東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオタワー品川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-13 07:18:37

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/?iad2=mk&utm_source=e-mansio...
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/?iad2=mk&ut...

所在地:東京都港区港南3丁目7-2ほか(地番) 東京都港区港南3丁目4(住居表示)
交通:JR山手線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数:地上34階
総戸数:815戸
敷地面積:6,821.38㎡
建築面積:3,189.28㎡

竣工:2026年5月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年10月上旬引渡(予定)

売主:日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工:株式会社?谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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リビオタワー品川

[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 3575 マンコミュファンさん

    >>3568 匿名さん

    東京タワーは豆腐やうかいの再開発で見れなくなってしまうかもね

  2. 3576 マンション掲示板さん

    >>3575 マンコミュファンさん

    見れなくなっても仕方がない。3キロも離れてるのに、今まで地上から見れてた方が奇跡的なんだから。

  3. 3577 匿名さん

    処理場ってしつこく文句いう輩は検討板から消えた方がいい

    本気で買う気がある自分からしたらなんでこんなにムキになるかと思うよ

    臭いや害を調べて問題ないから販売してるんだろうし

  4. 3578 マンション検討中さん

    >>3577 匿名さん

    まったく同感。どんな物件にも良い点と欠点がある。その人にとって良い点が、欠点を上回ると思えば買うわけで、他人がとにかく問題ではない。

  5. 3579 マンコミュファンさん

    >>3578 マンション検討中さん

    その通りだ。
    事実を正しく認識した上で、各自が判断すべき!

    だから、この立地は、腐っても港区だし、再開発地域に近い場所というメリットがある。
    同時に、将来的にも動かない下水処理施設が地域内で最大の面積を占めているという事実がある。

    その上で、バランスの取れた価格をデベが発表するかどうか期待したい。

  6. 3580 検討板ユーザーさん

    >>3579

    そんなことで、このマンションの分譲価格が左右されるとは思えません。

  7. 3581 匿名さん

    どこの検討スレでもエリアのネガティブな話題なんていくらでもあるけど、むしろ本気で買うつもりなら別にいくら悪く言われても気にならんだろ

  8. 3582 通りがかりさん

    >>3580 さん
    めちゃめちゃ左右するでしょ、、、
    ビッグターミナルを有するこのエリアが港区でも格安になってるのは下水処理場など近くにある必要がない施設が多いからだと思う

  9. 3583 マンコミュファンさん

    >>3581 匿名さん

    この物件を悪く言う→この物件を悪く言う人はこの物件は悪いと持っているから買う気がない→この物件を買う気がないのなら書き込む必要がない

  10. 3584 評判気になるさん

    >>3583 マンコミュファンさん
    悪くいうというか、ネガティブな部分だって話題にでるものだろ、本気で買う気があるなら別に気にならんよ

  11. 3585 匿名さん

    >>3583 マンコミュファンさん
    つまり買う気があるなら一切文句言わずに黙ってろって話ですか?頭おかしいでしょ
    どうせそんな事言ってるのWCT民だと思うが、一番買う気ないの自分だよねw

  12. 3586 匿名さん

    どうせそんなこと言ってるの例の問題住民だと思うが、一番買う気ないの自分でしょw

  13. 3587 評判気になるさん

    >>3582 通りがかりさん

    上部が品川シーズンテラスとして、地域住民の憩いの場になっている下水関連施設が道路の反対側のヒビノ本社の建物を越え、その向こうの高浜運河も超えた港南二丁目にあることで、こちらの分譲価格が、下水関連施設がなければ本来いくらであるべきと考えているのか、そして下水関連施設があることで、それがいくらになると予想していますか?

    1. 上部が品川シーズンテラスとして、地域住民...
  14. 3588 匿名さん

    下水処理場や屠殺場なくて、そこに何かしら開発で便利施設があるなら坪単価3割くらいは高くなるじゃない全体的に

  15. 3589 eマンションさん

    >>3588 匿名さん

    近くに品川シーズンテラスがない場合、このマンションの分譲価格はいくらになるの?品川シーズンテラスが無い場合の3割高くなった坪単価教えて。

  16. 3590 評判気になるさん

    >>3589 eマンションさん
    さあ、いくらだろうね
    発表大人しく待ったら?

