リビオタワー品川ってどうですか？

>>3473 マンション検討中さん

一部怪しい投資家が、騒いでいるだけで、実需はあまり無いかも。

建築地を実際見た方の印象いかがですか？
私は事前の期待と比べるとかなり微妙な印象でした。
周囲の建物の圧迫感とか。
商業施設がほぼ無い感じとか...。

港南エリアにも内廊下のマンションがあるなら期待できますね。

>>3467 eマンションさん
そもそも新築検討者は中古には興味ないですよ。

いよいよ、9月14日、価格発表されるみたいですが、外廊下なのかどうか、判明しますかね？
ま、楽しみに見てみましょう。

私は外廊下なら、値段安くても買いません。

>>3478 eマンションさん

私も同じく。内廊下だと思いますけどね。もし外廊下なら却下。あと、各階宅配ボックスの有無、シャトルバスの運行本数、エレベーターの台数なども気になるところです。

>>3479 マンション掲示板さん

おっしゃる通り、各階のゴミ置き場と宅配ロッカーは、必須ですね。ま、ビル内部に巨大な空洞があるから、それらの場所確保は設計段階なら容易なはずですが。

最後のエレベーター数気になりますね。リビオシティ文教小石川が、大炎上してますからね。
しかも、同じ施工会社。嫌な予感しかないが。

>>3479 マンション掲示板さん

シャトルバスは、本数も気になりますが、屋根のある車寄せに停車されるのかが気になります。

乗り降りに傘さす位なら、私は雨の日はタクシー一択です。

>>3481 検討板ユーザーさん

雨の日は、シャトルバスも混むのは必至であり、他人の傘で、こちらのおしゃれ着を汚されるのも困ります。なので、私もタクシーにします。

>>3482 マンション比較中さん
どうぞそうして下さい。

>>3482 マンション比較中さん

みんながそんな考えでタクシー呼んだらタクシーが足りなくて来ないわ、エントランスから前面道路は迎車タクシーだらけになるわで最低な状態になるね。私は素直にシャトルバス。タクシーは確実にすぐ来るとは限らない。そもそも、品川駅まで通勤のために迎車料金含めて片道1000円払うの？バカらし。

>>3484 名無しさん
ではバイシクルでドーゾ

シャトル生活をしてまで港区のタワマンに住みたいのだろうか

>>3486 匿名さん

港区というか再開発目覚ましい品川エリアが希少。最後のタワマンでしょう。

>>3487 評判気になるさん
再開発が全部完成しても港区内では存在感薄いと思う
結局品川ですし

>>3488 通りがかりさん

そうかね？高輪ゲートウェイのビルは山手線車内からでも目立つから認知度抜群と思うが？

雨降ったらタクシーとか言ってる人、他の駅近物件買った方が良いと思うけど。

シャトルバスは無料だから大勢乗るかもね。

>>3491 評判気になるさん

無料？さすがにそんなことないでしょ。

プラウドタワー芝浦のレインボー側中層階中住戸が坪1100で決まった。
レインボー側とは言え、中層階中住戸で坪1100万！
https://x.com/pl45186869/status/1829737022488981805

これはリビオがどうなるかお察し

駅遠のプラウド高層が超絶高値でもさくさく売れて行くのを見るに、リビオも駅遠の影響はほとんど考慮しなくて良さそう。
勝どきが滞留在庫出てきてるのを見るに、港区湾岸の方が中華系には支持されてるんだろうな

>>3493 匿名さん
マジかすげぇ…

芝浦はそもそも港南より坪単価がだいぶ高いです。

>>3496 匿名さん
情報が古いですよ。

>>3496 匿名さん

レインズ確認したけど、平均するとほとんど変わらんよ。この近くのパークタワー品川ベイワードと同時期、同ブランドのパークタワー芝浦ベイワードの取引相場では港南の方がかなり高いくらい。

>>3498 検討板ユーザーさん
そんなことないですよ。港区民なら分かると思うけど芝浦のほうが圧倒的に格上ですよ。

>>3499 匿名さん

確かに以前は若干芝浦の方が高めな感じがあった時代もありましたが、もう完全に状況は変わっています。
レインズで確認するとそれぞれの最近売買があった成約事例の平均取引相場は下記です。


