リビオタワー品川ってどうですか？

WCTのある港南4丁目は港区で唯一液状化したんだろ。

>>2121 匿名さん

湾岸では港南周辺と勝どき周辺は液状化しにくいって聞いたことあります。ザトーキョータワーズとかコスモポリス品川なんか杭を打たずに直接基礎で建てられているとか。もし、多少の液状化があったとしても全く心配するレベルでは無いでしょう。

>>2123 匿名さん

適当なこと書くな。安い買物じゃないんだから

>>2121 匿名さん
ここは港南三丁目だから液状化して心配な四丁目とは関係ないエリア。安心して大丈夫だわ。

>>2117 eマンションさん
ワールドは築20年越えの老朽化物件。比較対象にするのは失礼すぎる。

>>2126 匿名さん
タワマンで比較すれば港区で坪500は最低レベルです

販売開始が来年3月なら、いずれにしても価格発表は、12月以降かな？
なら、今騒いでも無駄だなあ。笑
しかし、引っ張るなあ。この会社。詳細仕様全く開示しないまま、凄いな。ちょっと呆れるよ。

>>2132 口コミ知りたいさん
そことはだいぶ離れてますし築年数も全く違うので比較対象ではありません。

>>2130 匿名さん
モデルルームとかもどこにできるんだろう。大手と違って段取りが悪すぎる気がします。

>>2131 eマンションさん
いや、気にしてるだろ
なんであんたが勝手に決めるんだよ

>>2138 名無しさん
3丁目は大丈夫ですよ。

でも準工業地域でしょ

でも、震度5で港南4丁目が液状化したのは事実ですよね。

誰か仕様について教えて下さい。

1 二重床だけでなく、二重天井か？
2 天井埋め込みエアコンか？
3 床暖は寝室も対応してるか？
4 ディスポーザーあるか？
5 各フロアに24hゴミ出し部屋あるか？
6 各フロアに宅配ボックスあるか？
7 郵便受はダイヤルでなく電子開錠型か？
8 各室からコンシェルジュ呼び出し可能か？あるいは、単に1階にいるだけ？
9 パーキングは、ドライバーは降りずにリモコンで操作して入庫して、出庫も車内乗り込んだままリモコン操作で、パーキングドアが閉まるタイプか？
10 玄関ドアは手ぶらキーか？エントランスは顔認証らしいが。
11 キッチンコンロをIHに変えらるか？

以上早く知りたい。
これらが全て整っていたら、坪700以上でも検討したい。逆に半分も満たないなら、いくら安くても買いません。

ここ、デベは、高輪ゲートウェイ駅前開発を強調するが、それは全部線路の内側の話で、外側は、下水処理場が大半の土地を占有してるから、再開発はされないし、出来ない。

完全に線路の内と外で隔絶した世界であり、高輪ゲートウェイ駅前開発は、港南3丁目に与える影響は極めて限定的である。将来も港南3丁目が再開発されることはない。それは妄想に過ぎない。

リビオタワー品川が評価されるかどうかは、建物自体の仕様が優れているかどうかに掛かっている。

>>2140 検討板ユーザーさん
周辺の中古は古いから安いですね。

>>2147 検討板ユーザーさん
それ以前に港南の中古タワマンの中にはサービス用エレベーターや高層階専用エレベーターが無かったりする物件もあります。あと港南の中古マンションのほとんどはLow-E複層ガラス 日射遮蔽型(遮熱タイプ)ではありませんのでご注意ください。

微妙な立地なのは確かなので、内部仕様にかかっていますね。

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

>>2152 匿名さん
何度も申しておりますが港南3丁目は液状化に関しては問題ありません。

>>2150 匿名さん
それ以前に、港南の中古タワマンは
311の本震と余震で、何度も揺さぶられた物件ばかり。
某タワーに在宅していたが、物凄い揺れだった。

>>2159 匿名さん
4丁目より3丁目のほうが地盤がしっかりしてるので基本的に心配いりません。

港南は揺れやすさで都心最悪レベルだから液状化しやすいんですよ

港南4丁目の某タワマン、雨漏りしたんだよね。大規模修繕で改修したんだろうけど、地震の影響なの?

