物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南3丁目7-2(地番) |
交通 |
JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分 京急本線 品川 駅高輪口徒歩17分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
42.1m2~130.24m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.94平米~24.32平米 ●サービスバルコニー面積 : 4.95平米 ●トランクルーム面積 : 0.97平米~2.18平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(815戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
815戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年5月上旬予定 入居可能時期:2026年10月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社 株式会社長谷工アーベスト 伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
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2221
坪単価比較中さん
>>2201 匿名さん
ここ既に800位じゃ買えないんでは。
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2222
匿名さん
>>2220 匿名さん
古いと言っても築20年にもなっていないので、新築が非常に高くなって中古の価格差があまりにも大きい場合は中古に流れる可能性もある。逆に中古がさらに値上がりして新築に迫るようだと、新築買った方が良いやとなるだろう。
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2223
マンコミュファンさん
>>2219 マンション検討中さん
泉岳寺駅上部のブランズは坪1000超えるかもしれないね。
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2225
評判気になるさん
>>2223 マンコミュファンさん
泉岳寺駅直結なんですか?
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2226
匿名さん
下水処理場しか周りにないのに800とか、その価格なら内側の中古買えるよ
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2227
マンコミュファンさん
>>2225 評判気になるさん
直結どころか地下鉄駅の直上だね。マンションの地下が泉岳寺駅で、下手したらマンションのエレベーターで地下に降りたら、そのまま改札前に出られるという可能性もある。
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2229
検討板ユーザーさん
高輪ゲートウェイシティとかSONYみたいな大企業の本社シティとか芝浦公園とか運河沿い公園とかネガに都合が悪いものは目に入らないことにしてるんですか?
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2230
検討板ユーザーさん
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2231
名無しさん
>>2228 匿名さん
そもそも江東区は足切り対象。中でも有明は不便すぎて候補に入れることはありません。
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2233
名無しさん
>>2228 さん
決定もしてない地下鉄を何十年も待ち続けながら我慢して暮らすなんてありえません。将来性も品川駅や高輪ゲートウェイ駅徒歩圏と有明では月とすっぽんでしょう。
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2237
マンション検討中さん
>>2223 マンコミュファンさん
坪1000超えるどころか、高輪側の再開発マンションはこれから確実に白金や麻布十番あたりの新築単価と並びますよ。
リニアと高輪ゲートウェイの恩恵を最大限に得る泉岳寺の再開発は、間違いなく湾岸の他地域とは完全に別次元の単価になります。
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2238
eマンションさん
>>2237 マンション検討中さん
確実にとか間違いなくとか嘘くさい。
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2239
通りがかりさん
>>2237 マンション検討中さん
あんたが保証してくれるんだな。
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2242
マンション検討中さん
これから高輪ゲートウェイ至近の再開発は有明の倍近い坪単価になりますよ。
勝どきなんかは築地再開発しても坪1000万のキャップを越えるのは難しいけど、品川と高輪は別格です。築地とは開発の規模が圧倒的に違いすぎる。高輪ゲートウェイあたりは今の湾岸から見た港区内陸みたいな立ち位置になります。
なので、このマンションも迷わず買いです!平均坪900以下ならもはや割安です!
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2243
匿名さん
>>2242 マンション検討中さん
そう言ってるあなたは買うんですか?
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2244
マンション検討中さん
>>2238 eマンションさん
ここからこの地域は都内有数の爆上がりをしますよ。悪いことは言いませんから、今のうちに中古かこの物件を買った方がいいです。泉岳寺の単価が発表されてからでは手遅れですよ
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2245
匿名さん
どうせ、近所にお住まいの方ですよね。お金あるんですか?
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2246
匿名さん
それなら、あなた、まとめて10物件くらい購入されるんですか?
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2247
マンション掲示板さん
>>2237 マンション検討中さん
>坪1000超えるどころか
平均坪単価1000万なら確実に嘘だね笑
それなら田町の新築にしますよ。多分他の人もそうすると思うよ。
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2248
マンション検討中さん
>>2242 マンション検討中さん
確かに周辺の状況見ればこれから上がるということは間違いない。環状四号線や高輪ゲートウェイシティ、リニアなどポジティブ要素しかない。
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2249
マンション検討中さん
>>2243 匿名さん
当然買いますよ。こんな明らかな勝ち確定マンションを買えるのに見逃す人っているんですか?
