リビオタワー品川ってどうですか？

>>1995 匿名さん
周辺中古の話してる中で勝どきの中古勧めておいて、ツッコミが意味不明って、もうよくわからんな。
あなたこそどこの人ですか？ここは勝どきのスレじゃないよ

>>1993
その人気の銀座に電車で繋がってないので、行くなら激混み遅延バスしかないという貧乏臭い立地が香ばしいところです。銀座いうなら山手線と京浜東北線、三田線などで複数路線で繋がってるサウスゲートからの方がよっぽどアクセスが近い。

>>2002 検討板ユーザーさん
発想がメチャ貧乏くさいんですけど銀座から勝どきなんてタクシーだとすぐですよ。

>>2001 マンコミュファンさん
そもそもの話は新築のリビオタワー品川検討者の比較対象は周辺の安くて古い港南の中古ではなく勝どきか芝浦の新築だという話です。

私も新築だから興味があるのであってエリアの中古には全く興味ありません。販売延期で価格的に無理なら他のエリアの新築を探します。

中古検討者は50歳以上が大半じゃないかな？30歳代から40歳代前半まではローン組んでも新築を希望してると思う。ここの検討者は豊洲、勝どき、芝浦、豊海、月島あたりの新築が比較対象でしょう。

>>2006 匿名さん
なんでですか？あなたの想像ですか？

2006さんじゃないけど、近くの中古なんて興味が無いですよ。
もう「築浅」とは言い難い中古ばかりでしょう。
わざわざ儲け上乗せしたお古を買いたくはありません。

>>2006 匿名さん
なんで中央区なんかが比較対象になるんだよw
ここの比較対象は白金か高輪の新築・中古だろ
わざわざ立地劣る場所買う意味ない

>>2009 名無しさん
白金や高輪より港南は立地が劣るのは確かですが勝どきを買う意味ないとはどういうことですか？坪単価は港南より高いですけど。

パークタワー勝どきは坪単価850万円。3年で2倍になった。

https://manmani.net/?p=55592

似たりよったりなんだから、ケンカすんなや

皆様が言いたいのは新築のリビオタワー品川みたいな坪800万クラスを検討している人は同じエリアの安くて古い中古は全くもって検討対象外だということでしょう。

>>2010 匿名さん
個人の意見で論じる意味もなく。比較対象になる物件は自ずと同価格帯になるだけの話。
ただ、中央区は馬鹿みたいに供給し続けていくので価格がキープできるかは怪しいですね。
ハルフラをはじめ仮需要で上がり過ぎているのは明らかなので。

>>2006 匿名さん

今は中古築浅も新築もあまり変わらないから新築選びたくなりますよね。

この事業主とあの建築会社のコンビを考えると、せいぜい＠550万円のマンションだと思うのですが...。また南側に建っているDCの北側壁面みましたが工場のようだし。

坪700という噂を聞いたので現地見たらもはや700でも高い気がするような立地でしたが、ここからさらに値上げだと完売難しいでしょ

>>2010 匿名さん
中央区のこ汚い下町エリアを検討する気は無い。港区じゃなきゃ意味がない。中央区なんかに住んで良いことあるの？
住居地としては中央区は渋谷区より劣るのが世間一般の評価じゃん

港区>千代田区>渋谷区>>>越えられない壁>>>区内の土地標高平均が江東区と対して変わらない9割埋めたて地の街【中央区】
くらいの差がある
中央区に住んでるなんて恥ずかし過ぎて、港区千代田区にいるお友達に言えないわw

>>2018 マンション検討中さん
そんなに港区が好きなのに検討してるのは港南なのが笑う、もっと港区らしいとこ住んだら？

>>2014 eマンションさん
昔から勝どきあたりはマンション作り過ぎで価格崩壊すると散々言われてたけど実際はマンション増えれば増えるほど高騰したからね
品川港南は開発余地少なくて既存のマンションが値上がりすると言われてたがそうでもなかった

>>2019 マンション検討中さん
こういうコンプレックスはあるけど金は無い奴が選ぶのが品川よ

>>2020 検討板ユーザーさん
確かに港区でも港南なら中央区のほうが良いかもね。理由は分かるよね？

>>2023

わからないので教えてください。

あれれ、勝どきや晴海って隅田川渡るから江東区じゃなかったっけ？いつの間に中央区に？　

>>2025 デベにお勤めさん
海抜と埋立地って共通点考えたら、銀座八丁掘日本橋エリア除いた中央区の大半なんて江東区と何も変わらん

港南も江東区と何も変わらん

ここ、下水処理場隣接っていうか囲まれてるけど臭い大丈夫なの?

