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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-24 13:39:05

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/?iad2=mk&utm_source=e-mansio...
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/?iad2=mk&ut...

所在地:東京都港区港南3丁目7-2ほか(地番) 東京都港区港南3丁目4(住居表示)
交通:JR山手線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数:地上34階
総戸数:815戸
敷地面積:6,821.38㎡
建築面積:3,189.28㎡

竣工:2026年5月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年10月上旬引渡(予定)

売主:日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工:株式会社?谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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リビオタワー品川

[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 2151 検討板ユーザーさん

    微妙な立地なのは確かなので、内部仕様にかかっていますね。

  2. 2152 匿名さん

    東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

  3. 2153 管理担当

    [NO.2137~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  4. 2154 匿名さん

    >>2152 匿名さん
    何度も申しておりますが港南3丁目は液状化に関しては問題ありません。

  5. 2155 匿名さん

    >>2150 匿名さん
    それ以前に、港南の中古タワマン
    311の本震と余震で、何度も揺さぶられた物件ばかり。
    某タワーに在宅していたが、物凄い揺れだった。

  6. 2160 匿名さん

    >>2159 匿名さん
    4丁目より3丁目のほうが地盤がしっかりしてるので基本的に心配いりません。

  7. 2161 匿名さん

    港南は揺れやすさで都心最悪レベルだから液状化しやすいんですよ

  8. 2162 匿名さん

    港南4丁目の某タワマン、雨漏りしたんだよね。大規模修繕で改修したんだろうけど、地震の影響なの?

  9. 2165 匿名

    >>2156 評判気になるさん

    いや、隔絶しているのは、再開発エリアかどうかというポイント!
    単に、陸橋が出来れば良いというものではない。
    下水処理施設が、土地を占有しているのだから、再開発される場所が隔絶している。

  10. 2166 検討板ユーザーさん

    まあ液状化したのは港南四丁目だから
    こことは関係ないです

  11. 2168 匿名さん

    港区湾岸ヒエラルキー
    S 海岸1(ブリリアタワー)、芝浦1(GFT)
    A 芝浦2、芝浦3 、芝浦4(アイランド)
    B 海岸2
    C 港南1、港南2(Vタワー)
    D 海岸3、港南3 (リビオタワー)
    E 港南4、港南5

  12. 2169 匿名さん

    >>2168 匿名さん

    そんなヒエラルキー無いよ。港区であれば最強。

  13. 2170 匿名さん

    >>2169 匿名さん
    リビオタワー品川は港区です。

  14. 2171 マンション掲示板さん

    港区湾岸限定のヒエラルキーなんてあるのか?
    港区底辺の醜いバトルwww

  15. 2172 匿名さん

    >>2164 マンション掲示板さん
    エリアの中古からの住み替えも多そうですね

  16. 2174 匿名さん

    下水放出口のすぐそこの準工業地域だからね。

  17. 2175 匿名さん

    >>2168 匿名さん
    もしヒエラルキーがあるなら海岸二丁目が最下位だな。ローレルタワーの中古価格見れば一目瞭然

  18. 2179 マンション掲示板さん

    >>2158 eマンションさん

    リビの社員さんなんだから仕方ないでしょ、今後共宜しくお願いします。

  19. 2180 匿名さん

    >>2173 評判気になるさん
    エリアのタワマンはどこも古いから新築に住み替えたい層は少なからずいるよ。

  20. 2182 匿名さん

    10年ごとくらいにタワマンを新築に住み替える人は多い。それがタワマンの醍醐味
    ただ相当の愛着がなければ同じエリアでは住み替えない。

  21. 2183 匿名さん

    >>2181 匿名さん
    シャトルバスは実需購入の人にしかメリットないですね。

  22. 2184 匿名さん

    WCT住みの荒らしさんのポジショントークと自作自演は検討の邪魔でしかないです。みんな迷惑してますよ。

  23. 2189 匿名さん

    >>2188 評判気になるさん
    確かにそのクラスの中古を売却できてもリビオタワー品川を買うのは資金的に厳しいですね。

  24. 2190 検討板ユーザーさん

    >>2182 匿名さん

    子供いるとそうでもないんですよ。
    中学から私立行ったからもうどこ引っ越してもいいかと思いきや、子供にとっては地元に帰って近所に遊ぶ友達がいるってのは大事なことだし、ママ友も近所でコミュニティ形成してるから出たがらない…
    という事でエリア内の住み替え予定です。
    ちなみに友達でも検討してる人は結構多いですよ。

