リビオタワー品川ってどうですか？

リビオタワー品川は、高い？妥当？安い？

予定価格は万円台表記のため、(例)14,000万円台→14,500万円 とみなして計算してみた

今日発表された予定価格の坪単価を単純平均すると、@756万円。

・スタンダードプラン
70Fne 北東角 3LDK+WIC+N 73.50平米 4階 14,000万円台 @651万円
55Fs 南 2LDK 56.27平米 7階 11,000万円台 @674万円
75Ase 南東角 3LDK＋N 75.1平米 13階 18,000万円台 @812万円
70Ce 東 3LDK＋WIC＋SIC 71.78平米 15階 16,000万円台 @758万円
60Aw 西 2LDK＋SIC 60.69平米 16階 13,000万円台 @734万円
70Ew 西 3LDK＋WIC＋SIC 71.78平米 20階 16,000万円台 @758万円

・スーペリアプラン
S-80Ane 北東 3LDK＋WIC 84.63平米 18階 21,000万円台 @818万円
S-85Ae 東 3LDK＋WIC＋SIC＋パントリー 89.89平米 23,000万円台 @844万円

・事前案内会 11月上旬～（予定）
3タイプのモデルルームを用意している
眺望日当たりシミュレーション
第1期予定販売価格発表

・第1期分譲 2025年3月上旬（予定）

・第1期では50平米未満の販売予定がない

・共用施設
(1階)
ワークラウンジ
ゴルフレンジ

(2階)
フィットネスルーム
ファミリールーム(貸切利用可能)

(29階)
スカイラウンジ(レインボーブリッジビュー)
ゲストルーム(2部屋 / サウナ付 or ビューバス付)

・グレード
(スタンダード)
ディスポーザー
ハンスグローエ 混合水栓
天カセ
LD天井高 2600mm
LDサッシ高 2200mm

(スーペリア) ※80平米台
ミーレ 全自動食洗機
洗面ツインボウル
LD天井高 2600～2700mm
LDサッシ高 2200mm

(プレミアム) ※最上階15戸
トランクルーム
駐車場優先権
LD天井高 2900mm
LDサッシ高 2300mm

安いっすなぁ

妥当だよ、港南だぞ

安すぎますね

想像以上に仕様が高くてびっくりした。価格はまぁ予想どおり。

これ一般人買えるかな、投資家とか法人ばっかで実需は無理か？

>>3746 匿名さん
実需の方が多いと思うよ。
ただ高層の角部屋なんかはちょっとファミリーは厳しいね。

>>3747 芝浦住民さん

倍率低そうなところ狙ってみます。

これはエリア内での買い替え需要で完売だわ。

おれのこと値下げアンチ平均900とか言ってたアホども謝ってほしいわw

>>3748 匿名さん
低層階の北東角は安い感じだから眺望にこだわりなければ良さそうですね。ただ人気するかな、、？

ここの掲示板で心配されていた外廊下仕様でなくて良かったね。ただ各階宅配boxはアピールになかったのでなしかな？

思っていたより安かった。
前向きに検討出来そうです。

安すぎて草。これは申込殺到するでしょ、２期から値上げパターンか？

みんな港区価格で麻痺してるけど、ここ港区底辺エリアなんだから安くて当たり前よ

駅距離も、住所も、価格も、全て豊海タワーに完敗

豊海の安さが際立った

勝どきには住みたいが、港南には住みたくないのが多数派だから。

Xに流れてるけど周りう◯こ施設ばっかなの腹抱えて笑った

だから言ったじゃん
すぐ横のタワマンが500ちょいなのに平均坪900とは100パーありえないと

意外と弱気価格でびっくりした。芝浦2丁目の住友はこんな価格じゃないと思うわ。人気は圧倒的にこっちだろうね。

プレミアムを除くと平均@700ぐらいかな？でも眺望が得られない部屋ではわざわざここを選ぶ必然性がなくなってしまうから、その場合は@850は覚悟しないといけないね。
ま、いっか...　いい線だと思うわ。

どうせとんでもなく高いと思って登録して無かった…。マジ失敗

70Fne 北東角 3LDK+WIC+N 73.50平米 4階 14,000万円台 @651万円
↑角部屋でこれはゲロ安でしょ。大抽選会レベル。

ゲロ安か？
妥当でしょ

中層階以上は思ってたより安かったです

普通新築マンションは周辺の相場を引き上げるものだけど、ここは港南の中古相場に悪影響及ぼしそう

安すぎる。豊海からこっちに検討者大移動して来そう。勝どきと品川じゃ比較にならないし

>>3765 匿名さん
晴海フラッグが勝どきの中古の相場に悪影響与えたか？
逆に盛り上がるよ

>>3760 マンション検討中さん
すみふは坪900だろうな。ブランズの動き堅調だし

>>3750 匿名さん
すみません。日鉄興和がこんな慈善事業みたいな価格にするとは思って無かったです。
これはお金落ちてるレベルの価格設定

品川駅港南口から徒歩15分圏の港区とは言え港南アドレスが坪750ですか。8年前なら千代田区番町が買えた値段ですね。
すごい時代になったものだ。

>>3769 検討板ユーザーさん
ええんやでw

そんなに安いか？
場所考えたら全然普通の値段と思うが

>>3762 匿名さん
これマジで二度見どころか三度見したわ。ノールック買付レベルの安さ

高層とプレミアム。これとんでもないレベルの抽選になるだろ。行政区と駅力考えたら豊海より圧倒的にこっち。
ウチの抽選会挑戦順はskyduo→豊海×→リビオ○になったわ。
日鉄なぜこんなに弱気なんだ？利上げ影響してるんだろうけど

デベの自演すげえ

いやリビオかなり強気じゃないか？周辺の中古相場と比べても高すぎる印象だけど。

豊海の方が絶対割安だしマンションの魅力も立地も上
でも、あっちは当たらないから
港南でこの価格ならリビオは買いたい人自由に買える

豊海タワーはまずモデルルームの予約が取れない

まぁスタート価格的に参入障壁が高いから大抽選会ってことにはならなさそう
庶民は1.2億以下しか検討できなさそうだし

港区で考えれば超安い
港南で考えればやや高い

>>3772 匿名さん
これは安いよ。港区版晴海フラッグだよ。

某デベの所長さんリビオに移籍したのか、日鉄も必死だな。とりあえず小石川と違って仕様高そうで安心。

強気でくると思ってかたら、
めっちゃ弱気で驚いた。

>>3781 マンション掲示板さん
都外のタワマンで高過ぎて狼狽していた人が、リビオタワー品川の予定価格見て、ここを第一希望にしたみたい。
倍率が上がるのはやめて欲しいけど、自分が検討出来ないレベルじゃなくて本当に良かった。
しかも直ぐにスミフが相場上げてくれそうだし。

現地行ったことある/ないでかなり意見が変わると思う。ここは周りに何もなさすぎる。

>>3781 マンション掲示板さん
立地考えれば港区最安値なんだから普通でしょ

>>3785 周辺住民さん
何もないならまだいいんだよ
いらないものがありすぎる

都外が高すぎるって思う層が1億超えからのここを第一希望にできるか？デベさんの工作に見えるわ

2年前の価格で売ってくれる感じ。ネガの人達は買わなくていいよ。君らが買わない分まで申し込み入れるから