プラウドタワー芝浦の爆上がりを見れば、芝浦と港南がこれまでとは違う坪単価のフェーズに入ったのは明らかじゃないですか
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2251
マンション検討中さん
>>2247 マンション掲示板さん
泉岳寺は最低でも平均坪1100-1200くらいになると思いますよ。順当に行けば平均坪1300くらいになると思います。高輪ゲートウェイ完成後の高輪は今までのイメージとは完全に異なります。
なので、今の内に田町の新築買うのは非常に良い選択ですね。
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2253
マンション検討中さん
普通に冷静に考えて下さい。今の相場で泉岳寺と高輪ゲートウェイ直結になるタワマンが平均坪1000以下になると思いますか?
PTKみたいな大江戸線直結(笑)では無いんですよ。山手線の超大規模再開発駅に直結するタワマンなんですから、WCTと同等以上の坪単価になるのはほぼ確実です。平均坪1300はかなり現実的にあり得ます。
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2254
マンション検討中さん
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2255
匿名さん
800するなら、バークコート浜離宮の中古買ったほうが良くね?内側だし駅近くだし
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2256
匿名さん
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2257
マンコミュファンさん
>>2253 マンション検討中さん
ワールドタワーレジデンスがいま坪1500万で売りに出てるから、泉岳寺と高輪ゲートウェイと下手したら品川も直結になる東急のタワマンが坪1500でも違和感無いし、むしろ今後のトヨタとかがやる再開発の状況によってはWTR越えるかも。
そしたらリビオが将来的に平均坪1000になっても不思議では無いかも
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2259
匿名さん
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2260
評判気になるさん
>>2255 匿名さん
いつの話?パークコート浜離宮の中古は、もはや800では買えませんよ。ま、低層の眺望も無いしょうも無い部屋なら1つくらいそれくらいで買える部屋があるかもしれないが。
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2262
匿名さん
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2263
買い替え検討中さん
3丁目の中って、買い物はローソン2軒しかないのでしょうか?
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2265
匿名さん
>>2257 マンコミュファンさん
泉岳寺の東急がWTRと同等以上の坪単価になると言うのは確かに納得感がある。立地と直結のスペックを考えたら妥当な予想で平均坪1000以下はあり得ないな
その時に港南側にどのくらい波及しているかが問題で、築古が坪700-800。リビオやプラウドの築浅が坪1000くらいにはなっているのかもね
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2266
検討板ユーザーさん
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2269
買い替え検討中さん
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2270
口コミ知りたいさん
>>2269 買い替え検討中さん
運河に放流しているのはここでしょ。むしろ綺麗に浄化された水が常に流されているから運河に流れが起きて綺麗になってポジティブ。大雨の時のオーバーフローは東京湾に直接放流される。しかも"すぐ隣に"下水放流着地があるなんて大ウソもいいとこ。
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2271
買い替え検討中さん
>>2269 買い替え検討中さん
なお、東京都港区港南3丁目1(リビオタワー品川のほぼ真上側)には、下水処理ポンプ棟の建設が着々と現在進んでいる。
港南3丁目の再開発とは、オフィスや商業施設が出来る高輪ゲートウエイの線路の内側と異なり、線路外側(右側)一帯で進む現在の開発は、敷地面積割合で言えば、圧倒的に大多数が、下水処理施設だよ。
それは、真実。デべ関係者さん、隠しても無駄。
港南三丁目で高級オフィスや高級ホテルなど華やかな再開発は無いし、将来も出来ない可能性が圧倒的に高い。
何故なら、下水処理施設は、物理的に、運河近くにあることが必須であり、そこを移設して再開発はほとんど有り得ないから。
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2272
マンション検討中さん
>>2271 買い替え検討中さん
北東にある下水ポンプ所が完成したら地上は芝浦中央公園や東品川海上公園と同様に公園になると予想。それもポジティブ。
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2273
買い替え検討中さん
>>2270 口コミ知りたいさん
カモメが泳いでいる場所が、放流箇所のはずがないと妄信している情報弱者がいるが、処理した後の水を放流しているのだから、当たりまえ。
衛生度合いとしては、品川シーズンテラスのビル内のトイレの洗浄水として使われている程度。
つまり、飲めなくはないが、汚水というほど臭いもない。だから、魚や鳥は生きていけるよ。
でも、そこで、下水処理している事実は変わらないし、そういう施設が近くの大部分を占めている住所が港南3丁目だっていうことで、その住所と同じマンションの価値は、線路内側の高輪とは圧倒的に違うってこと!
