物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南3丁目7-2(地番) |
交通 |
JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分 京急本線 品川 駅高輪口徒歩17分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
42.1m2~130.24m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.94平米~24.32平米 ●サービスバルコニー面積 : 4.95平米 ●トランクルーム面積 : 0.97平米~2.18平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(815戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
815戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年5月上旬予定 入居可能時期:2026年10月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社 株式会社長谷工アーベスト 伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
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3861
マンション掲示板さん
>>3858 マンション検討中さん
品川区→新宿区→港区と住み替えて来たが、行政の支援は圧倒的に港区だね。教育にしても商品券的なものにしてもスポーツにしても保養所にしても。
やっぱりお金持ちの行政区に住むべき。港南であろうがやっぱり腐っても港区ってのは強いよ。
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3862
評判気になるさん
>>3861 マンション掲示板さん
同意です。港区の子育て応援商品券とか地味にありがたいよね。
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3863
eマンションさん
>>3860 マンション検討中さん
生活はとてつもなく不便だろうし、港区アドレスにそこまで拘る意味が分からない。
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3864
eマンションさん
>>3861 マンション掲示板さん
市営住宅に住んでる人とかはその辺まで気にされるんですね。意見ありがとうございます。
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3865
通りがかりさん
>>3863 eマンションさん
強い行政区に住むことが資産価値にもQOLにもプラスってことが分からないんだね。千代田区番町や港区3Aと同じ恩恵を受けられるんだけど、頭悪いからわからないかなっw
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3866
マンション検討中さん
どこの区でも収入の半分は税金で取られちゃいます。10月再開の子供手当とか取られた税金からしたら雀の涙ほど。
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3867
検討板ユーザーさん
>>3861 マンション掲示板さん
行政の支援は23区ならどこも変わらないよ。そもそも23区の間で行政サービスに違いがあってはいけないという法律があって、特別区には財政調整金制度が設けられてる。この財政調整金によって収入の多い区は収入の低い区に交付金を支払ってる。外周区は地価が安いから同じお金を投入しても建物や公園をよりよく整備できるから、むしろ行政面で一番充実してるのが外周区と言える。港区は内陸に投資する分、湾岸に回す金がないのが実態。
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3869
マンション掲示板さん
豊海は水産加工工場だらけの街だからここと大差ないな。
港区を取るか眺望を取るかの違い?
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3870
匿名さん
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3871
マンコミュファンさん
>>3867 検討板ユーザーさん
制度的には23区同じかもしれないけど中身は全く違いますよ。23区内複数の区を経験した身としてはね。
都心3区と葛飾・足立・墨田・北が同等のベネフィットを提供するとでも?
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3872
匿名さん
>>3862 評判気になるさん
商品券のためにこんな不便な立地に住むんですか?w
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3873
評判気になるさん
>>3872 匿名さん
他の区から港区に移り住んで23区一律でないことを実感したわ。港区の子育て支援はかなり手厚いと思うよ。
先に挙げたのはほんの些細なことだけど、資産価値を含め港区に住むメリットははかりしれないよ。
なんか必死な人が一部いるけど予算的にリビオに手が届かなくて悔しくて暴れてるの?ここに書き込みするってことは興味があるってことだよね?
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3874
口コミ知りたいさん
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3875
eマンションさん
>>3856 匿名さん
港南は港区なので子育て支援が充実している。港南の保育園は余っており、保活の心配が全くなく、期中の入園も余裕。このため、他のエリアから港南に通わせている親も多い。保育料も無料。また、港南は歩車分離されて歩道が広く、計画的に作られた街なので公園と保育園とマンションと学校と学童が隣接しているなど無駄がなく、子育て環境が充実しており、全てが効率的に機能している。
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3876
口コミ知りたいさん
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3877
匿名さん
このあたりで不便なのは買い物くらいですね。普段使いのスーパーはシティタワー品川の下のマルエツくらいで、ほかのスーパーがなくて微妙なんですよね。品川駅アトレのクイーンズ伊勢丹は、ちょっと高すぎますし。
ファミリーには結構いいですよ。周辺の保育園は(良くも悪くも)定員ガラガラで選り好みしなければ絶対に入れますし、小学校近い、学童のプラリバもデカくて入りやすい、中学校も近い、何より変な浮浪者みたいのがいないエリアですから親の立場としてはいい場所だなと思います。
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3878
3877
あ、3875さんとちょっと被っちゃいました。
まぁでも、住んでたら分かりますよ。
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3879
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3880
マンション掲示板さん
>>3877 匿名さん
公園も多いですしね。芝浦中央公園とか港南緑水公園とか高浜運河沿い公園とか。
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3881
3877
>>3880 マンション掲示板さん
間違いないですね。多いし、デカいです。
リビオタワーのロケーションだったら、緑水公園が普段使いの公園になるでしょうね。休日にいったら簡易テントでくつろいでいるファミリーとかたくさんいますし、安心して子供を遊ばせられます。
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3882
匿名さん
>>3881 3877さん
港南緑水公園も品川シーズンテラスの公園もめっちゃ広いし、道路飛び出しの危険とかも無いので良いですよね。
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3883
名無しさん
>>3881
