リビオタワー品川ってどうですか？

>>3678 マンション掲示板さん

同意、下水連呼マジウザいな。今後は削除依頼。

>>3679 匿名さん
日鉄さんがちみのしつこく粘着してる書き込みで不利益になったと営業妨害で訴えるかもしれんな
法律事務所から突然、配達証明の郵便がきたらそこからはじまる

今は簡単に誹謗中傷で訴えられる時代

リニアって名古屋の人しか使わないからな。東京の人は名古屋に行く用事がないし、臨海地下鉄や豊住線の方がインフラとしての価値が高いよ。

>>3673 口コミ知りたいさん
>2026年以降、株価はさらに上がるって予想もあるし、

よそうはうそよ
予想って、外れても誰も責任は取らない。
なので言いたい放題。信じる者の自己責任。

最新情報メール着たけど、欲しい情報なし

>>3538 匿名さん
インスタだったかな？広告流れてきました
三井がやるんですね
賃貸なのに先行エントリーって
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/rp-shinagawa/

>>3685 匿名さん
ワシは他で訴えられた。確かに配達証明きた、今のところ放置してるけど、さらに通知来たら弁護士雇うお金勿体ないから本人訴訟する

>>3685 匿名さん
弁護士は法律で不利益になった書き込みした人物の住所や勤務先など全て開示できるの知ってる？

全部詳細かかれて送られてきて驚いた　　　

ワシは軽い程度で営業妨害までではなく、小さいところだったから数百万程度の争いになるかもしれない

書き込みした同士の争った誹謗中傷はいいとしても、販売会社への不利益になる誹謗中傷は絶対に止めた方がいい

311で港南4丁目が液状化したのは知ってると思うけど、同じエリアで誰も気にならないのかな?　首都直下地震来るかもしれないとあれだけテレビでやってるし。どなたか回答宜しく。

>>3691 匿名さん

分かりきった話。誰も気にしてないでしょう。

>>3693 さん

分かりきった話とは？どこかに情報纏められていますか？311の時のこの辺りの震度は5、直下地震の想定は6～7ですよね。

液状化したのは天王洲寄りのエリアなのでこことは関係ないからご心配なく

>>3699 匿名さん

港区内は液状化していないからご心配なく

>>3700 口コミ知りたいさん
なんでそんな嘘つくのか不思議

https://www.kaiyodai.ac.jp/overview/docs/upload-docs/c9e70a3d30b83790b...

これだけ噴き出しても過小評価して、掲示板上では無かった事にされてしまうのが現実。
なら、実際にはどれだけ液状化した場所があったのかは、
闇の中。

>>3703 匿名さん
てかここだけグラウンドだから噴出したってだけで、他の場所もアスファルトの下はダメージあるんだろうな

震災時から今まで継続して港南2丁目住みの人間ですが、震災のときに港南3丁目も4丁目も液状化なんてしていませんでしたよ。
界隈の既存物件で建物にクラックが入ったなどの建物がダメージを受けた話は、住民の人から聞いたことあります。どことは言いませんが。

能登半島地震 軟弱地盤ビルで杭基礎損傷 複数確認 専門家調査
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240901/k10014568251000.html

NHKで放送された内容、軟弱地盤だと杭基礎が損傷

この中で建物の杭基礎が被害を受けるケースも踏まえ、地盤が構造物に及ぼす影響について議論を進めるべきだといった意見もあがり、ワーキンググループは、ことし秋ごろをめどに報告書をとりまとめる予定です。

首都直下地震が起きた場合、倒壊までいかないにしても色々問題が出るだろうと番組を締めくくっている。

>>3708 マンション掲示板さん
実際液状化してるのに何言ってんだ
そもそも30年前の資料って、、、

どちらかというと、研究結果がアテにならない証拠になったよね

コスモポリスが大丈夫ならここも大丈夫ですね
液状化したのは天王洲アイル近辺ですし

液状化したのは海洋大学の天王洲アイル付近の敷地です、こちらの物件とは関係ありません

WCT住民が液状化を誤魔化すために必死です
この物件とは関係ないのでご安心を

液状化で死んだやつぁいない

検討者でもないのに自分の物件を宣伝するためにスパム書き込みをするWCT民のレスが削除されましたね

液状化どころの話じゃなく大震災クラスがくれば逝っちゃうタワマンもあるだろうな。
するとタワマン神話崩壊。

建物に問題がなくとも風評被害で外資、中国人がパニック売り。
彼らはお金が減ることを極度に嫌う節があるから。
いまの価格は大震災リスクを考慮していないしね。

>>3719 匿名さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、液状化の可能性が高いメッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

>>3719 匿名さん

なお国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

規模の大小はさておき、液状化したというのは怖いですね

地盤改良がどうのって書いてあるけど、改良されてるのってマンションの敷地だけでしょ？
周囲が液状化してインフラやられたら致命的だけど
浦安でも問題になったのはマンション本体じゃなく水道やら電気やらが全滅したことだし

液状化の議論がヒートアップしているのは実に港南らしいっス。液状化がキーワードのマンションに坪700払いますか？って話では。

今日の3時からウェビナーがありますね。
参加予定です。

やっぱ安いな

30階で900万

下は約600万から、これ完売するだろうな

>>3735 匿名さん

やはり坪900万になりましたね。

安い

これプラウドタワー芝浦の中古値下がりするだろうな

リビオタワー品川は、高い？妥当？安い？

予定価格は万円台表記のため、(例)14,000万円台→14,500万円 とみなして計算してみた

今日発表された予定価格の坪単価を単純平均すると、@756万円。

・スタンダードプラン
70Fne 北東角 3LDK+WIC+N 73.50平米 4階 14,000万円台 @651万円
55Fs 南 2LDK 56.27平米 7階 11,000万円台 @674万円
75Ase 南東角 3LDK＋N 75.1平米 13階 18,000万円台 @812万円
70Ce 東 3LDK＋WIC＋SIC 71.78平米 15階 16,000万円台 @758万円
60Aw 西 2LDK＋SIC 60.69平米 16階 13,000万円台 @734万円
70Ew 西 3LDK＋WIC＋SIC 71.78平米 20階 16,000万円台 @758万円

