。
-
-
4671
口コミ知りたいさん 2024/09/30 12:55:37
>>4663 評判気になるさん
さっき言ってたことと違うよね？
富裕層が多いほど中学受験が多いって理屈ならなんで高陵や御成門が受験の割合一位にならないの？
-
4672
マンコミュファンさん 2024/09/30 12:57:10
>>4667 マンコミュファンさん
港南のの私立進学率は7割を超えているとは言いましたけど、トップだとは言ってませんよ。23区別で見ると、私立進学率が1番高いのは文京区です。
-
4673
匿名さん 2024/09/30 12:58:02
>>4671 口コミ知りたいさん
御成門小は麻布台ヒルズや虎ノ門ヒルズの子も通うからとんでもない平均年収になりそうです。
-
4674
匿名さん 2024/09/30 12:59:09
>>4672 マンコミュファンさん
ですよね。言ってることが滅茶苦茶ですね。
-
4675
評判気になるさん 2024/09/30 12:59:54
-
-
4676
評判気になるさん 2024/09/30 13:01:48
>>4672 マンコミュファンさん
じゃあ港区で港南より所得多いエリアの私立の進学率は7割を超えるって話になるんだよね？富裕層多いほど進学率高くなるんだろ
-
4677
匿名さん 2024/09/30 13:02:39
>>4673 匿名さん
御成門小学校といえば坪1300万のワールドタワーレジデンスの学区ですね。
-
4678
匿名さん 2024/09/30 13:04:44
港南中学校に行かせたくないってのは周辺に住んで子育てしてるなら共通認識だとおもうけど、ここでコピペしてる人はなんでそれを知らないの
-
4679
評判気になるさん 2024/09/30 13:04:50
私立中学進学率
1位 文京区 49.50％
2位 中央区 43.14％
3位 港区 42.47％
4位 目黒区 39.43％
5位 千代田区 37.50％
6位 渋谷区 36.53％
7位 世田谷区 35.44％
8位 新宿区 34.85％
9位 杉並区 32.69％
10位 豊島区 32.06％
11位 品川区 31.09％
12位 台東区 29.40％
13位 江東区 27.43％
14位 中野区 24.85％
15位 北区 23.54％
16位 荒川区 22.17％
17位 大田区 21.58％
18位 練馬区 18.43％
19位 板橋区 16.78％
20位 墨田区 16.69％
21位 葛飾区 14.31％
22位 足立区 13.39％
23位 江戸川区 11.46％
-
4680
匿名さん 2024/09/30 13:05:15
-
4681
評判気になるさん 2024/09/30 13:06:21
>>4678 匿名さん
港南中学校に行かせたくないんじゃなくて私立に進学させたいって話でしょ。
-
-
4682
eマンションさん 2024/09/30 13:08:00
リビオタワー品川も豊海タワーも駅距離が議論になるけど、海（水景）が近い事が価値だと感じる。駅距離でポイントがマスクされそうだけど、結局、水景×空×高層と再開発のプラスの効果（しかも品川駅周辺）が重要特性ということで、素敵だなと思う。なんかヒトの感性に響く。
-
-
4683
eマンションさん 2024/09/30 13:10:09
リビオタワー品川現地。車通りの多い道に面しておらず、現状では人通りもほぼないので静かなのはコスポリ、シティタワー品川と違うところ。今回予定価格が意外に安かった低層は、それなりの囲まれ感があるのは覚悟。北側すぐのウェアハウスなど、建て替えリスクも注意。
-
4684
マンション掲示板さん 2024/09/30 13:10:42
ここ、去年の今頃は坪500万に近づくくらいかと言ってたのが、ウェビナー見たらとんでもない価格でもはや手が出ない。こうなるとシティタワー品川とかコスモポリスとか港南の周辺分譲の新築購入組が利益確定してリビオタワーに買い替えてくれて、その手離した中古を安く買いたたくパターンが理想。でも今んとこ、思ってたより全然売り物件が少ないんだよな。頼んます！
-
4686
管理担当 2024/09/30 13:11:50
[No.4685と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
-
4687
評判気になるさん 2024/09/30 13:12:11
>>4683 >> 4682
これらのレスも前の書き込みのコピペ
こういうことする奴1人だけなんだよなぁ
-
4688
評判気になるさん 2024/09/30 13:13:28
-
4689
匿名さん 2024/09/30 13:15:36
-
4690
マンション掲示板さん 2024/09/30 13:16:21
>>4639 匿名さん
何が致命的なんだ？
今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/articles/55692
壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
https://gentosha-go.com/articles/-/45957
子育て世代が集中する「港南」
まずは子育て世代が集中している「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。
地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。
-
4691
検討板ユーザーさん 2024/09/30 13:17:06
新築のここと中古の価格差によるかな。たとえば同じ値段なら新築選ぶのに考える余地はないけど、同じ広さで5000－6000万も値段が違うとなれば中古買ってフルリノベーションしてもまだでっかいお釣りがくる。港南の中古タワマンで70－80㎡で1億円台前半なんて普通にたくさんあるからな。
-
-
4692
匿名さん 2024/09/30 13:17:37
-
4693
eマンションさん 2024/09/30 13:19:22
教育の話題は荒れるね
個人的には小規模で学力低い学校が好き
-
4694
検討板ユーザーさん 2024/09/30 13:19:43
-
4695
匿名さん 2024/09/30 13:19:58
>>4692 匿名さん
マンションの耐用年数は50年から70年なので築20年までは築浅でしょう。
-
4696
匿名さん 2024/09/30 13:20:26
誰一人として共感してくれないからと同じのを繰り返し出すのは逆効果です。
-
-
4697
匿名さん 2024/09/30 13:21:01
-
4698
eマンションさん 2024/09/30 13:21:54
ロイヤルパークスって賃貸マンションなのにジムとかあるんだ。
これは手強いね。
-
4699
匿名さん 2024/09/30 13:22:12
-
4700
匿名さん 2024/09/30 13:22:21
高輪ゲートウェイ駅の高架（右端）と港南のマンション群の位置関係
パークタワー品川、シティタワー品川が比較的近いです
リビオタワーは左下のクレーンがあるあたりです
-
検討板ユーザーさん2024-11-15 15:36:55みんな何戸登録予定でしょうか。1
57.1％
2～3
7.1％
4～6
5.4％
7以上
30.4％
56票
-
所在地：東京都港区港南３丁目7-2（地番）
-
交通：JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：42.1m2～130.24m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 815戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
