物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南3丁目7-2(地番) |
交通 |
JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分 京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
|
間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
42.1m2〜130.24m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
815戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年5月上旬予定 |
入居時期 |
2026年10月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産 関電不動産開発 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
-
2321
匿名さん
リビオの北側、今は絶賛土の入れ替えしているけど、
今後10年?とかかけて、下水の主ポンプ棟を建てます。
下水菅は深い所にありますが、海に流す前に下水をある程度処理するために、浅めの所に汲み上げないといけません。
その汲み上げるためのポンプの施設で、そこで汲み上げられます。
今の場所が老朽化しているので、お引越しです。
ですのでリビオは下水道処理施設のお隣にはなります。
それよりも新幹線がうるさ過ぎる。最近もリビオのすぐ北側の陸橋の部分が夜中じゅう工事していてうるさい。
それ以外にも朝6時から夜中0時過ぎまで新幹線通っていて、昨年の測定では85dB位出てて(ちなみに環境基準目標は夜間は55dB)
判例では新幹線は75dB以下にしましょうになっているが、
環境省は客を乗せてない回送線(リビオのそばのは回送線)は適用除外であると、何の根拠もない謎説を主張、東京都は環境省がそう言ってるので知りません、港区はうちは知らないのでJRと直接やってね、って感じです。
JRは夜中工事する際も勝手にやり、近隣にいつ何をやります等のビラ等は配りません。何やってるんですか?と現場の人に聞いても言いません。
線路はJRの所有なので好き勝手やってよいというスタンスです。
今はjr東海の新幹線ですが、そのうちjr東日本の貨物列車も通るようになります。
うるさい頻度は多くなると思われます。
尚、不動産会社の人などで、カーブなので減速するのでうるさくないですよ、などという人がいるかもしれませんが、カーブなので、レールと車輪が擦れて音がするのであって、それは間違いです。
-
2322
匿名
>>2299 匿名さん
スカイ見にいきましたが、
あれで数億とかするのびっくりしました
エントランスが地味過ぎてドコ?レベルで
車寄せがない
ラウンジも、一応東京タワーは見えるものの
ただの部屋って感じでした
首都高の真ん前だし
-
2324
口コミ知りたいさん
リビオシティ小石川が、エレベーターや自転車置き場の数、ゴミ置き場の導線で、絶賛炎上中だが、こちらも同じになる可能性の匂いがプンプンしているが、大丈夫か?
何しろ、いまだに、詳細仕様が公開されない。
しかし、建築は進んでいるから、今更、基本的な仕様変更はないだろう。
まさか、こちらも、エレベーターが100戸あたり1つも無いとかいうふざけた仕様じゃないだろうな?
-
2325
検討板ユーザーさん
>>2324 口コミ知りたいさん
815世帯以上だから、エレベーター8個なら、ほぼ、小石川状態になる。
しかも、34階だてだから、小石川より平均待ち時間が長くなる。
さて、仕様の発表はいつ頃かな?
-
2326
通りがかりさん
-
2327
eマンションさん
>>2326 通りがかりさん
訂正。赤いエリアに公園も含まれる。
-
2328
評判気になるさん
-
2330
匿名さん
>>2321 匿名さん
下水処理場は気になっていたんですが、あの線路って新幹線用なんですね。
羽田空港線にも使われるって聞いてたんですけど本当ですか?
本当なら更に便数増えますね。
-
2331
匿名さん
-
2332
匿名さん
-
-
2333
匿名さん
>>2330 匿名さん
JR東海の新幹線が通ってます。
八潮に車両基地があって朝6時から東京駅に向けて続々と出ていき、夜も0時過ぎまで続々と帰ってきたりします。
そういう意味では新幹線の時刻表よりも前後長い時間通ってます。
日中も清掃のために帰ってきたりします。
客を乗せてない回送線なのでゆっくり走れば?と言ってもダイヤがあるのでやらない、とか話し合える余地はなく、JRの思うとおりにしかやりません。85dBのときもレールちょっと削ってました。(がまだ完全に改善されてない)
JRはかなり傲慢な態度で港区に対しても何も共有しません(騒音測定結果や何をいつどうするつもりなのか等)
こちらの個人情報に異様に固執してきていろいろ個人情報を開示しない限り、何も教えません(港区が本当に近隣住民だと言ってくれてもダメ)
夜中は、新幹線ではなくメンテのため?の車両みたいの(ドクターイエローではなくイカツイ車両)が通ったり、なんか作業やっていて、これもうるさいです。
今後羽田に貨物列車が行くようになり、こちらはJR東日本の管轄です。
まー、でもその地帯一帯、今までどういう建物があったかでお察しですよね?