>>2028 匿名さん

水再生センターが近いのは事実ですが、囲まれているとうのは嘘ですね。
また、臭いはしないです。

ただし、近隣にあることは事実であり、気にならないかと言われたら、一般的には、近所は避けたい施設であることは誰も否定出来ないでしょう。水再生センターというと悪くない響きですが、下水処理場であることは間違いありません。

この立地は、腐っても港区アドレスではあるものの、駅から遠いことと、この水再生センターの存在を考えると、坪900とかは有り得ないでしょう。

やはり、坪700くらいが妥当な気がします。もちろん、プレミアムフロアは800くらいなら、私は検討するかも。900なら迷わず、シティタワー東京田町にします。

なお、港区以外のアドレスは全く興味ありません。

西側に下水処理場、東側にごみ焼却施設、北側にこれから下水貯水槽出来るんだよね。しかも駅遠、再開発の恩恵ありそうだけど調べれば調べるほどなんかなぁって感じ。

>>2030 匿名さん

> 北側にこれから下水貯水槽出来るんだよね。

と言う情報は何処に掲載されてますか？

港南3丁目1のエリア全部、下水ポンプ施設建設中ですよ。

>>2026 eマンションさん
液状化してる港南の検討者に海抜とか埋立地とか言われてもねw

>>2029 検討中さん

そこまで言うならせめて白金高輪とかにしましょうよ(笑)

>>2032 匿名さん
ソース示しましょう。

>>2035 マンコミュファンさん

見つけました。
芝浦水再生センター主ポンプ棟建設その６工事
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/a5/current/103/

ただし、ここで水再生する場所ではなくて、純粋にポンプ塔でしょう。

確かに、近隣に、下水処理場など、妙な公共施設、少なくとも、地価上昇には貢献しない施設が多いことは事実ですね。

さあ、そう言うことを込みで、業者は価格いくらにしてきますかね。楽しみですね。

もともと港南は港区のそんな役割のエリアなんですけどね。

そんな役割かもしれませんが、そこに建つマンションは坪単価700万円超えるって話ですよね。

>>2026 eマンションさん
(その理屈だと港南も埋立地だしその仲間に入るんじゃ)

>>2042 検討中さん

じゃあ、少し下げて@800ぐらいが妥当ですね！

平均で坪800はないよ、デベ関係者さん。

>>2041 うーむさん
肉処理場も、移設はできない理由がある、って過去にサウスゲート計画スレで読みましたよ。

ちなみに品川駅前の雑居ビル街エリアも、再開発は永久に無理だそうです。
こちらは権利関係が複雑過ぎるので、纏められないそう。

駅までだと、都営アパートの方が近いんだよな。なんだかなぁって感じ。

>>2027 匿名さん

品川No.と江東No.が違うよ。

>>2045 匿名さん

水処理工場の方が、さらに、移設出来ないと言っているのです。

>>2049 評判気になるさん

誰も公園の話してない。笑

>>2051 評判気になるさん さん

上部は全部が公園なわけじゃないよ。

調べてみたら、周辺に都営住宅ばかりあるんですね。そういうエリアなんですか?

