| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南３丁目7-2（地番） |
| 交通 |
JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分
京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
42.1m2〜130.24m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
815戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年5月上旬予定 |
| 入居時期 |
2026年10月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産
関電不動産開発 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
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2004
口コミ知りたいさん
>>2001 マンコミュファンさん
そもそもの話は新築のリビオタワー品川検討者の比較対象は周辺の安くて古い港南の中古ではなく勝どきか芝浦の新築だという話です。
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2005
匿名さん
私も新築だから興味があるのであってエリアの中古には全く興味ありません。販売延期で価格的に無理なら他のエリアの新築を探します。
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2006
匿名さん
中古検討者は50歳以上が大半じゃないかな？30歳代から40歳代前半まではローン組んでも新築を希望してると思う。ここの検討者は豊洲、勝どき、芝浦、豊海、月島あたりの新築が比較対象でしょう。
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2007
通りがかりさん
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2008
匿名さん
2006さんじゃないけど、近くの中古なんて興味が無いですよ。
もう「築浅」とは言い難い中古ばかりでしょう。
わざわざ儲け上乗せしたお古を買いたくはありません。
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2009
名無しさん
>>2006 匿名さん
なんで中央区なんかが比較対象になるんだよw
ここの比較対象は白金か高輪の新築・中古だろ
わざわざ立地劣る場所買う意味ない
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2010
匿名さん
>>2009 名無しさん
白金や高輪より港南は立地が劣るのは確かですが勝どきを買う意味ないとはどういうことですか？坪単価は港南より高いですけど。
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2011
匿名さん
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2012
匿名さん
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2013
匿名さん
皆様が言いたいのは新築のリビオタワー品川みたいな坪800万クラスを検討している人は同じエリアの安くて古い中古は全くもって検討対象外だということでしょう。
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2014
eマンションさん
>>2010 匿名さん
個人の意見で論じる意味もなく。比較対象になる物件は自ずと同価格帯になるだけの話。
ただ、中央区は馬鹿みたいに供給し続けていくので価格がキープできるかは怪しいですね。
ハルフラをはじめ仮需要で上がり過ぎているのは明らかなので。
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2015
通りがかりさん
>>2006 匿名さん
今は中古築浅も新築もあまり変わらないから新築選びたくなりますよね。
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2016
マンション検討中さん
この事業主とあの建築会社のコンビを考えると、せいぜい＠550万円のマンションだと思うのですが...。また南側に建っているDCの北側壁面みましたが工場のようだし。
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2017
匿名さん
坪700という噂を聞いたので現地見たらもはや700でも高い気がするような立地でしたが、ここからさらに値上げだと完売難しいでしょ
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2018
マンション検討中さん
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2019
マンション検討中さん
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2020
検討板ユーザーさん
>>2018 マンション検討中さん
そんなに港区が好きなのに検討してるのは港南なのが笑う、もっと港区らしいとこ住んだら？
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2021
マンション検討中さん
>>2014 eマンションさん
昔から勝どきあたりはマンション作り過ぎで価格崩壊すると散々言われてたけど実際はマンション増えれば増えるほど高騰したからね
品川港南は開発余地少なくて既存のマンションが値上がりすると言われてたがそうでもなかった
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2022
匿名さん
>>2019 マンション検討中さん
こういうコンプレックスはあるけど金は無い奴が選ぶのが品川よ
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2023
匿名さん
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2024
匿名さん
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2025
デベにお勤めさん
あれれ、勝どきや晴海って隅田川渡るから江東区じゃなかったっけ？いつの間に中央区に？
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2026
eマンションさん
>>2025 デベにお勤めさん
海抜と埋立地って共通点考えたら、銀座八丁掘日本橋エリア除いた中央区の大半なんて江東区と何も変わらん
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2027
匿名さん
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2028
匿名さん
ここ、下水処理場隣接っていうか囲まれてるけど臭い大丈夫なの?
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2029
検討中
>>2028 匿名さん
水再生センターが近いのは事実ですが、囲まれているとうのは嘘ですね。
また、臭いはしないです。
ただし、近隣にあることは事実であり、気にならないかと言われたら、一般的には、近所は避けたい施設であることは誰も否定出来ないでしょう。水再生センターというと悪くない響きですが、下水処理場であることは間違いありません。
この立地は、腐っても港区アドレスではあるものの、駅から遠いことと、この水再生センターの存在を考えると、坪900とかは有り得ないでしょう。
やはり、坪700くらいが妥当な気がします。もちろん、プレミアムフロアは800くらいなら、私は検討するかも。900なら迷わず、シティタワー東京田町にします。
なお、港区以外のアドレスは全く興味ありません。
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2030
匿名さん
西側に下水処理場、東側にごみ焼却施設、北側にこれから下水貯水槽出来るんだよね。しかも駅遠、再開発の恩恵ありそうだけど調べれば調べるほどなんかなぁって感じ。
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2031
通りがかりさん
>>2030 匿名さん
> 北側にこれから下水貯水槽出来るんだよね。
と言う情報は何処に掲載されてますか？
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2032
匿名さん
港南3丁目1のエリア全部、下水ポンプ施設建設中ですよ。
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2033
通りがかりさん
>>2026 eマンションさん
液状化してる港南の検討者に海抜とか埋立地とか言われてもねw
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2034
匿名さん
>>2029 検討中さん
そこまで言うならせめて白金高輪とかにしましょうよ(笑)
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2035
マンコミュファンさん
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2036
マンコミュファンさん
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2037
うーむ
確かに、近隣に、下水処理場など、妙な公共施設、少なくとも、地価上昇には貢献しない施設が多いことは事実ですね。
さあ、そう言うことを込みで、業者は価格いくらにしてきますかね。楽しみですね。
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2038
口コミ知りたいさん
もともと港南は港区のそんな役割のエリアなんですけどね。
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2039
マンション掲示板さん
そんな役割かもしれませんが、そこに建つマンションは坪単価700万円超えるって話ですよね。
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2040
匿名さん
>>2026 eマンションさん
(その理屈だと港南も埋立地だしその仲間に入るんじゃ)
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2043
マンション検討中さん
>>2042 検討中さん
じゃあ、少し下げて@800ぐらいが妥当ですね！
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2044
マンション掲示板さん
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2045
匿名さん
>>2041 うーむさん
肉処理場も、移設はできない理由がある、って過去にサウスゲート計画スレで読みましたよ。
ちなみに品川駅前の雑居ビル街エリアも、再開発は永久に無理だそうです。
こちらは権利関係が複雑過ぎるので、纏められないそう。
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2046
匿名さん
駅までだと、都営アパートの方が近いんだよな。なんだかなぁって感じ。
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2047
名無しさん
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2048
マンション検討中さん
>>2045 匿名さん
水処理工場の方が、さらに、移設出来ないと言っているのです。
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2050
検討中
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2052
マンション掲示板さん
>>2051 評判気になるさん さん
上部は全部が公園なわけじゃないよ。
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2053
匿名さん
調べてみたら、周辺に都営住宅ばかりあるんですね。そういうエリアなんですか?
リビオタワー品川
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所在地：東京都港区港南3丁目7-2（地番）
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交通：山手線 品川駅 徒歩13分 （港南口）
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：42.10m2～130.24m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 815戸
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