東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオタワー品川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-03-03 07:47:13

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/

所在地:東京都港区港南3丁目7-2ほか(地番) 東京都港区港南3丁目4(住居表示)
交通:JR山手線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数:地上34階
総戸数:815戸
敷地面積:6,821.38㎡
建築面積:3,189.28㎡

竣工:2026年5月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年10月上旬引渡(予定)

売主:日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工:株式会社?谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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リビオタワー品川

[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 4121 口コミ知りたいさん 2024/09/16 11:57:43

    >>4119 マンコミュファンさん
    だからさ、希望価格で売れずに値段を下がることを値下げと呼ぶんだけど
    すぐ横で坪600台なのにだれがこれ買うの?

    1. だからさ、希望価格で売れずに値段を下がる...
  2. 4122 マンション検討中さん 2024/09/16 11:57:58

    >>4118 評判気になるさん

    坪700でも周辺中古を下げる理由ないし、発表されたのはごく一部のパンダ部屋と標準的な2LDK、3LDK。全部発表されたら平均坪700で収まらんよ。

  3. 4123 通りがかりさん 2024/09/16 11:58:30

    >>4116 通りがかりさん
    自分で

    だからチャレンジ価格出してもしょうがないでしょ?

    と言っているのに?笑

  4. 4124 マンコミュファンさん 2024/09/16 11:59:10

    >>4120 名無しさん

    強気で出しても、ここの価格帯である坪700-800以下であれば下がらんね。

  5. 4125 評判気になるさん 2024/09/16 11:59:43

    >>4122 マンション検討中さん
    値下げせざるえないでしょうね。ルビオは安いんだから。

  6. 4126 評判気になるさん 2024/09/16 12:01:38

    >>4121 口コミ知りたいさん

    個別物件じゃなくて周辺全体の相場の話してるんだよ。平均成約レベル見たら下がるはずがないだろ、頭使え。

  7. 4127 eマンションさん 2024/09/16 12:02:41

    値上げするでしょうね。ルビオはこれよりはるかに高いんだから。

    1. 値上げするでしょうね。ルビオはこれよりは...
  8. 4128 口コミ知りたいさん 2024/09/16 12:03:35

    シティタワー品川も一段と高くなりそう

  9. 4129 eマンションさん 2024/09/16 12:04:16

    >>4126 評判気になるさん
    だからさ、値下げの意味わかる?
    売り出し価格を下げることを値下げって呼ぶんだよ

  10. 4130 マンコミュファンさん 2024/09/16 12:05:48

    >>4124 マンコミュファンさん
    下がるよ。他にも築年数の要素もあるわけだが。

  11. 4131 評判気になるさん 2024/09/16 12:06:23

    >>4129 eマンションさん

    リビオの方が中古より安いなら下げるけど、リビオの方が高いんだから、あなたが出したごく一部のチャレンジ物件を除けば、売り出し価格を下げる必要ないですね。売り出し自体が上がっていくでしょう。

  12. 4132 通りがかりさん 2024/09/16 12:07:24

    上がるよ。リビオの価格は周辺の中古タワマンより3-4割も高いんだから。

  13. 4133 名無しさん 2024/09/16 12:07:38

    中途半端に値上がりするような中古を買うよりもリビオでいいというわけだから、中古は値上がりしにくいというのはTwitterで見ても共通認識のように思えますね。

  14. 4134 匿名さん 2024/09/16 12:07:40

    こいつは前にパークタワーの売り出し価格で爆上げだ値上げだと騒いでたのに、なんで急に成約レベルがーとかいう話になるの?w

    1. こいつは前にパークタワーの売り出し価格で...
  15. 4135 匿名さん 2024/09/16 12:11:22

    築20年が新築の価格になるはずないですね。

  16. 4136 口コミ知りたいさん 2024/09/16 12:12:32

    パークタワー品川も成約レベルでは坪600万前後でリビオタワーの価格より安いから相場が下がることは無いでしょう。

    1. パークタワー品川も成約レベルでは坪600...
  17. 4137 匿名さん 2024/09/16 12:14:01

    エリアの新築の価格が落ち着いたことは中古検討者に朗報です。

  18. 4138 マンション検討中さん 2024/09/16 12:14:52

    >>4136 口コミ知りたいさん

    その値段を見てリビオは最低坪600~に値決めしたんだろうな。低層階でも坪800超えてるから、それで抽選とかなったら周辺中古も強気になりそうだ。

  19. 4139 通りがかりさん 2024/09/16 12:15:03

    >>4136 口コミ知りたいさん
    全く信憑性がない自作資料ですね(笑)