そこの公園、盗撮魔がうろついてることで有名だからやめた方がいいですよ
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3884
検討板ユーザーさん
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3885
マンコミュファンさん
>>3867 検討板ユーザーさん
23区で変わらないことはない。港区独自の行政サービスとして、子育て関連なら例えば所得制限のない区独自の子育て支援=第2子以降も保育料無料、認可保育園等の給食費負担を所得制限なく軽減などは港区しかない。
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3886
匿名さん
23区なら他の区も似たような制度導入してますし、他の区の方が充実している施策も多いです。繰り返しますが財政面は調整金があるので条件は23区はどこも一緒なのです。それぞれの区が独自性を出してますが、そもそもの予算的には変わらないので、他の施策が足りないだけなのです。
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3887
匿名さん
例えば港区は認可保育園の園児1人あたりの専有スペースが23区ワーストです。地価が高いのに予算が変わらないのでこういうところに皺寄せが来る。改善するには大きな予算が必要なので改善できていないのです。
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3888
通りがかりさん
>>3860 マンション検討中さん
だから買う気ないんだから検討板にこなくていいでしょ
暇人で野次お馬さんはわかったから
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3889
検討板ユーザーさん
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3890
マンコミュファンさん
>>3885 マンコミュファンさん
>子育て関連なら例えば所得制限のない区独自の子育て支援=第2子以降も保育料無料
そんなの渋谷区でもやっているよ。別に港区の専売特許ではない。
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3891
匿名さん
港区が凄いのは修学旅行だな。六本木中学校のシンガポール旅行とか、Xに上がってるけど、区立で他区であれは無理
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3892
匿名さん
港南中学校は港区内最悪の中学校だよ
だから中学は私立に行く子供が多い
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3893
匿名さん
港南中学校も今年はシンガポール行ってるな。一方、ここのアンチ君達に大人気の中央区の中学校は京都奈良www
同じ中学生でここまで教育格差付けるか
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3894
匿名さん
港南中荒れてるからな。湾岸の中学校の中でも一番不人気ですよ。
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3895
匿名さん
そもそも港南もそうだけど、港区の子供たちはほぼ中学から私立に行っているんだよね。公立の修学旅行なんてどこに行こうと関係がないですよね。
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3898
評判気になるさん
そうですね。公立中はひとり親世帯とかが多いです。坪700万超の物件を買える世帯は私立を選ぶはずです。
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3899
通りがかりさん
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3900
匿名さん
港南小も都営住宅の子供が多いからか荒れてる。子育てを考えて港南から芝浦小学区に引っ越す人も多い。
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3901
検討者
>>3900 匿名さん
都営住宅にお住いの方は高齢者が中心で子供さんはほとんど住んでいませんよ。
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3902
検討板ユーザーさん
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3903
検討板ユーザーさん
壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
まずは子育て世代が集中している「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。
※令和3年度「公立学校統計調査報告書」(東京都教育委員会)、第3表:最大最小規模在学者数より
地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26%、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。
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3904
匿名さん
子育て世帯には港南が評判最悪なのは有名な話です。その世帯は勝どきや豊洲を選ぶと良いでしょう。
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3905
検討板ユーザーさん
芝浦ならわかりますよ。港南は子供用の施設が充実しておらず、子育て支援施設は子供の数に対して数は少なくかつボロい。またそれらに対応する更新や新規の予定も予算もない。
実際港南小学校はマンモス校で、溢れた子供の数に対応していない。隣の芝浦は小学校を新設し、対応しているのと大違いだ。
習い事についてもターミナル駅の割には充実していない。予備校や習い事の数では隣の青物横丁や品川シーサイドの方がはるかに充実している。
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3906
通りがかりさん
>>3893 匿名さん
港南小学校は生徒数が1000人を超えるマンモス校ですが、生徒と向き合う姿勢が感じられる良い学校です。体育推進校になっており、昼休みに元気アップタイムという体を動かす時間が設けられています。あと、小学校から外国人ネイティブによる国際の授業が1年生から取り入れられています。
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3907
eマンションさん
>>3903 検討板ユーザーさん
ですよね。いかに悲惨がよくわかりましたね。
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3908
口コミ知りたいさん
港南は港南小学校の周辺に幼稚園・中学校・大学まであり教育施設がかたまっていて学童も常に入りやすくて、近くに港南緑水公園もあって子育て関連施設が集まっていて良いですね。
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3909
検討板ユーザーさん
>>3902 検討板ユーザーさん
そもそも港区の公立はどこも大したことないです。皆さん私立に行かせますから。
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3910
名無しさん
>>3903 検討板ユーザーさん
港南中学がひどいから私立行く子が多いってマジなのか
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所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
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交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:42.1m2~130.24m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 815戸
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