リビオタワー品川ってどうですか？

>>2539 マンション掲示板さん

芝浦水再生センターは地下に封印されて周辺環境への悪影響はほぼ皆無です。そして上部は芝浦中央公園として様々なイベントやウェディングパーティまで行われるくらい環境の良い地域のオアシス、憩いの場になっています。また、芝浦水再生センターの排熱を高輪ゲートウェイシティや品川シーズンテラスなどの周辺オフィスビルの冷暖房に生かす仕組みが構築されています。すでに高輪ゲートウェイシティへの架橋も進んでいますから無くなることは無いし無くなっては困ります。

高輪ゲートウェイ駅と港南側をつなぐ歩行者専用通路建設状況（2024/6/25）

>>2541 検討者さん
意味不明なんだけど
なんで下水処理場がないと港南口が作られないって話になるんだよw
むしろ下水処理場さえなければなんの制限もなく公園も施設も作れるんだけど

>>2540 匿名さん

埋立地だから港区内でも比較的安いのは確かだが、何をもって港区最安と断言しているか良く分からない。各マンションも築20年近い中古でもファミリータイプは1億円以上、2億も当たり前で決して安いとは思えない。

>>2544 マンコミュファンさん
そう思うならさっさと港南三丁目のマンションより安いタワマン港区内で見つけてこいよ
一部の高額な部屋とかじゃなくてマンション全体の相場でな
逃げずに頼むよ

>>2542 さん

芝浦水再生センターの地上に作られた品川シーズンテラスがプラスになっているという人はたくさんいるでしょう。

https://www.sankei.com/article/20240403-LXL5JYIOU5OIDOMZX4WQU2JKCU/
https://seges.jp/site/C1401.html
https://b2b-ch.infomart.co.jp/news/amp/detail.page?IMNEWS4=4981870

>>2545 匿名さん

なぜそんなものを見つけなきゃいけないのか良く分からない。本物件はまだ価格未発表だし、本物件より安いタワマンを見つけることが本物件の検討に何の意味があるのか教えて欲しい。

>>2544 さん
あんたが散々昨日貼ってたパークタワー品川の600万より安いタワマン、港区にどのくらいある？
港南にはいくつもあるみたいだけどw

>>2547 匿名さん
何を根拠に最安エリアと言ってるのかって言うから、じゃあここより安いとこ教えてくれって言ってるだけなのだが、あんたが見つけられないのが根拠でしょ

>>2550 匿名さん

>>2544のパークタワー品川より安いのありますよ。しかも浜松町のはパークタワー品川よりはるかに築浅。でも、だからと言って何なんでしょうか？あなたが連日ここで発狂する意味が分かりません。

>>2551 口コミ知りたいさん
ローレルタワールネの全体の相場は？
パークタワー品川はエリアの最高額の物件だけど、ローレルタワー以下の物件はエリアにどのくらいある？

>>2552 マンション検討中さん

そんなの分かりませんし、どうでも良い。ルネ浜松町の価格を調べることが本物件の検討に何の意味があるの？どんどんスレ趣旨から逸脱してますね。これ以上くだらない話引っ張るならスレ趣旨逸脱の荒らし行為として削除依頼します。

リビオ品川なかなかいいですね。しかし、マンションにバーラウンジは解せない。これからの湾岸大規模タワマンはバーラウンジ付きがデフォルトなんでしょうか。マンション内のバーで酒飲むかな？こういうのけっこう利用者居るんでしょうか？

>>2554 匿名さん

＞下水処理場が臭くもなくてむしろ周辺に好影響を与えてるとか承認欲求を満たすあめに検討者を騙す嘘の書き込み

嘘とはひどいですね。芝浦水再生センター上部の品川シーズンテラスではつい先日「品川横丁テラス」というイベントが開催されて多くの人でにぎわいました。会場にいるみんなが友達になれるようなハッピーな空間で参加者が楽しいー！となったイベント。また数百万円払ってセッティングする結婚披露宴の会場としても人気です。結婚式の会場にまで使えるというのは非常に環境が良い何よりの証拠。こんな場所が近くにあるのも、地価が上がっている背景でしょう。

ちなみに、品川シーズンテラスでのウェディングに関するゼクシィの口コミ評価は以下の通り。結婚式会場としても高評価のスポットの存在が近隣不動産価格に悪影響を及ぼすはずもないですね。
https://zexy.net/wedding/c_7770074932/kuchikomi/?inrlead=hallTop_summa...