パークタワー品川ベイワード　　570万円/坪（最高675万円/坪）

パークタワー芝浦ベイワード　　421万円/坪（最高502万円/坪）

>>3500 匿名さん
どこのデータですか？

プラウドタワー芝浦が坪単価1100万だったら港南を圧倒していますよ。

まさかのリビオ中高層階、平均1000万越えありそうだな。
プラウドの動き見るに低層は800-850。中層1000、高層1200くらいかな。レインボー側の眺望良いむきがプラス100-200て感じか

一年前との比較ですらあり得ないくらいの上昇率になりそう

>>3502 匿名さん
港南でもブランズ品川ルネよりも高輪ゲートウェイシティに近く立地的に将来性がありますね。

港南エリア待望の新築ですから可能性はありますね。エリアの中古は築20年クラスが多いので格差は大きいです。

芝浦は駅前とかも人が住む雰囲気あるよね
下水処理場や屠殺場もないし

>>3505 匿名さん

港区の人口は25万人ですが、その約8％、2万人が港南に住んでいます。つまり港区民の10人に1人弱は港南住民です。特に子育て世代のファミリーの人気が高く、地域の15歳未満人口比率は港区で最も高くなっています。また逆に単身居住者の割合は他のエリアよりかなり低くなっており、ファミリー層に非常に人気が高いことが分かります。

なお、港区の住環境に関する区民意識調査で「環境に対する意識を高め、健康で快適に暮らせる生活環境をつくる」において、港南地域の居住者が『取り組みは十分である』と回答した割合は芝浦港南地区で最も高くなっており、芝浦港南地区は住環境面で満足している住民の割合が港区で一番高いことが分かります。

>>3502 匿名さん

最初坪700万のうわさでヒエーってなってたのにね。レインボー眺望側高層はマジで坪1000万あるかも。

>>3506 匿名さん
港南には都営住宅が多いのも忘れないで。
都営住宅に住む港南住民。

例えばの全く仮定の話だが、
中古のいっぱい出ている晴海みたいなところで
知り合い同士が、手持ちの物件を相場より高く売買し
相場の実績を作って「高くなった」と相場吊り上げをすることも可能なのであろうか？
素人の思いついた根拠の無い妄想ではあるのですが。

ここのレインボーブリッジ眺望、他より綺麗に見えるの？

レインボーブリッジビューを求めるなら都心寄りの晴海や有明の方が良いと思う。 WCTは清掃工場が被るから眺望はアウト。港南だとここが一番良い。

>>3498 検討板ユーザーさん
港南は芝浦の半額以下ですよ。坪単価的には有明より安い。

>>3509 匿名さん
よく考えれば理解出来ると思うが、そのやり方には「資金」と「税金」をどうするのかという非常に簡単で明確な問題がある。
売った方は売買の度に多額の税金が掛かるし、買う方も資金を用意するには限りがあるから、何度も繰り返せないし、どちらかが一時的に必ず損をする。
しかもやったところで万が一にも外部の投資意欲を刺激出来ない結果に終わる場合もあり、そのリスクを考えたら、やることに何のメリットもない。
つまり、少し考える脳みそがあればそんなやり方は先が無いと気づくから誰もやりません

八芳園は、高輪ゲートウェイシティの商業施設「ザ・リングピラー2」に「割烹 BUTAI」（29階）、「八芳園洋菓子店」（1階）の2店舗を開業予定。

>>3509 匿名さん

株では相場操縦はあるけどね。その場合はその株の総取引のかなりを操縦することが必要で、不動産では難しいのでは？

港南が港区最下層なのは変えようのない事実

>>3512 匿名さん

そんなことは無い。そんなデタラメ書いても単なる荒らし行為。

リンクピラー2って、2026.3に竣工じゃなかったの？

記事引用: 高輪ゲートウェイ ザ・リンクピラー２」29階には「割烹 BUTAI」が2025年8月にオープン予定。

さらに「高輪ゲートウェイシティ ザ・リンクピラー２」1階には「八芳園洋菓子店」が2025年10月にオープン予定。

>>3510 匿名さん

レインボー方向は抜けているようですね。角度も斜めでちょうど良いしかなりきれいに見えると思います。

>>3519 マンション検討中さん

リンクピラーⅡは26年3月竣工予定なので変ですね。リンクピラーⅠの間違いなのでは？

>>3521 匿名さん
記事、いくつか見たけど全部リンクピラー2って書いてあるんですよね。
しかも3月開業なのに、8.10月なのも気になる。

>>3522 マンション検討中さん

ホントですね。間違いと思われますが建物名が間違ってるのか開業時期が間違ってるのか？

リンクピラー２は２０２５年度中に開業だから何もおかしくないhttps://www.jreast.co.jp/press/2023/20240305_ho02.pdf

