リビオタワー品川ってどうですか？

販売の進め方や販促が悪過ぎてマンクラから呆れられてますね。
デベは大丈夫なのかな。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/6c7f3b5283f041c9c3b7b8299f8ebb671397...

今後の注目点は価格になるが、坪単価が600万円台であれば、積極的に検討してみる価値がある物件と言えるのではないだろうか。と書かれてます。

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>>3597 匿名さん

以前にワールドビジネスサテライトに出た時は、こういう話だったので、これだと坪単価は700万円位になりますが、さらに販売時期を遅らせることによっていっそう高くなるのではと言う見方があります。

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借地のグランリビオ芝大門ですら700超えてるのに600とかさすがにありえないでしょ
そのくらいの金額じゃないと即完は難しいだろうが

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海眺望屋景観の良い部屋は高層階住戸など限定される　って書かれてるじゃん
他は微妙ってことだし、駅遠だし、高いのであれば去りますね

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周辺相場を見ても、平均坪900万以上の値が付くのは確定的。
同じような駅距離のプラウドタワー芝浦の中古単価より下はあり得ない

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>>3600 匿名さん
プラウドタワー芝浦が正に高層と低層で坪単価にかなり差が出てるから、同じ感じになるでしょう

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>>3597 匿名さん
古い言い方をすれば球を置きに行く投球をする投手のような記事ですな。

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豊海が620、2期でも恐らく三井なので高くて+100くらいで売られるのにここが800以上になるわけないでしょう。
しかも恐らく外廊下ですよね。

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平均900つけるのはデベの自由だけど、間違いなく売れ残るだろうな、この立地でその値段は無理だよ

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>>3599 匿名さん
調てみたら、その物件内側だし、大門駅徒歩３分・御成門駅徒歩４分・浜松町駅徒歩７分。ここ徒歩１３分でしょ。比較の対象がおかしい。

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>>3596 評判気になるさん

販売延期、DM、メール案内の件、結果的にリビオタワー品川とリビオブランドの宣伝になっとる

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本当に条件悪いところは坪600万ありそうだがそれ以外は坪800万とか平気でいくのでは

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徒歩10分でも敬遠するのに、徒歩13分だよ

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>>3609 匿名さん

シャトルバス出すらしいから、そんなの関係ねぇと思う人が結構出てくるよ。

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港区で二億円のマンション買って駅までバスとか笑うよね

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バスって無料じゃないよね。バスの時刻に合わせた生活になるね。

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>>3596 評判気になるさん
マンクラに呆れられる笑
大丈夫、相手にされてないよ。

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周辺中古の状況からすると
700-1100
平均850

高輪ゲートウェイが開業すれば、注目度は上がるから、2期以降はどうなるかわからないけど。

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>>3597 匿名さん

「パークタワー品川ベイワード」2005年11月 （築19年）
品川駅 徒歩12分/32階建て全325戸

売買例（68.0m2、2LDK・25階・2023年）
1億980万円（坪単価約533万円）

「ハーバーテラス品川」2015年1月 （築10年）
品川駅 徒歩12分/15階建て全55戸

売買例（70.0m2、3LDK・15階・2024年）
1億 1590万円（坪単価約546万円）

って事例が載ってるけど

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現状の周辺中古も見た上での妥当な予想
プレミアム1200万
高層角1100万
高層中1000万
中層角1000万
中層中900-950万
低層角900万
低層中750-800万
向きにより50-100万の振れ幅あり
こんなもんだろ

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>>3616 匿名さん
安くてもこれより坪50万くらい安くなるかならないかって感じ。50以上は振れないでしょ

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>>3616 匿名さん

マジか。周りのマンションは釣れ高するな。

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>>3616 匿名さん
この値付けでもプレミアムと角は割安感感じる。
これできたら大抽選会だな

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デべの方ですか？それとも駅遠の周辺にお住まいの方ですか？
高すぎますよ