(役所に相談しても準工業地帯の、新幹線などが昔から通っているところに引っ越してきた貴方が悪いんですよね?という態度です)
リビオの前もURですか?一階は物流大型トラックの拠点みたいな感じでした。
データセンターの前は日本通運の物流センター?みたいな感じで朝荷受けのトラックが周辺道路に列をなしてました。
東側のシティハイツ港南は一見タワマンに見えますが、区営住宅で低所得世帯に、新幹線うるさいからな?と警告して貸してます。
あと、JKKのコーシャハイム(ここは所得制限はないことにはなってますが)とか、公的色のある建物が多いです。
ラクシアポルトチッタはJR貨物が作ったマンションです。(中古マンション市場で、本当に港区か?と思うくらい苦戦してます。)
あ、あと高架下のつばめグリルの工場?も騒音基準上回ってますが、
何十年もやってるので?区から注意されても何も変えないようです。
(以前は6時台から時に0時過ぎまでいろいろやってましたが、多少時間は短縮したようでしたが。この辺は複数人で交渉すればまだ何とかなるかもしれません。)
そういう地域ってことです。
よほどこの辺に住まなくてはいけない理由がない限り、静かに住みたい方は住宅専用地域をお勧めします。
-
2335
評判気になるさん
>>2334 さん
現地で進む再開発地域を見ていると見るたびに街の様子が変わっていっていてワクワクします。環状四号線港南延伸、第二東西連絡道路、歩行者導線の強化による歩行者ネットワークの拡充と高輪ゲートウェイ開発によって、線路で分断されていた品川の東西の融合と一体化が進みますね。
-
-
2336
通りがかりさん
現地に隣接しているパークタワー品川ベイワードから高輪ゲートウェイシティがばっちり見えます。本物件からも同様の眺望になるでしょう。高輪ゲートウェイシティが開業すると低層部の商業施設は新宿タカシマヤタイムズスクエアに匹敵する規模になるそうです。高輪ゲートウェイシティを庭のように使えそうですね。
-
-
2337
管理担当
[No.2329~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
2338
マンション検討中さん
>>2332 さん
品川駅周辺まちづくりガイドライン2020によると、港南エリアでは国際交流拠点として高質な業務・居住環境を構築するとともに、災害時の拠点となる避難場所等に安全に移動するため、ゆとりある歩行者空間の形成を図るとされ、赤い部分は芝浦港南方面への歩行者ネットワークのハブになるようです。
-
-
2339
eマンションさん
-
2340
マンコミュファンさん
>>2333 匿名さん
高架下のつばめグリルの工場が騒音基準上回ってるソースありますか?
-
2341
匿名さん
>>2337 マンション検討中さん
ここの東京タワー眺望って、東京タワー南側の豆腐屋うかいのエリアを三井が再開発すると見れなくなっちゃうよね。
-
2343
匿名さん
物件からレインボーブリッジ眺望出来る部屋いくつあるの?
-
2344
匿名さん
イメージ図とは異なり、殆んど眺望無いんじゃないの?
-
2345
口コミ知りたいさん
>>2344 匿名さん
レインボーの眺望は、東側の30階以上なら見えるでしょう。多分。
-
2346
検討板ユーザーさん
>>2345 口コミ知りたいさん
逆に低層階だと、東側は、老人介護施設とか、都営住宅とかしか見えません。
-
2347
匿名さん
-
2348
匿名さん
>>2336 通りがかりさん
商業施設のアナウンスがまだ無いですね。普段使いのできるスーパーとかはいると便利なんですけどね。
-
2349
評判気になるさん
>>2348 匿名さん
公明党区議が、スーパーが入る可能性を示唆したが、webには全く記載ない。ただ、品川駅からの帰り道に、マルエツが近くにあるから、手を挙げるスーパーがいないと思う。
-
-
2350
匿名さん
>>2349 評判気になるさん
品川じゃなくて高輪ゲートウェイの話だけど。
-
2354
マンション検討中さん
>>2341 匿名さん
どの物件でも東京タワー眺望なんて、そんなもんです。
将来的に約束されるわけないのに、よく買うなと思いますね。
-
2356
通りがかりさん
>>2347 匿名さん
住まいの周囲に豪華のオフィスビルやホテルが必要なの?別に必要ないと思うし、もし地域の格付けの話なら高輪ゲートウェイシティよりも近くに日本を代表するレベルの企業の本社がたくさんあります。
-
-
2357
マンション掲示板さん
>>2349 評判気になるさん
高輪ゲートウェイシティにスーパーは必要ないし、買い物した後に食料品ぶら下げて帰るにはちと距離がありますね。本物件は品川駅との間にシャトルバスが走るそうなのでm品川駅のクイーンズ伊勢丹で買い物して帰るほうが便利でしょう。再開発が完了したら京急ストアやKINOKUNIYAも品川駅構内に戻ると思われます。
-
2358
名無しさん