>>3525 匿名さん

ありがとう。当初、リンクピラーⅡは2026年3月にオープンと言ってたけど早まったんだね。

>>3523 さん
もっと近くのタワマンいくらでもあるのにWCTってw
　

>>3526 マンション検討中さん

もともと高輪築堤が出土したことでリンクピラーⅠとⅡの同時開業が無くなり、リンクピラーⅠは2025年3月、リンクピラーⅡは2026年3月とされていましたが、最新のリリースではリンクピラーⅡは2025年内と少し早めた表現に変わっています。高輪ゲートウェイに入居するテナントの発表第一号ですね。

この物件の南西すぐのところで建設中のダイワハウスの賃貸マンション（ロイヤルパークス品川？）、もうほとんど完成なのだけれどダイワハウスから発表や募集が一切無いね。ここも、高輪ゲートウェイシティ開業に合わせて華々しくデビューさせるつもりなのだろうか？

リビオタワー品川のこの間取りめちゃくちゃ良いな！！

>>3543 匿名さん
4億？

文句のつけようのない神間取りだなこれは

>>3545 マンコミュファンさん

同感です。素晴らしい間取り。でも一つだけ言うとすれば3LDKでトイレ2つはやりすぎ感。一つは収納スペースで良かった感じもします。

自作自演はやめましょう

>>3546 近隣住民さん

プレミアムフロアで130平米もあって収納もたっぷりだからトイレで良いと思います。

>>3538 匿名さん

こっちのが駅にもスーパーにも近いし、実需としては便利だね。
賃貸派の人にとってもは、わざわざ奥のリビオに住むより、こっちのが断然いい！

>>3538 匿名さん
このタイミングで大和が「やっぱ賃貸辞めて分譲にしまーす」とか言い出したらめちゃくちゃ盛り上がるんだけどな

相場上げ狙うにしてもあれだけの規模の賃貸を在庫にしておくメリットは無いから、ワンチャン分譲移行あり得るかもね

>>3552 匿名さん
高輪ゲートウェイレジデンス棟の賃料と比べて、高く出すつもりかもしれないし、企業の借り上げで水面下で交渉してたりとか。
エアコンもついてるし、ダイワハウスだし、分譲にする雰囲気は感じないよ。

これから始まる高輪～三田の建替えラッシュで地権者の仮住まいも大量に必要になるからそういうのも見込んでるのかな。
今はどこのデベロッパーも再開発エリアの近くは賃貸は埋めずにいるね。

ようやく予定価格出してくるか。
まぁ、松竹梅で3つくらい出して様子見かな。
販売まで期間空くから、その間で調整するんだろうけど、期間中いつでも見れるオンラインセミナーに予約するっていまいち意味が分からん。

>>3556 eマンションさん
ようやく発表ですね。

しかし、是非、仕様詳細が発表されることを期待します。

内廊下？
各階ゴミ置き場？
各階宅配ロッカー？
雨に濡れないシャトルバス車寄せ？
十分なエレベーター数？
（まさか、文京小石川なみ？）
店舗は何が入る？
（物件概要に店舗明記）

これが分からないと価格だけ発表されても判断出来ないでしょう。

>>3558 検討板ユーザーさん

高輪オープンに合わせて販売遅らせたのに、予定価格出すのは早いですね。
詳しい情報は出さずにとりあえずスペシャルな間取りとパンダ住戸チラ見して半年引っ張るつもりじゃないでしょうか。。。小出しにしていかないと半年はきついですね。

ところで、このマンションは高輪ゲートウェイ駅に近い立地が売りの一つかと思いますが、実際のところ高輪ゲートウェイ駅まではどのようなルートでアクセスするのでしょうか？港南方面に連絡橋が設置されるみたいですが、なんだかショボい裏口通路みたいな感じなので。

