東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオタワー品川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-09 04:43:52

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/?iad2=mk&utm_source=e-mansio...
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/?iad2=mk&ut...

所在地:東京都港区港南3丁目7-2ほか(地番) 東京都港区港南3丁目4(住居表示)
交通:JR山手線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数:地上34階
総戸数:815戸
敷地面積:6,821.38㎡
建築面積:3,189.28㎡

竣工:2026年5月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年10月上旬引渡(予定)

売主:日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工:株式会社?谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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リビオタワー品川

[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 4551 検討板ユーザーさん

    >>4546 評判気になるさん


    なんでこれがWCT批判になるんだよ って、ずっと同じことやらかしてる有名人だから。同じネタを馬鹿の一つ覚えで何十回も繰り返す。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661032/?q=WCT%E3%80%80%E5%90%B9%E3%81%8D%E4%BB%98%E3%81%91&good=&has_img=#tab
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/?q=WCT%E3%80%80%E5%90%B9%E3%81%8D%E4%BB%98%E3%81%91&good=&has_img=#tab
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597633/?q=%E5%90%B9%E3%81%8D%E4...


  2. 4552 匿名さん

    WCTの話題は、こちらへどうぞ。スレが違います。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7763/

  3. 4554 匿名さん

    >>4553 匿名さん

    猛スピードで走っていない。海岸通りは他の道路に比べると交通量はむしろ少ない。

  4. 4555 通りがかりさん

    >>4553 匿名さん

    最新年の道路交通センサスを調べました。港南四丁目交差点を芝浦方面から来て、天王洲アイル方向に直進する大型貨物車は朝7時から夜7時までの昼間12時間で409台です。これは1時間あたり34台、1分あたり0.57台。つまり海岸通りの報知新聞前に座ってずっと観察していたとすると1分45秒おきに大型車1台通過というペースです。警視庁の交通事故発生マップを見ても報知新聞前の海岸通りは交通事故発生がほとんど無いエリアに区分されています。都内の主要都道としては特段騒ぎ立てるほど多いとは言えないでしょう。

    1. 最新年の道路交通センサスを調べました。港...
  5. 4556 匿名さん

    >>4550 匿名さん
    築5年の中古なら10年住んでも築15年でまだ住める。築20年の中古に10年住むと築30年になる。やっぱり買うなら新築か築浅が良い。短期間の賃貸なら築20年もありかも。

  6. 4557 匿名さん

    >>4555 通りがかりさん
    それに関してはリビオタワー品川周辺は安心です。

  7. 4559 名無しさん

    >>4549 匿名さん
    港区っていっても港南
    晴海や豊海の方が何倍も魅力がある

  8. 4562 管理担当

    [NO.4543~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  9. 4563 検討板ユーザーさん

    リビオタワー品川のデベロッパーである日鉄興和不動産って、品川インターシティの開発主なんですね。貨物ヤード全体も日鉄興和の前身が取得してる。

    今の品川港南口側は日鉄興和不動産が作ったと言っても過言ではないと思うけど、リビオでは殆どアピールされてない様子。ポテンシャルありそうなのに。

    1. リビオタワー品川のデベロッパーである日鉄...
  10. 4564 匿名さん

    小泉進次郎が首相になれば経済政策に期待できるからマンション価格もまだまだ上がりそうだな。
    進次郎頼む。

  11. 4565 通りがかりさん

    >>4564 匿名さん
    金融緩和は高市でしょ
    進次郎は何言ってるかよくわからん
    石破になったら終わる

  12. 4566 匿名さん

    高市さん来そうだな

  13. 4567 匿名さん

    >>4540 匿名さん
    これは非常に同感でして、どこかのタイミングで新築時から上がり続ける管理修繕費 → 入居後に更に上がり続けることに耐えられなくなる住人がじわじわ増えてくるんじゃないかと懸念しています。(この物件がということではなくて全般として)

    これまでは不動産価格自体が大きく伸びてきましたので問題にはなりませんでした(=値上がりを考えるとチャラどころか大いに儲かってた)が、どこかのタイミングで経済ショックが来て、(一時的にでも)不動産市況が下がる場面はやはりあると思うのです。

    その時に耐えられるんでしょうかね。修繕工事は上がる、修繕費は積み立てるだけで(運用しないので)購買力は下がっていく、住人への値上げ余力が少ない、今後多くのマンションで表面化する問題だと思います。

  14. 4568 匿名さん

    >>4567 匿名さん

    すくなくとも、購入直後の修繕積立金が200円/㎡以下なんて設定は、完全に問題を先送りしてるだけで、本来は最低でも250円/㎡は集めるべき。

  15. 4569 マンコミュファンさん

    >>4564 匿名さん
    解雇緩和クビ切り経営者が好きな
    小泉じゃなくてよかった

  16. 4570 買い替え検討中さん

    石破なのに円安やん、ウソ乙だわ

  17. 4571 マンション掲示板さん

    >>4570 買い替え検討中さん
    いま絶賛円高株安暴落中だぞ

  18. 4572 匿名さん

    タワマン終~了~

  19. 4573 匿名さん

    修繕積立金をケチってる古い物件は、ガチで命の危険あるぞ。

  20. 4574 マンション掲示板さん

    >>4462 匿名さん
    そうなんですね。
    大手だと塗装吹付タイルのイメージあまりないですが、
    最近は結構塗装だったりするんですか?

