リビオタワー品川ってどうですか？

WCT住民が液状化を誤魔化すために必死です
この物件とは関係ないのでご安心を

液状化で死んだやつぁいない

検討者でもないのに自分の物件を宣伝するためにスパム書き込みをするWCT民のレスが削除されましたね

液状化どころの話じゃなく大震災クラスがくれば逝っちゃうタワマンもあるだろうな。
するとタワマン神話崩壊。

建物に問題がなくとも風評被害で外資、中国人がパニック売り。
彼らはお金が減ることを極度に嫌う節があるから。
いまの価格は大震災リスクを考慮していないしね。

>>3719 匿名さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、液状化の可能性が高いメッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

>>3719 匿名さん

なお国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

規模の大小はさておき、液状化したというのは怖いですね

地盤改良がどうのって書いてあるけど、改良されてるのってマンションの敷地だけでしょ？
周囲が液状化してインフラやられたら致命的だけど
浦安でも問題になったのはマンション本体じゃなく水道やら電気やらが全滅したことだし

液状化の議論がヒートアップしているのは実に港南らしいっス。液状化がキーワードのマンションに坪700払いますか？って話では。

今日の3時からウェビナーがありますね。
参加予定です。

やっぱ安いな

30階で900万

下は約600万から、これ完売するだろうな

>>3735 匿名さん

やはり坪900万になりましたね。

安い

これプラウドタワー芝浦の中古値下がりするだろうな

リビオタワー品川は、高い？妥当？安い？

予定価格は万円台表記のため、(例)14,000万円台→14,500万円 とみなして計算してみた

今日発表された予定価格の坪単価を単純平均すると、@756万円。

・スタンダードプラン
70Fne 北東角 3LDK+WIC+N 73.50平米 4階 14,000万円台 @651万円
55Fs 南 2LDK 56.27平米 7階 11,000万円台 @674万円
75Ase 南東角 3LDK＋N 75.1平米 13階 18,000万円台 @812万円
70Ce 東 3LDK＋WIC＋SIC 71.78平米 15階 16,000万円台 @758万円
60Aw 西 2LDK＋SIC 60.69平米 16階 13,000万円台 @734万円
70Ew 西 3LDK＋WIC＋SIC 71.78平米 20階 16,000万円台 @758万円

・スーペリアプラン
S-80Ane 北東 3LDK＋WIC 84.63平米 18階 21,000万円台 @818万円
S-85Ae 東 3LDK＋WIC＋SIC＋パントリー 89.89平米 23,000万円台 @844万円

・事前案内会 11月上旬～（予定）
3タイプのモデルルームを用意している
眺望日当たりシミュレーション
第1期予定販売価格発表

・第1期分譲 2025年3月上旬（予定）

・第1期では50平米未満の販売予定がない

・共用施設
(1階)
ワークラウンジ
ゴルフレンジ

(2階)
フィットネスルーム
ファミリールーム(貸切利用可能)

(29階)
スカイラウンジ(レインボーブリッジビュー)
ゲストルーム(2部屋 / サウナ付 or ビューバス付)

