リビオタワー品川ってどうですか？

都内は私立が多いから偏差値の低い中学校でも港南中よりはマシ、という感じだよね。港南送りが嫌だからみんな中学受験するんだよ。

>>3911 通りがかりさん

運動会の出番なんてどうでもいいわ

>>3921 匿名さん

裕福な家庭が多いから教育にお金をかけられるので私立中受験が多いのでしょう。

>>3919 検討板ユーザーさん
確かに公立行くのは都営、ひとり親世帯。引越し族など。

>>3915 マンション検討中さん

ここは港南緑水公園の方が行きやすい。

>>3913 匿名さん
他の湾岸エリアは新しくて立派な小学校新設してるのに、プレハブ校舎で凌いでるの港南小だけだぞ。港区は港南に金掛ける余裕がないんだよ。

>>3926 匿名さん

港南にはもうマンション建設する適地がほとんど残っていないので、地域の今後の児童数が大きく増える見込みがないので、いまから1校増やしても供給過剰になるからです。

港南小学校は他の港区の小学校に比べると校舎も新しいし良いですね。

>>3926 さん

「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。


地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

>>3914 通りがかりさん
港南中学に魅力がないから私立行く子が多いんだろ

>>3921 匿名さん

そりゃそうでしょ。港南は教育レベルが高いから小学生の7割以上は私立に行っちゃうわけだから、残りの3割弱の子供が吹き溜まりのように集まり公立の港南中学がレベル低くても何ら不思議ではない。

>>3930 通りがかりさん

おまえはアホだな。公立中学の魅力度は私立進学率とは全く関係が無い。
おまえの説が正しいなら、私立進学率ナンバーワンの文京区の公立中は
東京都で魅力最低なのか？バカも休み休み言えカス。

各自治体の詳しい進学率はこちら（進学率が高い順）
▼文京区 49.50％　▼中央区 43.14％　▼港区 42.47％
▼目黒区 39.43％　▼千代田区 37.50％　▼渋谷区 36.53％
▼世田谷区 35.44％　▼新宿区 34.85％　▼杉並区 32.69％
▼豊島区 32.06％　▼品川区 31.09％　▼台東区 29.40％
▼江東区 27.43％　▼武蔵野市 27.32％　▼中野区 24.85％
▼北区 23.54％　▼荒川区 22.17％　▼大田区 21.58％
▼三鷹市 19.84％　▼狛江市 18.77％　▼練馬区 18.43％
▼板橋区 16.78％　▼墨田区 16.69％　▼小金井市 16.60％
▼西東京市 15.87％　▼国立市 15.54％　▼調布市 15.38％
▼国分寺市 14.98％　▼葛飾区 14.31％　▼足立区 13.39％
▼多摩市 12.85％　▼稲城市 12.76％　▼府中市 12.02％
▼江戸川区 11.46％　▼小平市 10.74％　▼立川市 9.50％
▼八王子市 7.74％　▼神津島村 7.69％　▼東村山市 7.37％
▼昭島市 7.10％　▼東久留米市 6.65％　▼清瀬市 6.35％
▼町田市 6.09％　▼日野市 5.76％　▼羽村市 5.29％
▼あきる野市 4.99％　▼東大和市 4.81％　▼瑞穂町 4.51％
▼青梅市 3.85％　▼福生市 3.70％　▼小笠原村 3.33％
▼武蔵村山市 3.23％　▼日の出町 2.34％

京都奈良は港区だと小学校の修学旅行
中央区は中学校で京都奈良w
港区の中学校はシンガポール！
圧倒的な教育格差だな

>>3931 さん
港南の教育レベルが高いってどういう根拠だよ

てか港区の小学校はどこも学力は差がないと思うけど、この人って本当に子育てしたことあるの？
港南小学校のどんなところが優れてるのかググった情報じゃなくて体験談教えて欲しい