  25. 2191 匿名さん

    >>2190 検討板ユーザーさん
    エリア内でステップアップしていく人も多いですね。子供が大きくなると80平米はほしいです。

  26. 2194 匿名さん

    >>2192 eマンションさん
    希望は新築で80平米ほしいですね。

  27. 2195 検討板ユーザーさん

    ワールドシティタワーズをわざわざ棟別々にしてるあたり、どこの住民の書き込みかわかりやすい

  28. 2196 通りがかりさん

    ようやくブリーズも602万とようやく600万超えたと思ったが、パークシティ豊洲は700万超え間近なんだよね。

    やはり港南物件はvタワー以外は値上がりが悪いね。

  29. 2198 匿名さん

    港南でもVタワーは別格ですよ。

  30. 2199 匿名さん

    >>2188 評判気になるさん

    港南の値上がりがエグすぎる。お隣のマンション異次元の値上がり。こりゃ日鉄興和も販売先送りするわな。

    1. 港南の値上がりがエグすぎる。お隣のマンシ...
  31. 2200 匿名さん

    >>2199 匿名さん
    中古より新築に注目が集まりますからね

  32. 2201 匿名さん

    >>2197 マンション検討中さん

    でも江東区に坪単価で負けるってショックだよね。

  33. 2202 マンション掲示板さん

    >>2197 マンション検討中さん
    江東区はどうでもいいというのはその通りですね。

    でもどうでもいいという場所に負けるのなら
    それよりもさらにどうでもいいということになりますよ?

  34. 2204 マンション掲示板さん

    >>2193 通りがかりさん
    芝浦とかだと最初芝浦アイランド買ってグローバルフロント買い替えてブランズタワー芝浦買い替えしてとか、うまく買い替えできたひとは新築のここも買えるよ。
    港南縛りで買い替えだと適当な新築なかったから無理!

  35. 2205 通りがかりさん

    >>2199 匿名さん
    QPゴールドの関連会社なのかな

  36. 2207 匿名さん

    他所のデベが手を出さない場所選んで出してそうだね。

  37. 2208 評判気になるさん

    本当に立地は難しいよね。投資で購入するのはコスパ的には微妙でしょう。港南物件の坪単価は駅近のVタワー以外は全て港区の平均以下であり、値上がり率は同世代の豊洲物件よりも劣っています。

    ポジティブに考えると巨大開発がシャトルバスの範囲内で行われているという点とあとは仕様ですね。

  38. 2210 匿名さん

    >>2208 評判気になるさん

    駅遠物件だらけの港南だから、Vタワーが駅近に見えてしまうだけで
    出口から徒歩6分のVタワーは駅近ではないよ。しかも敷地の一部が品川区

  39. 2212 マンコミュファンさん

    >>2203 匿名さん
    あそこ賃貸って話だったのに、分譲になったのか

  40. 2213 匿名さん

    >>2210 匿名さん
    Vタワーは品川駅に唯一直結してるタワマンです。ズルイです。

  41. 2215 検討板ユーザーさん

    品川・高輪ゲートウェイの一連の再開発で出てくる駅近タワマンは坪いくらくらいになるのかな…
    1100とか?

  42. 2216 検討板ユーザーさん

    >>2215 検討板ユーザーさん

    もし高輪ゲートウェイ1街区のタワーが分譲なら坪1100くらいにはなるでしょうね。でも、品川、高輪ゲートウェイは駅周辺が商業エリアなので、駅近タワマンは建設する場所がありません。なので、駅徒歩10分強でもリビオタワーが人気になるわけです。

  43. 2217 評判気になるさん

    >>2216 検討板ユーザーさん

    泉岳寺の建替えは?
    準備組合から合意形成進んでないのかね??
    山手線駅に3分表記とかだし、そもそも地権者も多いから相当高くなるだろうけど。

  44. 2218 口コミ知りたいさん

    高輪GWの北のやつは賃貸だった気がしますが、泉岳寺駅の上は東急なんでブランズになるんじゃないですかね~

  45. 2219 マンション検討中さん

    >>2216 検討板ユーザーさん
    1街区は賃貸。泉岳寺駅の東急と、泉岳寺前の住友は分譲。泉岳寺の2件は立地神だから、これから出てくる白金や麻布十番の再開発と同単価になっても不思議じゃない