  17. 3591 匿名さん

    仮に水再生センターの敷地20ヘクタールが丸ごと開発とかになったらとてつもないよね
    築地市場跡地とほぼ同じ規模

  18. 3592 匿名さん

    >>3591 匿名さん
    築地は豊洲が空いていたから移転できた。
    下水処理場は移転先が無いのでは?

  19. 3593 検討板ユーザーさん

    >>3592 匿名さん
    もちろん移転は不可能だよ、移転先の土地があったとしても地下で繋がってる排水管も今さら全部動かすなんて無理だし
    、あくまで仮の話ね

  20. 3594 マンコミュファンさん

    >>3590 評判気になるさん

    下水処理場や屠殺場なくて、そこに何かしら開発で便利施設があるなら坪単価3割くらいは高くなると言いながら、具体的な価格は言えないんだね。いかに、いい加減で適当な書き込みをしているが、よくわかります。

  21. 3595 マンコミュファンさん

    >>3594 マンコミュファンさん
    多分そういう事を言いたくてしつこく聞いてくるんだろうなぁと思ったらほんとその通りで笑ったw

  22. 3596 評判気になるさん

    販売の進め方や販促が悪過ぎてマンクラから呆れられてますね。
    デベは大丈夫なのかな。

  23. 3597 匿名さん

    https://news.yahoo.co.jp/articles/6c7f3b5283f041c9c3b7b8299f8ebb671397...

    今後の注目点は価格になるが、坪単価が600万円台であれば、積極的に検討してみる価値がある物件と言えるのではないだろうか。と書かれてます。

  24. 3598 検討板ユーザーさん

    >>3597 匿名さん

    以前にワールドビジネスサテライトに出た時は、こういう話だったので、これだと坪単価は700万円位になりますが、さらに販売時期を遅らせることによっていっそう高くなるのではと言う見方があります。

