| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南３丁目7-2（地番） |
| 交通 |
JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
京急本線 品川 駅高輪口徒歩17分
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| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
42.1m2～130.24m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.94平米～24.32平米
●サービスバルコニー面積 : 4.95平米
●トランクルーム面積 : 0.97平米～2.18平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（815戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
815戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年5月上旬予定
入居可能時期：2026年10月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
関電不動産開発株式会社
九州旅客鉄道株式会社
京浜急行電鉄株式会社
中央日本土地建物株式会社
株式会社長谷工アーベスト
伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
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4141
通りがかりさん 2024/09/16 12:15:52
ワールドシティタワーズは築20年ですので、もはや老朽化により大きく値上がりできないでしょう。この物件の方が上ですね。
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4142
マンコミュファンさん 2024/09/16 12:16:13
>>4138 マンション検討中さん
エリアの中古は値下がりするしか無いです
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4143
eマンションさん 2024/09/16 12:17:20
>>4136 口コミ知りたいさん
いや、これは下がるだろ、、、w
坪675万で買った人後悔してるぞきっと
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4144
通りがかりさん 2024/09/16 12:17:54
強気に出る要素はないでしょう。リビオがダメならじゃ中古ということにはならないし。
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4145
評判気になるさん 2024/09/16 12:17:55
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4146
匿名さん 2024/09/16 12:19:09
上がる上がると騒いでるのが周辺住民だけなんだよな、おれも長い目で見れば上がるとは思うよ、でもリビオが完売するまでの間は中古かなり動きづらくなる、これは間違いない
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4147
匿名さん 2024/09/16 12:19:35
>>4145 評判気になるさん
新築ですね。特にここで暴れているやつの中古は今度も厳しいね。まあだから暴れているわけとも言えるが。
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4148
匿名さん 2024/09/16 12:20:14
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4149
マンション掲示板さん 2024/09/16 12:23:25
>>4140 匿名さん
100万の差じゃなくて300万くらい差がある。もともと港南の分譲は坪200、それは坪450－500になったのが現在。リビオが坪750とか800なら坪300万くらい違う。
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4150
評判気になるさん 2024/09/16 12:26:33
>>4141 通りがかりさん
ワールドシティタワーズは別格だよ。あれは眺望や共用設備の豪華さで他物件とは根本的にモノが番うので単純には判断できない。
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4151
マンション検討中さん 2024/09/16 12:27:12
>>4149 マンション掲示板さん
もはや何を言ってるのか意味不明だけど、一番近くのパークタワーの価格がこれなんだよね
23階が650万売り出し
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4152
匿名さん 2024/09/16 12:43:21
>>4151 マンション検討中さん
売り出しは意味ない
レインズのみが正しい数字
このスレに記載されたレインズを信用できないと言うのであれば、自分で不動産屋に足を運んで現実を見るのがいい
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4153
マンコミュファンさん 2024/09/16 12:50:38
>>4152 匿名さん
レインズ云々よりもあなたが信じられないです。
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4154
検討板ユーザーさん 2024/09/16 12:51:41
>>4150 評判気になるさん
築20年ですでに当該物件の検討層からみれば論外ですよ。
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4155
検討板ユーザーさん 2024/09/16 13:15:07
>>4135 匿名さん
このマンションが予想通りパンダ部屋で最低坪650万、低層角部屋から中層階が坪750万から800万、中層角部屋以上のプレミア物件だと坪900万近い坪800万円台から一部は坪900万超えもあるってことになると、周辺の中古は一部の例外除いて概ね売り出しが坪600万から650万、成約は坪500万から550万なので、周辺中古と新築の差は坪250万から300万あることになる。いくら新築と中古とはいえこの差は大きすぎるので、今後は中古の価格がリビオの価格に少し寄っていく形になるだろう。
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4156
匿名さん 2024/09/16 13:47:52
>>4155 検討板ユーザーさん
同意です？中古は値下げざるを得ません。
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4157
匿名さん 2024/09/16 13:51:57
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4158
口コミ知りたいさん 2024/09/16 13:53:51
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4159
匿名さん 2024/09/16 13:58:59
今の市況で都心で港区港南の中古のみが値下がるとは思えませんね。
都心全体、さらに港区さえも値下がり傾向になれば別ですが、港南だけ割安であれば、むしろ投資家含めた買いが入るのではないでしょうか。
中古もディスポーザがないものなどは好みが分かれますが、リフォームで専有部は相当綺麗になるでしょう。
また、築十数年前頃の中古タワーは、現在の新築に比べて駐車場の設置率も高く、駐車場マストに人にとっても買いやすいと思います。
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4160
匿名さん 2024/09/16 14:43:58
>>4153 マンコミュファンさん
不動産屋行って、その言葉吐いてくればいいよ。
塩撒かれて終わりだろうけど
検討板ユーザーさん2024-11-15 15:36:55みんな何戸登録予定でしょうか。1
57.1％
2～3
7.1％
4～6
5.4％
7以上
30.4％
56票
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所在地：東京都港区港南３丁目7-2（地番）
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交通：JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：42.1m2～130.24m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 815戸
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