>>2557 検討板ユーザーさん
だからなんで好影響なら港南三丁目は港区最安タワマンエリアになってるのか教えてくれって

悪影響だから最安←わかる
好影響だから最安←？

>多くの人でにぎわいました。

品川に住んでいない人が多いんじゃないでしょうか。
ここで長く住むのではなく、イベントにために一時的に人が集まっただけでしょう。

よって住まいとしての参考にはならない。

>>2556 通りがかりさん
住民しか行けない会員制バーはプレミア感あるんじゃないでしょうか？少なくてもスパやプールみたいに無駄に維持費はかからずボトルキープする人が増えれば単価も上がりマンションの収益も上がります。

港南とはいえ中古価格は上がってきております。

ワールドシティタワーズは天王洲アイルかと思ってたけどアドレスは港南なんですね。

>>2563 匿名さん
安いね。港区の駅近財閥系タワマンをこの価格購入できるのか。

>>2563 匿名さん
そっちのほうはホテルも撤退して寂しいイメージしかないけど新築マンションの計画があったはず。

そんなところに住んでいる奴がここでポジ連投するのが信じられん。ここの発展はそちら(天王洲アイル側)の衰退に繋がるぜ。

>>2561 口コミ知りたいさん

イベントにために一時的に人が集まっただけで参考にはならない？？？逆ですね。品川シーズン横丁しかり、品川焼き芋テラスしかり、品川シーズンマルシェしかり、近隣に住んでる人しか来ないイベントなら意味は無いと思います。

品川に住んでいない人でも他地域からわざわざ電車に乗ってくる人が多いからこそ品川シーズンテラスが環境、景観の良い都会のオアシス的存在として地域住民以外にも認識されている何よりの証拠です。よって住まいとしての参考にはめちゃくちゃなります。

>>2570 マンコミュファンさん
それで？あんたは行ってないんでしょ？w

>>2573 検討板ユーザーさん
アンカーしてるわけでもないし自分に関係ないならなぜわざわざ言及する必要あるの？

>>2574 eマンションさん

毎回は行ってませんけど、品川横丁テラスは前回行きました。あと、品川シーズンシネマは上映する映画が見たい奴の時は行きます。品川シーズンシネマ、毎回盛り上がってますよ。次回は9/7(土)だそうです。

https://sst-am.com/event/9115.html

>>2572 評判気になるさん
二つ同じ物件なことに気づいてすらいなくて笑う

>>2577 マンション掲示板さん

アラ探ししようと添付画像を目を皿のようにして見てることがわかって笑う。

>>2582 検討板ユーザーさん

そこにそんなに噛みつくのはバカとしか思えんが、じゃあこれで満足か？

>>2581 評判気になるさん

なぜ写真が無いと妄想なんだ？都内トップクラスの値上がりしてるのに港南3丁目の地価は上がらないと言ったりマジでバカなのか？

>>2589 小島慎一郎さん

品川・港南エリアは、東京の玄関口として非常に人気があります。交通の便が素晴らしく、さまざまな観光スポットやビジネス施設も充実しています。特に品川駅は、新幹線や空港へのアクセスに優れており、国内外からのお客様にとって理想的な拠点となっています。さらに、品川・港南エリアにはビジネス施設も充実しています。たとえば、品川インターシティや東京インターナショナルフロントなど、多くの企業のオフィスがあり、展示会なども頻繁に開催されています。また、品川シーサイドや天王洲アイルなど、海や運河に面したオシャレなオフィスやレストラン街も充実しており、ビジネスマンにとっても便利なエリアです。

港南エリアには美しい自然や公園もあります。例えば、海上公園や砂場公園など、自然を満喫できるスポットも多いです。また、品川エプソンアクアスタジアムなど、家族で楽しめる施設もあります。品川・港南エリアは、交通の利便性や観光名所、ビジネス施設、自然など、さまざまな魅力を持っています。ぜひ訪れてみてください。心地よい時間を過ごすことができることでしょう。

>>2589 さん

港南エリアは、品川駅の東側に広がるウォーターフロントで、そのほとんどが港区港南アドレスになります。2003年東海道新幹線「品川」駅開業を機に、品川駅港南口周辺には「品川グランドコモンズ」「品川インターシティ」など、高層オフィスビルが建設され、日本を代表するビジネス拠点として発展を遂げました。さらに、都心で働く人の居住区として住宅地の開発も進み、「品川Ｖタワー」「ワールドシティタワーズ」などの大規模タワーマンションが数多く建設されました。

東京の玄関口である品川駅が生活圏という利便性を享受しつつ、都心と東京湾を一望できるウォーターフロントの立地が品川・港南エリアの魅力です。また、港南1丁目西側では、ＪＲの新駅「高輪ゲートウェイ」駅が2020年に開業予定です。駅周辺では新しい街の開発が計画されており今後のさらなる発展にも期待が高まります。