  20. 4140 匿名さん 2024/09/16 12:15:21

    ごく一部で済むのか?
    リビオは20階で750マンでしょ
    築20年の差で坪100マンの差っておかしいよね


    1. ごく一部で済むのか?リビオは20階で75...
  21. 4141 通りがかりさん 2024/09/16 12:15:52

    ワールドシティタワーズは築20年ですので、もはや老朽化により大きく値上がりできないでしょう。この物件の方が上ですね。

  22. 4142 マンコミュファンさん 2024/09/16 12:16:13

    >>4138 マンション検討中さん
    エリアの中古は値下がりするしか無いです

  23. 4143 eマンションさん 2024/09/16 12:17:20

    >>4136 口コミ知りたいさん
    いや、これは下がるだろ、、、w
    坪675万で買った人後悔してるぞきっと

  24. 4144 通りがかりさん 2024/09/16 12:17:54

    強気に出る要素はないでしょう。リビオがダメならじゃ中古ということにはならないし。

  25. 4145 評判気になるさん 2024/09/16 12:17:55

    >>4140 匿名さん

    ですね。なので皆さん新築を選びます

  26. 4146 匿名さん 2024/09/16 12:19:09

    上がる上がると騒いでるのが周辺住民だけなんだよな、おれも長い目で見れば上がるとは思うよ、でもリビオが完売するまでの間は中古かなり動きづらくなる、これは間違いない

  27. 4147 匿名さん 2024/09/16 12:19:35

    >>4145 評判気になるさん
    新築ですね。特にここで暴れているやつの中古は今度も厳しいね。まあだから暴れているわけとも言えるが。

  28. 4148 匿名さん 2024/09/16 12:20:14

    新築の完成は先なので今すぐの人は中古になります。

  29. 4149 マンション掲示板さん 2024/09/16 12:23:25

    >>4140 匿名さん

    100万の差じゃなくて300万くらい差がある。もともと港南の分譲は坪200、それは坪450-500になったのが現在。リビオが坪750とか800なら坪300万くらい違う。

  30. 4150 評判気になるさん 2024/09/16 12:26:33

    >>4141 通りがかりさん

    ワールドシティタワーズは別格だよ。あれは眺望や共用設備の豪華さで他物件とは根本的にモノが番うので単純には判断できない。

  31. 4151 マンション検討中さん 2024/09/16 12:27:12

    >>4149 マンション掲示板さん
    もはや何を言ってるのか意味不明だけど、一番近くのパークタワーの価格がこれなんだよね
    23階が650万売り出し

    1. もはや何を言ってるのか意味不明だけど、一...
  32. 4152 匿名さん 2024/09/16 12:43:21

    >>4151 マンション検討中さん
    売り出しは意味ない
    レインズのみが正しい数字
    このスレに記載されたレインズを信用できないと言うのであれば、自分で不動産屋に足を運んで現実を見るのがいい

  33. 4153 マンコミュファンさん 2024/09/16 12:50:38

    >>4152 匿名さん
    レインズ云々よりもあなたが信じられないです。

  34. 4154 検討板ユーザーさん 2024/09/16 12:51:41

    >>4150 評判気になるさん
    築20年ですでに当該物件の検討層からみれば論外ですよ。

  35. 4155 検討板ユーザーさん 2024/09/16 13:15:07

    >>4135 匿名さん

    このマンションが予想通りパンダ部屋で最低坪650万、低層角部屋から中層階が坪750万から800万、中層角部屋以上のプレミア物件だと坪900万近い坪800万円台から一部は坪900万超えもあるってことになると、周辺の中古は一部の例外除いて概ね売り出しが坪600万から650万、成約は坪500万から550万なので、周辺中古と新築の差は坪250万から300万あることになる。いくら新築と中古とはいえこの差は大きすぎるので、今後は中古の価格がリビオの価格に少し寄っていく形になるだろう。

