物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南3丁目7-2(地番) |
交通 |
JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分 京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
42.1m2〜130.24m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
815戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年5月上旬予定 |
入居時期 |
2026年10月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産 関電不動産開発 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
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4106
マンコミュファンさん
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4107
匿名さん
>>4104 口コミ知りたいさん
眺望重視なら港南でしょ。豊洲や有明はあり得ない。
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4108
口コミ知りたいさん
港南の眺望は京浜運河沿いであれば東京湾がすべて見える絶景です。向きにも寄りますが東京タワー、レインボーブリッジ、お台場、東京ゲートブリッジ、東京湾アクアライン、羽田空港などを一望することが出来ます。お台場で花火が上がれば真正面の特等席です。眺望重視なら港南でも京浜運河沿いの東向きが一推しです。
なお、有明は物件に寄ります。ブリリア有明スカイタワーなどはレインボーブリッジに近いので都心眺望も良いと思いますが、シティタワーズ東京ベイ辺りになるとかなり東寄りのロケーションなので、都心方向が遠くなり東京タワーなどのランドマークが小さくなりすぎてイマイチです。
豊洲はダメですね。特に3丁目は何の面白みも無い眺めしかありません。眺望重視なら
豊洲は避けるべきです。
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4109
eマンションさん
>>4105 匿名さん
リビオが低層階でも坪700とか800とかが確定してて、なんで周辺が下がるんだよ。
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4110
検討板ユーザーさん
>>4109 eマンションさん
値上がりしたら値段ほとんど変わらないけど
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4111
検討板ユーザーさん
>>4103 匿名さん
海岸通りの信号、そんなに待ちませんよ。せいぜい1分半。
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4112
マンション掲示板さん
>>4110 検討板ユーザーさん
だからチャレンジ価格出してもしょうがないでしょ?成約レベルで坪500前後なんだから間違いなく上がりますよ。
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4113
マンコミュファンさん
リビオタワー品川は思ったよりも安いので、他の中古マンションの買いがより鈍感する可能性すらありますね。ワールドシティタワーズ筆頭に周辺の中古を強気価格で売出してる人がヒヤヒヤしてそう
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4114
eマンションさん
ここも間違いなく眺望がすばらしそうだ
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4115
評判気になるさん
>>4112 マンション掲示板さん
チャレンジ価格で売れないから値段を低くすることを、値下げと言うんだけどw
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4116
通りがかりさん
リビオタワー品川は思ったよりも高いので、他の中古マンションに流れる可能性ありますね。ワールドシティタワーズ筆頭に周辺の中古を強気価格で売出してる人がますます強気になりそう。
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4117
マンション検討中さん
こちらはスタンダードの角部屋で間取りは良いのだが、眺望の無い低層階で坪800万はさすがに品川の新築だけある。
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4118
評判気になるさん
>>4116 通りがかりさん
あんた、坪700と予想してる人に値下げネガもっと高いに決まってるとか言ってたよな
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4119
マンコミュファンさん
>>4115 評判気になるさん
周辺の中古タワマンはコスポリで坪450-500、WCTで坪500-550。そんななかで、ここが坪700とか800で出て周りが値下げする理由がない。
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4120
名無しさん
>>4119 マンコミュファンさん
それは平均でしょう。強気で出して来た人のことですよ。
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4121
口コミ知りたいさん
>>4119 マンコミュファンさん
だからさ、希望価格で売れずに値段を下がることを値下げと呼ぶんだけど
すぐ横で坪600台なのにだれがこれ買うの?
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4122
マンション検討中さん
>>4118 評判気になるさん
坪700でも周辺中古を下げる理由ないし、発表されたのはごく一部のパンダ部屋と標準的な2LDK、3LDK。全部発表されたら平均坪700で収まらんよ。
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4123
通りがかりさん
>>4116 通りがかりさん
自分で
だからチャレンジ価格出してもしょうがないでしょ?
と言っているのに?笑
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4124
マンコミュファンさん
>>4120 名無しさん
強気で出しても、ここの価格帯である坪700-800以下であれば下がらんね。
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4125
評判気になるさん
>>4122 マンション検討中さん
値下げせざるえないでしょうね。ルビオは安いんだから。
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4126
評判気になるさん
>>4121 口コミ知りたいさん
個別物件じゃなくて周辺全体の相場の話してるんだよ。平均成約レベル見たら下がるはずがないだろ、頭使え。
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4127
eマンションさん
値上げするでしょうね。ルビオはこれよりはるかに高いんだから。
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4128
口コミ知りたいさん
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4129
eマンションさん
>>4126 評判気になるさん
だからさ、値下げの意味わかる?