>高輪ゲートウェイシティが開業すると低層部の商業施設は新宿タカシマヤタイムズスクエアに匹敵する規模になるそうです。
本当ですかね?笑
新宿タカシマヤタイムズスクエアは新宿駅直結ですし、
利用者数で言えば新宿駅は1日の利用者数は270万人超えですよ。
これに対して高輪gwの利用者数は予想では13万人(現在1万人程度)にしかすぎず、隣の品川駅の利用者数も70万人弱ですので、品川駅と高輪gw駅合わせても新宿駅の1/4になる程度です。
新宿タカシマヤタイムズスクエアに匹敵する規模と言いますが、これを裏付けるほどの利用者数は存在しません。
利用者数の母数は違いすぎますので、高輪gwの商業施設は新宿タカシマヤタイムズスクエアに匹敵するとは到底思えないです。
-
2360
eマンションさん
>>2350 匿名さん
高輪ゲートウェイから帰るとスーパー無いが、あんたみたいなへそ曲がり以外はマルエツに寄るから品川から帰るんだよ。
-
2361
名無しさん
>>2359 さん
私が言いたいのは直結云々の話ではないですよ。
利用者数から考えれば高輪gwの商業施設は新宿タカシマヤタイムズスクエアに匹敵するとは到底思えないです。
-
2362
匿名さん
>>2356 通りがかりさん
それをいうのなら
住まいの周囲に日本を代表するレベルの企業の本社は必要ではないでしょう。
-
2364
匿名
>>2340
港区役所に聞けば教えてくれるはずです。
複数回注意してるはずです。
ボイラーあたりがうるさいはずですが、
区役所側からはかなり具体的に改善案(ボイラーをこうしたらとか)提示していますが、
応じないようです。(金銭面のようなニュアンス)
複数の人で団体で区役所に苦情言えば、最終的には区に営業停止に出来るみたいが、現時点ではそこまで考えてはないようですが、引き続き、時々測定するらしいです。
(これも、新幹線同様、昔からやってるんだから、後から越してきた人が悪い的な理論入ってます。)
そばを散歩していてうるさいというのでも受け付けてくれますので、実際聞かれてみて区役所に問い合わせられてみてはいかがでしょうか?
また、騒音測定器は区で貸し出してますので、ご自身で測定も可能かと。
あと、あそこに納入するためのトラックなり冷蔵車なりが、
複数台、早朝から近辺にアイドリングしてたりします。
狭い片道一車線のところ塞いでたり。
-
2365
匿名さん
2364 誤字
区は事業所を営業停止に出来る、です
-
-
2373
匿名さん
>>2366 名無しさん
>京急沿線も
足しても利用者数は100万人を超える見込みはありませんよ。それこそそう焦りなさんな、品川では新宿に匹敵するのは不可能ですから。
-
2374
匿名さん
一般市民の意見
-
-
2375
買い替え検討中さん
-
2376
買い替え検討中さん
>>2375 買い替え検討中さん
上記の赤い部分に、どんどん、ソニーみたいな企業が入る高級オフィスビルやホテルが建つなら、そりゃ、隣接するリビオのエリアも価値がバク上がりするが、赤い部分が下水処理施設として固定化されちゃっているから、無理だという話。
-
2380
マンション検討中さん
個人的にはリビオタワー品川が(晴海フラッグ除くと)手堅いと思っていたのですが、発売延期で値上げしてきそうで残念です。
ここ見てもマンション好きの人たちのヘイトが溜まっているので諦めて坪500で売って下さい。今は89㎡が1番広い部屋なのですけど、160㎡以上の部屋欲しいです…
-
2382
匿名さん
-
2383
マンション検討中さん
>>2379 匿名さん
>現実には無理どころかいま現在に至るまでお隣のコスモポリス品川やパークタワー品川ベイワードは、高輪ゲートウェイ駅開業をきっかけに"バク上がり"してます。
でも坪単価も値上がり率は同じ湾岸地域の豊洲よりも下ですし、何よりも港区の平均以下ではその"バク上がり"というもはや説得力はありません。
-
2384
匿名さん
ここは、坪700万~と言われてましたが、延期によりもうそれでは収まらなさそうな予感がプンプンしますね...。ラスボスみたくなっとる....。
しかし以前港南あたりに住んでいた身からすると、あのあたりがどのように変わっていくのか、素直に気になります。住んでいたのは2年以上前なので、高輪ゲートウェイ駅はできていたものの、周りに何かあるわけでもなく。港南エリアもとても好きなエリア(休日にシーズンテラス行くと癒される)でしたが、品川駅からちょっと歩くこと考えると、港南のあたりの評価には賛否あるよな~という感覚でした。当時僕が住んでいたコスモポリス品川は坪330万くらいだったかな?港区アドレスだけどまあここくらいならギリ買えるな...と1LDKを頑張って購入したのが懐かしい。
-
2385
マンション検討中さん
>>2377 マンション検討中さん
>リビオタワー品川効果で値上げがしやすい空気ではあるので
そんな空気はありませんし、そもそもリビオ品川を検討する層は新築がメインであり、築20年の港南中古物件には興味がないと思いますよ?
