物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南3丁目7-2(地番) |
交通 |
JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分 京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
42.1m2〜130.24m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
815戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年5月上旬予定 |
入居時期 |
2026年10月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産 関電不動産開発 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
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2421
口コミ知りたいさん
>>2412 口コミ知りたいさん
港南の中古に勢いがないとは?港南ぐらい勢いがあるとこないと思うけど。
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2423
評判気になるさん
>>2418 eマンションさん
>恥ずかしいからと言って、コスモポリス品川
いやだからコスモポリス品川を先に持ち出して来たのはあなたの方なんですが苦笑
当初は>>2379で
>お隣のコスモポリス品川
↑
なんでも人のせいにするのはさすがに良くないと思いますよ?
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2424
口コミ知りたいさん
>>2419 名無しさん
中古だから新築よりも安いのは当然というあなたの意見は完全に否定されましたね。
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2425
eマンションさん
結局、芝浦水再生センターの存在なんかいっさいマンション相場に関係なく、港南3丁目の中古マンション相場は爆上げしっぱなしというのが客観的な事実。
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2426
eマンションさん
>>2423 評判気になるさん
なんでもいいからここでやるなよ
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2427
匿名さん
>>2418 eマンションさん
三井ブランドの、パークタワー品川ベイワードは別格でしょ。
ブランドが?のこことは違って。
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2428
検討板ユーザーさん
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2429
マンション検討中さん
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2430
評判気になるさん
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2431
匿名さん
ここは検討スレなんだから個人的な言い合い延々したいなら連絡先でも交換して勝手にやれよ
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2432
マンコミュファンさん
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2433
eマンションさん
>>2382 匿名さん
近くに下水処理場があることなど言われなくても分かっってるし、もしかすると購入時の重要事項説明でも説明されるんでしょ。検討者はそういうのもわかって買うか買わないか総合判断するんだから余計なお世話。それでも同じ下水場トピを繰り返して書き込むのなら、もはや荒らしと同じ。
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2434
匿名さん
結局、芝浦水再生センターの存在は近隣マンション相場に少なからずの影響が出ており、港南3丁目の中古マンション相場は値上がりが悪いので、これを踏まえたところでリビオの仕様に期待したいと思う。仮に小石川と同程度なら苦戦が免れないでしょう。
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2435
検討板ユーザーさん
港南3丁目の中古マンションの爆上げ見ると芝浦水再生センターの存在で近隣マンション相場に影響が出てるとは思えないし、芝浦水再生センターのおかげで品川シーズンテラスがあるわけで子供の遊び場にもなるし、品川シーズンテラス経由で高輪ゲートウェイシティにも歩いて行けるようになるわけだからそのほうが良いわ。
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2436
eマンションさん
>>2433 eマンションさん
上記のように近隣住民に成りすましてこのエリアの評価を少しでも上げようと嘘を書く人がいるのが悪いかと、騙される被害者を減らすためにも
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2437
匿名さん
>>2434 匿名さん
芝浦水再生センターの存在で港南3丁目の中古マンション相場は値上がりが悪くてもこの値段になってるとしたら、芝浦水再生センターが無かったら一体いくらになってるんでしょうか?しかも売主はさらに値上げしてるとか港南おそるべし。
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2438
名無しさん
>>2436 eマンションさん
安い買い物じゃないんだから、こんなネットの掲示板の情報を鵜呑みにして、現地を確かめもしないで、自分で判断せずに買う人なんかいないから心配しなくても大丈夫ですよ。そもそも検討もしていないあなたが心配することじゃないしね。
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2440
eマンションさん
>>2433 eマンションさん
上記のように検討者に成りすましてこのエリアの評価を少しでもサゲようと下水連呼する人がいるのが悪いかと、騙される被害者を減らすためにも。
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2441
マンコミュファンさん
>>2435 検討板ユーザーさん
それは鼻が悪いあなたの意見で、自宅周囲に下水処理場があることを喜ぶ人は殆どいません
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2442
マンション検討中さん
>>2435 検討板ユーザーさん
普通に考えて資産価値に好影響を与える施設じゃないんだから、無理にポジる必要なんかないでしょう。
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2443
マンション掲示板さん
>>2439 マンション検討中さん
