東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオタワー品川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-09 04:43:52

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/?iad2=mk&utm_source=e-mansio...
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/?iad2=mk&ut...

所在地:東京都港区港南3丁目7-2ほか(地番) 東京都港区港南3丁目4(住居表示)
交通:JR山手線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数:地上34階
総戸数:815戸
敷地面積:6,821.38㎡
建築面積:3,189.28㎡

竣工:2026年5月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年10月上旬引渡(予定)

売主:日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工:株式会社?谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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リビオタワー品川

[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 4651 名無しさん

    >>4642 匿名さん

    公立中学に行かせたくないから私立中学に行かせるのではなく、保護者が富裕な人が多くて教育に金をかけられるから中学から7割の子が私立に行くのだと思います。

  2. 4652 マンション掲示板さん

    >>4643 匿名さん

    学区が魅力的だから港南に住みたい人がいるなんて誰も言ってません。

    今、児童数が激増!?実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
    https://o-uccino.com/front/article...

    壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
    https://gentosha-go.com/articles/-...


    子育て世代が集中する「港南」

    まずは子育て世代が集中している「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。
    地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26%、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

  3. 4653 マンション掲示板さん

    低層の眺望なしの一番安い部屋で坪単価650万。これがパンダ部屋だな。

    1. 低層の眺望なしの一番安い部屋で坪単価65...
  4. 4654 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  5. 4655 匿名さん

    中古にするにしても築5年くらいまでが良いですね。

  6. 4656 名無しさん

    >>4651 名無しさん
    その理屈だと所得が多いエリアほど私立への進学率が高くなるわけだよね?
    港南が日本で一番高所得エリアなの?w

  7. 4657 匿名さん

    >>4648 名無しさん
    新築に客を取られて古い物件は賃料を下げなければ客は集まりません。

  8. 4658 匿名さん

    >>4656 名無しさん
    港区ではダントツに最下位です。

  9. 4659 匿名さん

    >>4653 マンション掲示板さん
    新築ですから抽選になりますね。

  10. 4660 評判気になるさん

    >>4655 匿名さん

    マンションの耐用年数は50-70年なんだから10年や20年はまだまだ築浅です。

  11. 4661 評判気になるさん

    >>4656 名無しさん

    所得が多いエリアほど私立への進学率が高くなる、実際そうなってますね。

  12. 4662 匿名さん

    何度も何度も言うけど、中学受験の割合が多いとか本当にどうでもいいんだよ
    そんな事気にして家探す奴いないから
    子育て経験ないからそんなことすらわからないのか

  13. 4663 評判気になるさん

    >>4656 名無しさん

    日本で一番ではないかもしれませんが日本の最高峰でしょう。

    1. 日本で一番ではないかもしれませんが日本の...
  14. 4664 匿名さん

    >>4660 評判気になるさん
    10年までで決めたいですね。

  15. 4665 評判気になるさん

    >>4657 匿名さん

    ロイヤルパークス品川の賃料設定が高ければ、周囲の賃料はつれ高するでしょう。

    1. ロイヤルパークス品川の賃料設定が高ければ...
  16. 4666 匿名さん

    >>4663 評判気になるさん
    その年収ではリビオタワー品川は買えませんよ。

  17. 4667 マンコミュファンさん

    >>4661 評判気になるさん
    いやだからさ、港南が一番所得が多いってことになるよね?
    南山や青南より港南の方が中学受験多いんでしょ

  18. 4668 匿名さん

    >>4665 評判気になるさん
    しませんよ。

  19. 4669 匿名さん

    リビオタワーの外観は、明らかに、将来メンテナンス不安が大きいタイル張りを避けたのだろう。

    うまく、デザインされており、本当にCG通りに完成するなら素晴らしい見栄えだと思う。

    リビオは、小石川も品川も、同じ施工会社だが、外観デザインは、どちらも素晴らしい。

    1. リビオタワーの外観は、明らかに、将来メン...
  20. 4670 匿名さん

    >>4666 匿名さん

    それならますます港南地域の平均年収は上がりますね。

    1. それならますます港南地域の平均年収は上が...
  21. 4671 口コミ知りたいさん

    >>4663 評判気になるさん
    さっき言ってたことと違うよね?
    富裕層が多いほど中学受験が多いって理屈ならなんで高陵や御成門が受験の割合一位にならないの?

  22. 4672 マンコミュファンさん

    >>4667 マンコミュファンさん

    港南のの私立進学率は7割を超えているとは言いましたけど、トップだとは言ってませんよ。23区別で見ると、私立進学率が1番高いのは文京区です。

  23. 4673 匿名さん

    >>4671 口コミ知りたいさん
    御成門小は麻布台ヒルズや虎ノ門ヒルズの子も通うからとんでもない平均年収になりそうです。

  24. 4674 匿名さん

    >>4672 マンコミュファンさん
    ですよね。言ってることが滅茶苦茶ですね。

  25. 4675 評判気になるさん

    >>4671 口コミ知りたいさん

    面白いデータ。

    1. 面白いデータ。
  26. 4676 評判気になるさん

    >>4672 マンコミュファンさん
    じゃあ港区で港南より所得多いエリアの私立の進学率は7割を超えるって話になるんだよね?富裕層多いほど進学率高くなるんだろ