残念ながらリビオによって品川駅から遠い港南の中古は淘汰される可能性の方が高いと思いますが
-
2386
マンコミュファンさん
>>2382 匿名さん
現地に実際行ってみればいいけど、その赤い部分は道路と運河の向こう側だし、しかも品川シーズンテラスとして整備されて綺麗な公園になってるから、検討する上ではむしろポジ材料と思う。あと、品川シーズンテラスの公園から高輪ゲートウェイシティに歩いて行ける橋を建設中。つまりその赤い部分が無いと高輪ゲートウェイシティを庭のように使いこなすことはできないから、赤い部分はあった方が良い。
https://x.com/i/status/1810516729191432207
-
-
2387
通りがかりさん
>>2383 マンション検討中さん
もともと芝浦水再生センター近くの港南は芝浦水再生センターの悪影響でバク上がりしないというのがあなたの主張で「豊洲」「港区の平均」の話では無かったのに、実際にバク上がりしてるデータが出たとたんに「豊洲と比べると」「港区の平均以下」などと違う話に変えるのは完全に論点のすり替えによる逃げですね。
-
2388
匿名さん
>>2387 通りがかりさん
>もともと芝浦水再生センター近くの港南は芝浦水再生センターの悪影響でバク上がりしないというのがあなたの主張で
それは別人の主張ですね。
-
2389
名無しさん
港区港南は一部物件は中古在庫数かなり少ない状態。高輪ゲートウェイ開業を睨んで売り惜しみ+転売狙いの中古業者暗躍。9カ月後に高輪GWC開業、2年後リビオタワー品川入居、3年後に4丁目に複数の新築供給で、エリア価格地図塗り替える可能性も。中期的に高輪ゲートウェイの発展のほかに環状4号線延伸、品川駅前開発、リニア開通、南北線延伸などエリア将来性をサポートする材料は豊富。
-
2390
匿名さん
ついでに言えば、バク上がりしていないからこそ
港区の平均は越えられず、豊洲にも負けるんじゃないですか?
この意味は分かりますか?
バク上がりしているとあなたが主張していますが、確かに周りが値上がりせず、港南地域だけが値上がりしているというのならその通りでしょう。
でも周りだって上がっているわけです。その結果周りと比べて港南地域は港区の平均以下や豊洲にも負けているんだから
到底バク上がりとは言えないんでしょう。
この現実を直面しようとはしないことこそが
逃げですね。
-
2391
マンション検討中さん
>>2389 名無しさん
>港区港南は一部物件は中古在庫数かなり少ない状態。高輪ゲートウェイ開業を睨んで売り惜しみ+転売狙いの中古業者暗躍
↑
根拠のない妄想や陰謀論はご自身の日記でお願いしますね。
-
2392
匿名
>>2390 匿名さん
バク上がりと港区の平均以下は関係ないと思いますので、わかりません。購入価格の2倍以上に上がっても港区の平均以下であればバク上がりにはならないというのは、論点のすり替えでおかしいと思います。
-
2393
評判気になるさん
>>2392 匿名さん
>購入価格の2倍以上に
回答していますよね?確かに周りが値上がりせず、港南地域だけが値上がりしているというのならその通りでしょう。
でも周りだって上がっているわけです。その結果周りと比べて港南地域は港区の平均以下であることや豊洲にも負けているんだから、所詮その程度でしょう。
都合の悪い事実を論点逸らしと連呼しても
現実は変わりませんよ?
-
2394
匿名さん
-
2395
口コミ知りたいさん
いくらリビオを持ち上げてもあなたの天王洲アイル物件はもう落ち目なんだから笑
-
2397
マンコミュファンさん
>>2394 さん
港区の平均は越えられず?マンションマーケットというサイト御存じですか?このサイトには港区の平均との比較が出ていますが、本物件の隣のパークタワー品川ベイワードは港区の平均を1割近く上回ってますよ。あなたが言ってる赤い部分に近いからバク上がりもしないし港区の平均も越えてないというのは嘘であり、主張が全否定されましたね。
-
-
-
2398
検討板ユーザーさん
-
2401
マンション掲示板さん
>>2397 マンコミュファンさん
>本物件の隣のパークタワー品川ベイワード
おやおや
当初は>>2379で
>お隣のコスモポリス品川
↑
も言って来ているんじゃありませんか?
そのマンションマーケットというサイトで当該マンションの港区の平均を超えているかどうかも合わせて載せて見せてよね。
都合の良い部分だけを切り取り
主張が「全」否定されましたね。
というのは逃げですね。
-
2404
マンション検討中さん
-
2407
匿名さん
駅まで13分もかかるの?
もう良い立地がないのかね。
-
2408
マンコミュファンさん
>>2401 マンション掲示板さん
パークタワー品川ベイワードの中古相場が港区の平均を超えてきていると言う都合の悪い情報は徹底無視ですか?
-
2409
検討板ユーザーさん
>>2404 マンション検討中さん
まだ絶賛分譲中の新築価格と築20年近い中古の価格を比べてもね。新築なら新築同士比べなよ。ここと有明の東京ベイ比べたらどうなるの?
-
2410
eマンションさん
>>2408 マンコミュファンさん
先にコスモポリス品川の都合の悪い情報を徹底無視し
都合の良いパークタワー品川ベイワードの中古相場
「だけを」出して来たのは一体どちらだったですかな?