・グレード
(スタンダード)
ディスポーザー
ハンスグローエ 混合水栓
天カセ
LD天井高 2600mm
LDサッシ高 2200mm

(スーペリア) ※80平米台
ミーレ 全自動食洗機
洗面ツインボウル
LD天井高 2600～2700mm
LDサッシ高 2200mm

(プレミアム) ※最上階15戸
トランクルーム
駐車場優先権
LD天井高 2900mm
LDサッシ高 2300mm

安いっすなぁ

妥当だよ、港南だぞ

安すぎますね

想像以上に仕様が高くてびっくりした。価格はまぁ予想どおり。

これ一般人買えるかな、投資家とか法人ばっかで実需は無理か？

>>3746 匿名さん
実需の方が多いと思うよ。
ただ高層の角部屋なんかはちょっとファミリーは厳しいね。

>>3747 芝浦住民さん

倍率低そうなところ狙ってみます。

これはエリア内での買い替え需要で完売だわ。

おれのこと値下げアンチ平均900とか言ってたアホども謝ってほしいわw

>>3748 匿名さん
低層階の北東角は安い感じだから眺望にこだわりなければ良さそうですね。ただ人気するかな、、？

ここの掲示板で心配されていた外廊下仕様でなくて良かったね。ただ各階宅配boxはアピールになかったのでなしかな？

思っていたより安かった。
前向きに検討出来そうです。

安すぎて草。これは申込殺到するでしょ、２期から値上げパターンか？

みんな港区価格で麻痺してるけど、ここ港区底辺エリアなんだから安くて当たり前よ

駅距離も、住所も、価格も、全て豊海タワーに完敗

豊海の安さが際立った

勝どきには住みたいが、港南には住みたくないのが多数派だから。

Xに流れてるけど周りう◯こ施設ばっかなの腹抱えて笑った

だから言ったじゃん
すぐ横のタワマンが500ちょいなのに平均坪900とは100パーありえないと

意外と弱気価格でびっくりした。芝浦2丁目の住友はこんな価格じゃないと思うわ。人気は圧倒的にこっちだろうね。

プレミアムを除くと平均@700ぐらいかな？でも眺望が得られない部屋ではわざわざここを選ぶ必然性がなくなってしまうから、その場合は@850は覚悟しないといけないね。
ま、いっか...　いい線だと思うわ。

どうせとんでもなく高いと思って登録して無かった…。マジ失敗

70Fne 北東角 3LDK+WIC+N 73.50平米 4階 14,000万円台 @651万円
↑角部屋でこれはゲロ安でしょ。大抽選会レベル。

ゲロ安か？
妥当でしょ

中層階以上は思ってたより安かったです

普通新築マンションは周辺の相場を引き上げるものだけど、ここは港南の中古相場に悪影響及ぼしそう

安すぎる。豊海からこっちに検討者大移動して来そう。勝どきと品川じゃ比較にならないし

>>3765 匿名さん
晴海フラッグが勝どきの中古の相場に悪影響与えたか？
逆に盛り上がるよ

>>3760 マンション検討中さん
すみふは坪900だろうな。ブランズの動き堅調だし

>>3750 匿名さん
すみません。日鉄興和がこんな慈善事業みたいな価格にするとは思って無かったです。
これはお金落ちてるレベルの価格設定

品川駅港南口から徒歩15分圏の港区とは言え港南アドレスが坪750ですか。8年前なら千代田区番町が買えた値段ですね。
すごい時代になったものだ。

>>3769 検討板ユーザーさん
ええんやでw

そんなに安いか？
場所考えたら全然普通の値段と思うが

>>3762 匿名さん
これマジで二度見どころか三度見したわ。ノールック買付レベルの安さ

高層とプレミアム。これとんでもないレベルの抽選になるだろ。行政区と駅力考えたら豊海より圧倒的にこっち。
ウチの抽選会挑戦順はskyduo→豊海×→リビオ○になったわ。
日鉄なぜこんなに弱気なんだ？利上げ影響してるんだろうけど

デベの自演すげえ

いやリビオかなり強気じゃないか？周辺の中古相場と比べても高すぎる印象だけど。

豊海の方が絶対割安だしマンションの魅力も立地も上
でも、あっちは当たらないから
港南でこの価格ならリビオは買いたい人自由に買える

豊海タワーはまずモデルルームの予約が取れない

まぁスタート価格的に参入障壁が高いから大抽選会ってことにはならなさそう
庶民は1.2億以下しか検討できなさそうだし

港区で考えれば超安い
港南で考えればやや高い

>>3772 匿名さん
これは安いよ。港区版晴海フラッグだよ。

某デベの所長さんリビオに移籍したのか、日鉄も必死だな。とりあえず小石川と違って仕様高そうで安心。

強気でくると思ってかたら、
めっちゃ弱気で驚いた。

>>3781 マンション掲示板さん
都外のタワマンで高過ぎて狼狽していた人が、リビオタワー品川の予定価格見て、ここを第一希望にしたみたい。
倍率が上がるのはやめて欲しいけど、自分が検討出来ないレベルじゃなくて本当に良かった。
しかも直ぐにスミフが相場上げてくれそうだし。

