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リビオタワー品川ってどうですか？

マンション検討中さん [更新日時] 2025-03-02 21:00:16
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リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/
資料請求／エントリー：https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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リビオタワー品川

[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

リビオタワー品川
リビオタワー品川
所在地：東京都港区港南３丁目7-2（地番）
交通：JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格：未定
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.1m2～130.24m2
販売戸数/総戸数： 未定 / 815戸
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 3701 マンション掲示板さん 2024/09/11 01:57:22

    >>3700 口コミ知りたいさん
    なんでそんな嘘つくのか不思議

    • 3
  2. 3703 匿名さん 2024/09/12 01:19:24

    https://www.kaiyodai.ac.jp/overview/docs/upload-docs/c9e70a3d30b83790b...

    これだけ噴き出しても過小評価して、掲示板上では無かった事にされてしまうのが現実。
    なら、実際にはどれだけ液状化した場所があったのかは、
    闇の中。

  3. 3704 マンション検討中さん 2024/09/12 03:46:12

    >>3703 匿名さん
    てかここだけグラウンドだから噴出したってだけで、他の場所もアスファルトの下はダメージあるんだろうな

    • 1
  4. 3705 匿名さん 2024/09/12 06:06:56

    震災時から今まで継続して港南2丁目住みの人間ですが、震災のときに港南3丁目も4丁目も液状化なんてしていませんでしたよ。
    界隈の既存物件で建物にクラックが入ったなどの建物がダメージを受けた話は、住民の人から聞いたことあります。どことは言いませんが。

  5. 3708 マンション掲示板さん 2024/09/12 06:48:29

    >>3704 マンション検討中さん

    土木学会の研究結果によると埋め立て地であっても埋め立てから50年以上が経過すると液状化はほとんど発生しないという結論が出ております。埋め立て年代についてはこちらを確認ください。いわゆる湾岸エリアで埋め立て年代が比較的に新しいのは江東区の湾岸エリアです。港区の芝浦や港南は昭和初期に埋め立てが終わったエリアなので、既に埋め立て後90年が経過していますから、全域の中で小規模な噴砂が一か所のみであったというのは学会の研究結果を裏付けたと言えるでしょう。

    1. 土木学会の研究結果によると埋め立て地であ...
  6. 3709 匿名さん 2024/09/12 07:04:54

    能登半島地震 軟弱地盤ビルで杭基礎損傷 複数確認 専門家調査
    https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240901/k10014568251000.html

    NHKで放送された内容、軟弱地盤だと杭基礎が損傷

    この中で建物の杭基礎が被害を受けるケースも踏まえ、地盤が構造物に及ぼす影響について議論を進めるべきだといった意見もあがり、ワーキンググループは、ことし秋ごろをめどに報告書をとりまとめる予定です。

    首都直下地震が起きた場合、倒壊までいかないにしても色々問題が出るだろうと番組を締めくくっている。

    • 4
  7. 3711 名無しさん 2024/09/12 08:32:21

    >>3708 マンション掲示板さん
    実際液状化してるのに何言ってんだ
    そもそも30年前の資料って、、、

    • 2
  8. 3712 匿名さん 2024/09/12 09:12:06

    どちらかというと、研究結果がアテにならない証拠になったよね

    • 2
  9. 3713 匿名さん 2024/09/12 09:16:09

    コスモポリスが大丈夫ならここも大丈夫ですね
    液状化したのは天王洲アイル近辺ですし

  10. 3719 匿名さん 2024/09/12 20:55:06

    液状化したのは海洋大学の天王洲アイル付近の敷地です、こちらの物件とは関係ありません

    1. 液状化したのは海洋大学の天王洲アイル付近...
  12. 3723 匿名さん 2024/09/12 23:56:42

    WCT住民が液状化を誤魔化すために必死です
    この物件とは関係ないのでご安心を

    • 2
  13. 3725 マンション検討中さん 2024/09/13 03:03:46

    液状化で死んだやつぁいない

  14. 3726 匿名さん 2024/09/13 03:06:16

    検討者でもないのに自分の物件を宣伝するためにスパム書き込みをするWCT民のレスが削除されましたね

    • 3
  15. 3727 マンション検討中さん 2024/09/14 01:50:55

    液状化どころの話じゃなく大震災クラスがくれば逝っちゃうタワマンもあるだろうな。
    するとタワマン神話崩壊。

    建物に問題がなくとも風評被害で外資、中国人がパニック売り。
    彼らはお金が減ることを極度に嫌う節があるから。
    いまの価格は大震災リスクを考慮していないしね。

