| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南３丁目7-2（地番） |
| 交通 |
JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
京急本線 品川 駅高輪口徒歩17分
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| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
42.1m2～130.24m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.94平米～24.32平米
●サービスバルコニー面積 : 4.95平米
●トランクルーム面積 : 0.97平米～2.18平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（815戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
815戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年5月上旬予定
入居可能時期：2026年10月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
関電不動産開発株式会社
九州旅客鉄道株式会社
京浜急行電鉄株式会社
中央日本土地建物株式会社
株式会社長谷工アーベスト
伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
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4621
匿名さん
>>4615 マンコミュファンさん
Ⅹ見ててもいろんな意見があるし別にいいんじゃない？
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4622
検討板ユーザーさん
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4623
マンション検討中さん
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4624
口コミ知りたいさん
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4626
匿名さん
>>4613 通りがかりさん
ここの入居が2026年10月予定だから港南の中古在庫が増えるのはそれ以降。
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4627
匿名さん
>>4621 匿名さん
確かにたまたま発見したを装ってるけど単なる業者の宣伝。悩むも何も中古は即入居。新築のリビオは2年先。
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4629
ご近所さん
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4630
マンション掲示板さん
>>4629 ご近所さん
今が買い時よ！
株もドルもマンションも！強気の買い買い買い！
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4634
管理担当
[NO.4591～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4635
マンション検討中さん
ここは、物件概要に、１つだけ店舗が入ることが明記されているが、一体、何が入るのだろうか？ 分譲なのか賃貸なのか？
以前、公明党都議が、スーパーが入ると示唆したことがあるが、どうも、そんな予兆は全くない。
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4636
マンション検討中さん
>>4622 検討板ユーザーさん
＞本物件の斜め前で完成したダイワハウスの賃貸マンションの正式名称がロイヤルパークス品川
これって、投資家目線だと痛いね。リビオ買って暫く賃貸で運用しようと思っていた人にとっては、より駅近に結構グレードの高い新築賃貸がOpenしてしまうとね。
少なくても、ここより高くは貸せないだろうね。
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4637
評判気になるさん
>>4635 マンション検討中さん
スペース的にはそれほど大きな店舗が入る感じではないですね。恐らくコンビニではないかと思われます。
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4638
評判気になるさん
>>4636 マンション検討中さん
ロイヤルパークス品川の賃料設定によって、周辺分譲賃貸の相場が変わりそうです。周辺の中古マンションの分譲賃貸が坪14000～16000円/坪くらいなので、予想としては16000円～18000円/坪になるのではないかと思います。
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4639
匿名さん
学区が致命的なんだよな。ファミリー向けであまり高い賃料が取れるのとは思えない。
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4640
名無しさん
>>4639 匿名さん
何が致命的なんだ？
今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/articles/55692
壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
https://gentosha-go.com/articles/-/45957
子育て世代が集中する「港南」
まずは子育て世代が集中している「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。
地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。
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4641
匿名さん
>>4640 名無しさん
これが致命的と分からないのは残念ですね。
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4642
匿名さん
港南は中学校が掃き溜めだから私立に行かせるしかないんだよなぁ
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4643
匿名さん
前から言ってるけど、学区が魅力的だから港南に住みたいなんて人は誰もいないから
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4644
匿名さん
港南は都営住宅も多いから、公立に通っている生徒の多くは都営住まいかな？
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4645
匿名さん
>>4640 名無しさん
子育てしたことない人には理解できないでしょうね。
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4646
匿名さん
>>4638 評判気になるさん
逆に港南の他の分譲賃貸は苦戦しそうで下がりそうですね。
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4647
名無しさん
新築のここと中古の価格差によるかな。たとえば同じ値段なら新築選ぶのに考える余地はないけど、同じ広さで5000－6000万も値段が違うとなれば中古買ってフルリノベーションしてもまだでっかいお釣りがくる。港南の中古タワマンで70－80㎡で1億円台前半なんて普通にたくさんあるからな。
