リビオタワー品川ってどうですか？

>>4540 匿名さん

建てて売って儲けて、インテリアフェアとか称して高額家具を売りつけ、管理して搾り取り、売却して3%せしめる。両手売買でさらに3%せしめて、また管理して搾り取るを続ける。

>>4539 マンコミュファンさん
>>4538 マンション掲示板さん

のらえもんブログにあったけど修繕積立金を平準化して㎡あたり296円と300円を切ってきたのは立派。あと、管理費が㎡あたり200円ちょいで80㎡でも16000円台/月ってのは最近の管理費高騰を見るとランニングコストが破格に安い。

管理費については、プールとかジムとか展望ラウンジとか余計なものがゴテゴテあってもそんな管理費で行けるのに、他のプールも何もないマンションの管理費が400円/㎡以上とかマジで謎だわ。

正直、販売者としてのスミフはクソだ（１期でいつも購入しているので個人的にはそうでもないけど）。でもなぜか管理者としては良心的。複数のスミフ物件の購入経験者として感じる。なぜなのかはわからない。
なので、新築時の売り方や仕様に対する批判を現状にぶつける必要はないと思う。WCTについても。
個人的には満足度は平均して三井が圧倒的に高いけどね。

なるほど。WCTの事例まであげていただいて参考になりました。古いマンションは苦労が多そうです。やっぱりなんといっても新築が良いですね。中古でも築5年までがベストです。

不動産が何かのきっかけで暴落しない限り、この値段で港区新築大規模タワマンを買える事は二度とないと考えるとお買い得な気もしてくる
でも名ばかりの港区で、らしさゼロ
高ゲーの開発は楽しみだけど下水処理場よりこっち側は今後何か便利になるような変化が全くないのはつらいとこ

>>4548 匿名さん

このマンションも入居したらあっという間に築5年ですけど？それはどう考えます？5年以内に売ってまだ新築に移るの？そんな人、ほとんどいないでしょ。

WCTの話題は、こちらへどうぞ。スレが違います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7763/

>>4553 匿名さん

猛スピードで走っていない。海岸通りは他の道路に比べると交通量はむしろ少ない。

>>4553 匿名さん

最新年の道路交通センサスを調べました。港南四丁目交差点を芝浦方面から来て、天王洲アイル方向に直進する大型貨物車は朝7時から夜7時までの昼間12時間で409台です。これは1時間あたり34台、1分あたり0.57台。つまり海岸通りの報知新聞前に座ってずっと観察していたとすると1分45秒おきに大型車1台通過というペースです。警視庁の交通事故発生マップを見ても報知新聞前の海岸通りは交通事故発生がほとんど無いエリアに区分されています。都内の主要都道としては特段騒ぎ立てるほど多いとは言えないでしょう。

>>4550 匿名さん
築5年の中古なら10年住んでも築15年でまだ住める。築20年の中古に10年住むと築３０年になる。やっぱり買うなら新築か築浅が良い。短期間の賃貸なら築20年もありかも。

>>4555 通りがかりさん
それに関してはリビオタワー品川周辺は安心です。

>>4549 匿名さん
港区っていっても港南
晴海や豊海の方が何倍も魅力がある

リビオタワー品川のデベロッパーである日鉄興和不動産って、品川インターシティの開発主なんですね。貨物ヤード全体も日鉄興和の前身が取得してる。

今の品川港南口側は日鉄興和不動産が作ったと言っても過言ではないと思うけど、リビオでは殆どアピールされてない様子。ポテンシャルありそうなのに。

小泉進次郎が首相になれば経済政策に期待できるからマンション価格もまだまだ上がりそうだな。
進次郎頼む。

>>4564 匿名さん
金融緩和は高市でしょ
進次郎は何言ってるかよくわからん
石破になったら終わる

高市さん来そうだな

>>4540 匿名さん
これは非常に同感でして、どこかのタイミングで新築時から上がり続ける管理修繕費 → 入居後に更に上がり続けることに耐えられなくなる住人がじわじわ増えてくるんじゃないかと懸念しています。（この物件がということではなくて全般として）

これまでは不動産価格自体が大きく伸びてきましたので問題にはなりませんでした（＝値上がりを考えるとチャラどころか大いに儲かってた）が、どこかのタイミングで経済ショックが来て、（一時的にでも）不動産市況が下がる場面はやはりあると思うのです。

その時に耐えられるんでしょうかね。修繕工事は上がる、修繕費は積み立てるだけで（運用しないので）購買力は下がっていく、住人への値上げ余力が少ない、今後多くのマンションで表面化する問題だと思います。

>>4567 匿名さん

すくなくとも、購入直後の修繕積立金が200円/㎡以下なんて設定は、完全に問題を先送りしてるだけで、本来は最低でも250円/㎡は集めるべき。

>>4564 匿名さん
解雇緩和クビ切り経営者が好きな
小泉じゃなくてよかった

石破なのに円安やん、ウソ乙だわ

>>4570 買い替え検討中さん
いま絶賛円高株安暴落中だぞ

タワマン終～了～

修繕積立金をケチってる古い物件は、ガチで命の危険あるぞ。

>>4462 匿名さん
そうなんですね。
大手だと塗装吹付タイルのイメージあまりないですが、
最近は結構塗装だったりするんですか？

>>4574 マンション掲示板さん

高層建築でタイルが超高層部分から落下し、人に当たったらとんでもないことになってしまう。タワーマンションはそのような理由からタイル貼るにしても低層部分だけにするとか、一切タイルを貼らずに塗装にしているケースが多い。全面タイル張りのタワーマンションも存在しているが、そんなマンションでは、概ね10年から13年毎にゴンドラ等で全面打診し修繕しなくてはいけない。