>>2156 評判気になるさん

いや、隔絶しているのは、再開発エリアかどうかというポイント！
単に、陸橋が出来れば良いというものではない。
下水処理施設が、土地を占有しているのだから、再開発される場所が隔絶している。

まあ液状化したのは港南四丁目だから
こことは関係ないです

港区湾岸ヒエラルキー
S 海岸1（ブリリアタワー）、芝浦1（GFT）
A 芝浦2、芝浦3 、芝浦4（アイランド）
B 海岸2
C 港南1、港南2（Vタワー）
D 海岸3、港南3 （リビオタワー）
E 港南4、港南5

>>2168 匿名さん

そんなヒエラルキー無いよ。港区であれば最強。

>>2169 匿名さん
リビオタワー品川は港区です。

港区湾岸限定のヒエラルキーなんてあるのか？
港区底辺の醜いバトルｗｗｗ

>>2164 マンション掲示板さん
エリアの中古からの住み替えも多そうですね

下水放出口のすぐそこの準工業地域だからね。

>>2168 匿名さん
もしヒエラルキーがあるなら海岸二丁目が最下位だな。ローレルタワーの中古価格見れば一目瞭然

>>2158 eマンションさん

リビの社員さんなんだから仕方ないでしょ、今後共宜しくお願いします。

>>2173 評判気になるさん
エリアのタワマンはどこも古いから新築に住み替えたい層は少なからずいるよ。

10年ごとくらいにタワマンを新築に住み替える人は多い。それがタワマンの醍醐味
ただ相当の愛着がなければ同じエリアでは住み替えない。

>>2181 匿名さん
シャトルバスは実需購入の人にしかメリットないですね。

WCT住みの荒らしさんのポジショントークと自作自演は検討の邪魔でしかないです。みんな迷惑してますよ。

>>2182 匿名さん

子供いるとそうでもないんですよ。
中学から私立行ったからもうどこ引っ越してもいいかと思いきや、子供にとっては地元に帰って近所に遊ぶ友達がいるってのは大事なことだし、ママ友も近所でコミュニティ形成してるから出たがらない…
という事でエリア内の住み替え予定です。
ちなみに友達でも検討してる人は結構多いですよ。

>>2190 検討板ユーザーさん
エリア内でステップアップしていく人も多いですね。子供が大きくなると80平米はほしいです。

>>2192 eマンションさん
希望は新築で80平米ほしいですね。

ワールドシティタワーズをわざわざ棟別々にしてるあたり、どこの住民の書き込みかわかりやすい

ようやくブリーズも602万とようやく600万超えたと思ったが、パークシティ豊洲は700万超え間近なんだよね。

やはり港南物件はvタワー以外は値上がりが悪いね。

港南でもＶタワーは別格ですよ。

>>2199 匿名さん
中古より新築に注目が集まりますからね

>>2197 マンション検討中さん

でも江東区に坪単価で負けるってショックだよね。

>>2197 マンション検討中さん
江東区はどうでもいいというのはその通りですね。

でもどうでもいいという場所に負けるのなら
それよりもさらにどうでもいいということになりますよ？

>>2193 通りがかりさん
芝浦とかだと最初芝浦アイランド買ってグローバルフロント買い替えてブランズタワー芝浦買い替えしてとか、うまく買い替えできたひとは新築のここも買えるよ。
港南縛りで買い替えだと適当な新築なかったから無理！

>>2199 匿名さん
QPゴールドの関連会社なのかな

他所のデベが手を出さない場所選んで出してそうだね。

本当に立地は難しいよね。投資で購入するのはコスパ的には微妙でしょう。港南物件の坪単価は駅近のＶタワー以外は全て港区の平均以下であり、値上がり率は同世代の豊洲物件よりも劣っています。

ポジティブに考えると巨大開発がシャトルバスの範囲内で行われているという点とあとは仕様ですね。

>>2208 評判気になるさん

駅遠物件だらけの港南だから、Vタワーが駅近に見えてしまうだけで
出口から徒歩6分のVタワーは駅近ではないよ。しかも敷地の一部が品川区。

>>2203 匿名さん
あそこ賃貸って話だったのに、分譲になったのか

>>2210 匿名さん
Ｖタワーは品川駅に唯一直結してるタワマンです。ズルイです。

品川・高輪ゲートウェイの一連の再開発で出てくる駅近タワマンは坪いくらくらいになるのかな…
1100とか？

>>2215 検討板ユーザーさん

もし高輪ゲートウェイ1街区のタワーが分譲なら坪1100くらいにはなるでしょうね。でも、品川、高輪ゲートウェイは駅周辺が商業エリアなので、駅近タワマンは建設する場所がありません。なので、駅徒歩10分強でもリビオタワーが人気になるわけです。

>>2216 検討板ユーザーさん

泉岳寺の建替えは？
準備組合から合意形成進んでないのかね？？
山手線駅に3分表記とかだし、そもそも地権者も多いから相当高くなるだろうけど。

高輪GWの北のやつは賃貸だった気がしますが、泉岳寺駅の上は東急なんでブランズになるんじゃないですかね～

>>2216 検討板ユーザーさん
１街区は賃貸。泉岳寺駅の東急と、泉岳寺前の住友は分譲。泉岳寺の2件は立地神だから、これから出てくる白金や麻布十番の再開発と同単価になっても不思議じゃない

港南の中古は古いから論外ですよね。