物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南3丁目7-2(地番) |
交通 |
JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分 京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
42.1m2〜130.24m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
815戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年5月上旬予定 |
入居時期 |
2026年10月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産 関電不動産開発 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
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1421
検討板ユーザーさん
>>1401 eマンションさん
同感、ここら辺は環境良いなと思う。
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1422
買い替え検討中さん
>>1421 検討板ユーザーさん
ここの運河はクルーザー・屋形船・レガッタ等も通りますが、
実は魚がいるんですね。夜になると時々チャッポンという音がする。
だから夜は釣り客、昼間はかもめが来ます。
夜はベンチにカップルの姿も。そういうところです。
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1423
買い替え検討中さん
品川駅から来る途中のシーズンテラスのところの公園、
ここは東京タラレバ娘や逃げ恥のロケ地です。
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1424
マンション検討中さん
港南にはスーパーが少なくて皆どこで買い物してるのでしょうか?
今住んでいる街にはスーパーが5つほどあり使い分けられていて若干悩んでます
ゲートウェイの開発で駅には新しく商業施設ができるのでしょうか?
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1425
名無しさん
>>1424 マンション検討中さん
シティタワーの下駄に入ってるマルエツプチが一番近い
少し離れると品川駅のクイーンズ伊勢丹かwctのマルエツ
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1426
匿名さん
>>1424 マンション検討中さん
現在建築中のダイワハウス(賃貸)タワーの一階に店舗が入るけど、現段階では不明。
リビオの担当者なら何か知ってるのかね。
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1427
匿名さん
>>1417 マンション検討中さん
「その価格帯でここより遥かに良い物件」をぜひ教えてください。
私は絶対ないと確信してますが。
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1428
検討板ユーザーさん
>>1417 マンション検討中さん
そう言う事は坪700が絶対にないと言い切れる根拠を書かないとね。周辺のコスモポリスなどが坪500前後な時点で新築のここの安い部屋でも坪600あるかって感じじゃないのかね
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1429
マンション検討中さん
芝浦の築浅の中古が坪750なので、この物件も坪750~じゃないかな。
TVで予定価格帯を発表したときより上昇してる可能性が高い。
リビオ文京小石川の価格でたみたいだし、来月くらいには価格出るかな。
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1430
匿名さん
>>1422 買い替え検討中さん
夜にこの辺散歩してると、こんなこともあります。
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1431
マンション検討中さん
>>1428 検討板ユーザーさん
コスモポリス品川とかワールドシティタワーズとか、港南の中古は
どこも築20年近くて、しかも20年前に坪単220-240万円くらいの激安で
分譲されたもの。その築20年が坪500前後でバンバン売れてるんだから、
ここが安く出ることはあまり期待できないですね。
というか、ここの開発も高輪ゲートウェイシティのオープンなどが見えて
きて高く売れる時期を待っていたといったほうが正しいと思います。
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1432
検討板ユーザーさん
>>1431 マンション検討中さん
そうですね、他の方が言っていたリビオ小石川覗いたら借地権で坪550前後のようです。
単純に借地のリビオ小石川が8掛けだとしたら所有権のここは700弱。そして高輪ゲートや相場次第で...
