東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオタワー品川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-29 23:36:02

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/?iad2=mk&utm_source=e-mansio...
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/?iad2=mk&ut...

所在地:東京都港区港南3丁目7-2ほか(地番) 東京都港区港南3丁目4(住居表示)
交通:JR山手線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数:地上34階
総戸数:815戸
敷地面積:6,821.38㎡
建築面積:3,189.28㎡

竣工:2026年5月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年10月上旬引渡(予定)

売主:日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工:株式会社?谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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リビオタワー品川

[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 4641 匿名さん

    >>4640 名無しさん
    これが致命的と分からないのは残念ですね。

  2. 4642 匿名さん

    港南は中学校が掃き溜めだから私立に行かせるしかないんだよなぁ

  3. 4643 匿名さん

    前から言ってるけど、学区が魅力的だから港南に住みたいなんて人は誰もいないから

  4. 4644 匿名さん

    港南は都営住宅も多いから、公立に通っている生徒の多くは都営住まいかな?

  5. 4645 匿名さん

    >>4640 名無しさん
    子育てしたことない人には理解できないでしょうね。

  6. 4646 匿名さん

    >>4638 評判気になるさん
    逆に港南の他の分譲賃貸は苦戦しそうで下がりそうですね。

  7. 4647 名無しさん

    新築のここと中古の価格差によるかな。たとえば同じ値段なら新築選ぶのに考える余地はないけど、同じ広さで5000-6000万も値段が違うとなれば中古買ってフルリノベーションしてもまだでっかいお釣りがくる。港南の中古タワマンで70-80㎡で1億円台前半なんて普通にたくさんあるからな。

    1. 新築のここと中古の価格差によるかな。たと...
  8. 4648 名無しさん

    >>4646 匿名さん

    ロイヤルパークス品川の賃料設定によって、周辺分譲賃貸の相場が変わりそうです。周辺の中古マンションの分譲賃貸が坪14000~16000円/坪くらいなので、予想としては16000円~18000円/坪になるのではないかと思います。それにつれて周辺中古の賃料設定も引っ張り上げられるでしょう。

    1. ロイヤルパークス品川の賃料設定によって、...
  9. 4649 評判気になるさん

    新築検討者ですが、品川駅に徒歩13分のここより、品川駅に加え、天王洲アイル(東モノとりんかい線)も使えるWCTの方が利便性が高いような気がして悩んでいます。
    また、品川駅から物件までの動線や環境も、WCTの方が若干よいかな?と。
    首都高の下をくぐらなきゃならないのはマイナスですが・・・

  10. 4650 評判気になるさん

    >>4644 匿名さん

    都営住宅に住んでいる人の大部分は年金暮らしの高齢者で子育て家族は住んでないから渡英に住んでる小中学生は皆無ではないけどめっちゃレアですよ。ちなみに港南小学校の生徒は1200名ですけど約半数の600名はワールドシティタワーズから通ってて、他のタワマンを含めると保護者がタワマンに住んでる仮定はほぼ100%だそうです。

  11. 4651 名無しさん

    >>4642 匿名さん

    公立中学に行かせたくないから私立中学に行かせるのではなく、保護者が富裕な人が多くて教育に金をかけられるから中学から7割の子が私立に行くのだと思います。

  12. 4652 マンション掲示板さん

    >>4643 匿名さん

    学区が魅力的だから港南に住みたい人がいるなんて誰も言ってません。

    今、児童数が激増!?実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
    https://o-uccino.com/front/article...

    壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
    https://gentosha-go.com/articles/-...


    子育て世代が集中する「港南」

    まずは子育て世代が集中している「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。
    地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26%、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

  13. 4653 マンション掲示板さん

    低層の眺望なしの一番安い部屋で坪単価650万。これがパンダ部屋だな。

    1. 低層の眺望なしの一番安い部屋で坪単価65...
  14. 4654 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  15. 4655 匿名さん

    中古にするにしても築5年くらいまでが良いですね。

  16. 4656 名無しさん

    >>4651 名無しさん
    その理屈だと所得が多いエリアほど私立への進学率が高くなるわけだよね?
    港南が日本で一番高所得エリアなの?w

  17. 4657 匿名さん

    >>4648 名無しさん
    新築に客を取られて古い物件は賃料を下げなければ客は集まりません。

  18. 4658 匿名さん

    >>4656 名無しさん
    港区ではダントツに最下位です。

  19. 4659 匿名さん

    >>4653 マンション掲示板さん
    新築ですから抽選になりますね。

  20. 4660 評判気になるさん

    >>4655 匿名さん

    マンションの耐用年数は50-70年なんだから10年や20年はまだまだ築浅です。

  • スムログに稲垣ヨシクニ「リビオタワー品川」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「リビオタワー品川」もあわせてチェック

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
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