    1. 以前にワールドビジネスサテライトに出た時...
  25. 3599 匿名さん

    借地のグランリビオ芝大門ですら700超えてるのに600とかさすがにありえないでしょ
    そのくらいの金額じゃないと即完は難しいだろうが

  26. 3600 匿名さん

    海眺望屋景観の良い部屋は高層階住戸など限定される って書かれてるじゃん
    他は微妙ってことだし、駅遠だし、高いのであれば去りますね

  27. 3601 匿名さん

    周辺相場を見ても、平均坪900万以上の値が付くのは確定的。
    同じような駅距離のプラウドタワー芝浦の中古単価より下はあり得ない

  28. 3602 eマンションさん

    >>3600 匿名さん
    プラウドタワー芝浦が正に高層と低層で坪単価にかなり差が出てるから、同じ感じになるでしょう

  29. 3603 通りがかりさん

    >>3597 匿名さん
    古い言い方をすれば球を置きに行く投球をする投手のような記事ですな。

  30. 3604 マンション検討中さん

    豊海が620、2期でも恐らく三井なので高くて+100くらいで売られるのにここが800以上になるわけないでしょう。
    しかも恐らく外廊下ですよね。

  31. 3605 匿名さん

    平均900つけるのはデベの自由だけど、間違いなく売れ残るだろうな、この立地でその値段は無理だよ

  32. 3606 匿名さん

    >>3599 匿名さん
    調てみたら、その物件内側だし、大門駅徒歩3分・御成門駅徒歩4分・浜松町駅徒歩7分。ここ徒歩13分でしょ。比較の対象がおかしい。

  33. 3607 マンコミュファンさん

    >>3596 評判気になるさん

    販売延期、DM、メール案内の件、結果的にリビオタワー品川とリビオブランドの宣伝になっとる

  34. 3608 匿名さん

    本当に条件悪いところは坪600万ありそうだがそれ以外は坪800万とか平気でいくのでは

  35. 3609 匿名さん

    徒歩10分でも敬遠するのに、徒歩13分だよ

  36. 3610 マンション掲示板さん

    >>3609 匿名さん

    シャトルバス出すらしいから、そんなの関係ねぇと思う人が結構出てくるよ。

  37. 3611 匿名さん

    港区で二億円のマンション買って駅までバスとか笑うよね

  38. 3612 匿名さん

    バスって無料じゃないよね。バスの時刻に合わせた生活になるね。

  39. 3613 通りがかりさん

    >>3596 評判気になるさん
    マンクラに呆れられる笑
    大丈夫、相手にされてないよ。

  40. 3614 マンション検討中さん

    周辺中古の状況からすると
    700-1100
    平均850

    高輪ゲートウェイが開業すれば、注目度は上がるから、2期以降はどうなるかわからないけど。

  41. 3615 匿名さん

    >>3597 匿名さん

    「パークタワー品川ベイワード」2005年11月 (築19年)
    品川駅 徒歩12分/32階建て全325戸

    売買例(68.0m2、2LDK・25階・2023年)
    1億980万円(坪単価約533万円)

    「ハーバーテラス品川」2015年1月 (築10年)
    品川駅 徒歩12分/15階建て全55戸

    売買例(70.0m2、3LDK・15階・2024年)
    1億 1590万円(坪単価約546万円)

    って事例が載ってるけど

  42. 3616 匿名さん

    現状の周辺中古も見た上での妥当な予想
    プレミアム1200万
    高層角1100万
    高層中1000万
    中層角1000万
    中層中900-950万
    低層角900万
    低層中750-800万
    向きにより50-100万の振れ幅あり
    こんなもんだろ

  43. 3617 匿名さん

    >>3616 匿名さん
    安くてもこれより坪50万くらい安くなるかならないかって感じ。50以上は振れないでしょ

  44. 3618 匿名さん

    >>3616 匿名さん

    マジか。周りのマンションは釣れ高するな。

  45. 3619 通りがかりさん

    >>3616 匿名さん
    この値付けでもプレミアムと角は割安感感じる。
    これできたら大抽選会だな

  46. 3620 匿名さん

    デべの方ですか?それとも駅遠の周辺にお住まいの方ですか?
    高すぎますよ

  47. 3621 匿名さん

    つか駐車場32パーってやばない?
    駅遠だぞ

  48. 3622 匿名さん

    築浅のプラウドとブランズの動きは相当参考にしてるだろうから、特に条件が近いプラウドより新築大規模ってこと考えると今のプラウドの中古より平均坪50万くらい高値を目指すとは思うが、一期は話題作りのためにプラウド中古と同程度の価格にしてくる可能性は高い。
    リビオが完成するとプラウドが1番影響を受けて上がると思われるので、一次取得でリビオ狙ってる人は残債減らすためにも今のうちにプラウドを買った方が良い

  49. 3623 マンコミュファンさん

    >>3620 匿名さん
    今のプラウドタワー芝浦の中古値段考えたら妥当な予想
    一部の値下がりネガってる変なネガ君以外はみんな納得するよ

  50. 3624 匿名さん

    そんなに高いなら、スカイの中古買ったほうが良くね? 駅近だし、内側だし

  51. 3625 匿名さん

    凄い駅遠物件なのに、凄い高い予想してる人、購入検討者じゃないよね。

  52. 3626 匿名さん

    というかすぐ横のマンションが坪500なのに、こっちに900とか払う、、、?

  53. 3627 名無しさん

    >>3625 匿名さん
    価格低い予想してる人こそ検討者じゃない、ただの荒らしだろ
    今の中古相場で安く出る訳ないだろ、現実見ましょう。買えない価格なら潔く諦めて他の物件に行って下さい

  54. 3628 評判気になるさん

    ここは、ほんまに仕様次第やろ!