>>3560 買い替え検討中さん

高輪ゲートウェイ駅からシーズンテラスにこんなデッキがかかるので、しょぼくはない。

>>3560 買い替え検討中さん
環状４号線経由でシーズンテラスまで歩いてシーズンテラス脇から通路に上がっていく形です。
ちなみに品川駅も北口を建設中で、同じ環状４号線経由でアクセスできるようになるので、本物件からの距離は高輪ゲートウェイ駅も品川駅もほとんど同じ距離になると思われます。

皆さんありがとうございます。
ネット等で開示されている資料では、シーズンテラス（芝浦中央公園）に直結するわけではなく、連絡橋の港南側の終点はJRの線路敷地を越したすぐの場所（シーズンテラスの西側にある一方通行の道路の更に西側の土地）のように見えます。この場合シーズンテラスの北西角を右折し、かなり寂しい感じの道路を利用することが前提となるので夜の歩行等怖い印象です。
シーズンテラスの公園に直結して欲しいのですが。

>>3563 買い替え検討中さん

直結すると思います。

下水処理場さえなければ周辺の雰囲気も全然違うのになー

>>3565 eマンションさん

だから、下水処理施設に直結する連絡橋でしょ。
このマンションは、この施設の裏手奥側なので、別にマンションと陸橋が結ばれるわけではない。

>>3567 評判気になるさん

ここの地下が下水処理施設だとそんなに強調したいの？品川シーズンテラスの存在はネガポイントじゃなくてポジポイントですよ。

>>3568 匿名さん

違うだろ！
その隣側、マンションに近い側が、下水処理施設むき出しになってるよ。

>>3568 匿名さん
下水処理場が近くにあって嬉しいのはあんただけでは

>>3569 評判気になるさん

高浜運河の反対側でしょ。まったく問題ない。

>>3571 検討板ユーザーさん

いや、真上も、巨大なポンプ棟を絶賛建築中だよ。

中古のWCTはもう落ち目ですから、新築であるここを選ぶ人が多くなりそうですね、

>>3572 通りがかりさん

地下施設でしょ。東京都内どこでもそうだけど、今は下水処理関連施設は地下や半地下になり、上部が公園とかスポーツ施設になっていて、かえって地域の人にとって価値のあるエリアになってますよ。ここの南のほうに、東品川海上公園があるけれど、そこも下水処理関連施設です。巨大ポンプ場も地下施設であり、完成後の地上部は使わないので、いずれ公園になるでしょう。

>>3568 匿名さん

東京タワーは豆腐やうかいの再開発で見れなくなってしまうかもね

>>3575 マンコミュファンさん

見れなくなっても仕方がない。3キロも離れてるのに、今まで地上から見れてた方が奇跡的なんだから。

処理場ってしつこく文句いう輩は検討板から消えた方がいい

本気で買う気がある自分からしたらなんでこんなにムキになるかと思うよ

臭いや害を調べて問題ないから販売してるんだろうし

>>3577 匿名さん

まったく同感。どんな物件にも良い点と欠点がある。その人にとって良い点が、欠点を上回ると思えば買うわけで、他人がとにかく問題ではない。

>>3578 マンション検討中さん

その通りだ。
事実を正しく認識した上で、各自が判断すべき！

だから、この立地は、腐っても港区だし、再開発地域に近い場所というメリットがある。
同時に、将来的にも動かない下水処理施設が地域内で最大の面積を占めているという事実がある。

その上で、バランスの取れた価格をデベが発表するかどうか期待したい。

>>3579

そんなことで、このマンションの分譲価格が左右されるとは思えません。

どこの検討スレでもエリアのネガティブな話題なんていくらでもあるけど、むしろ本気で買うつもりなら別にいくら悪く言われても気にならんだろ

>>3580 さん
めちゃめちゃ左右するでしょ、、、
ビッグターミナルを有するこのエリアが港区でも格安になってるのは下水処理場など近くにある必要がない施設が多いからだと思う

>>3581 匿名さん

この物件を悪く言う→この物件を悪く言う人はこの物件は悪いと持っているから買う気がない→この物件を買う気がないのなら書き込む必要がない

>>3583 マンコミュファンさん
悪くいうというか、ネガティブな部分だって話題にでるものだろ、本気で買う気があるなら別に気にならんよ

>>3583 マンコミュファンさん
つまり買う気があるなら一切文句言わずに黙ってろって話ですか？頭おかしいでしょ
どうせそんな事言ってるのWCT民だと思うが、一番買う気ないの自分だよねw

