物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南3丁目7-2(地番) |
交通 |
JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分 京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
42.1m2〜130.24m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
815戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年5月上旬予定 |
入居時期 |
2026年10月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産 関電不動産開発 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
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3897
口コミ知りたいさん
ついでにいえば港区にしては給食も貧弱
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3898
評判気になるさん
そうですね。公立中はひとり親世帯とかが多いです。坪700万超の物件を買える世帯は私立を選ぶはずです。
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3899
通りがかりさん
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3900
匿名さん
港南小も都営住宅の子供が多いからか荒れてる。子育てを考えて港南から芝浦小学区に引っ越す人も多い。
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3901
検討者
>>3900 匿名さん
都営住宅にお住いの方は高齢者が中心で子供さんはほとんど住んでいませんよ。
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3902
検討板ユーザーさん
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3903
検討板ユーザーさん
壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
まずは子育て世代が集中している「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。
※令和3年度「公立学校統計調査報告書」(東京都教育委員会)、第3表:最大最小規模在学者数より
地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26%、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。
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3904
匿名さん
子育て世帯には港南が評判最悪なのは有名な話です。その世帯は勝どきや豊洲を選ぶと良いでしょう。
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3905
検討板ユーザーさん
芝浦ならわかりますよ。港南は子供用の施設が充実しておらず、子育て支援施設は子供の数に対して数は少なくかつボロい。またそれらに対応する更新や新規の予定も予算もない。
実際港南小学校はマンモス校で、溢れた子供の数に対応していない。隣の芝浦は小学校を新設し、対応しているのと大違いだ。
習い事についてもターミナル駅の割には充実していない。予備校や習い事の数では隣の青物横丁や品川シーサイドの方がはるかに充実している。
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3906
通りがかりさん
>>3893 匿名さん
港南小学校は生徒数が1000人を超えるマンモス校ですが、生徒と向き合う姿勢が感じられる良い学校です。体育推進校になっており、昼休みに元気アップタイムという体を動かす時間が設けられています。あと、小学校から外国人ネイティブによる国際の授業が1年生から取り入れられています。
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3907
eマンションさん
>>3903 検討板ユーザーさん
ですよね。いかに悲惨がよくわかりましたね。
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3908
口コミ知りたいさん
港南は港南小学校の周辺に幼稚園・中学校・大学まであり教育施設がかたまっていて学童も常に入りやすくて、近くに港南緑水公園もあって子育て関連施設が集まっていて良いですね。
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3909
検討板ユーザーさん
>>3902 検討板ユーザーさん
そもそも港区の公立はどこも大したことないです。皆さん私立に行かせますから。
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3910
名無しさん
>>3903 検討板ユーザーさん
港南中学がひどいから私立行く子が多いってマジなのか
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3911
通りがかりさん
>>3906 通りがかりさん
国際の授業は港区ならどこでもあります。港南小はマンモスなので運動会の出番が少ないと知り合いがぼやいてました。
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3912
評判気になるさん
>>3908 口コミ知りたいさん
港南緑水公園よりシーズンテラスの公園のほうがだいぶレベル高いです。
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3913
匿名さん
>>3904 匿名さん
港南は子育て世代に人気ですよ。だから小学校の生徒数も過去一貫して増え続けていたわけですね。
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3914
通りがかりさん
>>3896 名無しさん
港南エリアは小学生の7割は私立に行くから、私立に行かなかった残りの3割の子が集まる港南中学校に行かせたくないなら私立中を受験すべきですね。
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3915
マンション検討中さん
ここの近所にはシーズンテラスがあるのに、わざわざ緑水公園に行かせる必要はないんですが。
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3916
通りがかりさん
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3917
通りがかりさん
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3918
評判気になるさん
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3919
検討板ユーザーさん
>>3910 名無しさん
私立行く子が多いのは港南エリアの住民の8割はタワマン住民で裕福な家庭が多いからでしょう。
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3920
マンコミュファンさん
>>3913 匿名さん
あなた様は実際に子育てしたことあります?それともこれからですか?