>>3934 匿名さん
港区民からしたら税金をシンガポール旅行に使うのには反対してる人も多いです。私立に通わせてるケースが多いですから。

>>3925 マンコミュファンさん
緑水公園は天王洲アイルの方だよ

良い学校が近くにあるっていうならまだしも、大半は外の学校に行ってしまうって良いことなのか？
どちらかと言うと悪いように聞こえるが

うーむ…
現地見たけど、相場の比較対象と言われてるプラウドタワー芝浦の方が正直何倍も現地は良いな。周辺に店が無いのがキツい
東側高層以外は中華が好む感じもしないし、現地見るとプラウドを今の内に買った方が良い感じがしてくる

>>3933 匿名さん
アホはお前だろ
それぞれのエリアにそれぞれの事情があるのになんで全部まとめて比較してるんだよw
港南中学校が不人気ってのは事実だろ

>>3938 eマンションさん

港南緑水公園だけじゃない。港南公園とか港南和楽公園とか汐の公園、杜の公園、、、港南は公園が多いのが良き。

>>3941 eマンションさん

港南中学が不人気なのではなく、親が裕福な人が多くて教育熱も高いから私立に行かせる保護者が多いということ。あんたの説が正しいなら文京区や千代田区の公立中は不人気と言う話になるな。

規模はデカくても現地厳しいから中古相場になってもプラウドの一割引きが適正って感じがする。ブランズタワーとは比較にもならん感じだった。
ただ、今の相場では安いのは確か。2年で倍の価値になったプラウドやブランズほどの伸びは期待出来ないな

>>3937 通りがかりさん

税金をシンガポール旅行に使うのには反対してる人も多いという根拠は何？

>>3943 名無しさん
だからそれぞれの場所でそれぞれの事情があるだろ
港南の場合は中学が不人気って話な
逆にあんたの説が正しいなら、中学受験が多い文京区で公立中学はどこも港南中学みたいな掃き溜めになるって話になるが？
反論してみろよ

>>3944 匿名さん

プラウド芝浦の最近の中古成約事例の平均成約坪単価は760万円。一割引きだと680万円。発表されてる分譲価格はもっと高い。

>>3946 eマンションさん

港南の場合は中学が不人気だから私立中学に行くけど、私立中学進学率が高い文京区の公立中学は不人気ではないという根拠は何？

>>3946 さん

そもそも港南中学は不人気ではない。親が裕福な人が多くて教育熱も高いから私立に行かせる保護者が多いということ。

圧倒的裕福が多い六本木中学や御成門中学は名門扱いですが

>>3949 マンコミュファンさん
だからさ、あんたが正しいなら文京区や千代田区の公立中学は掃き溜めになるはずなんだけど？反論は？

>>3946 さん

親の教育レベルが高くて小学生の半数が私立に行く文京区では公立中学は私立を受験しなかったか不合格だった子が集まるので、表現は不適切ですがそれを掃き溜めと言えばそういう話になるでしょう。

これは非常に参考になる

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
https://diamond.jp/articles/-/217749

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。


地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

>>3947 匿名さん
プラウドの平均が760万て、いつの情報見てんの？

>>3952 さん
じゃあちゃんと根拠見つけてこいよ
私立受験が多いエリアの公立中学校は必ず荒れてるっていう根拠
妄想じゃないってしっかり証明しなw

>>3955 検討板ユーザーさん

今年の4月から8月までです

>>3956 評判気になるさん

本物件を検討する気も無く、ただ港南をディスり、スレを荒らしたいだけのお前の発言には1円の価値も無い。
今後は黙って削除依頼する。

>>3956 さん

そもそも、私立受験が多いエリアの公立中学校は必ず荒れてるなんて、お前が言ってるだけでこっちは一言も言ってないのだが、おまえは何を発狂してるのかな？

真面目な話、小学校なんて別にどこも大差なくて学力に関しては親次第だし、港南小学校がすごいと言ってるこの人は子供育てたことないと思う
小学校の話なんて検討者はあまり興味ないのでその辺にしませんか

