リビオタワー品川ってどうですか？

あれれ、勝どきや晴海って隅田川渡るから江東区じゃなかったっけ？いつの間に中央区に？　

>>2025 デベにお勤めさん
海抜と埋立地って共通点考えたら、銀座八丁掘日本橋エリア除いた中央区の大半なんて江東区と何も変わらん

港南も江東区と何も変わらん

ここ、下水処理場隣接っていうか囲まれてるけど臭い大丈夫なの?

>>2028 匿名さん

水再生センターが近いのは事実ですが、囲まれているとうのは嘘ですね。
また、臭いはしないです。

ただし、近隣にあることは事実であり、気にならないかと言われたら、一般的には、近所は避けたい施設であることは誰も否定出来ないでしょう。水再生センターというと悪くない響きですが、下水処理場であることは間違いありません。

この立地は、腐っても港区アドレスではあるものの、駅から遠いことと、この水再生センターの存在を考えると、坪900とかは有り得ないでしょう。

やはり、坪700くらいが妥当な気がします。もちろん、プレミアムフロアは800くらいなら、私は検討するかも。900なら迷わず、シティタワー東京田町にします。

なお、港区以外のアドレスは全く興味ありません。

西側に下水処理場、東側にごみ焼却施設、北側にこれから下水貯水槽出来るんだよね。しかも駅遠、再開発の恩恵ありそうだけど調べれば調べるほどなんかなぁって感じ。

>>2030 匿名さん

> 北側にこれから下水貯水槽出来るんだよね。

と言う情報は何処に掲載されてますか？

港南3丁目1のエリア全部、下水ポンプ施設建設中ですよ。

>>2026 eマンションさん
液状化してる港南の検討者に海抜とか埋立地とか言われてもねw

>>2029 検討中さん

そこまで言うならせめて白金高輪とかにしましょうよ(笑)

>>2032 匿名さん
ソース示しましょう。

>>2035 マンコミュファンさん

見つけました。
芝浦水再生センター主ポンプ棟建設その６工事
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/a5/current/103/

ただし、ここで水再生する場所ではなくて、純粋にポンプ塔でしょう。

確かに、近隣に、下水処理場など、妙な公共施設、少なくとも、地価上昇には貢献しない施設が多いことは事実ですね。

さあ、そう言うことを込みで、業者は価格いくらにしてきますかね。楽しみですね。

もともと港南は港区のそんな役割のエリアなんですけどね。

そんな役割かもしれませんが、そこに建つマンションは坪単価700万円超えるって話ですよね。

>>2026 eマンションさん
(その理屈だと港南も埋立地だしその仲間に入るんじゃ)

>>2042 検討中さん

じゃあ、少し下げて@800ぐらいが妥当ですね！

平均で坪800はないよ、デベ関係者さん。

>>2041 うーむさん
肉処理場も、移設はできない理由がある、って過去にサウスゲート計画スレで読みましたよ。

ちなみに品川駅前の雑居ビル街エリアも、再開発は永久に無理だそうです。
こちらは権利関係が複雑過ぎるので、纏められないそう。

駅までだと、都営アパートの方が近いんだよな。なんだかなぁって感じ。

>>2027 匿名さん

品川No.と江東No.が違うよ。

>>2045 匿名さん

水処理工場の方が、さらに、移設出来ないと言っているのです。

>>2049 評判気になるさん

誰も公園の話してない。笑

>>2051 評判気になるさん さん

上部は全部が公園なわけじゃないよ。

調べてみたら、周辺に都営住宅ばかりあるんですね。そういうエリアなんですか?