  27. 4677 匿名さん

    >>4673 匿名さん
    御成門小学校といえば坪1300万のワールドタワーレジデンスの学区ですね。

  28. 4678 匿名さん

    港南中学校に行かせたくないってのは周辺に住んで子育てしてるなら共通認識だとおもうけど、ここでコピペしてる人はなんでそれを知らないの

  29. 4679 評判気になるさん

    私立中学進学率

    1位 文京区 49.50%
    2位 中央区 43.14%
    3位 港区 42.47%
    4位 目黒区 39.43% 
    5位 千代田区 37.50% 
    6位 渋谷区 36.53%
    7位 世田谷区 35.44% 
    8位 新宿区 34.85% 
    9位 杉並区 32.69%
    10位 豊島区 32.06% 
    11位 品川区 31.09% 
    12位 台東区 29.40%
    13位 江東区 27.43% 
    14位 中野区 24.85%
    15位 北区 23.54% 
    16位 荒川区 22.17% 
    17位 大田区 21.58%
    18位 練馬区 18.43%
    19位 板橋区 16.78% 
    20位 墨田区 16.69% 
    21位 葛飾区 14.31% 
    22位 足立区 13.39%
    23位 江戸川区 11.46% 

  30. 4680 匿名さん

    >>4676 評判気になるさん
    豊洲にしてもタワマンの子の私立進学率はどこでも異常。

  31. 4681 評判気になるさん

    >>4678 匿名さん

    港南中学校に行かせたくないんじゃなくて私立に進学させたいって話でしょ。

    1. 港南中学校に行かせたくないんじゃなくて私...
  32. 4682 eマンションさん

    リビオタワー品川も豊海タワーも駅距離が議論になるけど、海(水景)が近い事が価値だと感じる。駅距離でポイントがマスクされそうだけど、結局、水景×空×高層と再開発のプラスの効果(しかも品川駅周辺)が重要特性ということで、素敵だなと思う。なんかヒトの感性に響く。

    1. リビオタワー品川も豊海タワーも駅距離が議...
  33. 4683 eマンションさん

    リビオタワー品川現地。車通りの多い道に面しておらず、現状では人通りもほぼないので静かなのはコスポリ、シティタワー品川と違うところ。今回予定価格が意外に安かった低層は、それなりの囲まれ感があるのは覚悟。北側すぐのウェアハウスなど、建て替えリスクも注意。

  34. 4684 マンション掲示板さん

    ここ、去年の今頃は坪500万に近づくくらいかと言ってたのが、ウェビナー見たらとんでもない価格でもはや手が出ない。こうなるとシティタワー品川とかコスモポリスとか港南の周辺分譲の新築購入組が利益確定してリビオタワーに買い替えてくれて、その手離した中古を安く買いたたくパターンが理想。でも今んとこ、思ってたより全然売り物件が少ないんだよな。頼んます!

  35. 4686 管理担当

    [No.4685と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] 

  36. 4687 評判気になるさん

    >>4683 >> 4682
    これらのレスも前の書き込みのコピペ
    こういうことする奴1人だけなんだよなぁ

  37. 4688 評判気になるさん

    >>4686 匿名さん

    管理人に通報しときます

  38. 4689 匿名さん

    本物件の斜め前で完成したダイワハウスの賃貸マンションの正式名称がロイヤルパークス品川として公式サイトが公開。
    先行エントリ^の受付が始まった模様。総戸数458戸となかなかの規模。入居開始は来年2月1日!

    https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/rp-shinagawa/


    1. 本物件の斜め前で完成したダイワハウスの賃...
  39. 4690 マンション掲示板さん

    >>4639 匿名さん

    何が致命的なんだ?


    今、児童数が激増!?実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
    https://o-uccino.com/front/articles/55692

    壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
    https://gentosha-go.com/articles/-/45957


    子育て世代が集中する「港南」

    まずは子育て世代が集中している「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。
    地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26%、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

  40. 4691 検討板ユーザーさん

    新築のここと中古の価格差によるかな。たとえば同じ値段なら新築選ぶのに考える余地はないけど、同じ広さで5000-6000万も値段が違うとなれば中古買ってフルリノベーションしてもまだでっかいお釣りがくる。港南の中古タワマンで70-80㎡で1億円台前半なんて普通にたくさんあるからな。

    1. 新築のここと中古の価格差によるかな。たと...
  41. 4692 匿名さん

    確かに中古を選ぶにしても築5年までが良いですね。

  42. 4693 eマンションさん

    教育の話題は荒れるね
    個人的には小規模で学力低い学校が好き

  43. 4694 検討板ユーザーさん

    >>4689 >>4690 >>4691
    これもコピペ、WCT民何したいの?

  44. 4695 匿名さん

    >>4692 匿名さん

    マンションの耐用年数は50年から70年なので築20年までは築浅でしょう。

  45. 4696 匿名さん

    誰一人として共感してくれないからと同じのを繰り返し出すのは逆効果です。

  46. 4697 匿名さん

    >>4695 匿名さん
    築浅は築5年までです。

  47. 4698 eマンションさん

    ロイヤルパークスって賃貸マンションなのにジムとかあるんだ。
    これは手強いね。

  48. 4699 匿名さん

    >>4695 匿名さん
    築20年が築浅(笑)

  49. 4700 匿名さん

    高輪ゲートウェイ駅の高架(右端)と港南のマンション群の位置関係

    パークタワー品川、シティタワー品川が比較的近いです

    リビオタワーは左下のクレーンがあるあたりです

    1. 高輪ゲートウェイ駅の高架(右端)と港南の...

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所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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