リビオタワー品川ってどうですか？

>>3203 マンコミュファンさん
江東区は却下するのは同意ですが、これは人それぞれの状況によるでしょう。新築同条件なら港区の方がいいですね。

でも新築を購入する予算はなく、中古を選択した場合とか。例えばここでよく挙げられているWCTとパークシティ豊洲なら豊洲の方がいいでしょう。
値上がり率も生活環境も向こうの方が上ですね。

>>3202 通りがかりさん
>高浜水門があるのはアドレスは海岸三丁目で、近いのは港南ではなく芝浦です。

そんなの微々たる差でしょう。五十歩百歩の世界ですよ。

ここ、いつ、仕様詳細を明かすのか？
8月上旬に公開予定の動画もまだ公開されないし、内部で揉めてるのだろうか。

高く売りたいが、仕様がしょぼ過ぎて逡巡しているのかな。


まさか、外廊下だったり、宅配ロッカーが、各階に、なかったりして。笑

パークシティ豊洲も今や売り出し700万だからな

>>3212 マンコミュファンさん

ですね。ＷＥＢだけ見ていると印象はそうですよね。内廊下を期待しますが。

ただ、内廊下だと明記することが多いんですよね。ここは明示されていない。

どうも、リビオは、なんちゃって内廊下（外路から玄関が見えにくいだけ）のマンションもやっていますからね。

https://www.livio-sumai.jp/pj/shinyokohama/design/

>>3209 匿名さん
各階宅配ロッカーと業務用エレベーターの設置は今のタワマンではマストです。

>>3217 名無しさん
最近は業務用エレベーターが超大型化しています。需要は多いのでしょう。

もし外廊下なら、浦和と戦える

>>3214 マンション掲示板さん
購入希望者が多いから値上がりしてるんだけどな
高くて手を出しにくいだけで

パークシティ豊洲の坪単価は695ですね。

同条件で
WCTは坪単価569万です。

https://www.mansion-review.jp/mansion/742515.html
https://www.mansion-review.jp/mansion/35716.html

売り出し価格と成約価格でどちらも事実だから信じるもクソもないんだよな

>>3215 マンション検討中さん
えー、あれですか。ちくわ型のボイド式ってやつ。あれ萎える。

>>3223 評判気になるさん

パークシティ豊洲の最近の成約実績見ても一つも坪695万なんか超えてない。

階層 間取り 坪単価
17階 ２ＬＤＫ 642万円
7階 ３ＬＤＫ 595万円
9階 ２ＬＤＫ 545万円
26階 １ＳＬＤＫ 636万円
39階 １ＬＤＫ 522万円
21階 ２ＬＤＫ 597万円
20階 ３ＬＤＫ 622万円
39階 ２ＬＤＫ 592万円
11階 ３ＬＤＫ 547万円
13階 2ＬＤＫ　 505万円

この近くのプラウド芝浦は最高坪900万円台で成約
このレベルなら平均坪700万円台と言っても良い

階層 間取り 坪単価
14階 ３ＬＤＫ 959万円
7階 ２ＬＤＫ 718万円
23階 ２ＬＤＫ 843万円
8階 ２ＬＤＫ 780万円
3階 １ＬＤＫ 592万円
8階 ３ＬＤＫ 710万円
22階 １ＬＤＫ 688万円
7階 １ＬＤＫ 586万円
17階 １ＬＤＫ 631万円
13階 １ＬＤＫ 606万円

レインズのデータを勝手に貼る人はマンコミュに1人しかいません。行動が要注意な人です。

>>3225 検討板ユーザーさん
普通に現在の売り出しの平均じゃないの？

このWCTの人さ、パークタワー品川のマンションレビューのデータ貼ってドヤ顔してたのになんで今度はそれが信頼できないって言ってるのw

出典データはレインズかな？でもレインズ規約では出典データの不明示は規約違反ですよね。

マンションレビューだろうとレインズだろうと、WCTポジにならないなら信頼できないんだよね、うんうん

>>3227 マンション検討中さん
出典を教えてください。

てか別にパークシティの成約価格なんてどうでもいいのだが、なんでこいつはわざわざ平均出したりこんなに必死なのw

>>3223 評判気になるさん
成約価格が実際取引されている信頼出来るデータって事でしょ。

>>3221 名無しさん
全然坪695万じゃないらしいですね笑

>>3236 eマンションさん

中古物件をいくらで売り出すかは中古オーナー個人の勝手だから2億でも3億でも好きな値段付けられる。

いくらでも高い値段は付けられるけど1個100万円のスイカなんて誰も買わない。最近数カ月以内に実際にいくらくらいで買われてるかで適正価格が分かります。

安値で取引件数が多いより印象良いけどね

港南民シェアサイクル使いすぎなんだよな。docomo仕事してくれ。

>>3209 匿名さん

限定ページ内の共用施設アピールで、各階防災倉庫
を誇らしく謳っているが、宅配ロッカーの記述は無い。

なお、プレミアムフロアは、トランクルームを明記しているが、やはり、宅配ロッカーの記述は無い。

かなり高い確率で、各階の宅配ロッカーは、設計段階では存在していないと思われる。

>>3238 評判気になるさん
もちろん売り出し価格で成約ではないことは理解しているが、
売り出し価格は最近の成約状況をもとに仲介業者がアドバイス
して成約の可能性はある範囲で設定されるもの。