>>2053 匿名さん

港南の都営は築浅タワマン都営だから大人気でなかなか手に入らない。

>>2052 マンション掲示板さん

現在終わっているのは第一期開発、第二期開発で東側も全部公園になるそうです。

>>2054 マンコミュファンさん

洗濯物がだらし無いですね。

港南の都営アパート検索してみたら、駅から遠くて不便で人気ないって出てたけど

>>2054 マンコミュファンさん
これ、洗濯物？布団？　落下しないの？
そもそも外干し許されてるんでしょうか？

>>2058 匿名さん

都営アパートでは洗濯物を干すのは自由なところが多いでしょう。

>>2059 検討中さん
もちろん、リビオタワーは禁止されるでしょう。
ただ、問題は、そのような見栄えに拘らないタワマンが近くにあるということです。

結構高い住居でも干してるけど、落下させたら事故になる。普通禁止されてるだろうに。

港南3丁目の都営アパートは駅から遠いから未だ許せるけど、港南4丁目の都営アパートは品川駅迄徒歩6分だよな。なんだかなぁ～って感じ。

>>2061 匿名さん

公営住宅では、洗濯物を規制しているところの方が少数派です。

ケープタワーの向かいあたり運河沿いの芝浦４丁目アドレスの敷地を東急が取得したっぽいですね。敷地の大きさ的にタワマンは無理そうなので、板マンションのブランズかな。

>>2064 匿名さん

ついでに、老人ホームが隣で、特別支援学校もすぐ近いです。

>>2063 検討中さん

洗濯物じゃなくても手すりの外に布団出す行為がやばいって話です。
バルコニー内で干すのはファミリー向けのタワマンなら大体OK。

>>2067 口コミ知りたいさん

でしょうね。
でも、高級タワマンなら、バルコニー内で干すのも禁止しています。

>>2068 匿名さん
古いタワマンならバルコニー内で干すのも禁止しているところが多いです。
最近は住友不動産の物件でも外干しは可能です。

>>2065 検討板ユーザーさん

ブランズ確定のようです。

>>2066 匿名さん

調べれば調べるほど・・・うーんって感じ

現地見ると坪700が高く感じる

>>2072 匿名さん
港南だから価格は大切ですね

ここって下水放出口と高浜水門の近く過ぎて・・・うーんって感じ

>>2072 匿名さん

地図詳細を見るとギョッとする。
真面目に、周りに嬉しく無い公共施設が多すぎる。

はっきり言って、この場所は、無理に住宅を作らず、下水処理、清掃工場関係、だけを集めた場所とする都市計画が正しい。

行政のミス！

>>2074 匿名さん
高浜水門に近い芝浦アイランドケープタワーは
築18年で坪760です

>>2076 マンション掲示板さん
さすが芝浦アイランドですね。

いろいろ貶されてるけど、現実世界だと関係ないことばかりだから。くだらないネットの書き込みに惑わされることなく、買えば勝組です。

ホントに大丈夫かな?

投資なら駄目でも仕方ないけど、実需だと周辺環境がちょっとな。

>>2078 通りがかりさん

この人たちって近所の人?　安いほうが買い易いと思うけど。

港区らしい雰囲気はゼロ、最低限生活するための店や施設を申し訳程度に作ったという感じのエリア

新築高値設定させて連れ高狙ってる周辺中古住民の書き込み多いな。周辺住民は中古売ってここ買いたい奴いるんだろうか?　居ないなら微妙ってことだな。

確かに、高級感とはかけ離れた施設（下水処理施設、清掃工場、安い都営住宅、etc）が近隣に林立していることは事実だけど、坪700万以下なら、これから発表される仕様にも拠るけど、私は購入検討したいです。

ただし、８００とか９００とか言われたら、正直、他へ行きます。

この金額なら買いたいという気持ちは分かるが、港区は売り手市場、金持ってて買いたい人は沢山いる。デベにとっては安売りする必要ないのです

高く売るのは勝手だが800スタートとかだど100パー売れ残るだろね

高く設定すると日本人が買わず、中国人が買うかも。アジアの外国人比率高いと、管理組合の運営が難しくなるからね。色々未納が増える。

高輪ゲートウェイのビル２つが出来てきましたね。
想像してたよりだいぶ商業エリアが広くて楽しみだけど、とりあえず早くテナントが知りたい。

ここに来て荒らしが出てきたってことはこの物件は買いだな。PTKも晴海フラッグも荒らしが暴れた物件は爆上がりしてる

>>2083 匿名さん

それでもエントリー殺到するんだから品川エグい。

>>2091 マンション検討中さん
過去最多のエントリーとかデベが発表してたけどそもそもリビオで過去最大規模なんだから当たり前なんだよな、あんたみたいなのが簡単に騙される