都内屈指のターミナル駅品川駅より日本全国へ快適にアクセスできます。品川駅へは、徒歩またはエリア内の豊富なバス便の利用も便利です。また「天王洲アイル」駅から都内の主要駅へのアプローチもスピーディー。りんかい線「天王洲アイル」駅から大崎駅まで直通7分、恵比寿駅まで直通11分、渋谷駅まで直通13分、新宿駅まで直通19分。観光、ショッピングに人気のお台場のある東京テレポート駅まで直通３分。東京モノレール「天王洲アイル」駅から「浜松町」駅までは直通５分、「羽田空港国際線ビル」駅まで直通10分。出張にも都内各地への通勤も軽快なロケーションです。

>>2589 小島慎一郎さん

港南は四方を運河に囲まれた島である。このため、通勤通学、買い物、習い事等の移動時に必ず運河沿いを歩くことになるのだが、開放的で眺めが良い。ジョギングやウォーキング、犬の散歩などで運河沿いを通る人が多い。公園からも運河が見える。天気の良い日は最高で、歩いているだけで幸福感が増していく。特に素晴らしいのはTYハーバー対岸、海洋大学の敷地内、WCTの公開空地の遊歩道など。何度も歩いた道でも、素晴らしい景観だなと感動する。特に晴れた日に運河がキラキラしているところや、夜に夜景が映り込んでいる時は素晴らしいものがある。ぱっと見、すごく都会的でキラキラしているのに、実は空地が多く人が少なく、のんびりとした場所というのが気に入っている。一方、活気ある繁華街や歴史が古い文化的な街が好きな人には向かない。

品川は再開発のオンパレードですね。SONYは既に2007年に品川駅港南口に本社移転、トヨタ自動車も東京本社を2025年に品川移転、そしてKDDIも品川へ移転しますね。品川には日本を代表する企業の本社が集結しつつあります。まさに「大丸有に並ぶ新しい東京の拠点」へ向けた取り組みが加速します。新しい東京の都心の中核として品川駅徒歩圏の港南エリア不動産価値にも間違いなくプラスに寄与してくるでしょう。

ちなみに埋め立て地なので地盤が気になるところですが、東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、本物件エリアは湾岸で唯一、液状化の可能性が高いメッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

>>2570 さん
>品川に住んでいない人でも他地域からわざわざ電車に乗ってくる人が多いから

意味不明なんだけど？
そもそも品川駅はターミナル駅であり、ターミナル駅では最弱クラスであるが、普通に来る人だっているんでしょ？逆に他地域からわざわざ電車に乗ってくる人がいないという方がヤバいんだろうw

>>2603 匿名さん
住まいの周囲に日本を代表するレベルの企業の本社は必要ではないでしょう。

そんなことよりもちゃんとしたスーパーの一つでも作ってくれた方が生活面においてプラスに寄与してくるでしょう。

>>2606 評判気になるさん

>>2606 評判気になるさん

シーズンテラスのイベント目指して来るって話だけど？日曜日に会社に出勤してついでに来る人だけでこんなにいると主張するのかい？

>>2608 マンション検討中さん

同感です。こんなこと言ってた人もいましたが、
豪華なオフィスビルもホテルも必要ないですよね。

三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが港南です。港南や芝浦は既に分譲の2倍になっています。凄すぎますね。

三井不動産作成、東京ベイエリアオーナーズクラブ会報2023弾4四半期版より引用
中古成約物件の価格の分譲からの値上がり率

港南エリア　　203.2％
芝浦エリア　　186.0％
豊洲エリア　　172.9％
晴海エリア　　165.6％
月島エリア　　165.1％　　
有明エリア　　154.6％

コスモポリスとか、約20年前位のタワマンは作りが高級
空間もゆったりしているし、収納もたっぷり
玄関の土間だけで一部屋作れそうな間取りのところもある
最近のタワマンは安っぽい
古いのを気にしなければ、いい物件だと思う