>>2053 匿名さん

港南の都営は築浅タワマン都営だから大人気でなかなか手に入らない。

>>2052 マンション掲示板さん

現在終わっているのは第一期開発、第二期開発で東側も全部公園になるそうです。

>>2054 マンコミュファンさん

洗濯物がだらし無いですね。

港南の都営アパート検索してみたら、駅から遠くて不便で人気ないって出てたけど

>>2054 マンコミュファンさん
これ、洗濯物？布団？　落下しないの？
そもそも外干し許されてるんでしょうか？

>>2058 匿名さん

都営アパートでは洗濯物を干すのは自由なところが多いでしょう。

>>2059 検討中さん
もちろん、リビオタワーは禁止されるでしょう。
ただ、問題は、そのような見栄えに拘らないタワマンが近くにあるということです。

結構高い住居でも干してるけど、落下させたら事故になる。普通禁止されてるだろうに。

港南3丁目の都営アパートは駅から遠いから未だ許せるけど、港南4丁目の都営アパートは品川駅迄徒歩6分だよな。なんだかなぁ～って感じ。

>>2061 匿名さん

公営住宅では、洗濯物を規制しているところの方が少数派です。

ケープタワーの向かいあたり運河沿いの芝浦４丁目アドレスの敷地を東急が取得したっぽいですね。敷地の大きさ的にタワマンは無理そうなので、板マンションのブランズかな。

>>2064 匿名さん

ついでに、老人ホームが隣で、特別支援学校もすぐ近いです。

>>2063 検討中さん

洗濯物じゃなくても手すりの外に布団出す行為がやばいって話です。
バルコニー内で干すのはファミリー向けのタワマンなら大体OK。

>>2067 口コミ知りたいさん

でしょうね。
でも、高級タワマンなら、バルコニー内で干すのも禁止しています。

>>2068 匿名さん
古いタワマンならバルコニー内で干すのも禁止しているところが多いです。
最近は住友不動産の物件でも外干しは可能です。

>>2065 検討板ユーザーさん

ブランズ確定のようです。

>>2066 匿名さん

調べれば調べるほど・・・うーんって感じ

現地見ると坪700が高く感じる

>>2072 匿名さん
港南だから価格は大切ですね

ここって下水放出口と高浜水門の近く過ぎて・・・うーんって感じ

>>2072 匿名さん

地図詳細を見るとギョッとする。
真面目に、周りに嬉しく無い公共施設が多すぎる。

はっきり言って、この場所は、無理に住宅を作らず、下水処理、清掃工場関係、だけを集めた場所とする都市計画が正しい。

行政のミス！

>>2074 匿名さん
高浜水門に近い芝浦アイランドケープタワーは
築18年で坪760です

>>2076 マンション掲示板さん
さすが芝浦アイランドですね。

いろいろ貶されてるけど、現実世界だと関係ないことばかりだから。くだらないネットの書き込みに惑わされることなく、買えば勝組です。

ホントに大丈夫かな?

投資なら駄目でも仕方ないけど、実需だと周辺環境がちょっとな。

>>2078 通りがかりさん

この人たちって近所の人?　安いほうが買い易いと思うけど。

港区らしい雰囲気はゼロ、最低限生活するための店や施設を申し訳程度に作ったという感じのエリア

新築高値設定させて連れ高狙ってる周辺中古住民の書き込み多いな。周辺住民は中古売ってここ買いたい奴いるんだろうか?　居ないなら微妙ってことだな。

確かに、高級感とはかけ離れた施設（下水処理施設、清掃工場、安い都営住宅、etc）が近隣に林立していることは事実だけど、坪700万以下なら、これから発表される仕様にも拠るけど、私は購入検討したいです。

ただし、８００とか９００とか言われたら、正直、他へ行きます。

この金額なら買いたいという気持ちは分かるが、港区は売り手市場、金持ってて買いたい人は沢山いる。デベにとっては安売りする必要ないのです

高く売るのは勝手だが800スタートとかだど100パー売れ残るだろね

高く設定すると日本人が買わず、中国人が買うかも。アジアの外国人比率高いと、管理組合の運営が難しくなるからね。色々未納が増える。

高輪ゲートウェイのビル２つが出来てきましたね。
想像してたよりだいぶ商業エリアが広くて楽しみだけど、とりあえず早くテナントが知りたい。

ここに来て荒らしが出てきたってことはこの物件は買いだな。PTKも晴海フラッグも荒らしが暴れた物件は爆上がりしてる

>>2083 匿名さん

それでもエントリー殺到するんだから品川エグい。

>>2091 マンション検討中さん
過去最多のエントリーとかデベが発表してたけどそもそもリビオで過去最大規模なんだから当たり前なんだよな、あんたみたいなのが簡単に騙される

デベもバカじゃないから、近隣のネガティブな施設は分かった上で、坪700万くらいを最初に報道インタビューで匂わせたのでしょう。
販売開始を伸ばした理由は、単に内部スタッフの確保計画が間に合わなかったのでは？

埋立地の駅遠は辛いぞ。何にもないからな。

長谷コ―って大丈夫なのですか？
というか、長谷コ―物件多いですね？
リビオ小石川も長谷コ―ですが、
港南４丁目の元報知新聞社跡（ワールドシティタワーズの隣接地）も、長谷コ―物件ですね。

長谷コ―って、そんなに体力ある会社なんですか？

長谷工単独ではないはずですけど

>>2096 匿名さん

施工は長谷コーだけです。

>>2095 匿名さん
長谷工は、庶民向けマンション施工では業界シェアNo１です。
本来タワーマンションであればスーパーゼネコンの施工が安心で品質もある程度期待できますが、32階建てくらいであれば長谷工でも施工出来るようです。
でも板状マンションの変形版なので、外廊下形式になりそうですね。