    仕様が一部疑念が出ているような、しょうもない仕様なら、ツボ700でも高すぎるし、他の高級タワマンと同様なら、800以上になるやろ。

  55. 3629 マンション検討中さん

    >>3626 匿名さん
    現実見ようね。築古15年超の物件と比較にならないでしょ

  56. 3630 ご近所さん

    CT東京田町とかCTTRより高くなるんですか?信じられません

  57. 3631 検討板ユーザーさん

    >>3629 マンション検討中さん
    現実的に、例えば白金タワーとか20年前のタワマンだけど、周辺にできた新築物件とそこまで価格差ないぞ?
    白金タワーが850でエリア最高値のスカイが1250、他のタワマンはもっと安い

  58. 3632 匿名さん

    新築だけど、駅遠、近いのは下水処理場。安くないと魅力無くなると思うけどな。

  59. 3633 口コミ知りたいさん

    >>3631 検討板ユーザーさん

    その2棟近いようで物凄い立地の格差があるのご存知ない??
    もちろん白金タワーの方が圧倒的に上。
    その立地を持ってしても新築の方が全然高い訳で、、、分かりますよね?

  60. 3634 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  61. 3635 匿名さん

    >>3633 さん
    ものすごい立地の格差とは?
    駅までの距離以外で何がある?

  62. 3636 匿名さん

    コスモポリスが500万なのにここが1000万?
    ありえないね

  63. 3637 匿名さん

    勝手に色々勘繰ってるけど、テレビ取材?で公表した坪700ってのから大きく値上げしてこないと思う、価格の公表って責任あることだし、相場に合わせるとはいえ便乗値上げ感強い

  64. 3638 匿名さをん

    >>3637 匿名さん

    坪700~900万、平均で800万くらいかな。さ

  65. 3639 マンション検討中さん

    >>3638 匿名さをんさん
    おれもそう思う
    平均800、一部プレミアフロア住戸が1000超え

  66. 3640 名無しさん

    >>3637 匿名さん
    テレビ放送って何ヶ月前よ。そんなの改めて特集して前より上がりましたってやれば良いだけじゃん。実際に相場上がってるんだから相場に合わせて出すのが当たり前
    晴海フラッグと違って民間事業なのに相場より安く出す義務は売主には無い

  67. 3641 通りがかりさん

    >>3639 マンション検討中さん
    この立地で今の相場でプレミアム1000万は激安レベル
    プレミアム1300万は行くでしょ

  68. 3642 検討板ユーザーさん

    >>3636 匿名さん
    なんで築19年のコスモポリスと新築比べてんだよ。全く比較にならないだろ。比較対象はプラウドタワーだって散々言われてるんだから日本語話せるならいい加減理解してくれ

  69. 3643 eマンションさん

    >>3642 検討板ユーザーさん
    一番近くのタワマンと比較して何がおかしいのかよくわからん、立地もマンショングレードもプラウドタワーの方が上だろうに

  70. 3644 匿名さん

    ほぼ同じ立地のタワマンで築20年の差で価格が2倍以上になることなんてありえないよ

  71. 3645 通りがかりさん

    港南エリアの将来性は鉄板だからなあ。もうすぐ高輪ゲートウェイもオープンするし、環状4号線の港南延伸もあるし、リニア中央新幹線の開通、品川駅街区地区の再開発と楽しみな計画がてんこ盛り。しかも周りは比較的緑に恵まれた環境の良い居住地域として整備されているし、公園とかも多くて子育て環境も恵まれている。都心3区では、これだけ条件の揃ったところは希少だよ。

  72. 3646 匿名さん

    そんな良い条件が揃ってるのになぜいまだにタワマンが坪500とかで買えるんでしょ

  73. 3647 匿名さん

    例えばさ、ケープタワーが630万、プラウドタワー芝浦が915万、近隣物件でケープの方が立地悪いけど価格差なんてそんなもんなわけよ
    坪1000が激安レベルとか言ってるやつは勿論買うんだよな?w

  74. 3648 職人さん

    >>3645 通りがかりさん
    鉄板、ではなくガラスでしょう
    港南の上を通過する飛行機から、万一もし何かが落ちた場合には
    ガラガラとなりそう。

  75. 3649 匿名さん

    近隣住民の高値願望書き込みばかりで参考にならないです

  76. 3650 名無しさん

    >>3648 職人さん

    飛行機からものが落ちて来て人に当たる確率なんて、明日あなたが交通事故にあって死ぬ確率の数百万分の1ですよ。

  77. 3651 名無しさん

    >>3647 匿名さん
    感覚わからないんだろうけど、プレミアム坪1000万なら5千万くらいのお金が道端に落ちてるレベルだから。即申し込みするに決まってるじゃん。