・スーペリアプラン
S-80Ane 北東 3LDK＋WIC 84.63平米 18階 21,000万円台 @818万円
S-85Ae 東 3LDK＋WIC＋SIC＋パントリー 89.89平米 23,000万円台 @844万円

・事前案内会 11月上旬～（予定）
3タイプのモデルルームを用意している
眺望日当たりシミュレーション
第1期予定販売価格発表

・第1期分譲 2025年3月上旬（予定）

・第1期では50平米未満の販売予定がない

・共用施設
(1階)
ワークラウンジ
ゴルフレンジ

(2階)
フィットネスルーム
ファミリールーム(貸切利用可能)

(29階)
スカイラウンジ(レインボーブリッジビュー)
ゲストルーム(2部屋 / サウナ付 or ビューバス付)

・グレード
(スタンダード)
ディスポーザー
ハンスグローエ 混合水栓
天カセ
LD天井高 2600mm
LDサッシ高 2200mm

(スーペリア) ※80平米台
ミーレ 全自動食洗機
洗面ツインボウル
LD天井高 2600～2700mm
LDサッシ高 2200mm

(プレミアム) ※最上階15戸
トランクルーム
駐車場優先権
LD天井高 2900mm
LDサッシ高 2300mm

安いっすなぁ

妥当だよ、港南だぞ

安すぎますね

想像以上に仕様が高くてびっくりした。価格はまぁ予想どおり。

これ一般人買えるかな、投資家とか法人ばっかで実需は無理か？

>>3746 匿名さん
実需の方が多いと思うよ。
ただ高層の角部屋なんかはちょっとファミリーは厳しいね。

>>3747 芝浦住民さん

倍率低そうなところ狙ってみます。

これはエリア内での買い替え需要で完売だわ。

おれのこと値下げアンチ平均900とか言ってたアホども謝ってほしいわw

>>3748 匿名さん
低層階の北東角は安い感じだから眺望にこだわりなければ良さそうですね。ただ人気するかな、、？

ここの掲示板で心配されていた外廊下仕様でなくて良かったね。ただ各階宅配boxはアピールになかったのでなしかな？

思っていたより安かった。
前向きに検討出来そうです。

安すぎて草。これは申込殺到するでしょ、２期から値上げパターンか？

みんな港区価格で麻痺してるけど、ここ港区底辺エリアなんだから安くて当たり前よ

駅距離も、住所も、価格も、全て豊海タワーに完敗

豊海の安さが際立った

勝どきには住みたいが、港南には住みたくないのが多数派だから。

Xに流れてるけど周りう◯こ施設ばっかなの腹抱えて笑った

だから言ったじゃん
すぐ横のタワマンが500ちょいなのに平均坪900とは100パーありえないと

意外と弱気価格でびっくりした。芝浦2丁目の住友はこんな価格じゃないと思うわ。人気は圧倒的にこっちだろうね。

プレミアムを除くと平均@700ぐらいかな？でも眺望が得られない部屋ではわざわざここを選ぶ必然性がなくなってしまうから、その場合は@850は覚悟しないといけないね。
ま、いっか...　いい線だと思うわ。

どうせとんでもなく高いと思って登録して無かった…。マジ失敗

70Fne 北東角 3LDK+WIC+N 73.50平米 4階 14,000万円台 @651万円
↑角部屋でこれはゲロ安でしょ。大抽選会レベル。

ゲロ安か？
妥当でしょ

中層階以上は思ってたより安かったです

普通新築マンションは周辺の相場を引き上げるものだけど、ここは港南の中古相場に悪影響及ぼしそう

安すぎる。豊海からこっちに検討者大移動して来そう。勝どきと品川じゃ比較にならないし

>>3765 匿名さん
晴海フラッグが勝どきの中古の相場に悪影響与えたか？
逆に盛り上がるよ

>>3760 マンション検討中さん
すみふは坪900だろうな。ブランズの動き堅調だし

>>3750 匿名さん
すみません。日鉄興和がこんな慈善事業みたいな価格にするとは思って無かったです。
これはお金落ちてるレベルの価格設定

品川駅港南口から徒歩15分圏の港区とは言え港南アドレスが坪750ですか。8年前なら千代田区番町が買えた値段ですね。
すごい時代になったものだ。

>>3769 検討板ユーザーさん
ええんやでw

そんなに安いか？
場所考えたら全然普通の値段と思うが

>>3762 匿名さん
これマジで二度見どころか三度見したわ。ノールック買付レベルの安さ

高層とプレミアム。これとんでもないレベルの抽選になるだろ。行政区と駅力考えたら豊海より圧倒的にこっち。
ウチの抽選会挑戦順はskyduo→豊海×→リビオ○になったわ。
日鉄なぜこんなに弱気なんだ？利上げ影響してるんだろうけど

デベの自演すげえ

いやリビオかなり強気じゃないか？周辺の中古相場と比べても高すぎる印象だけど。

豊海の方が絶対割安だしマンションの魅力も立地も上
でも、あっちは当たらないから
港南でこの価格ならリビオは買いたい人自由に買える

豊海タワーはまずモデルルームの予約が取れない

まぁスタート価格的に参入障壁が高いから大抽選会ってことにはならなさそう
庶民は1.2億以下しか検討できなさそうだし

港区で考えれば超安い
港南で考えればやや高い