| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南３丁目7-2（地番） |
| 交通 |
JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
京急本線 品川 駅高輪口徒歩17分
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| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
42.1m2～130.24m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.94平米～24.32平米
●サービスバルコニー面積 : 4.95平米
●トランクルーム面積 : 0.97平米～2.18平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（815戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
815戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年5月上旬予定
入居可能時期：2026年10月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
関電不動産開発株式会社
九州旅客鉄道株式会社
京浜急行電鉄株式会社
中央日本土地建物株式会社
株式会社長谷工アーベスト
伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
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2025
デベにお勤めさん
あれれ、勝どきや晴海って隅田川渡るから江東区じゃなかったっけ？いつの間に中央区に？
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2026
eマンションさん
>>2025 デベにお勤めさん
海抜と埋立地って共通点考えたら、銀座八丁掘日本橋エリア除いた中央区の大半なんて江東区と何も変わらん
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2027
匿名さん
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2028
匿名さん
ここ、下水処理場隣接っていうか囲まれてるけど臭い大丈夫なの?
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2029
検討中
>>2028 匿名さん
水再生センターが近いのは事実ですが、囲まれているとうのは嘘ですね。
また、臭いはしないです。
ただし、近隣にあることは事実であり、気にならないかと言われたら、一般的には、近所は避けたい施設であることは誰も否定出来ないでしょう。水再生センターというと悪くない響きですが、下水処理場であることは間違いありません。
この立地は、腐っても港区アドレスではあるものの、駅から遠いことと、この水再生センターの存在を考えると、坪900とかは有り得ないでしょう。
やはり、坪700くらいが妥当な気がします。もちろん、プレミアムフロアは800くらいなら、私は検討するかも。900なら迷わず、シティタワー東京田町にします。
なお、港区以外のアドレスは全く興味ありません。
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2030
匿名さん
西側に下水処理場、東側にごみ焼却施設、北側にこれから下水貯水槽出来るんだよね。しかも駅遠、再開発の恩恵ありそうだけど調べれば調べるほどなんかなぁって感じ。
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2031
通りがかりさん
>>2030 匿名さん
> 北側にこれから下水貯水槽出来るんだよね。
と言う情報は何処に掲載されてますか？
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2032
匿名さん
港南3丁目1のエリア全部、下水ポンプ施設建設中ですよ。
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2033
通りがかりさん
>>2026 eマンションさん
液状化してる港南の検討者に海抜とか埋立地とか言われてもねw
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2034
匿名さん
>>2029 検討中さん
そこまで言うならせめて白金高輪とかにしましょうよ(笑)
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2035
マンコミュファンさん
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2036
マンコミュファンさん
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2037
うーむ
確かに、近隣に、下水処理場など、妙な公共施設、少なくとも、地価上昇には貢献しない施設が多いことは事実ですね。
さあ、そう言うことを込みで、業者は価格いくらにしてきますかね。楽しみですね。
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2038
口コミ知りたいさん
もともと港南は港区のそんな役割のエリアなんですけどね。
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2039
マンション掲示板さん
そんな役割かもしれませんが、そこに建つマンションは坪単価700万円超えるって話ですよね。
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2040
匿名さん
>>2026 eマンションさん
(その理屈だと港南も埋立地だしその仲間に入るんじゃ)
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2043
マンション検討中さん
>>2042 検討中さん
じゃあ、少し下げて@800ぐらいが妥当ですね！
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2044
マンション掲示板さん
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2045
匿名さん
>>2041 うーむさん
肉処理場も、移設はできない理由がある、って過去にサウスゲート計画スレで読みましたよ。
ちなみに品川駅前の雑居ビル街エリアも、再開発は永久に無理だそうです。
こちらは権利関係が複雑過ぎるので、纏められないそう。
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2046
匿名さん
駅までだと、都営アパートの方が近いんだよな。なんだかなぁって感じ。
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2047
名無しさん
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2048
マンション検討中さん
>>2045 匿名さん
水処理工場の方が、さらに、移設出来ないと言っているのです。
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2050
検討中
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2052
マンション掲示板さん
>>2051 評判気になるさん さん
上部は全部が公園なわけじゃないよ。
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2053
匿名さん
調べてみたら、周辺に都営住宅ばかりあるんですね。そういうエリアなんですか?
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2054
マンコミュファンさん
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2055
通りがかりさん
>>2052 マンション掲示板さん
現在終わっているのは第一期開発、第二期開発で東側も全部公園になるそうです。
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2056
通りがかりさん
>>2054 マンコミュファンさん
洗濯物がだらし無いですね。
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2057
匿名さん
港南の都営アパート検索してみたら、駅から遠くて不便で人気ないって出てたけど
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2058
匿名さん
>>2054 マンコミュファンさん
これ、洗濯物？布団？ 落下しないの？
そもそも外干し許されてるんでしょうか？
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2059
検討中
>>2058 匿名さん
都営アパートでは洗濯物を干すのは自由なところが多いでしょう。
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2060
検討中
>>2059 検討中さん
もちろん、リビオタワーは禁止されるでしょう。
ただ、問題は、そのような見栄えに拘らないタワマンが近くにあるということです。
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2061
匿名さん
結構高い住居でも干してるけど、落下させたら事故になる。普通禁止されてるだろうに。
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2062
匿名さん
港南3丁目の都営アパートは駅から遠いから未だ許せるけど、港南4丁目の都営アパートは品川駅迄徒歩6分だよな。なんだかなぁ～って感じ。
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2063
検討中
>>2061 匿名さん
公営住宅では、洗濯物を規制しているところの方が少数派です。
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2065
検討板ユーザーさん
ケープタワーの向かいあたり運河沿いの芝浦４丁目アドレスの敷地を東急が取得したっぽいですね。敷地の大きさ的にタワマンは無理そうなので、板マンションのブランズかな。
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2066
匿名
>>2064 匿名さん
ついでに、老人ホームが隣で、特別支援学校もすぐ近いです。
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2067
口コミ知りたいさん
>>2063 検討中さん
洗濯物じゃなくても手すりの外に布団出す行為がやばいって話です。
バルコニー内で干すのはファミリー向けのタワマンなら大体OK。
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2068
匿名
>>2067 口コミ知りたいさん
でしょうね。
でも、高級タワマンなら、バルコニー内で干すのも禁止しています。
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2069
匿名さん
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2070
口コミ知りたいさん
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2071
通りがかりさん
>>2066 匿名さん
調べれば調べるほど・・・うーんって感じ
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2072
匿名さん
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2073
匿名さん
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2074
匿名さん
ここって下水放出口と高浜水門の近く過ぎて・・・うーんって感じ
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所在地：東京都港区港南３丁目7-2（地番）
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交通：JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：42.1m2～130.24m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 815戸
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