  36. 4156 匿名さん 2024/09/16 13:47:52

    >>4155 検討板ユーザーさん
    同意です?中古は値下げざるを得ません。

  37. 4157 匿名さん 2024/09/16 13:51:57

    港南の中古は20年選手になるな。勇気いる。

  38. 4158 口コミ知りたいさん 2024/09/16 13:53:51

    >>4150 評判気になるさん
    バレバレてすよ(笑)

  39. 4159 匿名さん 2024/09/16 13:58:59

    今の市況で都心で港区港南の中古のみが値下がるとは思えませんね。
    都心全体、さらに港区さえも値下がり傾向になれば別ですが、港南だけ割安であれば、むしろ投資家含めた買いが入るのではないでしょうか。

    中古もディスポーザがないものなどは好みが分かれますが、リフォームで専有部は相当綺麗になるでしょう。
    また、築十数年前頃の中古タワーは、現在の新築に比べて駐車場の設置率も高く、駐車場マストに人にとっても買いやすいと思います。

  40. 4160 匿名さん 2024/09/16 14:43:58

    >>4153 マンコミュファンさん
    不動産屋行って、その言葉吐いてくればいいよ。
    塩撒かれて終わりだろうけど

  41. 4161 マンション検討中さん 2024/09/16 15:23:22

    マンションコミュニティには、本当の購入検討者は30%もいないです。
    残りの70%は周辺のマンションポジションセッターで、あり得ない予想価格を連呼して、既成事実化により、含み益最大化を狙っています。
    物件に対して、ポジティブな意見しか認めない為、かなり注意が必要です。
    分かりやすい特徴を持っているので、彼らの発言をまともに受けないようにしましょう。

  42. 4162 マンコミュファンさん 2024/09/16 15:43:07

    >>4092 匿名さん

    まぁあまりテンションあがるほど美しい街並みではないね。
    海とレインボーな見れるのはいいけど。
    手前の透き通ったのは高層階以外はかなり邪魔だね。

  43. 4163 評判気になるさん 2024/09/16 15:45:03

    >>4121 口コミ知りたいさん

    築19年と比較すんなよ

  44. 4164 管理担当 2024/09/16 15:48:05

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  45. 4165 検討者 2024/09/16 15:58:52

    【新築マンション】リビオタワー品川解説!再開発で資産価値上昇!?



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  46. 4166 マンコミュファンさん 2024/09/16 16:24:00

    >>4155 検討板ユーザーさん
    すぐ横のマンションが成約で600万らしいけど、新築と100万程度しか差がない、この価格差で誰が20年前のマンション買うの?w

  47. 4167 匿名さん 2024/09/16 19:10:14

    >>4157 匿名さん
    おばさん女◯のように、せいけいや化粧で誤魔化せても、大規模マンションは20年経てば足元はガタが来てる

  48. 4168 匿名さん 2024/09/16 21:18:05

    >>4160 匿名さん
    >不動産屋行って、その言葉吐いてくればいいよ。
    塩撒かれて終わりだろうけど

    こちらが言いたいのは不動産屋さんではなく、あなたが信じられないんですよ。もっと言えばあなたが出すレインズデータが信じられないんです。

    なぜならデータ改竄及びWCTのためにどんなデータでも捻じ曲げるあなたのいい分が信じられないと言っているんですよ。

  49. 4169 4160 2024/09/16 23:03:17

    >>4168 匿名さん
    まず私はレインズデータ載せてる者ではない。
    ただ、レインズ見れば彼の載せてるデータが正しいのはわかる。
    それ有益な情報すら信じられない、不動産屋に行って情報すら収集しない、の君の投稿に何の意味があるのだろうかね。
    ちなみに、WCTの件は流石に何かに取り憑かれてるのでは?

  50. 4170 マンション掲示板さん 2024/09/16 23:03:21

    >>4168 匿名さん
    WCTの人は自分に都合の良いデータしか貼らないので全く信用できません。資料を加工して印象操作しますのでご注意ください。

  51. リビオタワー品川
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        5.4%
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        30.4%
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    所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
    交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
    価格:未定
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:42.1m2~130.24m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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    1LDK~3LDK

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    東京都文京区小石川4丁目

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    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

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    3LDK~4LDK

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    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6590万円~9590万円

    2LDK・3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