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3921
匿名さん
都内は私立が多いから偏差値の低い中学校でも港南中よりはマシ、という感じだよね。港南送りが嫌だからみんな中学受験するんだよ。
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3922
マンション検討中さん
>>3911 通りがかりさん
運動会の出番なんてどうでもいいわ
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3923
マンション掲示板さん
>>3921 匿名さん
裕福な家庭が多いから教育にお金をかけられるので私立中受験が多いのでしょう。
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3924
eマンションさん
>>3919 検討板ユーザーさん
確かに公立行くのは都営、ひとり親世帯。引越し族など。
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3925
マンコミュファンさん
>>3915 マンション検討中さん
ここは港南緑水公園の方が行きやすい。
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3926
匿名さん
>>3913 匿名さん
他の湾岸エリアは新しくて立派な小学校新設してるのに、プレハブ校舎で凌いでるの港南小だけだぞ。港区は港南に金掛ける余裕がないんだよ。
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3927
匿名さん
>>3926 匿名さん
港南にはもうマンション建設する適地がほとんど残っていないので、地域の今後の児童数が大きく増える見込みがないので、いまから1校増やしても供給過剰になるからです。
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3928
口コミ知りたいさん
港南小学校は他の港区の小学校に比べると校舎も新しいし良いですね。
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3929
マンション検討中さん
>>3926 さん
「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。
地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26%、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。
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3930
通りがかりさん
>>3914 通りがかりさん
港南中学に魅力がないから私立行く子が多いんだろ
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3931
検討板ユーザーさん
>>3921 匿名さん
そりゃそうでしょ。港南は教育レベルが高いから小学生の7割以上は私立に行っちゃうわけだから、残りの3割弱の子供が吹き溜まりのように集まり公立の港南中学がレベル低くても何ら不思議ではない。
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3932
匿名さん
>>3886 匿名さん
薄っぺらい知識しかないんだね。机上の空論で満足するタイプだね。
要するに制度自体は23区共通でも中身が全く違うってこと。国家予算だって通常予算より特別予算の方がはるかに大きいでしょう。裕福な自治体に住むって事はその恩恵を受けるってこと。
分かったかな?ボンビーさんww
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3933
匿名さん
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3934
匿名さん
京都奈良は港区だと小学校の修学旅行
中央区は中学校で京都奈良w
港区の中学校はシンガポール!
圧倒的な教育格差だな
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3935
マンション掲示板さん
>>3931 さん
港南の教育レベルが高いってどういう根拠だよ
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3936
匿名さん
てか港区の小学校はどこも学力は差がないと思うけど、この人って本当に子育てしたことあるの?
港南小学校のどんなところが優れてるのかググった情報じゃなくて体験談教えて欲しい
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3937
通りがかりさん
>>3934 匿名さん
港区民からしたら税金をシンガポール旅行に使うのには反対してる人も多いです。私立に通わせてるケースが多いですから。
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3938
eマンションさん
>>3925 マンコミュファンさん
緑水公園は天王洲アイルの方だよ
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3939
匿名さん
良い学校が近くにあるっていうならまだしも、大半は外の学校に行ってしまうって良いことなのか?
どちらかと言うと悪いように聞こえるが
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3940
匿名さん
うーむ…
現地見たけど、相場の比較対象と言われてるプラウドタワー芝浦の方が正直何倍も現地は良いな。周辺に店が無いのがキツい
東側高層以外は中華が好む感じもしないし、現地見るとプラウドを今の内に買った方が良い感じがしてくる
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3941
eマンションさん
>>3933 匿名さん
アホはお前だろ
それぞれのエリアにそれぞれの事情があるのになんで全部まとめて比較してるんだよw
港南中学校が不人気ってのは事実だろ
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3942
通りがかりさん
>>3938 eマンションさん
港南緑水公園だけじゃない。港南公園とか港南和楽公園とか汐の公園、杜の公園、、、港南は公園が多いのが良き。
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3943
名無しさん
>>3941 eマンションさん
港南中学が不人気なのではなく、親が裕福な人が多くて教育熱も高いから私立に行かせる保護者が多いということ。あんたの説が正しいなら文京区や千代田区の公立中は不人気と言う話になるな。
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3944
匿名さん
規模はデカくても現地厳しいから中古相場になってもプラウドの一割引きが適正って感じがする。ブランズタワーとは比較にもならん感じだった。
ただ、今の相場では安いのは確か。2年で倍の価値になったプラウドやブランズほどの伸びは期待出来ないな
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3945
eマンションさん
>>3937 通りがかりさん
税金をシンガポール旅行に使うのには反対してる人も多いという根拠は何?
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3946
eマンションさん
>>3943 名無しさん
だからそれぞれの場所でそれぞれの事情があるだろ
港南の場合は中学が不人気って話な
逆にあんたの説が正しいなら、中学受験が多い文京区で公立中学はどこも港南中学みたいな掃き溜めになるって話になるが?
反論してみろよ
リビオタワー品川
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所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
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交通:山手線 品川駅 徒歩13分 (港南口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:42.10m2~130.24m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 815戸
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