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つか駐車場32パーってやばない？
駅遠だぞ

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築浅のプラウドとブランズの動きは相当参考にしてるだろうから、特に条件が近いプラウドより新築大規模ってこと考えると今のプラウドの中古より平均坪50万くらい高値を目指すとは思うが、一期は話題作りのためにプラウド中古と同程度の価格にしてくる可能性は高い。
リビオが完成するとプラウドが1番影響を受けて上がると思われるので、一次取得でリビオ狙ってる人は残債減らすためにも今のうちにプラウドを買った方が良い

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>>3620 匿名さん
今のプラウドタワー芝浦の中古値段考えたら妥当な予想
一部の値下がりネガってる変なネガ君以外はみんな納得するよ

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そんなに高いなら、スカイの中古買ったほうが良くね？　駅近だし、内側だし

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凄い駅遠物件なのに、凄い高い予想してる人、購入検討者じゃないよね。

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というかすぐ横のマンションが坪500なのに、こっちに900とか払う、、、？

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>>3625 匿名さん
価格低い予想してる人こそ検討者じゃない、ただの荒らしだろ
今の中古相場で安く出る訳ないだろ、現実見ましょう。買えない価格なら潔く諦めて他の物件に行って下さい

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ここは、ほんまに仕様次第やろ！

仕様が一部疑念が出ているような、しょうもない仕様なら、ツボ700でも高すぎるし、他の高級タワマンと同様なら、800以上になるやろ。

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>>3626 匿名さん
現実見ようね。築古15年超の物件と比較にならないでしょ

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CT東京田町とかCTTRより高くなるんですか？信じられません

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>>3629 マンション検討中さん
現実的に、例えば白金タワーとか20年前のタワマンだけど、周辺にできた新築物件とそこまで価格差ないぞ？
白金タワーが850でエリア最高値のスカイが1250、他のタワマンはもっと安い

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新築だけど、駅遠、近いのは下水処理場。安くないと魅力無くなると思うけどな。

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>>3631 検討板ユーザーさん

その2棟近いようで物凄い立地の格差があるのご存知ない？？
もちろん白金タワーの方が圧倒的に上。
その立地を持ってしても新築の方が全然高い訳で、、、分かりますよね？

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>>3633 さん
ものすごい立地の格差とは？
駅までの距離以外で何がある？

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コスモポリスが500万なのにここが1000万？
ありえないね

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勝手に色々勘繰ってるけど、テレビ取材？で公表した坪700ってのから大きく値上げしてこないと思う、価格の公表って責任あることだし、相場に合わせるとはいえ便乗値上げ感強い

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>>3637 匿名さん

坪700～900万、平均で800万くらいかな。さ

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>>3638 匿名さをんさん
おれもそう思う
平均800、一部プレミアフロア住戸が1000超え

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>>3637 匿名さん
テレビ放送って何ヶ月前よ。そんなの改めて特集して前より上がりましたってやれば良いだけじゃん。実際に相場上がってるんだから相場に合わせて出すのが当たり前
晴海フラッグと違って民間事業なのに相場より安く出す義務は売主には無い

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>>3639 マンション検討中さん
この立地で今の相場でプレミアム1000万は激安レベル
プレミアム1300万は行くでしょ

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>>3636 匿名さん
なんで築19年のコスモポリスと新築比べてんだよ。全く比較にならないだろ。比較対象はプラウドタワーだって散々言われてるんだから日本語話せるならいい加減理解してくれ

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>>3642 検討板ユーザーさん
一番近くのタワマンと比較して何がおかしいのかよくわからん、立地もマンショングレードもプラウドタワーの方が上だろうに

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ほぼ同じ立地のタワマンで築20年の差で価格が2倍以上になることなんてありえないよ

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港南エリアの将来性は鉄板だからなあ。もうすぐ高輪ゲートウェイもオープンするし、環状4号線の港南延伸もあるし、リニア中央新幹線の開通、品川駅街区地区の再開発と楽しみな計画がてんこ盛り。しかも周りは比較的緑に恵まれた環境の良い居住地域として整備されているし、公園とかも多くて子育て環境も恵まれている。都心3区では、これだけ条件の揃ったところは希少だよ。

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