下記画像は１年前に大規模修繕をやった芝浦アイランドグローブタワー。打診検査でタイルが浮いてはがれかけていると診断された部分のタイルを剥がしている様子。

>>4575 評判気になるさん
その写真、この掲示板で何回も見たわｗどんだけ使い回してるねんｗ

タイルでも塗装でも、見た目がかっこよければいいよ

>>4576 買い替え検討中さん

確かに、タワマンで、タイルは将来的には不安要素ですね。

>>4578 マンション検討中さん

その意味で、ここは、タイルは少ない？ように見えますね。

タイルは人間で言う日焼け止めみたいなもので、肌の劣化を防いでくれる。吹き付けだと躯体が直接外気に当てられて、コンクリートにクラックが入りやすく経年劣化の進行が早い。ゆえに修繕コストが大きい。建て替え前提なら吹き付けでも良いかもしれないけど、湾岸で長く住むならタイル張りの方が良いですよ。

>>4581 匿名さん

タイルは金かかるから湾岸で長く住むなら塗装の方が良い。

家畜のトラックは港南で生活してれば必ず遭遇するしニオイはかなり強烈だけど、まあそういうものと割り切るしかないし、マンション購入を左右するレベルのことではない

>>4581 匿名さん

タイルとタイルの間が劣化してそこから雨水が染み込むことについても触れられたらいかがでしょうか？どっちも同じ。

湾岸で吹き付けはすぐ劣化するから避けた方が良いよ。都営住宅とかも吹き付けだから劣化が著しい。

リビオタワー品川も良かったけど、ブランズシティ品川ルネ キャナルも気になる。間取りもこっちの方が好きだな。

リビオタワー品川も豊海タワーも駅距離が議論になるけど、海（水景）が近い事が価値だと感じる。駅距離でポイントがマスクされそうだけど、結局、水景×空×高層と再開発のプラスの効果（しかも品川駅周辺）が重要特性ということで、素敵だなと思う。なんかヒトの感性に響く。

リビオタワー品川現地。車通りの多い道に面しておらず、現状では人通りもほぼないので静かなのはコスポリ、シティタワー品川と違うところ。今回予定価格が意外に安かった低層は、それなりの囲まれ感があるのは覚悟。北側すぐのウェアハウスなど、建て替えリスクも注意。

>>4589 通りがかりさん
豊海はまだしも港南の水辺は下水処理場がすぐそばだからな、

>>4591 口コミ知りたいさん
下水も水じゃん
変な言いがかりやめて

>>4589 通りがかりさん
海岸通りは交通量が多いし、外側は立地がひどすぎ。運河沿いなら有明だろうし、港南ならリビオタワーの方が絶対良いでしょ。

>>4594 マンション掲示板さん

私はWCT住民ではないか？

>>4597 匿名さん
港区一択！

世界共通！

>>4587 匿名さん

リビオタワーの外観は、明らかに、将来メンテナンス不安が大きいタイル張りを避けたのだろう。

うまく、デザインされており、本当にCG通りに完成するなら素晴らしい見栄えだと思う。

リビオは、小石川も品川も、同じ施工会社だが、外観デザインは、どちらも素晴らしい。

>>4600 検討板ユーザーさん

同感ですね。最近のタワーマンションは、どこも同じような外観の建物が多いなか、なかなか面白いデザインだと言うふうに私も思います。

>>4602 匿名さん

その書き込みをした私はWCT住民ではありません。失礼極まりないし、削除されたのに同じことをしつこい。検討に一切関係が無いあなたの荒らし書き込みは削除依頼しましたし、これからもしますからそのつもりで。

>>4606 口コミ知りたいさん
ではどちらにお住まいなんですか？WCTとはどういう関係なんですか？

>>4605 eマンションさん
やたらとワールドシティタワーズを推しますね。この物件には一切関係ない話題ですよ。

>>4622 検討板ユーザーさん

むちゃかっこいい

>>4623 マンション検討中さん

ここの方がにおいそう

>>4613 通りがかりさん
ここの入居が2026年10月予定だから港南の中古在庫が増えるのはそれ以降。

>>4621 匿名さん
確かにたまたま発見したを装ってるけど単なる業者の宣伝。悩むも何も中古は即入居。新築のリビオは2年先。

株価爆死
完全に潮目が変わったね

>>4629 ご近所さん

今が買い時よ！
株もドルもマンションも！強気の買い買い買い！

ここは、物件概要に、１つだけ店舗が入ることが明記されているが、一体、何が入るのだろうか？　分譲なのか賃貸なのか？

以前、公明党都議が、スーパーが入ると示唆したことがあるが、どうも、そんな予兆は全くない。

>>4622 検討板ユーザーさん

＞本物件の斜め前で完成したダイワハウスの賃貸マンションの正式名称がロイヤルパークス品川

これって、投資家目線だと痛いね。リビオ買って暫く賃貸で運用しようと思っていた人にとっては、より駅近に結構グレードの高い新築賃貸がOpenしてしまうとね。

少なくても、ここより高くは貸せないだろうね。

>>4635 マンション検討中さん

スペース的にはそれほど大きな店舗が入る感じではないですね。恐らくコンビニではないかと思われます。

>>4636 マンション検討中さん

ロイヤルパークス品川の賃料設定によって、周辺分譲賃貸の相場が変わりそうです。周辺の中古マンションの分譲賃貸が坪14000～16000円/坪くらいなので、予想としては16000円～18000円/坪になるのではないかと思います。

学区が致命的なんだよな。ファミリー向けであまり高い賃料が取れるのとは思えない。