デベもバカじゃないから、近隣のネガティブな施設は分かった上で、坪700万くらいを最初に報道インタビューで匂わせたのでしょう。
販売開始を伸ばした理由は、単に内部スタッフの確保計画が間に合わなかったのでは？

埋立地の駅遠は辛いぞ。何にもないからな。

長谷コ―って大丈夫なのですか？
というか、長谷コ―物件多いですね？
リビオ小石川も長谷コ―ですが、
港南４丁目の元報知新聞社跡（ワールドシティタワーズの隣接地）も、長谷コ―物件ですね。

長谷コ―って、そんなに体力ある会社なんですか？

長谷工単独ではないはずですけど

>>2096 匿名さん

施工は長谷コーだけです。

>>2095 匿名さん
長谷工は、庶民向けマンション施工では業界シェアNo１です。
本来タワーマンションであればスーパーゼネコンの施工が安心で品質もある程度期待できますが、32階建てくらいであれば長谷工でも施工出来るようです。
でも板状マンションの変形版なので、外廊下形式になりそうですね。

>>2098 デベにお勤めさん

＞でも板状マンションの変形版なので、外廊下形式になりそうですね。

これって、リビオタワー品川のことですか？

流石に内廊下でしょ！？

>>2090 匿名さん
リビオ羽沢国際は相当荒れましたけど、見解お願いしますよ

>>2094 匿名さん
港区湾岸の生活がわかって無いね。
街単体ではなく、連続的な大商業圏で暮らせる交通アクセスを有することに気付いていない。

>>2100 匿名さん

間取りを見ると、廊下側の部屋に窓が無いので、内廊下でしょう。万が一、違うなら、デベ関係者さん、回答願います。

確かにWEBには、何処にも内廊下と言う文言がみあたりません。

この辺りは駅遠で寂しい場所な分、品川駅まで歩けるのに激安だったのがウリだったけど坪700とか800ってすごいねぇ。昔の価格を知ってる人には買いづらい。

>>2104 マンション掲示板さん

駅遠くて、徒歩圏で、かつ、外廊下だったら、500以下でしょう。
でも、ここは、多分、内廊下でしょう。居室内仕様も期待したいところです。

>>2102 マンコミュファンさん

嘘ばっかり。生活圏って500mくらい。それより遠いと苦痛になる。1kmは歩ける距離だけど、毎日通勤だと苦痛。あーなんで駅遠選んだんだろうとすっと後悔しないように、

バスが品川駅までしか行かないのが不便なんだよな。せめて田町と結んで欲しかった。

シャトルバスあると便利だけど、実際乗車時間に合わせるの面倒。5分刻みなんて来ないだろ?

WCTでもシャトルバスの赤字負担がいつも問題視されてるし要らないですよ。ちぃバスの方が便利だと思う。

そもそもWCTは駅遠物件ではなく、モノレール天王洲アイル駅とりんかい線天王洲アイルの駅近物件ですからね。ここはそういう最寄り駅はないでしょう。

>>2114 通りがかりさん
WCTって、天王州アイル物件だろ。こちらは品川駅名つけられるから品川駅物件

WCTのあたりって高ゲーも遠いし開発もないし寂れていく一方ですよね

首都高向こう側は問題外

シティタワー東京田町の価格が影響すると思うのだけど、いつ価格出るかな。
販売は9月下旬ってなってるから、発表されるのは9月ってこと？

WCTのある港南4丁目は港区で唯一液状化したんだろ。

>>2121 匿名さん

湾岸では港南周辺と勝どき周辺は液状化しにくいって聞いたことあります。ザトーキョータワーズとかコスモポリス品川なんか杭を打たずに直接基礎で建てられているとか。もし、多少の液状化があったとしても全く心配するレベルでは無いでしょう。

>>2123 匿名さん

適当なこと書くな。安い買物じゃないんだから