リビオタワー品川ってどうですか？

>>4223 検討板ユーザーさん

チャイニーズ: 港区　　　No.１アルよ

有明　　　　　　　　　知らないアルね

港南ではないけどこの真近くのタワマンに住む者としては、正直リビオ高くて驚きました。申し訳ないけど立地は現状あまり良くないと思う（駅遠、周辺は店やスーパーなど少ない）のに、今出てる部屋情報だと安くて坪650とかなんですね。。ましてや700、800台がザラにあるとか凄い。ただ、久々の新築供給による注目度上昇、ましてタワーなんで住む人も増える（しかもこの水準を買える世帯）ってことで周辺環境も整備されてくるはずなので、港南の今後は更に面白いのかもですね。近くに住む者としては期待したい物件です

>>4224 検討板ユーザーさん

私も有明と言ったら、海苔の産地しか知らない。
一応臨海部でどちらも海だから余計に紛らわしい

地下鉄の通らない港南よりも、臨海地下鉄の通る豊洲や有明の方が将来性高そう。

今日も早朝から新幹線がめっちゃうるさいのでここの住人さん方からもjRに言っていただいて
将来的に静かになることを祈ってます

>>4229 匿名さん

高輪ゲートウェイシティは半年後にオープンですが、臨海地下鉄は何年後に開通ですか？

>>4232 検討板ユーザーさん

高輪ゲートウェイシティって地下鉄ですか？

>>4234 eマンションさん

地下鉄計画比較なら品川地下鉄は着工しましたが、臨海地下鉄はいつ着工ですか？

>>4237 匿名さん

品川地下鉄ができると、このマンションの駅徒歩は何分になるんですか？

>>4240 マンコミュファンさん

既に品川は各方面にすごく便利なので品川地下鉄は無くても良いんだが、それでも臨海地下鉄より優先されるって国や東京都の品川優先は有明に申し訳ない気になるな。

豊洲民の嫉妬が心地よい。高輪ゲートウェイと豊洲じゃ比較にならない

いくら品川駅が便利でも駅遠じゃなぁ。。

不人気の港南アドレスで駅ホームまで20分で1.5億必要なリビオ品川も厳しいけど、タワーじゃなくて半数以上地権者に占拠されてて中野区なのに1.5億は必要なPCT中野もきつい。

3LDKが6000万円から選べて、レインボーブリッジが見えるオーシャンビューでも1億の晴海フラッグスカイデュオ、1.1億からで高層階が選べる豊海タワーが最後の希望。

サラリーマンが買える価格帯でまともなマンションはもう出てこない。

>>4241 マンション検討中さん
正直品川地下鉄は距離的にも小規模だからあんまり注目されてないけどね

>>4246 名無しさん

品川は便利すぎるから地下鉄なんか必要ないのに申し訳ないね。

>>4247 名無しさん
地方からでてきた人みたいな発言ですね。東京は乗換が充実してるので直通で行ける必要はないです。

むしろ普段使いには小さめの駅の方が使いやすい。でかすぎるとかえって使いにくいよ。

>>4248 マンション掲示板さん

乗り換えが充実している東京の中心に住むと、どこに行くにも乗り換える必要が無いってわかる？

東京の中心じゃないね。

>>4252 通りがかりさん

新しい東京の中心ですよ。というか日本の中心。

>>4252 さん

日本の中心と言っても良いですね。

自分の出すデータを正しいと立証できない時点で話が終わっています。ましてやレインズデータを賢者したいために無断で匿名掲示板に載せた時点でレインズ規約違反です。

>>4255 匿名さん

レインズ規約違反ということはレインズのデータだと認めたわけですね。もし自作の捏造なら規約違反でも何でもないわけですから。

>>4256 口コミ知りたいさん
仮に正当であったとしても

と付け加えておきますよ。

投資目線でも豊海タワーは負けないマンション。
リビオタワーは逆に勝てないマンション。

このマンションが予想通りパンダ部屋で最低坪650万、低層角部屋から中層階が坪750万から800万、中層角部屋以上のプレミア物件だと坪900万近い坪800万円台から一部は坪900万超えもあるってことになると、周辺の中古は一部の例外除いて概ね売り出しが坪600万から650万、成約は坪500万から550万なので、周辺中古と新築の差は坪250万から300万あることになる。いくら新築と中古とはいえこの差は大きすぎるので、今後は中古の価格がリビオの価格に近づいていく形になるだろう。

>>4244 評判気になるさん
たしかに

>>4249 通りがかりさん
わかる

>>4259 通りがかりさん
周辺の中古、は
築浅とは言えない年代物だし、311の本震余震で地下から何度も揺さぶられた物ばかりだし、
中古の価格がリビオに近づいていくとは思えない。

>>4262 匿名さん
Vタワーだけはリビオより格上が継続する気はします

>>4262 匿名さん

バカなこと言ってるなあ。深度5で揺られたくらいでは免震制震の鉄筋コンクリート造りの高層建築物はビクともせんよ。逆にもしタワーマンションが震度5程度でガタが来るくらいの建物なら、震度5なんて珍しくもないわけだから新築でもタワーマンションなんて誰も怖くて買えん。

Vタワー以外は値上がりしないと思いますね。ほぼ築20年選手なので、あとはババ抜きでしょうね。

>>4263 名無しさん

築20年中古の品川Ｖタワーのレイズ成約情報見ると新築のここが値段がほぼ同じ。品川Ｖの方がやや高いくらいか。

>>4265 通りがかりさん

周辺中古でもＶタワーが一番古いわけだが、マンションの法定耐用南数は50年、実際は70年から100年は持つと言われてるから、築20年くらいではまだまだ古いとは言えないってことだな。

>>4266 通りがかりさん
これ信憑性に欠けますが真実ですか？
まあ港南の中古はＶタワー以外は雑魚なわけですけど。

>>4268 マンション検討中さん

レインズで確認したけど、Ⅴタワーの売買情報はその通りだよ。

>>4269 eマンションさん
4266さんとは別人ですか？
もしよかったら2024年1月からのVタワーの成約データを貼っていただけますか？4266さんみたいに故意に加工せずにスクリーンショットでお願いします。

>>4267 名無しさん
Ｖタワーは品川駅前という港南において唯一の存在ですから、そういうことになっているのでは？他の品川駅遠物件そうはい行かないだろう。WCTですら殆どの期間において港区の平均以下の坪単価でしかないですね。

リビオの価格予想を外した人が周辺中古物件の値上がりを予想しても説得力はありません。

願望と現実を混同しないようよろしくお願いします。

>>4259 通りがかりさん
捏造すんなって
横のパークタワーは成約600万なんだけど