  16. 3728 口コミ知りたいさん 2024/09/14 02:21:12

    >>3719 匿名さん

    液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

    ピンク　＝　液状化の可能性が高い
    黄　色　＝　液状化の可能性がある
    黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

    これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、液状化の可能性が高いメッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
    　
    東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
    https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

    1. 液状化に関しては東京都が発表した最新の東...
  17. 3729 口コミ知りたいさん 2024/09/14 02:21:52

    >>3719 匿名さん

    なお国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

    液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


    おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

    （文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
    https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

    1. なお国の防災研究機関である防災科研の公式...
  18. 3730 匿名さん 2024/09/14 03:11:20

    規模の大小はさておき、液状化したというのは怖いですね

    • 2
  19. 3731 匿名さん 2024/09/14 03:30:36

    地盤改良がどうのって書いてあるけど、改良されてるのってマンションの敷地だけでしょ？
    周囲が液状化してインフラやられたら致命的だけど
    浦安でも問題になったのはマンション本体じゃなく水道やら電気やらが全滅したことだし

    • 1
  20. 3732 購入経験者さん 2024/09/14 04:17:01

    液状化の議論がヒートアップしているのは実に港南らしいっス。液状化がキーワードのマンションに坪700払いますか？って話では。

    • 1
  21. 3733 匿名さん 2024/09/14 05:33:01

    今日の3時からウェビナーがありますね。
    参加予定です。

  22. 3734 匿名さん 2024/09/14 06:13:19

    やっぱ安いな

  23. 3735 匿名さん 2024/09/14 06:16:32

    30階で900万

    • 2
  24. 3736 匿名さん 2024/09/14 06:18:43

    下は約600万から、これ完売するだろうな

  25. 3737 検討板ユーザーさん 2024/09/14 06:25:32

    >>3735 匿名さん

    やはり坪900万になりましたね。

  26. 3738 マンション検討中さん 2024/09/14 06:30:52

    安い

    • 2
  28. 3739 匿名さん 2024/09/14 06:34:05

    これプラウドタワー芝浦の中古値下がりするだろうな

    • 5
  29. 3740 匿名さん 2024/09/14 06:47:08

    リビオタワー品川は、高い？妥当？安い？

    予定価格は万円台表記のため、(例)14,000万円台→14,500万円 とみなして計算してみた

    今日発表された予定価格の坪単価を単純平均すると、@756万円。

    ・スタンダードプラン
    70Fne 北東角 3LDK+WIC+N 73.50平米 4階 14,000万円台 @651万円
    55Fs 南 2LDK 56.27平米 7階 11,000万円台 @674万円
    75Ase 南東角 3LDK＋N 75.1平米 13階 18,000万円台 @812万円
    70Ce 東 3LDK＋WIC＋SIC 71.78平米 15階 16,000万円台 @758万円
    60Aw 西 2LDK＋SIC 60.69平米 16階 13,000万円台 @734万円
    70Ew 西 3LDK＋WIC＋SIC 71.78平米 20階 16,000万円台 @758万円

    ・スーペリアプラン
    S-80Ane 北東 3LDK＋WIC 84.63平米 18階 21,000万円台 @818万円
    S-85Ae 東 3LDK＋WIC＋SIC＋パントリー 89.89平米 23,000万円台 @844万円

    1. 高い
      38.3％
    2. 妥当
      34.4％
    3. 安い
      27.3％
    154票　
    • 14
  30. 3741 匿名さん 2024/09/14 06:54:16