WCTは建物がややダンジョン。
子供が多すぎだが、小学生がいるご家庭だといいと思う。
ママ友の口コミでどんどん同じようなファミリー層が集まる

>>2609 匿名さん
品川駅の利用者数はご存知ですか？その写真せいぜい数百人程度でしょう。その程度の人数なら品川駅ではないとしても集まるよ。

>>2610 匿名さん
その人が言っているのは豪華なオフィスビルもホテルは
開発できるかどうかの話でしょう。
なら開発できないという結論でしかないでしょう。

>>2612 評判気になるさん
最近のタワマンが安っぽいとは思わないけど。古いクラウンは高級だったけど新しいレクサスは安っぽいと言いたいのか？

>>2611 匿名さん
港南エリアは分譲が古くて安かったから仕方ないですね。その層がお住まいです。

>>2612 評判気になるさん
20年で建築技術は大きく進歩していますのでご安心ください

>>2612 評判気になるさん
>コスモポリスとか、約20年前位のタワマンは作りが高級空間もゆったりしているし

そうは言っても所詮は20年も前の中古ですし、仕様も作りも時代遅れでしょう。例外はあるにせよ総合的に新築には敵わないよ。

>>2619 マンション掲示板さん
結局はそれらは無駄でしたね。

>>2619 マンション掲示板さん
富裕層は共用部より専有部に興味ありますよ

盛り上がっているようですが事実をお伝えします。三井レポート見れば話が出ている有明豊洲含めた湾岸エリア全体で、港南は値上がり率 1位、坪単価は芝浦月島がトップ。港南エリアは新築供給による相場引き上げがここの所ない。
ブランズやプラウドは3年前の新築時は坪500万前後でしたが現在坪750万以上、ここ1ヶ月以内で坪1000万前後で成約も出ていて勢いアリ。

直近の成約事例
7/5週ブランズ27階80平米27300万坪1052万
7/5週プラウド7階50平米12000万坪720万
7/12週プラウド14階70平米23000万坪961万

ここからは私見ですが、
新築リビオタワマンが出来れば周辺再開発や芝浦相場と連動して港南の新たな相場が形成されるでしょう。坪幾らになるかは読めませんが少なくとも上述した芝浦相場相当にはなるのではないでしょうか。その芝浦もあの住友が新築タワマン予定なので更なる相場引き上げが予測されます。
水再生センターの話は資産価値的には相場に大きな影響を与える様な問題ではなく、本物件は安く出てくる理由はないでしょうね。住環境の観点では各々で価値観はあるでしょうから、お好きにご意見されれば宜しいかと

単年度ではなく複数年をみましょう。

湾岸エリア（中央区、江東区）、港区湾岸エリアの代表的な物件の2020年から現在までの相場の推移を図にまとめてみました。

安い順番に全部並べてみました。やはり駅遠、モノレール物件は値上がりは悪いようですし、港南地域の値上がりはそれほどいいようには見えません。

東雲ビーコンタワー250→350
ブリリアマーレ蟻掛け270→480
港南WCT 350→500
コスモモリス品川300→500
勝どきザ東京タワーズ300→530
ローレルタワール浜松町430→550
勝どきザタワー350→550
有明シティタワーズ東京350→550
豊洲SKYZ300→550
晴海ドトール380→580
パークタワー晴海400→600
勝ちどきビュータワー380→600
キャピタルマークタワー350→600
豊洲PCT300→600
豊洲ブランズ500→650
プラウドタワー芝浦600→750
ブランズタワー芝浦550→750
月島ミッドタワーグランド430→750
品川Vタワー500→800
月島キャピタルゲートプレース500→800
ブリリアタワー浜離宮650→1000
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

港南よりも芝浦のほうが価格帯が上なのはある程度仕方ないですね。なので手頃さを期待してリビオ品川に注目が集まるのでしょう。

>>2625 匿名さん
代表的、と言いながら

三井のCMにも使われる、佃リバーシティのタワマンが抜けている
駅直結、シエルタワー豊洲が抜けている
震災後に三井が売った、パークタワー東雲が抜けている
以前は人気物件だった、ツインパークスが抜けている
お祭り物件、シティタワー品川が抜けている

参考としては不十分

>>2525 匿名さん
久々にマンコミュ見たけど>>2524 速攻突っ込まれてておもろい笑

>>2629 匿名さん
この表をみると芝浦のほうが港南よりも圧倒的に格上ですね。

>>2629 匿名さん
晴海や勝どきが別格に高いですね。

>>2637 名無しさん
それらはリビオより立地もだいぶ下る感じするけど安いなら待望の新築ですし注目集まるでしょうね。

>>2625 匿名さん

そういうデータはデータソースや集計方法や集計期間、分析方法などデータの背景の関するしっかりとして説明が無いものはほぼ眉唾。またはブランズ芝浦やプラウド芝浦は坪750では明らかに買えないのでデータ期間が古いと思われる。

>>2632 匿名さん
>お祭り物件、シティタワー品川が抜けている

定借物件は別に載せる必要もない特殊の事例でしょう。