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1433
通りがかりさん
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1434
周辺住民さん
>>1424 マンション検討中さん
田町方には
肉のハナマサ(芝浦)
ピーコックストア(芝浦アイランド)
OKストア(札の辻交差点)
ライフ(田町駅前)
もあるので使い分けられる
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1435
買い替え検討中さん
品川駅の工事が終われば、京急ストア戻ってこないのかな
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1436
検討板ユーザーさん
>>1435 買い替え検討中さん
京急ストアは第一京浜沿いの仮店舗で営業してるので、再開発後は品川駅街区地区に再入居すると予想しています。
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1437
マンコミュファンさん
>>1434 周辺住民さん
品川駅にクイーンズ伊勢丹があるし、結構買い物は便利そうですね。
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1438
マンション検討中さん
ついに金利が上がってきそうな感じですね。どんな影響があるのか、怖くもあり楽しみでもありますね
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1439
名無しさん
>>1438 マンション検討中さん
金利が上がって少しはマンション価格が下がってくれたらいいけど、価格そのままに金利だけ上がるのは勘弁。
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1440
マンション掲示板さん
>>1437 マンコミュファンさん
この周辺でリアルに利用できるスーパーは
・シティタワー品川1階 マルエツプチ(プチと言いながら店内は割と広くてフルサイズくらいの品ぞろえでまあまあ使える)
・ワールドシティタワーズ1階マルエツ
・クイーンズ伊勢丹品川駅
・Dean&Deluca品川駅
(再開発後に復活可能性)
・京急ストア品川駅
・KINOKUNIYAアントレ品川駅
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1441
マンション検討中さん
>>1439 名無しさん
価格そのままで金利上がると検討物件のランクを下げないと厳しそうです、、
でも既にローン組んでいて今後首が回らなくなるより良かったのかも。
ここは金利上昇局面での値付けになる最初の方のマンションになると思うので楽しみに待ちます!
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1442
匿名さん
>>1441 マンション検討中さん
ですね。日鉄興和なので早期完売を狙って少し安めに出してくることを期待。
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1443
マンション検討中さん
早期完売を目指してたらとっくに販売開始してるよ。
湾岸マンションの価格上昇&高輪ゲートウェイ街開きの盛り上がりに被せようとしてる。
周りの中古も在庫薄で売却のタイミング狙って待ってる様子。近隣の割安中古を買うなら最後のチャンスかも。
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1444
マンション検討中さん
>>1434 周辺住民さん
肉のハナマサやピーコックは少し遠いので車で寄ることになりますね。
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1445
買い替え検討中さん
>「国の借金」が2023年12月末時点で1286兆4520億円だった
1%金利が上がるたびに13兆円近い利払いが増えていくことになり、
さすがに今後、0とかマイナス金利とかはないだろうが、
国の財政規模から考えて
3%4%、アメリカみたいな、高金利になっていくことも考えずらい
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1446
周辺住民さん
田町のライフに寄ってちぃバスがおすすめです。あと、リビオタワー1階にもミニスーパーが入りそうな気がします。
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1449
匿名さん
>>1446 周辺住民さん
ちぃバスって本数少なすぎて使えないよ
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1450
匿名さん
1時間に3本あるし普通に使えるけど。
きっと住民じゃないんだろうね。
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1451
マンション検討中さん
>>1450 匿名さん
ちぃばすってかなり回り道しますよね??
そもそもスーパーのためにバス乗るとかキツイなあ
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1452
マンション検討中さん
ネットスーパー利用率は高め。
外国人はクイーンズ伊勢丹利用が結構いる。
マルエツプチが一番近い。
週末には、イオン行く人もいる。
無料のイオン品川シーサイド行きバスもある。
ちいばすは100円で便利っちゃ便利。
リビオの最寄りバス停から田町なら回り道はほぼない。
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1453
周辺住民さん
>>1450 匿名さん
私近隣の住民ですが、ちいばす使うには時間とルート読みが必要になります。かなり大回りするので、時間毎にどのあたりを走行中か推定して先回りをしたりとか。
まあそれも楽しいんですが急いでいるときは使えないかな。都バスやタクシーを使ってしまいますね。
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1454
匿名さん
WCTのシャトルバスよりは、田町駅まで行けるちぃバスの方が便利だよ。
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1455
匿名さん
港区民ならちぃバスの便利さは誰でも知ってます。さすが港区で多くの人が無料で最大百円。
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1456
匿名さん
>>1440 マンション掲示板さん
利用することになるのはシティタワー品川1階のマルエツになると思いますがここの住民が増えると更に品揃えが良くなると思います。マルエツでも都心の小型店はワインとチーズの品揃えが充実で定評あります。よく売れる数万円のシャンパンとかは普通に置いてあります。デパートよりも50,000円超えのワインは店員に倉庫からおろしていただきます。ここのマルエツもその辺が充実すると良いです。
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1457
匿名さん
まあ都心はコンビニでも高額なワインを置いてますね。
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-
1458
購入経験者さん
>1455
港区民でもちいばすの恩恵受けない地域ありますよ。
青山住民は隣の渋谷区のハチ公に乗ってます。
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1460
匿名さん
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1461
匿名さん
>>1459 匿名さん
地元の方なら分かると思いますが目の前の浜路橋バス停から田町駅は9分です。品川駅まではシティタワーのとこにある新港南橋バス停から4分ほどです。
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1462
匿名さん
-
1464
匿名さん
今は、どんな感じでしょうね?