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2274
eマンションさん
>>2273 買い替え検討中さん
港南"三丁目"で高級オフィスや高級ホテルなど華やかな再開発は無いって、、、、徒歩圏内に何があっても丁目が違ったら関係ないエリアみたいに言ったら都内はほとんどが高級オフィスや高級ホテルなど華やかな再開発は無い丁目ですわ。
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2275
買い替え検討中さん
>>2272 マンション検討中さん
下水処理施設の隣地には大概公園を整備している。それは事実。だから、高輪ゲートいウエイも、線路外側の直ぐは公園にして、その奥側を巨大な下水処理施設にしている。
でも、見せかけの問題で、そこに、巨大な下水処理施設があるという事実は変わらない。下水処理施設が別に公園になるわけじゃない。真実が目立たないようにしているだけ。
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2276
買い替え検討中さん
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2277
検討板ユーザーさん
>>2275 買い替え検討中さん
線路外側すぐも地下は下水処理施設ですよ。
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2278
マンコミュファンさん
>>2275 買い替え検討中さん
さらにその奥側も第二次開発で公園になります。何も知らないんだね。
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2279
匿名さん
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2280
マンション検討中さん
>>2278 マンコミュファンさん
>>2279 匿名さん
遠いから何も問題ない。本物件から700m以上も離れた場所にある清掃工場が問題だといったら、目黒区三田の高級住宅街のすぐ横は目黒清掃工場、渋谷区桜丘の高級住宅街のすぐ隣には渋谷清掃工場がある。無理ネガすぎる。
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2281
検討板ユーザーさん
こういうのなら清掃工場を言うのもわかるけどな。
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2283
評判気になるさん
>>2274 eマンションさん
>港南"三丁目"で高級オフィスや高級ホテルなど華やかな再開発は無いって、
ただの事実なのでは?
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2285
マンコミュファンさん
>>2251 マンション検討中さん
>順当に行けば平均坪1300くらいになると思います
いやいや
それは流石に吹っかけすぎでしょ。
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2286
通りがかりさん
自分の理屈を肯定されないとムキになるマン、多すぎだろ笑
下水処理場への距離で相手を論破したとして、だからなに?って話よ。
買うべきでないと言いたいの?金額を下げろと言いたいの?
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2287
マンション掲示板さん
>>2285 マンコミュファンさん
WTRがいま1500だから、高輪ゲートウェイと泉岳寺直結が1300はむしろ安いくらいでしょ。高輪ゲートウェイの開発規模考えたらWTRより高くてもおかしくない
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2288
マンコミュファンさん
>>2286 通りがかりさん
購入検討者:港南下げ
近隣物件保持者・デベ:港南上げ
この構図に決まってんだろ。
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2289
マンコミュファンさん
>>2287 マンション掲示板さん
ならアンタが1300で買えばいい。
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2290
口コミ知りたいさん
>>2278 マンコミュファンさん
だから、下水処理使節を目立たないように、隠してるだけだよ。
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2292
口コミ知りたいさん
>>2289 さん
人を煽ることしか考えてないタイプの人間やな。
ちゃんと読んでる?
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2293
マンコミュファンさん
>>2287 マンション掲示板さん
高ゲーや泉岳寺から徒歩5分、いや徒歩7~8分ぐらいなら坪1500ぐらいはあるかもしれないけど品川港南口徒歩15分レベルではありえないっすね
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2294
検討板ユーザーさん
ここ平均で坪900って聞きました。
文京小石川の営業から。
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2296
マンション掲示板さん
>>2294 検討板ユーザーさん
900なら、真面目に撤退します。
下水処理施設よ、サヨウナラ!
