リビオタワー品川ってどうですか？

建物は良い感じだが、やはり、港区の中でも港南というのがなんとも。港区白金や赤坂などと比べると街のブランド力、居住性、ましてや資産価値という側面から買うか否か考える人もいるはず。品川のリニアは今となってはどうなることやら。

せめて芝浦アドレスや有明アドレスなら良かった。不動産は立地が命だからな。

>>1277 匿名さん

私はどこに住もうと車は持ちます。房総とか箱根とか休日のドライブが趣味なので。あとゴルフに行く時も。もちろん車は無くても生活は出来ますが、生活に必要かどうかで車を買うかどうかを考える人は都心にはいないと思いますよ。

10分歩けば品川駅なので、生活していく上でどうしても必要かどうかと言えば必要ありません。でも、生活していく上で必要じゃないものを持つことを一般的には贅沢と呼ぶわけです。贅沢できないカツカツの人はそういう考え方をするんでしょうね。

>>1276 検討板ユーザーさん

そのぐらいのスペックがあれば充分ですね。

>>1278 匿名さん

まぁ、人によって埋立地は嫌だって言う人もいるでしょうね。でも薬になってましたが、ここのエントリーの受付はもう最初の1週間で3000件も入ったとか。

高輪ゲートウェイ開発で大注目のエリアです。品川駅も徒歩圏内なのでリベンジ専門抜群。条件の良い部屋は抽選になる事は間違いないと思います。

>>1279 匿名さん

芝浦アドレスはわかりますが、有明アドレスはあり得ません。江東区なんてもってのほか最初から眼中にありません。江東区と言う段階で却下、まして、有明みたいな僻地は絶対に買いません。

芝浦海岸港南でマンション計画多すぎないか？

>>1284 さん

勝どき晴海よりはるかにマシ

>>1284 名無しさん

港南で他にも有ますか？

15000万というとDINKSが普通に買えるギリギリのところか

>>1286 買い替え検討中さん

①　住友不動産　シティタワー三田田町
　　https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/

②　住友不動産　シティタワーザレインボー
　　https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaigan/index.html

③　日鉄興和　リビオタワー品川
　　https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

④　三井不動産　東品川二丁目計画
　　https://skyscraperclub.com/?p=16611

⑤　長谷工　港南四丁目計画
　　https://skyskysky.net/construction/202670.html

⑥　東急不動産　港南四丁目計画
　　https://www.kaiyodai.ac.jp/overview/docs/upload-docs/bee539933b3fa9f75...

⑦　ダイワハウス　港南三丁目計画（賃貸予定）
　　https://skyskysky.net/construction/202566.html

⑧　三井住友トラスト　東品川三丁目計画
　　https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10090310

品川から徒歩15分圏の港南でも坪700オーバーか。日銀の植田総裁の記者会見聞いてデベさんたちはホッとしたんだろうね。
まだ上がりそうだから家を買おうとしているサラリーマン世帯にとっては4~5%程度の賃上げは焼け石に水かな。

3丁目はオイニーのきつい4丁目と違って立地が良いですからね。

ちょっと円安がひどいね。これは政府も利上げしていくことになるんじゃね。とするとこのマンションの竣工時期の時は都内の不動産価格下落していてもおかしくないのでは？

>>60 匿名さん

たしかに

>>1273 ご近所さん
私のカイエン(笑)
最新のマンションの機械式はカイエン程度は停められるから。

>>1293 マンション掲示板さん
「私のカイエン」は何か特別なもので、港区で良く見かけるカイエンとは別の車なのでしょう。

>>1280 口コミ知りたいさん

もし移動だけが車を持つ目的なら、都心の移動なんか軽自動車であれば充分って話になる。しかし、実際は港区のマンションには1000万以上する高級車が当たり前に駐車場にずらっと並び、街中をバンバン走っている。

湾岸だと有明とかの方が高級車多いですよ。港区の埋立地は安いクルマが中心。

今日も有明ご苦労様です。

住民専用シャトルバスを運行予定のようですね。駅からの距離を考えると、バスはあった方がいいでしょうね。運行時間や運行間隔などが気になるところです。

ホームページのmenuが押せないのは私だけ？

品川駅までシャトルバス運行するんですね！

>>1291 マンション検討中さん
持たざるもののアナタには残念ですがそのシナリオはありません。越谷か茂原あたりで家探しをされることをおすすめします。

越谷も港南も良いところだと思いますよ。

>>1291 マンション検討中さん

円安を是正できるほどの利上げはできないでしょ。
そんなことしたら、
マンション価格どころか日銀も含めて日本中が大変なことになる。

将来性を考えると臨海地下鉄の通る豊海や有明の方が高いんじゃないかな。

有明の方盛んに発言してるけど、返って逆効果。
有明が惨めになるからやめとき。

有明最高ですよね！！
ただ、ここは有明じゃないんで、続きは有明のマンションの掲示板で語り合いましょう！！
掲示板あるんか知らんけど！

有明も豊海も良いところだと思いますよ。

>>1309 匿名さん

有明は有明なりに良い所もあると思いますが、ネットで港区の検討掲示板でいくら有明連呼しても永遠に小バカにされるだけです。
たとえて言えば千葉県民が有明のスレで幕張や浦安を連呼するようなものです。あなたは有明のスレで浦安の方が良いと連呼されたら浦安イイネ！ってなりますか？
どうしても自分が住んでるところをイイネされたいなら一刻も早く有明は脱出することをお勧めします。