    ・事前案内会 11月上旬～（予定）
    3タイプのモデルルームを用意している
    眺望日当たりシミュレーション
    第1期予定販売価格発表

    ・第1期分譲 2025年3月上旬（予定）

    ・第1期では50平米未満の販売予定がない

    ・共用施設
    (1階)
    ワークラウンジ
    ゴルフレンジ

    (2階)
    フィットネスルーム
    ファミリールーム(貸切利用可能)

    (29階)
    スカイラウンジ(レインボーブリッジビュー)
    ゲストルーム(2部屋 / サウナ付 or ビューバス付)

    ・グレード
    (スタンダード)
    ディスポーザー
    ハンスグローエ 混合水栓
    天カセ
    LD天井高 2600mm
    LDサッシ高 2200mm

    (スーペリア) ※80平米台
    ミーレ 全自動食洗機
    洗面ツインボウル
    LD天井高 2600～2700mm
    LDサッシ高 2200mm

    (プレミアム) ※最上階15戸
    トランクルーム
    駐車場優先権
    LD天井高 2900mm
    LDサッシ高 2300mm

    • 3
  31. 3742 マンション比較中さん 2024/09/14 07:06:16

    安いっすなぁ

    • 1
  32. 3743 匿名さん 2024/09/14 07:27:24

    妥当だよ、港南だぞ

    • 4
  33. 3744 マンション検討中さん 2024/09/14 07:43:27

    安すぎますね

    • 2
  34. 3745 マンション検討中さん 2024/09/14 08:00:32

    想像以上に仕様が高くてびっくりした。価格はまぁ予想どおり。

    • 2
  35. 3746 匿名さん 2024/09/14 08:00:39

    これ一般人買えるかな、投資家とか法人ばっかで実需は無理か？

    • 1
  36. 3747 芝浦住民 2024/09/14 08:08:15

    >>3746 匿名さん
    実需の方が多いと思うよ。
    ただ高層の角部屋なんかはちょっとファミリーは厳しいね。

  37. 3748 匿名さん 2024/09/14 08:14:36

    >>3747 芝浦住民さん

    倍率低そうなところ狙ってみます。

    • 1
  39. 3749 匿名さん 2024/09/14 08:14:58

    これはエリア内での買い替え需要で完売だわ。

    • 3
  40. 3750 匿名さん 2024/09/14 08:17:06

    おれのこと値下げアンチ平均900とか言ってたアホども謝ってほしいわw

    • 6
  41. リビオタワー品川
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    リビオタワー品川
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    専有面積：42.1m2～130.24m2
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    4600万円台～7700万円台（予定）

    1LDK+2S（納戸）～4LDK

    62.72m2～82.02m2

    総戸数 155戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK～4LDK

    55.34㎡～83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    バウス氷川台

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台３-9-7

    7498万円～9698万円

    2LDK～3LDK

    50.41m2～70.48m2

    総戸数 93戸

    [PR] 東京都の物件

    リビオ光が丘ガーデンズ

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK～3LDK

    43.67m²～75.44m²

    総戸数 74戸

    ヴェレーナ西新井

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原１-19-2他

    5600万円台・7600万円台（予定）

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    サンウッド西荻窪

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北２丁目

    8470万円～1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町３-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    プレディア小岩

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩２丁目

    6400万円台～7900万円台（予定）

    3LDK

    65.96m2～73.68m2

    総戸数 56戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島２-17-3ほか

    4900万円台～7100万円台（予定）

    3LDK

    55.92m2～63.18m2

    総戸数 78戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南３-3-1

    6858万円～9088万円

    3LDK

    58.46m2～75.04m2

    総戸数 67戸

    ジオ練馬富士見台

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台１丁目

    6590万円～9590万円

    2LDK・3LDK

    54.27m2～72.79m2

    総戸数 36戸

    ユニハイム小岩

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩７丁目

    5600万円台・8200万円台（予定）

    2LDK+S（納戸）

    58.02m2～74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有３丁目

    4390万円～9290万円

    1LDK～3LDK

    35.34m2～65.43m2

    総戸数 42戸