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2297
通りがかりさん
>>2292 口コミ知りたいさん
ちゃんと読んでいますよ?
その上で1300万以上の価値があると思うのなら、まずあなたが買えばいいんじゃないかと言ってあげただけですよ。被害妄想も程々にしなよ。
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2298
匿名さん
デべさん、書き込みしなけりゃいいのに。
この周辺立地では高すぎて日本人誰も買わないと思う。
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2299
匿名さん
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2300
匿名さん
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2301
匿名さん
長谷工施工のタワマン、ってのは皆さん気にしないの?
昔は長谷工施工は気にされていたけど、今は気にしないのかな。
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2302
評判気になるさん
>>2301 匿名さん
私は、長谷コーで、特に免震ビルって、大丈夫なのかなあ?!という不安は一杯あります。
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2303
評判気になるさん
いくら、港南は腐っても港区だとは言っても、あと、友人たちは、「あのマンションは、実は、下水処理施設の隣なのよ。。。」なんて、陰口叩かれそうな気がしますね。
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2304
評判気になるさん
これから条件の厳しいタワマンはもう売れないよ。
7/25(木) 11:01配信
超高層マンションの契約率が3割を切ったことも
その契約率が、2024年4月においては、首都圏の平均は62.4%だった。2023年4月は73.7%だったので、前年同月比では11.3ポイントのダウンで、やや売れ行きが鈍化している。
なかでも、超高層マンションだけに限ると、図表1にあるように2024年4月は48.3%と50%を切る絶不調だった。2023年4月の超高層マンションの契約率は92.7%だったから、前年同月比では44.4ポイントも落ち込んでいることになる。
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2305
評判気になるさん
>>2304 評判気になるさん
駅から遠く、下水処理施設隣で、長谷コー物件、これだけ悪条件整うと、現下のタワマン成約率の下降トレンドを見ると、この物件は、相当安くしないと売れないよ。
デべさん、変な色気出して高値設定したら、まずいんじゃないの?!
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2306
評判気になるさん
↑
高輪ゲートウェイシティオープンに合わせて販売開始されて、坪800万とか900万で出て、しかも抽選とかになったらどう言い訳するんだろ?
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2307
マンション検討中さん
>>2303 評判気になるさん
"下水処理場"は高輪ゲートウェイシティに直結するドラマのロケ地としても有名な品川シーズンテラスであることをお忘れ?
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2308
名無しさん
>>2306 評判気になるさん
逆に売れなかったらなんて言い訳するんだ?
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2309
名無しさん
>>2307 マンション検討中さん
ドラマでは、下水処理施設であること隠して放送してるだろ。笑
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2310
匿名さん
シーズンテラスが下水処理場の上に建っている事実は初めて知りました。
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2311
名無しさん
>>2310 匿名さん
下水処理場の上にどんどん施設建てられるのでまたまだ発展見込みありますね!
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2312
名無しさん
900なら田町のスミフの新築を選ぶかな
この立地でスミフなら坪700でようやく俎上に上がるけど、リビオじゃ坪600でもスルーだよ。
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2313
マンション検討中さん
プラウド芝浦の時も同様に思考力の浅いアホなネガが繰り返されていましたが、アホを無視してして本質的に考え購入してる人は坪単価倍になりすでに1億以上の含み益抱えてますね。
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2314
通りがかりさん
>>2312 名無しさん
規模感、エリアの将来性を考えるとどっこいどっこいですが、まぁそもそも田町が900なんかで出ないでしょう。規模感的に売り急ぐ必要もなく、周辺も1000超えてきてるので1000前後かな。
ここは初期はやや安く900くらいから、いずれは1000前後になるでしょうね。
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2315
通りがかりさん
シーズンテラスで隠してるって下水処理場のほんの一部じゃないの?
青い部分はなに?
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2317
評判気になるさん
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2318
匿名さん
別に下水処理場が近くにあっても多少の臭いくらいなら我慢します。
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2320
匿名さん
ニオイがないって言ってるやつ鼻おかしくなってだろ
シーズンテラス周辺は結構臭いときもあるし、普段から臭いとまではいかなくても明らかに独特なニオイがするぞ
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所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
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交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:42.1m2~130.24m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 815戸
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