とすると、このマンションなんか、埋め立て地なのに芝浦再生センターがなかったら、2億2000万円で売れたってこと?それはきっと品川駅とか、高輪ゲートウェイ駅に近いことが影響してるんだね。すごいな。
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2444
検討板ユーザーさん
>>2440 eマンションさん
安い買い物じゃないんだから、こんなネットの掲示板の情報を鵜呑みにして、現地を確かめもしないで、自分で判断せずに買う人なんかいないから心配しなくても大丈夫ですよ。そもそも検討もしていないあなたが心配することじゃないしね。
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2445
匿名さん
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2446
マンション掲示板さん
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2447
名無しさん
>>2446 マンション掲示板さん
芝浦水再生センター上部の品川シーズンテラスではつい先日「品川横丁テラス」というイベントが開催されて多くの人でにぎわいました。会場にいるみんなが友達になれるようなハッピーな空間で参加者が楽しいー!となったイベント。仮に常時ではないとしてドブ臭い異臭がすることがある場所でこんなイベントを計画したり、数百万円払ってセッティングするウェディングセレモニーの会場として売ることは出来ないはずですね。常識で考えれば、異臭がある場所か無い場所かわかりますね。
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2450
通りがかりさん
>>2448 通りがかりさん
予算で250万~320万は社会一般的に"数百万"と表現して何もおかしくないと思いますが、あなたはバカなんですか?それか、あんた結婚もしたことないかよw
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2451
匿名さん
>>2449 eマンションさん
あんたがウエディングセレモニーと言ってたからね、披露宴までできるなら数百万だろうね、失礼しました
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2454
匿名さん
シーズンテラスで式挙げるのに数百万なんてかかるわけないだろ
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2455
通りがかりさん
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2456
匿名さん
>>2454 匿名さん
ガーデンパーティ含めて数百万って書いてあるじゃないか。
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2457
eマンションさん
>>2452 検討板ユーザーさん
港区の公式見解です。
日頃より港区政にご理解とご協力いただきありがとうございます。いただいたご意見をもとに高輪二丁目、第一京浜沿い、高輪ゲートウェイ駅地域を高輪地区総合支所協働推進課職員で調査いたしましたが、異臭を確認することができませんでした。また、東京都下水道局に異臭の調査を依頼しましたが、臭いの確認はできませんでした。
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2458
口コミ知りたいさん
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2459
マンション検討中さん
>>2456 匿名さん
あなたがさっき数百万のウエディングセレモニーって言ってたんだろ、披露宴はセレモニーじゃなくてパーティーな
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2460
eマンションさん
>>2454 匿名さん
また論点のすり替えによる言い逃れですが?では、言い直します。芝浦水再生センター上部の品川シーズンテラスではつい先日「品川横丁テラス」というイベントが開催されて多くの人でにぎわいました。会場にいるみんなが友達になれるようなハッピーな空間で参加者が楽しいー!となったイベント。仮に常時ではないとしてドブ臭い異臭がすることがある場所でこんなイベントを計画したり、数百万円払ってセッティングする結婚式+披露宴の会場として売ることは出来ないはずですね。常識で考えれば、異臭がある場所か無い場所かわかりますね。
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2461
評判気になるさん
>>2458 口コミ知りたいさん
埋立地だから。そんなこともわからないの?
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2462
匿名さん
>>2459 マンション検討中さん
では結婚披露宴の会場として、と言い直したら臭いことは無いと認めるんですね?
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2463
評判気になるさん
>>2461 評判気になるさん
埋立地でも浜松町や汐留は港南よりはるかに値段が高いけど、駅力的にも品川が上だよね?
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2465
マンション検討中さん
>>2458 口コミ知りたいさん
逆に埋め立て地の港南マンションが港区平均を上回ってたらひっくり返るわ。しかも、上回ってる物件も出てきてるからたまげる。
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2466
匿名さん
都合の悪い事実は全て
論点のすり替えによる言い逃れです
とでもいえば言い逃れができるとでも思いか?
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2467
口コミ知りたいさん
>>2465 マンション検討中さん
そんな程度同じ埋め立て地の芝浦では珍しくもなんともないですよ。港南ではたまげるほど珍しいのか?
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2468
口コミ知りたいさん
>>2466 匿名さん
では、言い直します。芝浦水再生センター上部の品川シーズンテラスではつい先日「品川横丁テラス」というイベントが開催されて多くの人でにぎわいました。会場にいるみんなが友達になれるようなハッピーな空間で参加者が楽しいー!となったイベント。仮に常時ではないとしてドブ臭い異臭がすることがある場所でこんなイベントを計画したり、数百万円払ってセッティングする結婚式+披露宴の会場として売ることは出来ないはずですね。常識で考えれば、異臭がある場所か無い場所かわかりますね。
ちなみに、品川シーズンテラスでのウェディングに関するゼクシィの口コミ評価は以下の通り。結婚式会場としても高評価のスポットの存在が近隣不動産価格に悪影響を及ぼすはずもないですね。
https://zexy.net/wedding/c_7770074932/kuchikomi/?inrlead=hallTop_summa...