-
2411
マンコミュファンさん
ここは高輪ゲートウェイに合わせて販売を延期して、坪単価800万から、900万くらいで出すと言うもっぱらの噂ですが、果たしてどうなるか。
-
2412
口コミ知りたいさん
>>2409 検討板ユーザーさん
伸び率をみているんですよ。もはや港南の中古に勢いはありません。
-
2413
eマンションさん
>>2409 検討板ユーザーさん
同意。逆に中古同士ならパークタワー品川ベイワードと、同年代のガレリアグランデとかオリゾンマーレと比較するとかね。東雲とか有明なんて湾岸では安いの代名詞みたいなものなんだから、有明の新築と港南の築古比べて発狂されてもね。
-
2415
通りがかりさん
港区の中古物件とはいえ
地域によっては有明にも負けるんですね愕然
-
2416
名無しさん
>>2415 通りがかりさん
有明の新築と比べてもね。もしここがそれより安いなら、なおさら港南のほうがいいよ。ありえないけどね。
-
2417
評判気になるさん
ちなみに2002年築の元麻布ヒルズフォレストタワー(分譲時坪400)は1500万超えですけどね。
中古だから安いのは当然だというのは言い訳にしかすぎないでしょう。
-
2418
eマンションさん
>>2398 検討板ユーザーさん
>>2410 eマンションさん
芝浦水再生センターの存在のせいで、この辺の物件は爆上げもしないし、港区平均以下という主張が、その条件に該当する中古物件のパークタワー品川ベイワードがバク上げして港区の平均W超えてる事実で全否定されたのはあなた。
恥ずかしいからと言って、コスモポリス品川や有明や豊洲を持ち出して論点すり替えて逃げるのではなく、芝浦水再生センターどころかあなたが連呼する新しい下水ポンプ場に一番近いパークタワー品川ベイワードがバク上げして港区の平均越えてる事実を直視してね。
-
2419
名無しさん
>>2417 評判気になるさん
元麻布ヒルズフォレストタワーとかまた関係ない話持ち出して論点のすり替え。話にならんね。
-
2421
口コミ知りたいさん
>>2412 口コミ知りたいさん
港南の中古に勢いがないとは?港南ぐらい勢いがあるとこないと思うけど。
-
2423
評判気になるさん
>>2418 eマンションさん
>恥ずかしいからと言って、コスモポリス品川
いやだからコスモポリス品川を先に持ち出して来たのはあなたの方なんですが苦笑
当初は>>2379で
>お隣のコスモポリス品川
↑
なんでも人のせいにするのはさすがに良くないと思いますよ?
-
2424
口コミ知りたいさん
>>2419 名無しさん
中古だから新築よりも安いのは当然というあなたの意見は完全に否定されましたね。
-
2425
eマンションさん
結局、芝浦水再生センターの存在なんかいっさいマンション相場に関係なく、港南3丁目の中古マンション相場は爆上げしっぱなしというのが客観的な事実。
-
-
2426
eマンションさん
>>2423 評判気になるさん
なんでもいいからここでやるなよ
-
2427
匿名さん
>>2418 eマンションさん
三井ブランドの、パークタワー品川ベイワードは別格でしょ。
ブランドが?のこことは違って。
-
2428
検討板ユーザーさん
-
2429
マンション検討中さん
-
2430
評判気になるさん
-
2431
匿名さん
ここは検討スレなんだから個人的な言い合い延々したいなら連絡先でも交換して勝手にやれよ
-
2432
マンコミュファンさん
-
2433
eマンションさん
>>2382 匿名さん
近くに下水処理場があることなど言われなくても分かっってるし、もしかすると購入時の重要事項説明でも説明されるんでしょ。検討者はそういうのもわかって買うか買わないか総合判断するんだから余計なお世話。それでも同じ下水場トピを繰り返して書き込むのなら、もはや荒らしと同じ。
-
2434
匿名さん
結局、芝浦水再生センターの存在は近隣マンション相場に少なからずの影響が出ており、港南3丁目の中古マンション相場は値上がりが悪いので、これを踏まえたところでリビオの仕様に期待したいと思う。仮に小石川と同程度なら苦戦が免れないでしょう。
-
2435
検討板ユーザーさん
港南3丁目の中古マンションの爆上げ見ると芝浦水再生センターの存在で近隣マンション相場に影響が出てるとは思えないし、芝浦水再生センターのおかげで品川シーズンテラスがあるわけで子供の遊び場にもなるし、品川シーズンテラス経由で高輪ゲートウェイシティにも歩いて行けるようになるわけだからそのほうが良いわ。
-
-
2436
eマンションさん
>>2433 eマンションさん
上記のように近隣住民に成りすましてこのエリアの評価を少しでも上げようと嘘を書く人がいるのが悪いかと、騙される被害者を減らすためにも
-
2437
匿名さん
>>2434 匿名さん
芝浦水再生センターの存在で港南3丁目の中古マンション相場は値上がりが悪くてもこの値段になってるとしたら、芝浦水再生センターが無かったら一体いくらになってるんでしょうか?しかも売主はさらに値上げしてるとか港南おそるべし。
-
-