  21. 4575 評判気になるさん

    >>4574 マンション掲示板さん

    高層建築でタイルが超高層部分から落下し、人に当たったらとんでもないことになってしまう。タワーマンションはそのような理由からタイル貼るにしても低層部分だけにするとか、一切タイルを貼らずに塗装にしているケースが多い。全面タイル張りのタワーマンションも存在しているが、そんなマンションでは、概ね10年から13年毎にゴンドラ等で全面打診し修繕しなくてはいけない。

    下記画像は1年前に大規模修繕をやった芝浦アイランドグローブタワー。打診検査でタイルが浮いてはがれかけていると診断された部分のタイルを剥がしている様子。

    1. 高層建築でタイルが超高層部分から落下し、...
  22. 4576 買い替え検討中さん

    >>4575 評判気になるさん
    その写真、この掲示板で何回も見たわwどんだけ使い回してるねんw

  23. 4577 名無しさん

    タイルでも塗装でも、見た目がかっこよければいいよ

  24. 4578 マンション検討中さん

    >>4576 買い替え検討中さん

    確かに、タワマンで、タイルは将来的には不安要素ですね。

  25. 4579 マンション検討中さん

    >>4578 マンション検討中さん

    その意味で、ここは、タイルは少ない?ように見えますね。

  26. 4581 匿名さん

    タイルは人間で言う日焼け止めみたいなもので、肌の劣化を防いでくれる。吹き付けだと躯体が直接外気に当てられて、コンクリートにクラックが入りやすく経年劣化の進行が早い。ゆえに修繕コストが大きい。建て替え前提なら吹き付けでも良いかもしれないけど、湾岸で長く住むならタイル張りの方が良いですよ。

  27. 4582 マンション掲示板さん

    >>4581 匿名さん

    タイルは金かかるから湾岸で長く住むなら塗装の方が良い。

  28. 4584 管理担当

    [No.4580~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  29. 4585 匿名さん

    家畜のトラックは港南で生活してれば必ず遭遇するしニオイはかなり強烈だけど、まあそういうものと割り切るしかないし、マンション購入を左右するレベルのことではない

  30. 4586 通りがかりさん

    >>4581 匿名さん

    タイルとタイルの間が劣化してそこから雨水が染み込むことについても触れられたらいかがでしょうか?どっちも同じ。

  31. 4587 匿名さん

    湾岸で吹き付けはすぐ劣化するから避けた方が良いよ。都営住宅とかも吹き付けだから劣化が著しい。

  32. 4588 名無しさん

    リビオタワー品川も良かったけど、ブランズシティ品川ルネ キャナルも気になる。間取りもこっちの方が好きだな。

  33. 4589 通りがかりさん

    リビオタワー品川も豊海タワーも駅距離が議論になるけど、海(水景)が近い事が価値だと感じる。駅距離でポイントがマスクされそうだけど、結局、水景×空×高層と再開発のプラスの効果(しかも品川駅周辺)が重要特性ということで、素敵だなと思う。なんかヒトの感性に響く。

    1. リビオタワー品川も豊海タワーも駅距離が議...
  34. 4590 評判気になるさん

    リビオタワー品川現地。車通りの多い道に面しておらず、現状では人通りもほぼないので静かなのはコスポリ、シティタワー品川と違うところ。今回予定価格が意外に安かった低層は、それなりの囲まれ感があるのは覚悟。北側すぐのウェアハウスなど、建て替えリスクも注意。

  35. 4591 口コミ知りたいさん

    >>4589 通りがかりさん
    豊海はまだしも港南の水辺は下水処理場がすぐそばだからな、

  36. 4592 口コミ知りたいさん

    >>4591 口コミ知りたいさん
    下水も水じゃん
    変な言いがかりやめて

  37. 4597 匿名さん

    >>4589 通りがかりさん
    海岸通りは交通量が多いし、外側は立地がひどすぎ。運河沿いなら有明だろうし、港南ならリビオタワーの方が絶対良いでしょ。

  38. 4598 口コミ知りたいさん

    >>4594 マンション掲示板さん

    私はWCT住民ではないか?

  39. 4599 eマンションさん

    >>4597 匿名さん
    港区一択!

    世界共通!

  40. 4600 検討板ユーザーさん

    >>4587 匿名さん

    リビオタワーの外観は、明らかに、将来メンテナンス不安が大きいタイル張りを避けたのだろう。

    うまく、デザインされており、本当にCG通りに完成するなら素晴らしい見栄えだと思う。

    リビオは、小石川も品川も、同じ施工会社だが、外観デザインは、どちらも素晴らしい。

  • スムログに稲垣ヨシクニ「リビオタワー品川」の記事があります
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所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
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