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4648
名無しさん
>>4646 匿名さん
ロイヤルパークス品川の賃料設定によって、周辺分譲賃貸の相場が変わりそうです。周辺の中古マンションの分譲賃貸が坪14000～16000円/坪くらいなので、予想としては16000円～18000円/坪になるのではないかと思います。それにつれて周辺中古の賃料設定も引っ張り上げられるでしょう。
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4649
評判気になるさん
新築検討者ですが、品川駅に徒歩13分のここより、品川駅に加え、天王洲アイル（東モノとりんかい線）も使えるWCTの方が利便性が高いような気がして悩んでいます。
また、品川駅から物件までの動線や環境も、WCTの方が若干よいかな？と。
首都高の下をくぐらなきゃならないのはマイナスですが・・・
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4650
評判気になるさん
>>4644 匿名さん
都営住宅に住んでいる人の大部分は年金暮らしの高齢者で子育て家族は住んでないから渡英に住んでる小中学生は皆無ではないけどめっちゃレアですよ。ちなみに港南小学校の生徒は1200名ですけど約半数の600名はワールドシティタワーズから通ってて、他のタワマンを含めると保護者がタワマンに住んでる仮定はほぼ100％だそうです。
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4651
名無しさん
>>4642 匿名さん
公立中学に行かせたくないから私立中学に行かせるのではなく、保護者が富裕な人が多くて教育に金をかけられるから中学から7割の子が私立に行くのだと思います。
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4652
マンション掲示板さん
>>4643 匿名さん
学区が魅力的だから港南に住みたい人がいるなんて誰も言ってません。
今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/article...
壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
https://gentosha-go.com/articles/-...
子育て世代が集中する「港南」
まずは子育て世代が集中している「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。
地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。
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4653
マンション掲示板さん
低層の眺望なしの一番安い部屋で坪単価650万。これがパンダ部屋だな。
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4654
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4655
匿名さん
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4656
名無しさん
>>4651 名無しさん
その理屈だと所得が多いエリアほど私立への進学率が高くなるわけだよね？
港南が日本で一番高所得エリアなの？w
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4657
匿名さん
>>4648 名無しさん
新築に客を取られて古い物件は賃料を下げなければ客は集まりません。
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4658
匿名さん
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4659
匿名さん
>>4653 マンション掲示板さん
新築ですから抽選になりますね。
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4660
評判気になるさん
>>4655 匿名さん
マンションの耐用年数は50－70年なんだから10年や20年はまだまだ築浅です。
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4661
評判気になるさん
>>4656 名無しさん
所得が多いエリアほど私立への進学率が高くなる、実際そうなってますね。
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4662
匿名さん
何度も何度も言うけど、中学受験の割合が多いとか本当にどうでもいいんだよ
そんな事気にして家探す奴いないから
子育て経験ないからそんなことすらわからないのか
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4663
評判気になるさん
>>4656 名無しさん
日本で一番ではないかもしれませんが日本の最高峰でしょう。
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4664
匿名さん
>>4660 評判気になるさん
10年までで決めたいですね。
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4665
評判気になるさん
>>4657 匿名さん
ロイヤルパークス品川の賃料設定が高ければ、周囲の賃料はつれ高するでしょう。
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4666
匿名さん
>>4663 評判気になるさん
その年収ではリビオタワー品川は買えませんよ。
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4667
マンコミュファンさん
>>4661 評判気になるさん
いやだからさ、港南が一番所得が多いってことになるよね？
南山や青南より港南の方が中学受験多いんでしょ
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4668
匿名さん
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4669
匿名さん
リビオタワーの外観は、明らかに、将来メンテナンス不安が大きいタイル張りを避けたのだろう。
うまく、デザインされており、本当にCG通りに完成するなら素晴らしい見栄えだと思う。
リビオは、小石川も品川も、同じ施工会社だが、外観デザインは、どちらも素晴らしい。
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4670
匿名さん
>>4666 匿名さん
それならますます港南地域の平均年収は上がりますね。
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所在地：東京都港区港南３丁目7-2（地番）
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交通：JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：42.1m2～130.24m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 815戸
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