2438
名無しさん
>>2436 eマンションさん
安い買い物じゃないんだから、こんなネットの掲示板の情報を鵜呑みにして、現地を確かめもしないで、自分で判断せずに買う人なんかいないから心配しなくても大丈夫ですよ。そもそも検討もしていないあなたが心配することじゃないしね。
-
2440
eマンションさん
>>2433 eマンションさん
上記のように検討者に成りすましてこのエリアの評価を少しでもサゲようと下水連呼する人がいるのが悪いかと、騙される被害者を減らすためにも。
-
2441
マンコミュファンさん
>>2435 検討板ユーザーさん
それは鼻が悪いあなたの意見で、自宅周囲に下水処理場があることを喜ぶ人は殆どいません
-
2442
マンション検討中さん
>>2435 検討板ユーザーさん
普通に考えて資産価値に好影響を与える施設じゃないんだから、無理にポジる必要なんかないでしょう。
-
2443
マンション掲示板さん
>>2439 マンション検討中さん
とすると、このマンションなんか、埋め立て地なのに芝浦再生センターがなかったら、2億2000万円で売れたってこと?それはきっと品川駅とか、高輪ゲートウェイ駅に近いことが影響してるんだね。すごいな。
-
-
2444
検討板ユーザーさん
>>2440 eマンションさん
安い買い物じゃないんだから、こんなネットの掲示板の情報を鵜呑みにして、現地を確かめもしないで、自分で判断せずに買う人なんかいないから心配しなくても大丈夫ですよ。そもそも検討もしていないあなたが心配することじゃないしね。
-
2445
匿名さん
-
2446
マンション掲示板さん
-
2447
名無しさん
>>2446 マンション掲示板さん
芝浦水再生センター上部の品川シーズンテラスではつい先日「品川横丁テラス」というイベントが開催されて多くの人でにぎわいました。会場にいるみんなが友達になれるようなハッピーな空間で参加者が楽しいー!となったイベント。仮に常時ではないとしてドブ臭い異臭がすることがある場所でこんなイベントを計画したり、数百万円払ってセッティングするウェディングセレモニーの会場として売ることは出来ないはずですね。常識で考えれば、異臭がある場所か無い場所かわかりますね。
-
-
2450
通りがかりさん
>>2448 通りがかりさん
予算で250万~320万は社会一般的に"数百万"と表現して何もおかしくないと思いますが、あなたはバカなんですか?それか、あんた結婚もしたことないかよw
-
2451
匿名さん
>>2449 eマンションさん
あんたがウエディングセレモニーと言ってたからね、披露宴までできるなら数百万だろうね、失礼しました
-
2454
匿名さん
シーズンテラスで式挙げるのに数百万なんてかかるわけないだろ
-
2455
通りがかりさん
-
2456
匿名さん
>>2454 匿名さん
ガーデンパーティ含めて数百万って書いてあるじゃないか。
-
2457
eマンションさん
>>2452 検討板ユーザーさん
港区の公式見解です。
日頃より港区政にご理解とご協力いただきありがとうございます。いただいたご意見をもとに高輪二丁目、第一京浜沿い、高輪ゲートウェイ駅地域を高輪地区総合支所協働推進課職員で調査いたしましたが、異臭を確認することができませんでした。また、東京都下水道局に異臭の調査を依頼しましたが、臭いの確認はできませんでした。
-
2458
口コミ知りたいさん
-
2459
マンション検討中さん
>>2456 匿名さん
あなたがさっき数百万のウエディングセレモニーって言ってたんだろ、披露宴はセレモニーじゃなくてパーティーな
-
2460
eマンションさん
>>2454 匿名さん
また論点のすり替えによる言い逃れですが?では、言い直します。芝浦水再生センター上部の品川シーズンテラスではつい先日「品川横丁テラス」というイベントが開催されて多くの人でにぎわいました。会場にいるみんなが友達になれるようなハッピーな空間で参加者が楽しいー!となったイベント。仮に常時ではないとしてドブ臭い異臭がすることがある場所でこんなイベントを計画したり、数百万円払ってセッティングする結婚式+披露宴の会場として売ることは出来ないはずですね。常識で考えれば、異臭がある場所か無い場所かわかりますね。
-
2461
評判気になるさん
>>2458 口コミ知りたいさん
埋立地だから。そんなこともわからないの?
-
2462
匿名さん
>>2459 マンション検討中さん
では結婚披露宴の会場として、と言い直したら臭いことは無いと認めるんですね?
-
2463
評判気になるさん
>>2461 評判気になるさん
埋立地でも浜松町や汐留は港南よりはるかに値段が高いけど、駅力的にも品川が上だよね?
-
2465
マンション検討中さん
>>2458 口コミ知りたいさん
逆に埋め立て地の港南マンションが港区平均を上回ってたらひっくり返るわ。しかも、上回ってる物件も出てきてるからたまげる。
-
-
2466
匿名さん
都合の悪い事実は全て
論点のすり替えによる言い逃れです
とでもいえば言い逃れができるとでも思いか?