現地行ったことある/ないでかなり意見が変わると思う。ここは周りに何もなさすぎる。

>>3781 マンション掲示板さん
立地考えれば港区最安値なんだから普通でしょ

>>3785 周辺住民さん
何もないならまだいいんだよ
いらないものがありすぎる

都外が高すぎるって思う層が1億超えからのここを第一希望にできるか？デベさんの工作に見えるわ

2年前の価格で売ってくれる感じ。ネガの人達は買わなくていいよ。君らが買わない分まで申し込み入れるから

>>3740 匿名さん

角部屋は低層階の13階でも坪818万ってことはやはり高層階は坪900あるな。

>>3788 マンション掲示板さん
URAWA THE TOWER

>>3791 通りがかりさん
は？自分はネガじゃないけどデベは自演してるよね

>>3789 匿名さん
条件の良い部屋なんて、投資対象としてはリスクゼロ、リターン20%て感じします。
高倍率だろうけど。

今そのURAWA THE TOWERって所の掲示板見に行ったら港区版晴海フラッグだ！って同じかと書いてて草やっぱり自演じゃん

検討者の半分は価格見て豊海タワーに流れた。

確かに港区では海岸の次に安い港南アドレスではあるが、現在進行中なら日本の再開発で最大規模である高輪ゲートウェイシティから徒歩15分圏内普段使いできるタワマンとしては、激安。来年シティが開業したら高輪、芝浦、港南は爆上がりしていくのはアホでもわかる展開だしな。ほぼ、数千万から億単位のプレゼントと同じレベルの物件。

倍率下げたくなるのわかる、
ネガの皆、俺のために物件下げ頑張ってくれ！

だからネガじゃないって

豊海タワーのモデルルームに行けなかった人、抽選外れた人が買うマンションって位置付け。

>>3796 匿名さん
ここの匂いは大丈夫そう？

全然晴海フラッグじゃないだろ
ここが平均倍率15倍になると思うのか

ここの値段予想してた連中は本当に見る目なかったな

>>3740 匿名さん

>>3796 匿名さん
すでに高輪ゲートウェイシティを見込んだ価格になっております。

>>3799 マンション検討中さん
豊海より、大規模再開発の品川・高輪ゲートウェイ最寄りのリビオタワーの方が資産性上だし、格上では？

>>3804 評判気になるさん

高いから
この辺り、2年前は新築で坪450万だよ。

>>3755 マンション検討中さん

え？駅距離はリビオの方が近いし、住所もリビオが上でしょう。豊海の方が安いだけ。

高ゲーの開発は魅力的だけど、駅遠で目の前は一面下水処理場、このくらいが妥当だよ

>>3808 匿名さん
買えない野次うまさんは引っ込んでなさい

駅徒歩13分ほんま草　どう考えても妥当だろ
含み益あげたい人かな

浦和ザ・タワーの検討板でここがクソバカにされてるw
下水が見えて駅から遠すぎの辺鄙なマンション（ここ）なんて誰が買うんだ？だってさwww

同じ価格なら浦和だろ（ドヤ）

>>3811 マンション掲示板さん
え、浦和って買う人いたんだ？凄いね。エリア違いすぎるし全く興味無いけど

釣れ高狙いの近隣住民がイライラしてるね

>>3813 匿名さん

坪800なら十分釣れ高するでしょ。

周囲の中古は値下げだろうなぁ

浦和を引き合いに出す人の感覚がわからん。遠すぎ、埼玉と港区で比較にもならない
まだ豊海とかならわかるけど

>>3815 匿名さん
逆に値上がりするでしょ。晴海フラッグが出てきて周辺中古が値下がりしたか？

周囲の中古は値上げだろうなぁ

>>3817 通りがかりさん
いや、勝どき晴海が値上がりしたのはパークタワー勝どきの影響とコロナバブルのおかげで、晴海フラッグ販売中は中古停滞してたけど
冷静に考えて、すぐ横で新築が600万円台なのにわざわざこういう中古買わないだろ

そもそも中古値上げしたらリビオタワーと殆ど価格差なくなるけどw

>>3816 匿名さん

浦和の駅前タワマンとの比較なら浦和を選ぶ人も普通にいそう。
浦和は災害リスク皆無だし。

>>3821 名無しさん

それ以前に浦和と比較検討する人はいない。