どうせそんなこと言ってるの例の問題住民だと思うが、一番買う気ないの自分でしょw

>>3582 通りがかりさん

上部が品川シーズンテラスとして、地域住民の憩いの場になっている下水関連施設が道路の反対側のヒビノ本社の建物を越え、その向こうの高浜運河も超えた港南二丁目にあることで、こちらの分譲価格が、下水関連施設がなければ本来いくらであるべきと考えているのか、そして下水関連施設があることで、それがいくらになると予想していますか？

下水処理場や屠殺場なくて、そこに何かしら開発で便利施設があるなら坪単価3割くらいは高くなるじゃない全体的に

>>3588 匿名さん

近くに品川シーズンテラスがない場合、このマンションの分譲価格はいくらになるの？品川シーズンテラスが無い場合の3割高くなった坪単価教えて。

>>3589 eマンションさん
さあ、いくらだろうね
発表大人しく待ったら？

仮に水再生センターの敷地20ヘクタールが丸ごと開発とかになったらとてつもないよね
築地市場跡地とほぼ同じ規模

>>3591 匿名さん
築地は豊洲が空いていたから移転できた。
下水処理場は移転先が無いのでは？

>>3592 匿名さん
もちろん移転は不可能だよ、移転先の土地があったとしても地下で繋がってる排水管も今さら全部動かすなんて無理だし
、あくまで仮の話ね

>>3590 評判気になるさん

下水処理場や屠殺場なくて、そこに何かしら開発で便利施設があるなら坪単価3割くらいは高くなると言いながら、具体的な価格は言えないんだね。いかに、いい加減で適当な書き込みをしているが、よくわかります。

>>3594 マンコミュファンさん
多分そういう事を言いたくてしつこく聞いてくるんだろうなぁと思ったらほんとその通りで笑ったw

販売の進め方や販促が悪過ぎてマンクラから呆れられてますね。
デベは大丈夫なのかな。

https://news.yahoo.co.jp/articles/6c7f3b5283f041c9c3b7b8299f8ebb671397...

今後の注目点は価格になるが、坪単価が600万円台であれば、積極的に検討してみる価値がある物件と言えるのではないだろうか。と書かれてます。

>>3597 匿名さん

以前にワールドビジネスサテライトに出た時は、こういう話だったので、これだと坪単価は700万円位になりますが、さらに販売時期を遅らせることによっていっそう高くなるのではと言う見方があります。