-
2467
口コミ知りたいさん
>>2465 マンション検討中さん
そんな程度同じ埋め立て地の芝浦では珍しくもなんともないですよ。港南ではたまげるほど珍しいのか?
-
2468
口コミ知りたいさん
>>2466 匿名さん
では、言い直します。芝浦水再生センター上部の品川シーズンテラスではつい先日「品川横丁テラス」というイベントが開催されて多くの人でにぎわいました。会場にいるみんなが友達になれるようなハッピーな空間で参加者が楽しいー!となったイベント。仮に常時ではないとしてドブ臭い異臭がすることがある場所でこんなイベントを計画したり、数百万円払ってセッティングする結婚式+披露宴の会場として売ることは出来ないはずですね。常識で考えれば、異臭がある場所か無い場所かわかりますね。
ちなみに、品川シーズンテラスでのウェディングに関するゼクシィの口コミ評価は以下の通り。結婚式会場としても高評価のスポットの存在が近隣不動産価格に悪影響を及ぼすはずもないですね。
https://zexy.net/wedding/c_7770074932/kuchikomi/?inrlead=hallTop_summa...
-
-
2469
eマンションさん
>>2467 口コミ知りたいさん
港南でも別に珍しくもない、というかもっと高い物件はゴロゴロある。
-
-
2471
マンコミュファンさん
パークタワー品川ベイワードは今月2例目の値上げです。リビオタワー品川効果で値上げがしやすい空気ではあるので、今年後半の港南エリアは熱くなりそうです。
-
-
2474
検討板ユーザーさん
港区港南は一部物件は中古在庫数かなり少ない状態。高輪ゲートウェイ開業を睨んで売り惜しみ+転売狙いの中古業者暗躍。9カ月後に高輪GWC開業、2年後リビオタワー品川入居、3年後に4丁目に複数の新築供給で、エリア価格地図塗り替える可能性も。中期的に高輪ゲートウェイの発展のほかに環状4号線延伸、品川駅前開発、リニア開通、南北線延伸などエリア将来性をサポートする材料は豊富。
-
2475
検討板ユーザーさん
(参考情報)現在、高輪ゲートウェイ駅から芝浦中央公園への歩行者連絡通路の工事中で、開通すると、港南側から高輪ゲートウェイシティに直接行けるようになります。
※このほか、ソニー本社、ドコモ品川ビルの前に向けて環状4号線が港南方面に延伸予定。
-
2476
eマンションさん
-
2480
評判気になるさん
>>2478 名無しさん
港区埋立地の中で港南は最安ではないのではないかな?WBSで報道されたこの価格の通りか、販売を来年3月まで延期してそれ以上で売るとすると港南のリビオタワー品川は最近の新築のブランズ芝浦やプラウと芝浦、ローレルタワー浜松町よりかなり高いことになる。
-
-
2482
口コミ知りたいさん
>>2480 評判気になるさん
新築のプラウド芝浦などをサンプルに入れるなって言っといてなぜ自分は販売すらしてない物件を参考にするんだろうねw
-
2483
通りがかりさん
>>2481 通りがかりさん
たとえばブランズ芝浦やプラウド芝浦、ローレルタワールネ浜松町の分譲価格は、ここの近辺のパークタワー芝浦ベイワードの中古売り出し価格と同等かそれ以下、そして予想されるここの分譲価格はブランズ芝浦やプラウド芝浦、ローレルタワールネ浜松町の現在の取引相場と同等であると思います。
-
2484
評判気になるさん
>>2471 マンコミュファンさん
同じ資料を2度も3度も貼る必要なんてないでしょう。
はっきり言って同じ埋め立て地かつ港区でもない豊洲よりも下という時点でなんの自慢にもならないでしょう。
-
2485
eマンションさん
>>2482 口コミ知りたいさん
どうしてそんなに必死なの?港南のマンションの資産価値が上がるとあなたに何か不都合があるの?
-
2486
通りがかりさん
-
2487
通りがかりさん
-
2488
名無しさん
>>2484 評判気になるさん
誰も自慢などしていないが?事実を事実として出しているだけ。
-
2490
口コミ知りたいさん
>>2485 eマンションさん
相手はあなたのご都合主義を皮肉っているだけでしょう。港南の資産価値云々は関係がないと思いますよ。
-
2491
マンション掲示板さん
-
2493
名無しさん
>>2488 名無しさん
そりゃそうだよね。豊洲よりも下ではなんの自慢にもならん。
-
2494
マンコミュファンさん
>>2492 通りがかりさん
そうと思うよ?でもそれは最初に引用してきたやつに言ってね。
-
2495
通りがかりさん
>>2491 マンション掲示板さん
ワールドシティタワーズの全体平均が港区より下かどうか知らんが、いま転売している中古物件はある程度の広さのある部屋は、ほとんどが1億円以上。たいしたもんだよね。
-
2496
匿名さん
港区の物件は豊洲に負ける時点で自画自賛なんて恥ずかしくてできないんもんだが笑
-
2497
マンコミュファンさん
>>2494 マンコミュファンさん
港南では高額物件は珍しいのか?と言う書き込みに対するレスであって、数億円する物件は特に珍しくは無いと言う事例として出しただけでワールドシティタワーズに意味はないから、そこに食いつくのはおかしい。Vタワーを出したら、Vタワーに食いつくのか?