売り出しと成約は異なるくらい知ってますが、最近の成約事例を無視した
値付けするよう仲介業者はアドバイスするでしょうかね？
1年前はこんな値付けはチャレンジでも皆無でした。アンタの主張の方が無理があります。

そりゃ成約見れる人はそうでしょう。しかし、売り出しの値付け見れば傾向はつかめます。直近の平均成約坪350のマンションで坪500や700で売り出すバカはいない。


↑
あなたは過去の自分と戦えばいいと思うよ笑

>>3227 マンション検討中さん
>>3226 評判気になるさん

出典は明記せず、ソース及びリンク先もないので、
そのデータが正しいかどうか検証することもできません。あなたがテキトーに作ったかもわからないいい加減なデータと言われても仕方がないだろう。

>>3243 eマンションさん
確かにそれは言える。謎なデータ。

>>3240 通りがかりさん
港南は駅が少なくバス便エリアなので仕方ないですね。

港南は無駄に広いので、同じ港南でも高輪側の港南と天王洲アイル側の港南は全く別ものでしょう。

>>3242 通りがかりさん
言いたいことはわかるが、売出価格なんてまどろっこしい数字見るより、最新の成約価格をチェックすべし。それが相場なので。不動産会社以外でも把握できるよ

>>3247 マンション検討中さん

同感ですね。住まいサーフィンとかマンションレビューとか無料の情報がいろいろありますがリビオみたいな大規模タワーになると１階と最上階では別物件みたいなもの。最新の成約実績がダントツに信頼性が高い情報です。

成約実績はどこのサイトでみられるんですか？

まどろっこしいも何も、売り出しは売り出し、成約は成約、どっちも正しいのだが、何言ってるんだ

ちなみにWCTは最近坪300万台の成約あるから、それが相場ですね

売り出し，成約
以外に
レインズに載せない方法での売却とか
諦めて売り止め
なんてのもあるけどね。

>>3251 匿名さん
港南の中古は築20年選手が多いので安いですね。

昨日の日向灘での地震や南海トラフ注意情報を見て、やっぱり東日本大震災の影響を受けた20年以上の築古マンションに住むのはリスクがあると感じました。新築の最新マンションが最強です。こちらに引越しを検討しています。

>>3247 マンション検討中さん
ですから
売り出し価格は無料サイトでもみれてソースもハッキリしていますけど、あなたが引用した最新の成約価格について客観的なソースはなく、信憑性はないと言っているんですよ。

>>3255 マンション掲示板さん
不動産業者さんなのかもしれませんね。

>>3254 匿名さん

長谷工の免震大丈夫かなあ？

聞いた話ですがここのお隣のコスモポリス品川、高層階東向き住戸が出れば坪550万でも1日で瞬間蒸発するそうです。
高輪ゲートウェイ開発が形に見えてきて港南人気が爆発してますね。

>>3251 匿名さん

ワールドシティタワーズの最近の成約をレインズで見ると坪500前後と比較的安いのは低層階の1LDK限定ですね。1LDKを除くと平均成約単価は坪550万くらいです。

>>3259 マンション検討中さん
1LDKを除く意味がわからない
WCTは300万円台から買えます

>>3255 マンション掲示板さん
こいつ何言ってんの。売出価格より成約価格の方が相場情報として信用できるのは当たり前の話。正しい成約価格は不動産会社でなくとも取得する方法は幾つもある。情弱なのね

>>3261 検討板ユーザーさん

まったくその通り。自分の能力不足で成約情報を得ることが出来ないからといって成約情報を出した人に文句言っても仕方ないのに。成約情報は私も確認したけど上に出てるデータは嘘ではなくリアルデータ。

>>3260

ソース教えて下さい。
投資用やセカンドに欲しいくらいです。

>>3263 匿名さん
もう成約してるよ、坪370万8階53平米

>>3262 匿名さん
あんた、マンション売却検討してるフリして不動産屋にレインズのパスもらっただけでしょ？
それで実際売却もせずレインズの情報ネットに公開してるんだから、頭おかしいよ

>>3264 検討板ユーザーさん

分譲時は坪200万切ってた部屋だね。羨ましい。

>>3265 マンション検討中さん

横からですが、さすがに不動産屋が顧客にレインズのIDとパスワードを渡して、自由に使わせるって事は絶対にあり得ません。ただ、登録した会員に都心部のマンションの成約情報を公開している秘密サイトはいくつか知っています。