>>2098 デベにお勤めさん

＞でも板状マンションの変形版なので、外廊下形式になりそうですね。

これって、リビオタワー品川のことですか？

流石に内廊下でしょ！？

>>2090 匿名さん
リビオ羽沢国際は相当荒れましたけど、見解お願いしますよ

>>2094 匿名さん
港区湾岸の生活がわかって無いね。
街単体ではなく、連続的な大商業圏で暮らせる交通アクセスを有することに気付いていない。

>>2100 匿名さん

間取りを見ると、廊下側の部屋に窓が無いので、内廊下でしょう。万が一、違うなら、デベ関係者さん、回答願います。

確かにWEBには、何処にも内廊下と言う文言がみあたりません。

この辺りは駅遠で寂しい場所な分、品川駅まで歩けるのに激安だったのがウリだったけど坪700とか800ってすごいねぇ。昔の価格を知ってる人には買いづらい。

>>2104 マンション掲示板さん

駅遠くて、徒歩圏で、かつ、外廊下だったら、500以下でしょう。
でも、ここは、多分、内廊下でしょう。居室内仕様も期待したいところです。

>>2102 マンコミュファンさん

嘘ばっかり。生活圏って500mくらい。それより遠いと苦痛になる。1kmは歩ける距離だけど、毎日通勤だと苦痛。あーなんで駅遠選んだんだろうとすっと後悔しないように、

バスが品川駅までしか行かないのが不便なんだよな。せめて田町と結んで欲しかった。

シャトルバスあると便利だけど、実際乗車時間に合わせるの面倒。5分刻みなんて来ないだろ?

WCTでもシャトルバスの赤字負担がいつも問題視されてるし要らないですよ。ちぃバスの方が便利だと思う。

そもそもWCTは駅遠物件ではなく、モノレール天王洲アイル駅とりんかい線天王洲アイルの駅近物件ですからね。ここはそういう最寄り駅はないでしょう。

>>2114 通りがかりさん
WCTって、天王州アイル物件だろ。こちらは品川駅名つけられるから品川駅物件

WCTのあたりって高ゲーも遠いし開発もないし寂れていく一方ですよね

首都高向こう側は問題外

シティタワー東京田町の価格が影響すると思うのだけど、いつ価格出るかな。
販売は9月下旬ってなってるから、発表されるのは9月ってこと？

WCTのある港南4丁目は港区で唯一液状化したんだろ。

>>2121 匿名さん

湾岸では港南周辺と勝どき周辺は液状化しにくいって聞いたことあります。ザトーキョータワーズとかコスモポリス品川なんか杭を打たずに直接基礎で建てられているとか。もし、多少の液状化があったとしても全く心配するレベルでは無いでしょう。

>>2123 匿名さん

適当なこと書くな。安い買物じゃないんだから

>>2121 匿名さん
ここは港南三丁目だから液状化して心配な四丁目とは関係ないエリア。安心して大丈夫だわ。

>>2117 eマンションさん
ワールドは築20年越えの老朽化物件。比較対象にするのは失礼すぎる。

>>2126 匿名さん
タワマンで比較すれば港区で坪500は最低レベルです

販売開始が来年3月なら、いずれにしても価格発表は、12月以降かな？
なら、今騒いでも無駄だなあ。笑
しかし、引っ張るなあ。この会社。詳細仕様全く開示しないまま、凄いな。ちょっと呆れるよ。

>>2132 口コミ知りたいさん
そことはだいぶ離れてますし築年数も全く違うので比較対象ではありません。

>>2130 匿名さん
モデルルームとかもどこにできるんだろう。大手と違って段取りが悪すぎる気がします。

>>2131 eマンションさん
いや、気にしてるだろ
なんであんたが勝手に決めるんだよ

>>2138 名無しさん
3丁目は大丈夫ですよ。

でも準工業地域でしょ

でも、震度5で港南4丁目が液状化したのは事実ですよね。

誰か仕様について教えて下さい。

1 二重床だけでなく、二重天井か？
2 天井埋め込みエアコンか？
3 床暖は寝室も対応してるか？
4 ディスポーザーあるか？
5 各フロアに24hゴミ出し部屋あるか？
6 各フロアに宅配ボックスあるか？
7 郵便受はダイヤルでなく電子開錠型か？
8 各室からコンシェルジュ呼び出し可能か？あるいは、単に1階にいるだけ？
9 パーキングは、ドライバーは降りずにリモコンで操作して入庫して、出庫も車内乗り込んだままリモコン操作で、パーキングドアが閉まるタイプか？
10 玄関ドアは手ぶらキーか？エントランスは顔認証らしいが。
11 キッチンコンロをIHに変えらるか？