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2469
eマンションさん
>>2467 口コミ知りたいさん
港南でも別に珍しくもない、というかもっと高い物件はゴロゴロある。
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2471
マンコミュファンさん
パークタワー品川ベイワードは今月2例目の値上げです。リビオタワー品川効果で値上げがしやすい空気ではあるので、今年後半の港南エリアは熱くなりそうです。
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2474
検討板ユーザーさん
港区港南は一部物件は中古在庫数かなり少ない状態。高輪ゲートウェイ開業を睨んで売り惜しみ+転売狙いの中古業者暗躍。9カ月後に高輪GWC開業、2年後リビオタワー品川入居、3年後に4丁目に複数の新築供給で、エリア価格地図塗り替える可能性も。中期的に高輪ゲートウェイの発展のほかに環状4号線延伸、品川駅前開発、リニア開通、南北線延伸などエリア将来性をサポートする材料は豊富。
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2475
検討板ユーザーさん
(参考情報)現在、高輪ゲートウェイ駅から芝浦中央公園への歩行者連絡通路の工事中で、開通すると、港南側から高輪ゲートウェイシティに直接行けるようになります。
※このほか、ソニー本社、ドコモ品川ビルの前に向けて環状4号線が港南方面に延伸予定。
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2476
eマンションさん
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2480
評判気になるさん
>>2478 名無しさん
港区埋立地の中で港南は最安ではないのではないかな?WBSで報道されたこの価格の通りか、販売を来年3月まで延期してそれ以上で売るとすると港南のリビオタワー品川は最近の新築のブランズ芝浦やプラウと芝浦、ローレルタワー浜松町よりかなり高いことになる。
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2482
口コミ知りたいさん
>>2480 評判気になるさん
新築のプラウド芝浦などをサンプルに入れるなって言っといてなぜ自分は販売すらしてない物件を参考にするんだろうねw
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2483
通りがかりさん
>>2481 通りがかりさん
たとえばブランズ芝浦やプラウド芝浦、ローレルタワールネ浜松町の分譲価格は、ここの近辺のパークタワー芝浦ベイワードの中古売り出し価格と同等かそれ以下、そして予想されるここの分譲価格はブランズ芝浦やプラウド芝浦、ローレルタワールネ浜松町の現在の取引相場と同等であると思います。
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2484
評判気になるさん
>>2471 マンコミュファンさん
同じ資料を2度も3度も貼る必要なんてないでしょう。
はっきり言って同じ埋め立て地かつ港区でもない豊洲よりも下という時点でなんの自慢にもならないでしょう。
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2485
eマンションさん
>>2482 口コミ知りたいさん
どうしてそんなに必死なの?港南のマンションの資産価値が上がるとあなたに何か不都合があるの?
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2486
通りがかりさん
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2487
通りがかりさん
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2488
名無しさん
>>2484 評判気になるさん
誰も自慢などしていないが?事実を事実として出しているだけ。
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2490
口コミ知りたいさん
>>2485 eマンションさん
相手はあなたのご都合主義を皮肉っているだけでしょう。港南の資産価値云々は関係がないと思いますよ。
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2491
マンション掲示板さん
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2493
名無しさん
>>2488 名無しさん
そりゃそうだよね。豊洲よりも下ではなんの自慢にもならん。
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2494
マンコミュファンさん
>>2492 通りがかりさん
そうと思うよ?でもそれは最初に引用してきたやつに言ってね。
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2495
通りがかりさん
>>2491 マンション掲示板さん
ワールドシティタワーズの全体平均が港区より下かどうか知らんが、いま転売している中古物件はある程度の広さのある部屋は、ほとんどが1億円以上。たいしたもんだよね。
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2496
匿名さん
港区の物件は豊洲に負ける時点で自画自賛なんて恥ずかしくてできないんもんだが笑
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2497
マンコミュファンさん
>>2494 マンコミュファンさん
港南では高額物件は珍しいのか?と言う書き込みに対するレスであって、数億円する物件は特に珍しくは無いと言う事例として出しただけでワールドシティタワーズに意味はないから、そこに食いつくのはおかしい。Vタワーを出したら、Vタワーに食いつくのか?