実際は有明推しを騙って印象を悪くさせる有明アンチでしょ

有明とか港南のいがみ合いは別の所でやってくれ。

リビオタワー品川、環状4号線開通というアップサイドに気づいてますかね？港南～プラチナ通り～外苑西通りに繋がるってマジすごい。
中央区湾岸の環状2号線(晴海～築地～虎ノ門)以上のインパクトですよね。

環4は品川埠頭に向かうゴミ収集車向けの道路だからメリットは弱いかな。むしろ道路から離れてるのはポジティブだと思う。

>>1316 匿名さん

いくらアホでも、もうちょっと頭使え。

環状四号って測量すら終わってなくて立ち退きの交渉も進展してないけどいつ完成するんだろね

>>1318 匿名さん

環状四号線には複数区間があって高輪ー港南区間は令和9年に開通予定とされています。しかし、白金ー高輪区間は相当先になりそうです。

>>1164 名無しさん

川勝辞任でリニア復活、小池退任で臨海地下鉄消滅
臨海地下鉄は正式には未決、予算もとって無いですね

このあたりは湾岸としても中途半端だし、利便性も中途半端だよね
いっそのこと海岸通り沿いの眺望が良いマンションの方が魅力あると思う

>>1321 小島慎一郎さん

たしかに。。。同じシャトルバス運行マンションなら＠500くらいで買える
ワールドシティをリフォームしたほうがコスパ良いかも。

リビオ、良いんだけど場所が微妙なんだよな。SONY本社に面した通りじゃなく、少し入り込んだとこ。ただ日鉄興和って二流デベだと思ってたけど、間取り見ると柱の処理が絶妙に良い。あれは好感持てる。

港南のタワマンでここだけ新しいから高値掴み感すごいよね、他のタワマン住民からバカにされそう

>>1323 匿名さん
興和不動産はホーマットシリーズのデベだからね。ただ最近の日鉄興和案件にホーマット級の威光を感じることはないけどな。

>>1324 小島慎一郎さん

高値掴み感が凄かったら、こんなに問い合わせは入らんよ。
ところで、ネット初心者の爺さんですか？掲示板に自分の名前書く
人はいないからやめた方が良い。

>>1326 匿名さん
いや、都心全体で見れば決して高くはないけど、あくまで港南での話ね
近隣タワマン住民は安く買ってる人が殆どだろうしその中では高値掴み感が強いねってこと
なんでいちいちここまで説明せんとわからんのかな

>>1327 小島慎一郎さん

その前に名前の件はスルーなのはなぜ？なんで本名晒してんの？偽名？

>>1327 小島慎一郎さん

意味不明な屁理屈こねてるけど高値掴み感＝割高感が強かったら割高な物件なんて損するから誰も問合せしないんだよ。2024年の新築価格を2005年ごろに分譲された周辺中古の価格と比較なんかしません。それに坪700は決して港南の新築としては高くない。コスポリやベイワードなんか築20年が坪500以上で取引されてるんだから。

>>1328 匿名さん
ただのハンドルネームですよ

論点不明な意味の無い不毛なケンカは邪魔なのでやめてくれ

>>1329 匿名さん
何をそんなにつっかかるのか意味不明すぎる
港南の中では分譲価格が飛び抜けて高いからなんだか高値掴み感がありますねってだけの話なんだけど
必死すぎてこわい

言いたい事なんとなくわかるでしょ
周りは15年以上前のタワマンばかりでかなり安く買ってる連中が多い中、久しぶりにタワマンが作られて坪700
割り切るしかないけど、まあちょっと損してる気分にはなるよね

高浜水門に近いエリアは安いんだよ。リビオは高輪GW寄りで海岸通りの内側だから比較的マシな立地。

>>1332 小島慎一郎さん

特に高値掴み感はないけどな。逆にこの問い合わせの感じだと申し込み多くて抽選になるだろ。

>>1334 名無しさん

やっぱりか。高輪水門未処理下水連呼君。キミは有明買ってローンの返済カツカツで港区買えないんだから江東区に帰りなさい。

WCTのパゲがひどすぎて、港南アンチとバカにしてる人多いが、高輪ゲートウェイシティの開業があと1年と迫って来てるからね。この辺りの土地やオフィス坪単価だけでなく、タワマン価格も爆上げされるのは間違いないよ。