総戸数
815戸(他に店舗1区画)
予定販売戸数
未定
予定販売価格
未定
第何期など書いてなかったので、販売状況がわからず……
また、いくらくらいなのかもわからなかったので、ご存じの人、教えてほしいです。
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1465
評判気になるさん
>>1464 匿名さん
まだ売出しはもちろんMRすら始まってないですよ。
当初の大方の予想では坪単価平均700ってところです。ただ同時期に竣工予定の文京小石川を先に売りに出してるの見ると、近隣のシティタワーと歩幅を合わせて来そうです。
そうなると売り出し時期によっては750~800くらいにもなりますかね。
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1466
検討板ユーザーさん
>>1465 評判気になるさん
MRの場所も見当たらないですね。
どこに設置するだろうか。
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1467
匿名さん
ちぃバスはかなり便利。ちぃバスが使えるエリアに住めるかどうかは重要だと思う。
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1468
ご近所さん
この物件から田町までの路線は、遠回りすることなくダイレクトで繋いでるので、ファミリー層も多く利用していますね。
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1470
匿名さん
>>1468 ご近所さん
田町行のバス停が目の前なのはポイント高い。多くの人が無料で一般でも100円で行けるのはさすが港区です。
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-
1471
匿名さん
>>1454 匿名さん
ちぃバス連呼しなくても、リビオタワー品川は品川駅までWCTみたいに専用シャトルバス出すから便利で良いですね。1時間に何本出すのかは分かりませんが。
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1472
匿名さん
専用シャトルバスはWCTでも赤字で評判悪いからな。居所が特定されるからプライバシー面でもNG。女性や子供は避けるよね。
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1475
匿名さん
WCTみたいに品川駅にシャトルバス出すならここも人気になりそうですね。
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1476
匿名さん
>>1472 匿名さん
シャトルバスで居所が特定されるってどういう意味?
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1477
マンコミュファンさん
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1478
マンコミュファンさん
そもそも品川駅にWCTよりだいぶ近いからバスが必要なのかよく分からない。ただWCTは最寄駅が天王洲アイルで品川駅まではバスありますという感じだけどここは大半の人が品川駅を利用することになります。田町はちぃバスが安くて便利ですね。
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1479
買い替え検討中さん
WCTと違って、シャトルバス使うほどの距離かな、微妙だな
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1480
匿名さん
WCTは海岸通りの外側だからリビオと違ってかなり不便なんだよね。
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1481
匿名さん
>>1477 マンコミュファンさん
ここのシャトルバスは無料なの?どこ情報?
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1482
匿名さん
>>1478 マンコミュファンさん
道路距離を測定したところ、WCT⇔品川駅港南口とリビオタワー品川⇔品川駅港南口は同じ距離でした。
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1483
ご近所さん
>>1482 匿名さん
確かにそうですね。でも心理的にずいぶん違う感じがするのはなぜなんだろう。
千葉と埼玉の差みたいなものかな?WCTのドン詰まり感というか。。。首都高で隔絶されてる感もある?
