リビオタワー品川ってどうですか？

全然晴海フラッグじゃないだろ
ここが平均倍率15倍になると思うのか

ここの値段予想してた連中は本当に見る目なかったな

>>3740 匿名さん

>>3796 匿名さん
すでに高輪ゲートウェイシティを見込んだ価格になっております。

>>3799 マンション検討中さん
豊海より、大規模再開発の品川・高輪ゲートウェイ最寄りのリビオタワーの方が資産性上だし、格上では？

>>3804 評判気になるさん

高いから
この辺り、2年前は新築で坪450万だよ。

>>3755 マンション検討中さん

え？駅距離はリビオの方が近いし、住所もリビオが上でしょう。豊海の方が安いだけ。

高ゲーの開発は魅力的だけど、駅遠で目の前は一面下水処理場、このくらいが妥当だよ

>>3808 匿名さん
買えない野次うまさんは引っ込んでなさい

駅徒歩13分ほんま草　どう考えても妥当だろ
含み益あげたい人かな

浦和ザ・タワーの検討板でここがクソバカにされてるw
下水が見えて駅から遠すぎの辺鄙なマンション（ここ）なんて誰が買うんだ？だってさwww

同じ価格なら浦和だろ（ドヤ）

>>3811 マンション掲示板さん
え、浦和って買う人いたんだ？凄いね。エリア違いすぎるし全く興味無いけど

釣れ高狙いの近隣住民がイライラしてるね

>>3813 匿名さん

坪800なら十分釣れ高するでしょ。

周囲の中古は値下げだろうなぁ

浦和を引き合いに出す人の感覚がわからん。遠すぎ、埼玉と港区で比較にもならない
まだ豊海とかならわかるけど

>>3815 匿名さん
逆に値上がりするでしょ。晴海フラッグが出てきて周辺中古が値下がりしたか？

周囲の中古は値上げだろうなぁ

>>3817 通りがかりさん
いや、勝どき晴海が値上がりしたのはパークタワー勝どきの影響とコロナバブルのおかげで、晴海フラッグ販売中は中古停滞してたけど
冷静に考えて、すぐ横で新築が600万円台なのにわざわざこういう中古買わないだろ

そもそも中古値上げしたらリビオタワーと殆ど価格差なくなるけどw

>>3816 匿名さん

浦和の駅前タワマンとの比較なら浦和を選ぶ人も普通にいそう。
浦和は災害リスク皆無だし。

>>3821 名無しさん

それ以前に浦和と比較検討する人はいない。

周囲の居住者がこのスレの検討者にめちゃめちゃマウントとってたから天罰だなw

>>3821 名無しさん
浦和検討してる人なんていないよ。
リビオタワーと比較検討は相当いる。
豊海の方が立地や共用部の豪華さ、規模で上なので、豊海の次期大幅値上げ後にリビオとトントンくらいの感覚かな。