売り出し価格を下げることを値下げって呼ぶんだよ
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4130
マンコミュファンさん
>>4124 マンコミュファンさん
下がるよ。他にも築年数の要素もあるわけだが。
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4131
評判気になるさん
>>4129 eマンションさん
リビオの方が中古より安いなら下げるけど、リビオの方が高いんだから、あなたが出したごく一部のチャレンジ物件を除けば、売り出し価格を下げる必要ないですね。売り出し自体が上がっていくでしょう。
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4132
通りがかりさん
上がるよ。リビオの価格は周辺の中古タワマンより3-4割も高いんだから。
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4133
名無しさん
中途半端に値上がりするような中古を買うよりもリビオでいいというわけだから、中古は値上がりしにくいというのはTwitterで見ても共通認識のように思えますね。
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4134
匿名さん
こいつは前にパークタワーの売り出し価格で爆上げだ値上げだと騒いでたのに、なんで急に成約レベルがーとかいう話になるの?w
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4135
匿名さん
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4136
口コミ知りたいさん
パークタワー品川も成約レベルでは坪600万前後でリビオタワーの価格より安いから相場が下がることは無いでしょう。
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4137
匿名さん
エリアの新築の価格が落ち着いたことは中古検討者に朗報です。
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4138
マンション検討中さん
>>4136 口コミ知りたいさん
その値段を見てリビオは最低坪600~に値決めしたんだろうな。低層階でも坪800超えてるから、それで抽選とかなったら周辺中古も強気になりそうだ。
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4139
通りがかりさん
>>4136 口コミ知りたいさん
全く信憑性がない自作資料ですね(笑)
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4140
匿名さん
ごく一部で済むのか?
リビオは20階で750マンでしょ
築20年の差で坪100マンの差っておかしいよね
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4141
通りがかりさん
ワールドシティタワーズは築20年ですので、もはや老朽化により大きく値上がりできないでしょう。この物件の方が上ですね。
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4142
マンコミュファンさん
>>4138 マンション検討中さん
エリアの中古は値下がりするしか無いです
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4143
eマンションさん
>>4136 口コミ知りたいさん
いや、これは下がるだろ、、、w
坪675万で買った人後悔してるぞきっと
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4144
通りがかりさん
強気に出る要素はないでしょう。リビオがダメならじゃ中古ということにはならないし。
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4145
評判気になるさん
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4146
匿名さん
上がる上がると騒いでるのが周辺住民だけなんだよな、おれも長い目で見れば上がるとは思うよ、でもリビオが完売するまでの間は中古かなり動きづらくなる、これは間違いない
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4147
匿名さん
>>4145 評判気になるさん
新築ですね。特にここで暴れているやつの中古は今度も厳しいね。まあだから暴れているわけとも言えるが。
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4148
匿名さん
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4149
マンション掲示板さん
>>4140 匿名さん
100万の差じゃなくて300万くらい差がある。もともと港南の分譲は坪200、それは坪450-500になったのが現在。リビオが坪750とか800なら坪300万くらい違う。
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4150
評判気になるさん
>>4141 通りがかりさん
ワールドシティタワーズは別格だよ。あれは眺望や共用設備の豪華さで他物件とは根本的にモノが番うので単純には判断できない。
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4151
マンション検討中さん
>>4149 マンション掲示板さん
もはや何を言ってるのか意味不明だけど、一番近くのパークタワーの価格がこれなんだよね
23階が650万売り出し
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4152
匿名さん
>>4151 マンション検討中さん
売り出しは意味ない
レインズのみが正しい数字
このスレに記載されたレインズを信用できないと言うのであれば、自分で不動産屋に足を運んで現実を見るのがいい
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4153
マンコミュファンさん
>>4152 匿名さん
レインズ云々よりもあなたが信じられないです。
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4154
検討板ユーザーさん
>>4150 評判気になるさん
築20年ですでに当該物件の検討層からみれば論外ですよ。
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4155
検討板ユーザーさん
>>4135 匿名さん
このマンションが予想通りパンダ部屋で最低坪650万、低層角部屋から中層階が坪750万から800万、中層角部屋以上のプレミア物件だと坪900万近い坪800万円台から一部は坪900万超えもあるってことになると、周辺の中古は一部の例外除いて概ね売り出しが坪600万から650万、成約は坪500万から550万なので、周辺中古と新築の差は坪250万から300万あることになる。いくら新築と中古とはいえこの差は大きすぎるので、今後は中古の価格がリビオの価格に少し寄っていく形になるだろう。
リビオタワー品川
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所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
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交通:山手線 品川駅 徒歩13分 (港南口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:42.10m2~130.24m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 815戸
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