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1484
評判気になるさん
高輪GWやお化けトンネルの改修終わったら最寄りが高輪や泉岳寺になるかもですね。
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1486
匿名さん
ちぃばすって、品川駅までは18分。品川駅へは使いもんになりませんね。
品川駅の乗り場もホームから遠いし。
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1487
マンション掲示板さん
>>1486 匿名さん
シティタワーの新港南橋バス停からちぃバスに乗れば4分で港南口です。ちぃバスはルートが複雑だけどですが一度慣れれば安くて超便利です。
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1488
名無しさん
>>1485 評判気になるさん
天王洲のワールドシティタワーのほうまでわざわざ用もないのに歩かれたんですね。ご苦労様です。私はそっちのほうは行くことないので分かりません。
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1489
匿名さん
>>1486 匿名さん
だからシャトルバス出すんでしょうね。シャトルバスの品川駅での乗り降りはどこになるのか知りたいなあと思ってます。ワールドシティタワーズは駅前1分らしいので、そうなると良いな。
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1490
マンション検討中さん
>>1489 匿名さん
許可を出す警察の立場から考えたらおそらく同じ場所になるんじゃないですかね。
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1491
マンション掲示板さん
>>1490 マンション検討中さん
シャトルバスは路線バスじゃなくて単なる自家用の送迎車だから許可とか不要ですよ
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1492
匿名さん
>>1482 匿名さん
WCTは港南口まで徒歩15分。リビオタワー品川は港南口まで徒歩13分。
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1493
匿名さん
>>1489 匿名さん
運行会社からしたら駅から離れた安全な所で乗降させたいのが正直なとこだと思います。
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1494
匿名さん
>>1491 マンション掲示板さん
どこにも何も言わずに、どこにでも止めて良いというわけではなく警察との相談は必要。
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1495
匿名さん
>>1492 匿名さん
リビオタワーはシーズンテラスからデッキができると高輪ゲートウェイシティも近いのがWCTよりも立地的に優れます。
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1496
マンション検討中さん
都内でシャトルバスのあるタワマンって、基本、大規模に限られますよね。
WCTは総戸数2090戸、ドゥトゥールは総戸数1668戸。
バスの運行費用は、総戸数に関係なく一定なので、ここ(815戸)がシャトルを運行すると住民負担はドゥトゥールの倍、WCTの3倍近い金額となります。
物件の公式HP上も、シャトルの記載はないから、そもそもそんな計画はないか、あったとしても相当高額な運賃を徴収しないと管理費収支の大きな赤字要因になると思います。
自分は徒歩15分程度ならシャトルがあってもめったに利用しないと思うので、シャトルの運行には反対です。
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1497
周辺住民さん
WCTは海岸通りの信号が長いのがストレスなんだよね
リビオタワーは、運河沿いに海洋大学まで出て、旧海岸通りは歩道橋使えば、信号ゼロで品川駅に着けます。
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1498
匿名さん
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1499
マンション検討中さん
>>1491 マンション掲示板さん
いえ、定期的に運行するのであれば許可必要ですよ。
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1500
評判気になるさん
>>1496 マンション検討中さん
いずれにしても運行方法やだいたいの運賃が事前に決まってないと判断できませんね。それによって買う人も買わない人もいるでしょう。
あった方が一般に購入動機は高まるとは思います。
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1501
匿名さん
>>1499 マンション検討中さん
自家用の場合は許可なんて要りませんよ。運転手が判断した駐停車禁止のところ以外では乗降可能です。
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1502
匿名さん
>>1496 マンション検討中さん
バスのチャーター料やガソリン代も年々上がってきてるからシャトルバス走らせるとしても朝だけとかかもね。
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1503
匿名さん
WCTの赤字負担もかなり厳しいみたいだからバスは無い方が良いですよ。
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1504
匿名さん
>>1501 匿名さん
その通り。バス停もなく送迎してるだけなのになんの許可がいるのか?親が子を駅まで定期的に毎日送迎する場合に警察の許可とかいるのかという話。
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1505
匿名さん
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1506
匿名さん
>>1489 匿名さん
ワールドシティタワーズはキンコーズ前が集合場所だけどかなり乗るのが危険な場所です。港南口は送迎バスのロータリーが無いのが設計ミス。北口にはロータリーができるからそっちにうつるかもです。
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1507
匿名さん
>>1504 匿名さん
はぁ?
