リビオタワー品川ってどうですか？

>>3499 匿名さん

確かに以前は若干芝浦の方が高めな感じがあった時代もありましたが、もう完全に状況は変わっています。
レインズで確認するとそれぞれの最近売買があった成約事例の平均取引相場は下記です。


パークタワー品川ベイワード　　570万円/坪（最高675万円/坪）

パークタワー芝浦ベイワード　　421万円/坪（最高502万円/坪）

>>3500 匿名さん
どこのデータですか？

プラウドタワー芝浦が坪単価1100万だったら港南を圧倒していますよ。

まさかのリビオ中高層階、平均1000万越えありそうだな。
プラウドの動き見るに低層は800-850。中層1000、高層1200くらいかな。レインボー側の眺望良いむきがプラス100-200て感じか

一年前との比較ですらあり得ないくらいの上昇率になりそう

>>3502 匿名さん
港南でもブランズ品川ルネよりも高輪ゲートウェイシティに近く立地的に将来性がありますね。

港南エリア待望の新築ですから可能性はありますね。エリアの中古は築20年クラスが多いので格差は大きいです。

芝浦は駅前とかも人が住む雰囲気あるよね
下水処理場や屠殺場もないし

>>3505 匿名さん

港区の人口は25万人ですが、その約8％、2万人が港南に住んでいます。つまり港区民の10人に1人弱は港南住民です。特に子育て世代のファミリーの人気が高く、地域の15歳未満人口比率は港区で最も高くなっています。また逆に単身居住者の割合は他のエリアよりかなり低くなっており、ファミリー層に非常に人気が高いことが分かります。

なお、港区の住環境に関する区民意識調査で「環境に対する意識を高め、健康で快適に暮らせる生活環境をつくる」において、港南地域の居住者が『取り組みは十分である』と回答した割合は芝浦港南地区で最も高くなっており、芝浦港南地区は住環境面で満足している住民の割合が港区で一番高いことが分かります。

>>3502 匿名さん

最初坪700万のうわさでヒエーってなってたのにね。レインボー眺望側高層はマジで坪1000万あるかも。

>>3506 匿名さん
港南には都営住宅が多いのも忘れないで。
都営住宅に住む港南住民。

例えばの全く仮定の話だが、
中古のいっぱい出ている晴海みたいなところで
知り合い同士が、手持ちの物件を相場より高く売買し
相場の実績を作って「高くなった」と相場吊り上げをすることも可能なのであろうか？
素人の思いついた根拠の無い妄想ではあるのですが。

ここのレインボーブリッジ眺望、他より綺麗に見えるの？

>>3509 匿名さん
よく考えれば理解出来ると思うが、そのやり方には「資金」と「税金」をどうするのかという非常に簡単で明確な問題がある。
売った方は売買の度に多額の税金が掛かるし、買う方も資金を用意するには限りがあるから、何度も繰り返せないし、どちらかが一時的に必ず損をする。
しかもやったところで万が一にも外部の投資意欲を刺激出来ない結果に終わる場合もあり、そのリスクを考えたら、やることに何のメリットもない。
つまり、少し考える脳みそがあればそんなやり方は先が無いと気づくから誰もやりません

八芳園は、高輪ゲートウェイシティの商業施設「ザ・リングピラー2」に「割烹 BUTAI」（29階）、「八芳園洋菓子店」（1階）の2店舗を開業予定。

>>3509 匿名さん

株では相場操縦はあるけどね。その場合はその株の総取引のかなりを操縦することが必要で、不動産では難しいのでは？

港南が港区最下層なのは変えようのない事実

>>3512 匿名さん

そんなことは無い。そんなデタラメ書いても単なる荒らし行為。

リンクピラー2って、2026.3に竣工じゃなかったの？

記事引用: 高輪ゲートウェイ ザ・リンクピラー２」29階には「割烹 BUTAI」が2025年8月にオープン予定。

さらに「高輪ゲートウェイシティ ザ・リンクピラー２」1階には「八芳園洋菓子店」が2025年10月にオープン予定。

>>3510 匿名さん

レインボー方向は抜けているようですね。角度も斜めでちょうど良いしかなりきれいに見えると思います。

>>3519 マンション検討中さん

リンクピラーⅡは26年3月竣工予定なので変ですね。リンクピラーⅠの間違いなのでは？

>>3521 匿名さん
記事、いくつか見たけど全部リンクピラー2って書いてあるんですよね。
しかも3月開業なのに、8.10月なのも気になる。

>>3522 マンション検討中さん

ホントですね。間違いと思われますが建物名が間違ってるのか開業時期が間違ってるのか？

リンクピラー２は２０２５年度中に開業だから何もおかしくないhttps://www.jreast.co.jp/press/2023/20240305_ho02.pdf

>>3525 匿名さん

ありがとう。当初、リンクピラーⅡは2026年3月にオープンと言ってたけど早まったんだね。

>>3523 さん
もっと近くのタワマンいくらでもあるのにWCTってw
　

>>3526 マンション検討中さん

もともと高輪築堤が出土したことでリンクピラーⅠとⅡの同時開業が無くなり、リンクピラーⅠは2025年3月、リンクピラーⅡは2026年3月とされていましたが、最新のリリースではリンクピラーⅡは2025年内と少し早めた表現に変わっています。高輪ゲートウェイに入居するテナントの発表第一号ですね。

この物件の南西すぐのところで建設中のダイワハウスの賃貸マンション（ロイヤルパークス品川？）、もうほとんど完成なのだけれどダイワハウスから発表や募集が一切無いね。ここも、高輪ゲートウェイシティ開業に合わせて華々しくデビューさせるつもりなのだろうか？

リビオタワー品川のこの間取りめちゃくちゃ良いな！！

>>3543 匿名さん
4億？

文句のつけようのない神間取りだなこれは

>>3545 マンコミュファンさん

同感です。素晴らしい間取り。でも一つだけ言うとすれば3LDKでトイレ2つはやりすぎ感。一つは収納スペースで良かった感じもします。

自作自演はやめましょう

>>3546 近隣住民さん

プレミアムフロアで130平米もあって収納もたっぷりだからトイレで良いと思います。

>>3538 匿名さん

こっちのが駅にもスーパーにも近いし、実需としては便利だね。
賃貸派の人にとってもは、わざわざ奥のリビオに住むより、こっちのが断然いい！