  46. 2220 匿名さん

    港南の中古は古いから論外ですよね。

  47. 2221 坪単価比較中さん

    >>2201 匿名さん
    ここ既に800位じゃ買えないんでは。

  48. 2222 匿名さん

    >>2220 匿名さん

    古いと言っても築20年にもなっていないので、新築が非常に高くなって中古の価格差があまりにも大きい場合は中古に流れる可能性もある。逆に中古がさらに値上がりして新築に迫るようだと、新築買った方が良いやとなるだろう。

  49. 2223 マンコミュファンさん

    >>2219 マンション検討中さん

    泉岳寺駅上部のブランズは坪1000超えるかもしれないね。

    1. 泉岳寺駅上部のブランズは坪1000超える...
  50. 2225 評判気になるさん

    >>2223 マンコミュファンさん

    泉岳寺駅直結なんですか?

  51. 2226 匿名さん

    下水処理場しか周りにないのに800とか、その価格なら内側の中古買えるよ

  52. 2227 マンコミュファンさん

    >>2225 評判気になるさん

    直結どころか地下鉄駅の直上だね。マンションの地下が泉岳寺駅で、下手したらマンションのエレベーターで地下に降りたら、そのまま改札前に出られるという可能性もある。

  53. 2229 検討板ユーザーさん

    高輪ゲートウェイシティとかSONYみたいな大企業の本社シティとか芝浦公園とか運河沿い公園とかネガに都合が悪いものは目に入らないことにしてるんですか?

  54. 2230 検討板ユーザーさん

    >>2224 匿名さん

    タワマンのコンクリートは100年持つ

  55. 2231 名無しさん

    >>2228 匿名さん

    そもそも江東区は足切り対象。中でも有明は不便すぎて候補に入れることはありません。

  56. 2233 名無しさん

    >>2228 さん

    決定もしてない地下鉄を何十年も待ち続けながら我慢して暮らすなんてありえません。将来性も品川駅や高輪ゲートウェイ駅徒歩圏と有明では月とすっぽんでしょう。

  57. 2237 マンション検討中さん

    >>2223 マンコミュファンさん
    坪1000超えるどころか、高輪側の再開発マンションはこれから確実に白金や麻布十番あたりの新築単価と並びますよ。
    リニアと高輪ゲートウェイの恩恵を最大限に得る泉岳寺の再開発は、間違いなく湾岸の他地域とは完全に別次元の単価になります。

  58. 2238 eマンションさん

    >>2237 マンション検討中さん

    確実にとか間違いなくとか嘘くさい。

  59. 2239 通りがかりさん

    >>2237 マンション検討中さん

    あんたが保証してくれるんだな。

  60. 2242 マンション検討中さん

    これから高輪ゲートウェイ至近の再開発は有明の倍近い坪単価になりますよ。
    勝どきなんかは築地再開発しても坪1000万のキャップを越えるのは難しいけど、品川と高輪は別格です。築地とは開発の規模が圧倒的に違いすぎる。高輪ゲートウェイあたりは今の湾岸から見た港区内陸みたいな立ち位置になります。
    なので、このマンションも迷わず買いです!平均坪900以下ならもはや割安です!

  61. 2243 匿名さん

    >>2242 マンション検討中さん

    そう言ってるあなたは買うんですか?

  62. 2244 マンション検討中さん

    >>2238 eマンションさん
    ここからこの地域は都内有数の爆上がりをしますよ。悪いことは言いませんから、今のうちに中古かこの物件を買った方がいいです。泉岳寺の単価が発表されてからでは手遅れですよ

  63. 2245 匿名さん

    どうせ、近所にお住まいの方ですよね。お金あるんですか?

  64. 2246 匿名さん

    それなら、あなた、まとめて10物件くらい購入されるんですか?

  65. 2247 マンション掲示板さん

    >>2237 マンション検討中さん
    >坪1000超えるどころか

    平均坪単価1000万なら確実に嘘だね笑
    それなら田町の新築にしますよ。多分他の人もそうすると思うよ。

  66. 2248 マンション検討中さん

    >>2242 マンション検討中さん

    確かに周辺の状況見ればこれから上がるということは間違いない。環状四号線や高輪ゲートウェイシティ、リニアなどポジティブ要素しかない。

  67. 2249 マンション検討中さん

    >>2243 匿名さん
    当然買いますよ。こんな明らかな勝ち確定マンションを買えるのに見逃す人っているんですか?
    プラウドタワー芝浦の爆上がりを見れば、芝浦と港南がこれまでとは違う坪単価のフェーズに入ったのは明らかじゃないですか

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所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
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