>>3267 検討板ユーザーさん
確かにレインズみたいな取引情報は個人使用をするものであり公共の掲示板に貼るのは禁止されているのは不動産業者なら当たり前の話です。

>>3262 匿名さん
逆にどうやったら成約データを得られるのか教えてください。

>>3264 検討板ユーザーさん
そういうのはどこの情報ですか？

>>3266 マンション掲示板さん
分譲時の20年前は私は小学生だったので買えません。それは仕方ないです。

>>3257 eマンションさん

長谷工は、ひょっとして、高層免震タワーの施工は何件目ですか？まさか、片手で数えられる程度しか経験ないとか？
誰か詳しい人教えて下さい。
地震でビクビクして暮らしたくないので。

ここ、限定ページ内で、8月上旬に動画公開としたまま、もう、8月10日ですが、未だに音沙汰無し。

真面目に内部で何か計画変更があったのかな。
ほったらかしは酷い対応だな。

>>3262 匿名さん
能力不足で申し訳ないです。レインズ以外で成約情報はどこで確認できるんでしょうか？希望は港区です。

>>3262 匿名さん
>成約情報は私も確認したけど上に出てるデータは嘘ではなくリアルデータ。


オーケー。ではあなたは何を見てどう確認をしたら>>3261の提示データが正しいリアルデータだとわかったのを詳しくお願いします。

口だけではなく、検証可能のソース付きでここに提示してくださいね。

ついでにいえば

>成約情報を出した人に文句言っても仕方ないのに

この発想には非常に理解に苦しみます。
ソースの明記という検討において初歩的かつて基礎の大前提だと思いますよ。

3261と3262は同じ人の自作自演なので要注意。

>>3266 マンション掲示板さん
分譲がそれだけ安い部屋でも上昇率は2倍程度なんだね

うける

>>3283 通りがかりさん

港南のマンションが軒並み2倍～3倍に上昇したのは大したものだと思う。大したことないという感覚は完全にバブル。

2023年中古マンション騰落率BEST100
https://mcury.jp/pressroom/2106/

■値上がりした物件の特徴とは

①大半が2000年代に分譲されたマンション
上位100物件の内訳を見てみると、リーマンショック前に分譲され2008年以前に竣工した物件が全体の約8割（82物件）を占めています。
資産価値が高いマンションは竣工から15年以上が経過しても価値が下さがらず、むしろ大きく上昇していることが分かります。

②タワーマンションが優勢
上位100物件のうち、約6割（60物件）をタワーマンション（20階建て以上）が占める結果となりました。
一般的な物件と比べて物件数自体が少ないタワーマンションが値上がり上位の半数強を占める結果となっており、
総じてタワーマンションの資産価値が下がりづらいということを証明する結果となりました。

③上位10物件のうち3物件が関西の物件
上位10物件のうち4物件が京都や大阪といった関西の物件となりました。全体を見ても上位100物件中18物件が関西の物件です。
大阪市では大阪・梅田周辺のタワーマンション、京都では、烏丸駅から京都市役所駅周辺の物件が大半を占めるなど、限られたエリアで非常に大きく値上がりしている傾向がみられています。

前述した通り、値上がりしたマンションの特徴としてはマンション価格が今ほど高くない時期2008年以前に竣工され、かつタワーマンションという結果になりました。
特に時期に関しては顕著でランキングの上位100物件のうち、2020年代に竣工した物件は1物件も入りませんでした。

ここは新築スレ
中古アピールは中古スレでどうぞ

WCTさんは340万で買ってるからね、どんまい

>>3292 検討板ユーザーさん

中古アピールではなく港南の資産性の高さを証明するデータであり中古そのものには興味ナッシング。リビオタワーは湾岸でナンバーワンのポテンシャル物件で急げ案件。

>>3293 匿名さん

あなたはワールドシティタワーズを㎡100万で買ったんですか？分譲購入組ですね。今や夢のような話でそれは羨ましい限り。

>>3273 匿名さん

販売を半年も延期したから、しばらくは何もしないんでしょうね。登録するとメルマガみたいのはしょっちゅう来てウザいんですが。

>>3294 匿名さん
>中古アピールではなく

毎日中古アピールしかしていないんじゃん。

築20年超の中古なんて興味ないからどっかに行ってくれ

>>3295 匿名さん
夢のような話？
つい最近坪370万で取引されてましたよ

>>3299 匿名さん

坪370万は一番安い低層階の1LDK部屋の話でしょ。WCTは標準的な部屋で坪あたり500-600万はするから坪340万で買ったなんて最高じゃあないか。

高輪ゲートウェイシティも大ポジ材料だが工事中の
環状第４号線　高輪区間～港南区間　

ここが完成すると旧海岸通りから内陸部へのアクセスが一気に改善される
芝浦港南エリアの不動産が上がってきているのはこれも理由の１つかなと思っている
リビオタワー品川、買うしかない