定期運航するバスを勝手にどこにでも停めていいわけないじゃないですか。
都バスなどの運行に支障が出ないよう、東横インや企業の送迎バス、WCTのシャトルもみんな協議会の了解を得てそれぞれの乗降場所を確保しています。
リニアの工事開始で以前使えた新幹線脇を使えなくなってから、一度シャッフルされたけど、基本、早いもの勝ち、既得権益の世界なので、リビオがこれからシャトルを運行するとなると、相当不便なロットしか確保できない可能性が高いね。
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1508
匿名さん
>>1502 匿名さん
朝だけの運行にしてもチャーター代は全日運行とさして変わりません。
てか、ニュースにもなっている通り今やバス会社はどこもドライバー不足に悩んでいて、一日の中で超繁忙時間の朝だけの運行を請け負ったら大赤字なので、相当割高なチャーター料を払わないと、どこも引き受け手はいないでしょうね。
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1509
匿名さん
坪800万~なんだからバスなんて要らんやろ。
アプリでタクシー呼ぶか、車で通勤するか、お迎えドライバーある層が住むだろ
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1510
評判気になるさん
>>1507 匿名さん
新しくできる北口ロータリーなら山手線ホームも近くて便利だと思います。港南口は山手線ホームから遠くごちゃごちゃしてて乗降も危険です。
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1511
口コミ知りたいさん
>>1508 匿名さん
すでにワールドシティタワーのバスもチャーター料の高騰からか有料になったらしいね。有料だったら要らないね。
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1512
マンション掲示板さん
リビオタワー品川、シティータワー東京田町、シティタワーザレインボー。
この3つのなかで資産価値的に最も有望なのは東京田町、僅差の2位がリビオ、
ザレインボーは田町駅からも遠すぎて検討対象外。
ただ、レインボーは名の通りレインボーが目の前で眺望が良いだろうな。
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1513
検討板ユーザーさん
>>1511 口コミ知りたいさん
ワールドシティタワーズのシャトルバスは引き渡し当初から有料でした。途中から有料になったわけではありません。
乗車時は無料であっても管理費から支出するので住民が出費するのは同じこと。完全乗車無料にすると、バスに毎日乗る人と
玉にしか乗らない人で不公平が生じるから、一微管理費から補助で残りは乗車する人が払う方式が一番公平で良いと思います。
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1514
通りがかりさん
>>1511 口コミ知りたいさん
ここのシャトルバスも乗車の都度運賃を払う方式でしょ。私は毎日電車通勤しないので、バスを無料にして乗らない人も管理費から支出、負担するのは反対です。
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1515
評判気になるさん
>>1510 評判気になるさん
北口ロータリーはバスターミナルにもなり、一般車の乗降場所は1台分しかスペースが無いので、
中長距離の路線バス、観光バスとタクシーの専用になって一般のバスは侵入できない可能性がある。
-
-
1516
匿名さん
送迎バスに関してはデベが5年くらいのチャーター料を前払いしてくれることが多いと思うけど違うのかな?それ以後のバスの存廃は理事会で決めてみたいな。
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1517
匿名さん
>>1513 検討板ユーザーさん
詳しいですね。関係者ですか?
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1518
検討板ユーザーさん
>>1496 マンション検討中さん
都内でシャトルバスのあるタワマンって、基本、大規模に限られ、WCTは総戸数2090戸、ドゥトゥールは総戸数1668戸。バスの運行費用は、総戸数に関係なく一定なので、ここ(815戸)がシャトルを運行すると住民負担はドゥトゥールの倍、WCTの3倍近い金額となるという指摘はその通りだと思った。WCTが120円、ドゥトゥールが100円?だったかな。ここは半分しか住戸が無いので、200円/1回くらいにしないと維持できないのではないか?
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1519
口コミ知りたいさん
>>1507 匿名さん
たしかに、品川駅の駅前の一番良いところを東横インの送迎バスとWCTのシャトルバスに押さえられてる。おなじ場所に止めたいと言っても許可が出ない可能性があるな。
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1520
匿名さん
>>1518 検討板ユーザーさん
ちぃバスは大半無料で上限100円です。
リビオタワー品川
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所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
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交通:山手線 品川駅 徒歩13分 (港南口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:42.10m2~130.24m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 815戸
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