>>3953 マンション検討中さん
3954とともに同じ資料をもう一度はって自論を展開されてますがだいぶズレています

「勉強しないと港南中だよ！」が親が子供を勉強させるための殺し文句になってる。

>>3961 評判気になるさん
子育てしたことある人なら分かることです。

>>3959 匿名さん
あんたが正しいなら、港南中学が荒れてるのは親が教育熱心だからなんだろ？
んで、港南中学が不人気と言ってるおれが正しいなら文京千代田の中学は不人気ってことになるよな、って言ってきたのはあんたな
おれはそれぞれのエリアで事情が違うと言ってるのに、港南中学の事情が全ての地区に適用されるという前提で話をしてるよね？
だったらあんたが言うように、港南中学が受験生多いせいで荒れてるという話が文京千代田に適用されるんだよなって話な
普通に論理的な話をしてるだけなんだが、絡んできたのはあんたなのに逃げるなよw

>>3953 マンション検討中さん
これを参考にして実際に通わせたらとんでもないことになりのは自明でございます。

>>3960 匿名さん

港南小学校が凄いのではなく、港南エリアはほとんどが分譲タワマン購入者だから保護者が裕福で教育にお金を変える余裕があり、教育熱が高いから結果として平均学力レベルが高い小学校になっているというのが正しくて、港南小学校の教育に何か特別なものがあるわけではない。

>>3964 マンション掲示板さん

それぞれのエリアで事情が違うとは？港南の事情と文京区の事情の違いを納得いくように解説してみろカス。

>>3964 マンション掲示板さん
もうその話は皆さん解決してますよ

>>3957 匿名さん
どこの情報ですか？出典をお願いします。

>>3969 eマンションさん

レインズです。ブランズもありますよ。出しましょうか？

>>3967 マンコミュファンさん
例えば近くに魅力的な私立の学校が多いとか、家から近くに名門校があるからそこに入れるように頑張るなんて話いくらでもあるけど、あんた子育てしたことあるの？
カスとかそういうみっともない悪口言ってる時点で低レベルなんだよあんた
おれはあんたのことアホともバカとも言ってないからなw

タワマン希望で中学受験にこだわるなら豊洲か勝どきを選べば良い話です。

>>3960 匿名さん

港南小学校が凄いのではなく、港南エリアはほとんどが分譲タワマン購入者だから保護者が裕福で教育にお金をかける余裕があり、教育熱が高いから結果として平均学力レベルが高い小学校になっているというのが正しくて、港南小学校の教育に何か特別なものがあるわけではない。それは文京区や千代田区も同じである。一方で、私立中進学率が低いのは足立区や葛飾区 14.31％　足立区 13.39％ 江戸川区 11.46％　など、所得レベルが低いエリアである。

>>3970 マンコミュファンさん
ありがとうございます。レインズはどうやったら見れますか？

一つ言えるのは、港南小学校に行きたいからという理由でここに住む人はまじで絶対いない
別にアンチとかネガじゃなくて、本当にいない

レインズ某情報が正しいかどうか証明できませんね。大体仮に本当としたらレインズ情報を無断に匿名掲示板に晒す行為はレインズ規約違反なんじゃないのか？

>>3973 eマンションさん
中学はその層が私立に行くから結果として港南中学はレベルが低くなりますね。

>>3957 匿名さん
プラウドは1LDKと2・3LDKで成約単価100万以上変わるから、一緒くたに語るのは素人丸出しやぞ

ここの地歴は大丈夫でしょうか？近隣のタワマンの敷地は元コンクリート工場だったものもあったし。

ほとんどの子供達は私立に行くんだから、公立の修学旅行はシンガポールとかどうでもいいんじゃない？笑

港区の小学校で人気は本村南山麻布御成門あたりだけでそれ以外で通わせたいみたいな話は聞いたことないけども

港区ですと白金小学校（白金台）・青南（せいなん）小学校（南青山）・笄（こうがい）小学校（西麻布）あたりですかね。このうち白金小学校・青南小学校は番町と並んで「東京3大名門小学校」と呼ばれることもある。