借地のグランリビオ芝大門ですら700超えてるのに600とかさすがにありえないでしょ
そのくらいの金額じゃないと即完は難しいだろうが

海眺望屋景観の良い部屋は高層階住戸など限定される　って書かれてるじゃん
他は微妙ってことだし、駅遠だし、高いのであれば去りますね

周辺相場を見ても、平均坪900万以上の値が付くのは確定的。
同じような駅距離のプラウドタワー芝浦の中古単価より下はあり得ない

>>3600 匿名さん
プラウドタワー芝浦が正に高層と低層で坪単価にかなり差が出てるから、同じ感じになるでしょう

>>3597 匿名さん
古い言い方をすれば球を置きに行く投球をする投手のような記事ですな。

豊海が620、2期でも恐らく三井なので高くて+100くらいで売られるのにここが800以上になるわけないでしょう。
しかも恐らく外廊下ですよね。

平均900つけるのはデベの自由だけど、間違いなく売れ残るだろうな、この立地でその値段は無理だよ

>>3599 匿名さん
調てみたら、その物件内側だし、大門駅徒歩３分・御成門駅徒歩４分・浜松町駅徒歩７分。ここ徒歩１３分でしょ。比較の対象がおかしい。

>>3596 評判気になるさん

販売延期、DM、メール案内の件、結果的にリビオタワー品川とリビオブランドの宣伝になっとる

本当に条件悪いところは坪600万ありそうだがそれ以外は坪800万とか平気でいくのでは

徒歩10分でも敬遠するのに、徒歩13分だよ

>>3609 匿名さん

シャトルバス出すらしいから、そんなの関係ねぇと思う人が結構出てくるよ。

港区で二億円のマンション買って駅までバスとか笑うよね

バスって無料じゃないよね。バスの時刻に合わせた生活になるね。

>>3596 評判気になるさん
マンクラに呆れられる笑
大丈夫、相手にされてないよ。

周辺中古の状況からすると
700-1100
平均850

高輪ゲートウェイが開業すれば、注目度は上がるから、2期以降はどうなるかわからないけど。

>>3597 匿名さん

「パークタワー品川ベイワード」2005年11月 （築19年）
品川駅 徒歩12分/32階建て全325戸

売買例（68.0m2、2LDK・25階・2023年）
1億980万円（坪単価約533万円）

「ハーバーテラス品川」2015年1月 （築10年）
品川駅 徒歩12分/15階建て全55戸

売買例（70.0m2、3LDK・15階・2024年）
1億 1590万円（坪単価約546万円）

って事例が載ってるけど

現状の周辺中古も見た上での妥当な予想
プレミアム1200万
高層角1100万
高層中1000万
中層角1000万
中層中900-950万
低層角900万
低層中750-800万
向きにより50-100万の振れ幅あり
こんなもんだろ

>>3616 匿名さん
安くてもこれより坪50万くらい安くなるかならないかって感じ。50以上は振れないでしょ

>>3616 匿名さん

マジか。周りのマンションは釣れ高するな。

>>3616 匿名さん
この値付けでもプレミアムと角は割安感感じる。
これできたら大抽選会だな

デべの方ですか？それとも駅遠の周辺にお住まいの方ですか？
高すぎますよ

つか駐車場32パーってやばない？
駅遠だぞ

築浅のプラウドとブランズの動きは相当参考にしてるだろうから、特に条件が近いプラウドより新築大規模ってこと考えると今のプラウドの中古より平均坪50万くらい高値を目指すとは思うが、一期は話題作りのためにプラウド中古と同程度の価格にしてくる可能性は高い。
リビオが完成するとプラウドが1番影響を受けて上がると思われるので、一次取得でリビオ狙ってる人は残債減らすためにも今のうちにプラウドを買った方が良い

>>3620 匿名さん
今のプラウドタワー芝浦の中古値段考えたら妥当な予想
一部の値下がりネガってる変なネガ君以外はみんな納得するよ

そんなに高いなら、スカイの中古買ったほうが良くね？　駅近だし、内側だし

凄い駅遠物件なのに、凄い高い予想してる人、購入検討者じゃないよね。

というかすぐ横のマンションが坪500なのに、こっちに900とか払う、、、？

>>3625 匿名さん
価格低い予想してる人こそ検討者じゃない、ただの荒らしだろ
今の中古相場で安く出る訳ないだろ、現実見ましょう。買えない価格なら潔く諦めて他の物件に行って下さい

ここは、ほんまに仕様次第やろ！

仕様が一部疑念が出ているような、しょうもない仕様なら、ツボ700でも高すぎるし、他の高級タワマンと同様なら、800以上になるやろ。

>>3626 匿名さん
現実見ようね。築古15年超の物件と比較にならないでしょ

CT東京田町とかCTTRより高くなるんですか？信じられません

>>3629 マンション検討中さん
現実的に、例えば白金タワーとか20年前のタワマンだけど、周辺にできた新築物件とそこまで価格差ないぞ？
白金タワーが850でエリア最高値のスカイが1250、他のタワマンはもっと安い

新築だけど、駅遠、近いのは下水処理場。安くないと魅力無くなると思うけどな。

>>3631 検討板ユーザーさん

その2棟近いようで物凄い立地の格差があるのご存知ない？？
もちろん白金タワーの方が圧倒的に上。
その立地を持ってしても新築の方が全然高い訳で、、、分かりますよね？

>>3633 さん
ものすごい立地の格差とは？
駅までの距離以外で何がある？

コスモポリスが500万なのにここが1000万？
ありえないね

勝手に色々勘繰ってるけど、テレビ取材？で公表した坪700ってのから大きく値上げしてこないと思う、価格の公表って責任あることだし、相場に合わせるとはいえ便乗値上げ感強い

>>3637 匿名さん

坪700～900万、平均で800万くらいかな。さ

>>3638 匿名さをんさん
おれもそう思う
平均800、一部プレミアフロア住戸が1000超え

>>3637 匿名さん
テレビ放送って何ヶ月前よ。そんなの改めて特集して前より上がりましたってやれば良いだけじゃん。実際に相場上がってるんだから相場に合わせて出すのが当たり前
晴海フラッグと違って民間事業なのに相場より安く出す義務は売主には無い