>>3824 名無しさん
豊海タワーと比較検討、な

浦和の駅前、パルコ、ヤオコーや伊勢丹があるし、なんでもそろってる。港南エリアはオフィス街だし生活が不便

>>3826 ご近所さん
浦和とかマジ興味無いから埼玉に帰って、どうぞ。
腐っても港区である港南と同じ土俵に立てると思うな

浦和に全然興味はないけど、>> 3827みたいなマジレスは見てて恥ずかしくなるからやめてくれ

こういう発言身の回りにもいるけどマジでおのぼりさん感あるよなー

高輪GWまで歩けるようになるんですか？

>>3830 マンション検討中さん

楽勝でしょう。

港区と埼玉が比較になるわけないやろ
浦和って何があるの？w

>>3821 名無しさん
埼玉県民はどう？飛びたくないな

結局リビオタワーが安くて大抽選会必至→堅実派が周辺住戸に流れてくるので中古も上がりますよ

港区(港南) vs 浦和
これで浦和を選ぶ人が相当数いそうなんだから時代も変わったもんだ

>>3834 マンション比較中さん
周辺の中古は大したことないから豊海や勝どきの新築に流れます。

なぜいきなり全く無関係な浦和の話が出てくるんだ？
もっと有益な話をお願いします。

港南4丁目のブランズシティを勘案してあの価格設定にしたのかな。1期はともかく2期は値上げ確定だね。

ここの立地と周辺環境を知らない人が多いのかな？
港区ってことになんの価値があるんだ？

浦和と港南は購入者の全く求めているものが違うからスレチにもほどがあるな。

>>3839 eマンションさん
この辺は港区らしさゼロだからね

>>3841 マンコミュファンさん
じゃあ江東区？

割とガチで港南って佐川に荷物取りに行った1度以外立ち寄ったことないんだが…

>>3839 eマンションさん

港区は子育てとか教育のサポートは厚いが、品川区も中央区もそう変わらない。アドレスに拘るのは単なるバカ。港南海岸なんて人の住むところじゃないからね。

>>3844 マンション掲示板さん
ではここの検討板にくる意味ないよね？

おまけに書き込みまでしてバカまで中傷までしてさ

真面目な話、ここを買うのって港区アドレスだから以外に理由がある？

>>3844 マンション掲示板さん
教育サポート港区悪いだろ。湾岸の待機児童は中央区や江東区に劣るし、文科省指針に反してマンモス校の港南小を放置してる。

東京都港湾局の事務所ビルに立ち向かう

>>3847 匿名さん

放置しているのではなく、港南町内のマンション候補地がほとんどなくなり子供の数がこれ以上大きく増えることは無いという見通しになったので、１校単位で増設すると供給過剰になるからです。

>>3850 eマンションさん
業者さんの営業ですか？

保育園なんてどうでもいいだろ
共働きで買う値段でもないし

>>3850 eマンションさん
保育園とかカツカツの共稼ぎ世帯の話でタワマンの子供なら基本はインターだと思いますけど。

>>3853 匿名さん

例えばどこのインターにタワマンの人は通いますか？

港南は都営アパート多いから保育園必要なんだよ

>>3850の保育園の書き込みなんで削除されてるの？

>>3844 マンション掲示板さん
人が住むところじゃないところに一流デベが坪760万円のマンションを開発するのです。的外れに500ぐらいを期待していたと思いますが、手が届かなくて残念でしたね。

資産価値の面で行政区はかなり大事だよ。港区アドレスは10年後、20年後でも強い。

煽りじゃないんだけど、この周辺に初めて行ってみて、どうやって生活するかが分からなかった。
周辺にスーパー無しで小汚い倉庫みたいな建物ばっかり、人が歩いてない、ローソンが2件のみ等々と住環境があまりにも酷かった。
マンションはちょこちょこあったけど、あの環境下で本当に住んでるのかな？

>>3858 マンション検討中さん
品川区→新宿区→港区と住み替えて来たが、行政の支援は圧倒的に港区だね。教育にしても商品券的なものにしてもスポーツにしても保養所にしても。
やっぱりお金持ちの行政区に住むべき。港南であろうがやっぱり腐っても港区ってのは強いよ。

>>3861 マンション掲示板さん
同意です。港区の子育て応援商品券とか地味にありがたいよね。

>>3860 マンション検討中さん

生活はとてつもなく不便だろうし、港区アドレスにそこまで拘る意味が分からない。

>>3861 マンション掲示板さん
市営住宅に住んでる人とかはその辺まで気にされるんですね。意見ありがとうございます。

>>3863 eマンションさん
強い行政区に住むことが資産価値にもQOLにもプラスってことが分からないんだね。千代田区番町や港区3Aと同じ恩恵を受けられるんだけど、頭悪いからわからないかなっw

どこの区でも収入の半分は税金で取られちゃいます。10月再開の子供手当とか取られた税金からしたら雀の涙ほど。

>>3861 マンション掲示板さん
行政の支援は23区ならどこも変わらないよ。そもそも23区の間で行政サービスに違いがあってはいけないという法律があって、特別区には財政調整金制度が設けられてる。この財政調整金によって収入の多い区は収入の低い区に交付金を支払ってる。外周区は地価が安いから同じお金を投入しても建物や公園をよりよく整備できるから、むしろ行政面で一番充実してるのが外周区と言える。港区は内陸に投資する分、湾岸に回す金がないのが実態。

豊海は水産加工工場だらけの街だからここと大差ないな。
港区を取るか眺望を取るかの違い？

眺望や利便性も圧倒的に豊海の方が良いと思うぞ。

>>3867 検討板ユーザーさん
制度的には23区同じかもしれないけど中身は全く違いますよ。23区内複数の区を経験した身としてはね。
都心3区と葛飾・足立・墨田・北が同等のベネフィットを提供するとでも？

>>3862 評判気になるさん
商品券のためにこんな不便な立地に住むんですか？ｗ

>>3872 匿名さん
他の区から港区に移り住んで23区一律でないことを実感したわ。港区の子育て支援はかなり手厚いと思うよ。
先に挙げたのはほんの些細なことだけど、資産価値を含め港区に住むメリットははかりしれないよ。