もちろん港南小学校は圏外であります。

>>3985 通りがかりさん
赤羽小学校が抜けてるよ。
笄は最近上がってきただけで、白金、赤羽、青南がトリコロールと言われる港区の昔からの三大小学校だよ

小中学校を狙ってここに住む人はいないでしょう。

それで港南は子育て施設も駅前の汚い繁華街にある小汚い雑居ビルにあるだけで、愛育病院前の新築ビルの芝浦とはえらい違いである。

ツイッターでもリビオの影響で周辺の中古相場が下がると考えてる人が多いです、中古検討者もここが完売するまでは様子見がいいかもですね

>>3986 名無しさん
なんかもはや港南台場以外はそれなりに名前が通ってる小学校ばかりだね港区は

芝浦と港南では価格に大きな差があるのはそういう理由だったんですね。

>>3987 マンコミュファンさん

駅前の汚い繁華街は港南には無いと思うが？どこの事？

リビオタワー品川は思ったよりも安いので、他の中古マンションの買いがより鈍感する可能性すらありますね。ワールドシティタワーズ筆頭に周辺の中古を強気価格で売出してる人がヒヤヒヤしてそう

>>3976 通りがかりさん
確かレインズは不動産業者間の極秘情報のはずです。こんなとこに晒すのは誤情報の可能性が極めて高く信用しないほうが良いです。

>>3987 マンコミュファンさん

港南子ども中高生プラザはこ港南四丁目だけど？？

>>3988 匿名さん

この水準だと周辺の中古は上がるでしょう。品川Vタワーの中古より高いんだから。

>>3993 名無しさん

そんなことはないよ。不動産業者に聞けばリストにしてくれる。

近隣住民の作ったレインズデータが信用しない方がいいです。過去別スレで改竄と思われるデータがありましたので。その人がWCTのために平気で自分に都合の良いように解釈の改竄する癖がありますので、信用はできません。

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。


地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

逆にリビオの現地見た一部の人が幻滅して芝浦に来るから、芝浦の相場がまた一段上がりそう。
港南は上がるか下がるかわからん。
晴海フラッグの駅距離に萎えた人が勝どき買って値上がったのと同じで、芝浦の人気再燃しそうだな

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
https://diamond.jp/articles/-/217749

>>3999 さん

リビオの現地見た人が幻滅して芝浦に来る？？なんで？

>>3998 検討板ユーザーさん
何度も同じコピペいらんから、頭悪いの

>>3997 さん

レインズは信用できますよ。WCTがどうたら何を発狂しているのかね？

>>3996 名無しさん
それをここに貼ったらダメですよ。常識的に。

>>3992 口コミ知りたいさん

ワールドシティタワーズと言えば、リビオタワー品川も品川駅までは徒歩13分とやや距離があるものの、ワールドシティタワーズに倣って住民専用シャトルバスを企画するようなので、相当な人気になりそうです。雨の日も雪の日もシャトルバスがあれば新幹線も停車する都心ターミナル駅まで書いて気に座って5分で到着、これ以上交通利便性が高いマンションはそうそうないでしょう。

>>3987 マンコミュファンさん

小中学校を狙って芝浦二住む人もいないでしょう。

>>3995 匿名さん
港南のＶタワーは資産価値高いけど、港南の他は古いのしか無いし検討対象外です。

>>3995 匿名さん
もしここからさらに値上がりするとリビオタワーの値段とほぼ変わらないんだけど

>>3994 評判気になるさん
リビオの学童がそこになるんですか？

>>3985 通りがかりさん
番町小学校は天皇陛下が授業参観に来る、序列的にも日本の公立小学校のトップに君臨する小学校であり、それに次ぐあるいは比肩するのが青南小という認識。白金赤羽はどうしても青南小には劣るかな

>>4007 さん

ちなみにブランズタワー芝浦はこちら。

>>4014 匿名さん

港南エリアの学童は駅前の繁華街ではなくこちらです。