以上早く知りたい。
これらが全て整っていたら、坪700以上でも検討したい。逆に半分も満たないなら、いくら安くても買いません。

ここ、デベは、高輪ゲートウェイ駅前開発を強調するが、それは全部線路の内側の話で、外側は、下水処理場が大半の土地を占有してるから、再開発はされないし、出来ない。

完全に線路の内と外で隔絶した世界であり、高輪ゲートウェイ駅前開発は、港南3丁目に与える影響は極めて限定的である。将来も港南3丁目が再開発されることはない。それは妄想に過ぎない。

リビオタワー品川が評価されるかどうかは、建物自体の仕様が優れているかどうかに掛かっている。

>>2140 検討板ユーザーさん
周辺の中古は古いから安いですね。

>>2147 検討板ユーザーさん
それ以前に港南の中古タワマンの中にはサービス用エレベーターや高層階専用エレベーターが無かったりする物件もあります。あと港南の中古マンションのほとんどはLow-E複層ガラス 日射遮蔽型(遮熱タイプ)ではありませんのでご注意ください。

微妙な立地なのは確かなので、内部仕様にかかっていますね。

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

>>2152 匿名さん
何度も申しておりますが港南3丁目は液状化に関しては問題ありません。

>>2150 匿名さん
それ以前に、港南の中古タワマンは
311の本震と余震で、何度も揺さぶられた物件ばかり。
某タワーに在宅していたが、物凄い揺れだった。

>>2159 匿名さん
4丁目より3丁目のほうが地盤がしっかりしてるので基本的に心配いりません。

港南は揺れやすさで都心最悪レベルだから液状化しやすいんですよ

港南4丁目の某タワマン、雨漏りしたんだよね。大規模修繕で改修したんだろうけど、地震の影響なの?

>>2156 評判気になるさん

いや、隔絶しているのは、再開発エリアかどうかというポイント！
単に、陸橋が出来れば良いというものではない。
下水処理施設が、土地を占有しているのだから、再開発される場所が隔絶している。

まあ液状化したのは港南四丁目だから
こことは関係ないです

港区湾岸ヒエラルキー
S 海岸1（ブリリアタワー）、芝浦1（GFT）
A 芝浦2、芝浦3 、芝浦4（アイランド）
B 海岸2
C 港南1、港南2（Vタワー）
D 海岸3、港南3 （リビオタワー）
E 港南4、港南5

>>2168 匿名さん

そんなヒエラルキー無いよ。港区であれば最強。

>>2169 匿名さん
リビオタワー品川は港区です。

港区湾岸限定のヒエラルキーなんてあるのか？
港区底辺の醜いバトルｗｗｗ

>>2164 マンション掲示板さん
エリアの中古からの住み替えも多そうですね

下水放出口のすぐそこの準工業地域だからね。

>>2168 匿名さん
もしヒエラルキーがあるなら海岸二丁目が最下位だな。ローレルタワーの中古価格見れば一目瞭然

>>2158 eマンションさん

リビの社員さんなんだから仕方ないでしょ、今後共宜しくお願いします。

>>2173 評判気になるさん
エリアのタワマンはどこも古いから新築に住み替えたい層は少なからずいるよ。

10年ごとくらいにタワマンを新築に住み替える人は多い。それがタワマンの醍醐味
ただ相当の愛着がなければ同じエリアでは住み替えない。

>>2181 匿名さん
シャトルバスは実需購入の人にしかメリットないですね。

WCT住みの荒らしさんのポジショントークと自作自演は検討の邪魔でしかないです。みんな迷惑してますよ。

>>2182 匿名さん

子供いるとそうでもないんですよ。
中学から私立行ったからもうどこ引っ越してもいいかと思いきや、子供にとっては地元に帰って近所に遊ぶ友達がいるってのは大事なことだし、ママ友も近所でコミュニティ形成してるから出たがらない…
という事でエリア内の住み替え予定です。
ちなみに友達でも検討してる人は結構多いですよ。

>>2190 検討板ユーザーさん
エリア内でステップアップしていく人も多いですね。子供が大きくなると80平米はほしいです。

>>2192 eマンションさん
希望は新築で80平米ほしいですね。

ワールドシティタワーズをわざわざ棟別々にしてるあたり、どこの住民の書き込みかわかりやすい

ようやくブリーズも602万とようやく600万超えたと思ったが、パークシティ豊洲は700万超え間近なんだよね。

やはり港南物件はvタワー以外は値上がりが悪いね。

港南でもＶタワーは別格ですよ。

>>2199 匿名さん
中古より新築に注目が集まりますからね