-
2498
マンコミュファンさん
-
2499
匿名さん
>>2497 マンコミュファンさん
アンタがその程度でたまげるなんていうからでしょう。
-
2500
名無しさん
港南3丁目の中古マンションの爆上げ見ると芝浦水再生センターの存在で近隣マンション相場に影響が出てるとは思えないし、芝浦水再生センターのおかげで品川シーズンテラスがあるわけで子供の遊び場にもなるし、品川シーズンテラス経由で高輪ゲートウェイシティにも歩いて行けるようになるわけだからそのほうが良いわ。
-
2501
評判気になるさん
>>2498 マンコミュファンさん
じゃたいしたもんじゃないということですね?
-
2502
口コミ知りたいさん
港区港南は一部物件は中古在庫数かなり少ない状態。高輪ゲートウェイ開業を睨んで売り惜しみ+転売狙いの中古業者暗躍。9カ月後に高輪GWC開業、2年後リビオタワー品川入居、3年後に4丁目に複数の新築供給で、エリア価格地図塗り替える可能性も。中期的に高輪ゲートウェイの発展のほかに環状4号線延伸、品川駅前開発、リニア開通、南北線延伸などエリア将来性をサポートする材料は豊富。
-
2503
マンション検討中さん
>>2502 口コミ知りたいさん
同じく内容の投稿を3回も投稿する必要はないですよ。
-
-
-
2504
マンション検討中さん
>>2501 評判気になるさん
たいしたもんじゃないと言えば納得するなら、そうしときましょう。
-
2505
マンション掲示板さん
>>2503 マンション検討中さん
あんたも同じことばかり書いてるじゃないか。
-
2506
マンコミュファンさん
確かに転売狙いの中古業者暗躍しているんだが
それは晴海フラッグでしょう。港南の築20年のボロ中古は流石の奴らでも興味はないだろう。
-
2507
匿名さん
リビオタワー品川、売り惜しみによる販売延期か…都内鉄板新築は買いたくても買えない状況に… 数年前から今は買い時じゃないって言ってた悲惨だね…来年はもっと上がるし買えなくなるよ。当たらないスカイデュオ、販売延期のリビオタワー品川、豊海マリスカ、中野は半分地権者で1.5億越え。その間にも供給不足と円安でマンション価格は上がるでしょう。
-
2508
eマンションさん
>>2506 マンコミュファンさん
いや、一時期に比べたら港南タワマン中古の玉数激減してる。買われてしまったのか売り惜しみかわからないが。
-
2509
匿名さん
>>2499 匿名さん
港南の築20年近い中古タワマン、しかも長年安値放置されてた駅遠のパークタワー品川ベイワードの相場が爆上げして港区の平均越えてきてるってたまげるでしょ。あなたにとっては予想通りの当然のなりゆきってことか?
-
-
2510
匿名さん
ここ、目の前の道路を渡ったらすぐ運河沿いに降りれるので散歩、ジョギングするのに最適な環境ですね。そこを南に向かえば10分くらいで天王洲アイルの景観エリア。また歩いて5分ぐらいのところに港南和楽公園や港南緑水公園があるのでそちらも散歩や子供との遊びに向いてると思います。総じて都心でありながらも緑が多い気がします。
-
2511
通りがかりさん
-
2512
匿名さん
>>2505 マンション掲示板さん
いいえ。あなたとは違い、こちらはそんなことはしていません。
-
2513
名無しさん
>>2509 匿名さん
爆上げということでもないでしょう。その程度の物件がそこらへんにコロコロあるということで
たまげるほどのものではないことはお互い合意済みじゃありませんか。
同じ話をループさせたり、同じ資料を何度も貼るのはルール違反じゃありませんか。
-
2514
口コミ知りたいさん
>>2510 匿名さん
ここの住民は高輪gwがメインであり、天王洲アイルなんてほぼ行かないと思いますよ。
-
2515
マンション検討中さん
>>2508 eマンションさん
もしも転売狙いなら普通にここを狙えばいいわけで、わざわざ築古のボロ中古を狙う意味はないでしょう。
-
2517
口コミ知りたいさん
>>2511 通りがかりさん
埋立地としては港南周辺は普通に緑多いと思うね。埋め立てたばかりじゃなくて時間がたってるから植樹された木々もそれなりに成長して風景に馴染んでる。
-
-
2519
匿名さん
>>2515 マンション検討中さん
ここがもし言われているように坪800とかで出るなら上昇余地が少ないから、ここより中古買ったほうが投資としては妙味があるのでは?
-
2520
匿名さん
港区の新築タワマンと考えたら800でも安いんだよな、下水処理場の横と考えると高いけど
リビオタワー品川
-
所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
-
交通:山手線 品川駅 徒歩13分 (港南口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:42.10m2~130.24m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 815戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件