  78. 3652 匿名さん

    >>3651 名無しさん
    買ってくださいね、その価格ならスカイ買います

  79. 3653 eマンションさん

    >>3651 名無しさん
    プレミアム最上階坪1000で仕入れなら中華系に坪1400万くらいで秒速で転売できる

  80. 3654 eマンションさん

    >>3653 eマンションさん
    真面目な話で、下水処理場ビューのマンションを中華系は買わないよ、風水重視の中国人に港南は不人気

  81. 3655 eマンションさん

    >>3654 eマンションさん
    ごめん、こっちはプロなんで
    素人が知ったようなこと言わないでね

  82. 3656 評判気になるさん

    煽りとかじゃなく、港南は風水的には最悪レベルの場所なんよ、それで中国人が少ない

    1. 煽りとかじゃなく、港南は風水的には最悪レ...
  83. 3657 匿名さん

    ちなみに豊洲勝どき晴海あたりに中国人多いのは、風水的に海が良しとされてるのと、中国人は漠然と海沿いの暮らしに憧れを持ってるからだとか
    中国本土では海沿いの不動産って殆どないらしいよ

  84. 3658 eマンションさん

    >>3656 評判気になるさん
    はいはい、もういいよ。君とは過ごしてる環境が違い過ぎるから話しても無駄
    こっちは何十人といる中華系の客と話してるんでね、ところで釈迦に説法って言葉知ってる?

  85. 3661 匿名さん

    >>3660 匿名さん
    業者もこの物件の角とプレミアムには札入れますよ
    このスレで何度か名前出てる某タワマンの最近の高層売り出しはほとんど業者に買われてるからね

  86. 3662 匿名さん

    プロって、こんな掲示板に書き込むの?

  87. 3664 口コミ知りたいさん

    >>3648 職人さん
    リビオの上を飛行機が通ったことはない

  88. 3665 評判気になるさん

    >>3664 口コミ知りたいさん
    そもそも港南1, 3, 4丁目は飛行ルートではない。

  89. 3666 匿名さん

    自称プロの人、なんのプロなんですか?

  90. 3667 検討板ユーザーさん

    セミプロちゃう?

  91. 3669 マンション検討中さん

    >>3668 匿名さん
    アホな安値荒らしの相手するだけ無駄だからでしょ

  92. 3671 マンコミュファンさん

    >>3670 マンコミュファンさん
    プロって誰が認めるの?ワシもプロでいい?

  93. 3672 匿名さん

    てか日経が一旦頭打ちなの事実だし、円高傾向で海外マネー入りにくくなるだろうし、プラウド芝浦の1000万ってのも明らかに高値掴みでしょ
    まだまだ上がり続けると騒いでる奴は投資で失敗するタイプでしょ

  94. 3673 口コミ知りたいさん

    >>3672 匿名さん
    2026年以降、株価はさらに上がるって予想もあるし、
    不動産価格は株より遅れてゆっくり動くし、
    新築の供給は今後も少ないことを考えると、、

    富裕層のマネーの移動先の都心物件は下がらないどころか、、、。

  95. 3674 マンション掲示板さん

    為替、株式市場に変調の兆しが見えるのは事実だけど不動産に限らず今後は選別が進むということではないかな。買われるものは引き続き値上がり、そうでないものは横ばいや下落。この辺りが今後傾向として現れてくるのかと。
    ここは港区、今後さらなる進化が見込まれる品川高ゲーエリアのタワマン。駅徒歩15分圏というのは微妙だけど資産価値としては将来にわたり上昇余地はあるのではないかな。白金高輪地区のような爆発力は期待できないにせよ。

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所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
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3LDK

75.67平米

総戸数 2,517戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44平米~76.05平米

総戸数 92戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

7398万円~1億298万円

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3丁目

6858万円~9088万円

3LDK

58.46平米~75.04平米

総戸数 67戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07平米~80.07平米

総戸数 31戸

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