なんか必死な人が一部いるけど予算的にリビオに手が届かなくて悔しくて暴れてるの？ここに書き込みするってことは興味があるってことだよね？

>>3855 匿名さん

どういう意味？

>>3856 匿名さん

港南は港区なので子育て支援が充実している。港南の保育園は余っており、保活の心配が全くなく、期中の入園も余裕。このため、他のエリアから港南に通わせている親も多い。保育料も無料。また、港南は歩車分離されて歩道が広く、計画的に作られた街なので公園と保育園とマンションと学校と学童が隣接しているなど無駄がなく、子育て環境が充実しており、全てが効率的に機能している。

>>3861 マンション掲示板さん

これ想い出したよ。

このあたりで不便なのは買い物くらいですね。普段使いのスーパーはシティタワー品川の下のマルエツくらいで、ほかのスーパーがなくて微妙なんですよね。品川駅アトレのクイーンズ伊勢丹は、ちょっと高すぎますし。

ファミリーには結構いいですよ。周辺の保育園は（良くも悪くも）定員ガラガラで選り好みしなければ絶対に入れますし、小学校近い、学童のプラリバもデカくて入りやすい、中学校も近い、何より変な浮浪者みたいのがいないエリアですから親の立場としてはいい場所だなと思います。

あ、3875さんとちょっと被っちゃいました。
まぁでも、住んでたら分かりますよ。

>>3877 匿名さん

公園も多いですしね。芝浦中央公園とか港南緑水公園とか高浜運河沿い公園とか。

>>3880 マンション掲示板さん
間違いないですね。多いし、デカいです。
リビオタワーのロケーションだったら、緑水公園が普段使いの公園になるでしょうね。休日にいったら簡易テントでくつろいでいるファミリーとかたくさんいますし、安心して子供を遊ばせられます。

>>3881 3877さん

港南緑水公園も品川シーズンテラスの公園もめっちゃ広いし、道路飛び出しの危険とかも無いので良いですよね。

>>3881
そこの公園、盗撮魔がうろついてることで有名だからやめた方がいいですよ

>>3856 匿名さん

>>3850の書き込み復活してますね。何だったんだろ？

>>3867 検討板ユーザーさん

23区で変わらないことはない。港区独自の行政サービスとして、子育て関連なら例えば所得制限のない区独自の子育て支援＝第2子以降も保育料無料、認可保育園等の給食費負担を所得制限なく軽減などは港区しかない。

23区なら他の区も似たような制度導入してますし、他の区の方が充実している施策も多いです。繰り返しますが財政面は調整金があるので条件は23区はどこも一緒なのです。それぞれの区が独自性を出してますが、そもそもの予算的には変わらないので、他の施策が足りないだけなのです。

例えば港区は認可保育園の園児1人あたりの専有スペースが23区ワーストです。地価が高いのに予算が変わらないのでこういうところに皺寄せが来る。改善するには大きな予算が必要なので改善できていないのです。

>>3860 マンション検討中さん

だから買う気ないんだから検討板にこなくていいでしょ

暇人で野次お馬さんはわかったから

豊海落ちたら参戦します。

>>3885 マンコミュファンさん
>子育て関連なら例えば所得制限のない区独自の子育て支援＝第2子以降も保育料無料

そんなの渋谷区でもやっているよ。別に港区の専売特許ではない。

港区が凄いのは修学旅行だな。六本木中学校のシンガポール旅行とか、Xに上がってるけど、区立で他区であれは無理

港南中学校は港区内最悪の中学校だよ
だから中学は私立に行く子供が多い

港南中学校も今年はシンガポール行ってるな。一方、ここのアンチ君達に大人気の中央区の中学校は京都奈良www
同じ中学生でここまで教育格差付けるか

港南中荒れてるからな。湾岸の中学校の中でも一番不人気ですよ。

そもそも港南もそうだけど、港区の子供たちはほぼ中学から私立に行っているんだよね。公立の修学旅行なんてどこに行こうと関係がないですよね。

そうですね。公立中はひとり親世帯とかが多いです。坪700万超の物件を買える世帯は私立を選ぶはずです。

そりゃ親も必死に中学校受験をさせるわな。港区でほぼ唯一の星2点台です。
https://map.yahoo.co.jp/v2/place/C2tOd4pCca6?fr=sydd_t_tsta1-localspot...

港南小も都営住宅の子供が多いからか荒れてる。子育てを考えて港南から芝浦小学区に引っ越す人も多い。