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2498
マンコミュファンさん
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2499
匿名さん
>>2497 マンコミュファンさん
アンタがその程度でたまげるなんていうからでしょう。
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2500
名無しさん
港南3丁目の中古マンションの爆上げ見ると芝浦水再生センターの存在で近隣マンション相場に影響が出てるとは思えないし、芝浦水再生センターのおかげで品川シーズンテラスがあるわけで子供の遊び場にもなるし、品川シーズンテラス経由で高輪ゲートウェイシティにも歩いて行けるようになるわけだからそのほうが良いわ。
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2501
評判気になるさん
>>2498 マンコミュファンさん
じゃたいしたもんじゃないということですね?
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2502
口コミ知りたいさん
港区港南は一部物件は中古在庫数かなり少ない状態。高輪ゲートウェイ開業を睨んで売り惜しみ+転売狙いの中古業者暗躍。9カ月後に高輪GWC開業、2年後リビオタワー品川入居、3年後に4丁目に複数の新築供給で、エリア価格地図塗り替える可能性も。中期的に高輪ゲートウェイの発展のほかに環状4号線延伸、品川駅前開発、リニア開通、南北線延伸などエリア将来性をサポートする材料は豊富。
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2503
マンション検討中さん
>>2502 口コミ知りたいさん
同じく内容の投稿を3回も投稿する必要はないですよ。
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2504
マンション検討中さん
>>2501 評判気になるさん
たいしたもんじゃないと言えば納得するなら、そうしときましょう。
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2505
マンション掲示板さん
>>2503 マンション検討中さん
あんたも同じことばかり書いてるじゃないか。
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2506
マンコミュファンさん
確かに転売狙いの中古業者暗躍しているんだが
それは晴海フラッグでしょう。港南の築20年のボロ中古は流石の奴らでも興味はないだろう。
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2507
匿名さん
リビオタワー品川、売り惜しみによる販売延期か…都内鉄板新築は買いたくても買えない状況に… 数年前から今は買い時じゃないって言ってた悲惨だね…来年はもっと上がるし買えなくなるよ。当たらないスカイデュオ、販売延期のリビオタワー品川、豊海マリスカ、中野は半分地権者で1.5億越え。その間にも供給不足と円安でマンション価格は上がるでしょう。
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2508
eマンションさん
>>2506 マンコミュファンさん
いや、一時期に比べたら港南タワマン中古の玉数激減してる。買われてしまったのか売り惜しみかわからないが。
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2509
匿名さん
>>2499 匿名さん
港南の築20年近い中古タワマン、しかも長年安値放置されてた駅遠のパークタワー品川ベイワードの相場が爆上げして港区の平均越えてきてるってたまげるでしょ。あなたにとっては予想通りの当然のなりゆきってことか?
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2510
匿名さん
ここ、目の前の道路を渡ったらすぐ運河沿いに降りれるので散歩、ジョギングするのに最適な環境ですね。そこを南に向かえば10分くらいで天王洲アイルの景観エリア。また歩いて5分ぐらいのところに港南和楽公園や港南緑水公園があるのでそちらも散歩や子供との遊びに向いてると思います。総じて都心でありながらも緑が多い気がします。
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2511
通りがかりさん
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2512
匿名さん
>>2505 マンション掲示板さん
いいえ。あなたとは違い、こちらはそんなことはしていません。
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2513
名無しさん
>>2509 匿名さん
爆上げということでもないでしょう。その程度の物件がそこらへんにコロコロあるということで
たまげるほどのものではないことはお互い合意済みじゃありませんか。
同じ話をループさせたり、同じ資料を何度も貼るのはルール違反じゃありませんか。
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2514
口コミ知りたいさん
>>2510 匿名さん
ここの住民は高輪gwがメインであり、天王洲アイルなんてほぼ行かないと思いますよ。
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2515
マンション検討中さん
>>2508 eマンションさん
もしも転売狙いなら普通にここを狙えばいいわけで、わざわざ築古のボロ中古を狙う意味はないでしょう。
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2517
口コミ知りたいさん
>>2511 通りがかりさん
埋立地としては港南周辺は普通に緑多いと思うね。埋め立てたばかりじゃなくて時間がたってるから植樹された木々もそれなりに成長して風景に馴染んでる。
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2519
匿名さん
>>2515 マンション検討中さん
ここがもし言われているように坪800とかで出るなら上昇余地が少ないから、ここより中古買ったほうが投資としては妙味があるのでは?
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2520
匿名さん
港区の新築タワマンと考えたら800でも安いんだよな、下水処理場の横と考えると高いけど
リビオタワー品川
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所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
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交通:山手線 品川駅 徒歩13分 (港南口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:42.10m2~130.24m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 815戸
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