ネックはデベのブランド力の弱さとタワーの形の歪さかな。いずれにしろ、投資としてなら坪700程度ならほぼバーゲン価格。間違いなく買い。

>>1337 マンション検討中さん

この位置だと西向き部屋の眺望は目の前にドーンとこれが見れるのが間違いない。

東向きはレインボー方面、どっちも眺望Good

小島なんとかって人、
安くあって欲しいという願望にイイネもらって自己肯定感を強めたいんでしょ？
否定されてヘコむくらいなら、納得できる価格の物件に行きなはれ。

間取りディスタの私にとっては非常に魅力的な3LDKばかり

本当に論点不明な不毛なスレ汚しは止めて欲しいんだけど、現実問題として70~80m2のファミリータイプは坪650~750で収まれば良心的と思うけどね。

いくらだろうと都心最底辺

港区で言えばかなり安い、港南で言えばかなり高い

単純に中古物件を検討すれば良いだけのことなのに、わざわざ『久方ぶりの新築が高過ぎる』と言いにくることが全て。
欲しいけど手が届かないだけ。

買えないのなら、黙って自分が買える範囲で検討するのが良識な大人のやること。『買うためにどうすれば良いか』を考えてネガをしにきているのなら、可哀想だけどどこかで大きな失敗しないと治らないんでしょうね。

>>1345 評判気になるさん
別にどこのスレでも高い安いの話になるの普通だけど
そもそも本気で検討してる人はいちいちあんたみたいな書き込みもしないよ

>>1339 匿名さん
これが一番良い眺望になるの？　なんか微妙だね

>>1340 マンション検討中さん

まったくその通り。ま、どこにでも現れますね。価格下がって欲しい人。
ネットの掲示板に何を書いても抽選倍率も価格も下がるはずも無いのに。

本物件とは利害関係はないけれど、品川再開発、高ゲー開発、白金高輪?品川地下鉄延伸、川勝退陣によるリニア追風を考えれば、港南エリアにとって異次元の値付けになっても売れてしまいそうな気がするけどね。

>>1352 マンション掲示板さん

パンダ部屋で坪600、最高坪800と予想します。

港南の風は南南東しかないとか嘘言ってる奴がいるが、秋冬は基本北風が主、夏は南風が主。風が一方向しか吹かないとか、いい加減なことばっかり言うな。別に清掃工場の煙突から有害物質出てないって自分で言うなら風向きまで嘘付く根性が意味不明。少なくても、都内最大級のゴミ処理場がほぼ目の前のFLAGやPT勝鬨より煙突からは離れてるから、よっぽど空気はいいからそれで十分だろ。

>>1363 マンション検討中さん

風向きは季節や時間によって変わるのはその通りですが昼間の風は南南東が最も多いから、それを前提に高輪ゲートウェイシティなどを作るときにヒートアイランド対策で風の道が作られているのです。一定の根拠はあるので、そんなに激怒するような話でもないでしょう。

>>1354 匿名さん

港区の公式資料で、港南が朝から晩まで1日中暑いって出てたね。新橋より暑いってなんか凄いと思う。

イメージ図に騙されないようにしないと。暑い理由は、羽田の方からの熱せられた空気が流れ込むからって書かれてたね。

ここのところの色々な投稿を「へぇ～」という感じで参考にさせていただいております。
ただ自身の中で購入することはすでに確定しており、購入動機に与える影響はゼロ、どうでもいい感じではあります。
早く売って欲しいなぁ、、、

>>1372 マンション検討中さん

同じく！もう品川徒歩圏で新築タワマン買える最後のチャンス。
これ逃したら、もう二度とないでしょう。多分、人気の部屋は
抽選になるでしょうけど、当たるといいですね。

建物が立方体ではないので変な間取りが多いんじゃないかと心配してたんだけど、ここの間取り図見たらイイ！アウトフレームではないのに、柱の処理が絶妙で部屋への食い込みが最小限に抑えられてる。

そう思います。

内廊下のタワマンにありがちな行燈部屋が無いのがgood

現在こちらの建設予定地のすぐ近くに住んでる者です。
この辺に住んでいて一番嫌だなと思うのが、屠殺場が近いので毎日牛や豚をのせたトラックがひっきりなしに走ってます。臭いもそうですが、屠殺前の動物と毎日遭遇するのは精神的にキツイものがあります、、もちろん命をいただいている立場なのでこんなこと言うのもただの綺麗事ですが。。あとは下水処理施設があるのでカルキのような臭いも気になる方は気になるかも知れません。
それ以外は静かな場所ですしスーパーも近いですし綺麗な公園もいくつかありますし、なにより品川駅に徒歩圏内なので良い場所だと思います。
どなたかのご参考になればと思い書き込みしました。