>>3639 マンション検討中さん
この立地で今の相場でプレミアム1000万は激安レベル
プレミアム1300万は行くでしょ

>>3636 匿名さん
なんで築19年のコスモポリスと新築比べてんだよ。全く比較にならないだろ。比較対象はプラウドタワーだって散々言われてるんだから日本語話せるならいい加減理解してくれ

>>3642 検討板ユーザーさん
一番近くのタワマンと比較して何がおかしいのかよくわからん、立地もマンショングレードもプラウドタワーの方が上だろうに

ほぼ同じ立地のタワマンで築20年の差で価格が2倍以上になることなんてありえないよ

港南エリアの将来性は鉄板だからなあ。もうすぐ高輪ゲートウェイもオープンするし、環状4号線の港南延伸もあるし、リニア中央新幹線の開通、品川駅街区地区の再開発と楽しみな計画がてんこ盛り。しかも周りは比較的緑に恵まれた環境の良い居住地域として整備されているし、公園とかも多くて子育て環境も恵まれている。都心3区では、これだけ条件の揃ったところは希少だよ。

そんな良い条件が揃ってるのになぜいまだにタワマンが坪500とかで買えるんでしょ

例えばさ、ケープタワーが630万、プラウドタワー芝浦が915万、近隣物件でケープの方が立地悪いけど価格差なんてそんなもんなわけよ
坪1000が激安レベルとか言ってるやつは勿論買うんだよな？w

>>3645 通りがかりさん
鉄板、ではなくガラスでしょう
港南の上を通過する飛行機から、万一もし何かが落ちた場合には
ガラガラとなりそう。

近隣住民の高値願望書き込みばかりで参考にならないです

>>3648 職人さん

飛行機からものが落ちて来て人に当たる確率なんて、明日あなたが交通事故にあって死ぬ確率の数百万分の1ですよ。

>>3647 匿名さん
感覚わからないんだろうけど、プレミアム坪1000万なら5千万くらいのお金が道端に落ちてるレベルだから。即申し込みするに決まってるじゃん。

>>3651 名無しさん
買ってくださいね、その価格ならスカイ買います

>>3651 名無しさん
プレミアム最上階坪1000で仕入れなら中華系に坪1400万くらいで秒速で転売できる

>>3653 eマンションさん
真面目な話で、下水処理場ビューのマンションを中華系は買わないよ、風水重視の中国人に港南は不人気

>>3654 eマンションさん
ごめん、こっちはプロなんで
素人が知ったようなこと言わないでね

煽りとかじゃなく、港南は風水的には最悪レベルの場所なんよ、それで中国人が少ない

ちなみに豊洲勝どき晴海あたりに中国人多いのは、風水的に海が良しとされてるのと、中国人は漠然と海沿いの暮らしに憧れを持ってるからだとか
中国本土では海沿いの不動産って殆どないらしいよ

>>3656 評判気になるさん
はいはい、もういいよ。君とは過ごしてる環境が違い過ぎるから話しても無駄
こっちは何十人といる中華系の客と話してるんでね、ところで釈迦に説法って言葉知ってる？

>>3660 匿名さん
業者もこの物件の角とプレミアムには札入れますよ
このスレで何度か名前出てる某タワマンの最近の高層売り出しはほとんど業者に買われてるからね

プロって、こんな掲示板に書き込むの？

>>3648 職人さん
リビオの上を飛行機が通ったことはない

>>3664 口コミ知りたいさん
そもそも港南1, 3, 4丁目は飛行ルートではない。

自称プロの人、なんのプロなんですか?

セミプロちゃう？

>>3668 匿名さん
アホな安値荒らしの相手するだけ無駄だからでしょ

>>3670 マンコミュファンさん
プロって誰が認めるの？ワシもプロでいい？

てか日経が一旦頭打ちなの事実だし、円高傾向で海外マネー入りにくくなるだろうし、プラウド芝浦の1000万ってのも明らかに高値掴みでしょ
まだまだ上がり続けると騒いでる奴は投資で失敗するタイプでしょ

>>3672 匿名さん
2026年以降、株価はさらに上がるって予想もあるし、
不動産価格は株より遅れてゆっくり動くし、
新築の供給は今後も少ないことを考えると、、

富裕層のマネーの移動先の都心物件は下がらないどころか、、、。