リビオタワー品川ってどうですか？

>>1045 匿名さん

全く乗らん人もいるから、そりゃ有料でしょ。
運営費の大半は管理費から徴収されてるだろうよ。

桟橋も昔は良かったよ。東京湾一周とかによく使った。

>>1050 通りがかりさん
しんどいね

>>1046 匿名さん
お疲れ様です。

>>1036 匿名さん
そもそもあなたはリビオ品川の検討者なのか？

住民負担でバス運行するマンションは、赤字負担が大きくて永遠に管理組合のお荷物になる。絶対NGなやつじゃん。

>>1055 匿名さん

WCTの管理組合がシャトルバスをお荷物だと考えているなら、とっくの昔に総会決議で廃止になってるでしょう。実際は中日りんかいバスから関東交通に委託会社を変更して2023年から増便してますね。お荷物だと考えていない証拠ですね。

>>1056 匿名さん
正直どうでも良い全く興味無い話だけど、あなたは本当にリビオタワーの検討者なのか？

他のマンションの詳細はそちらで議論してください。
リビオタワーや周辺環境、周辺相場の話でお願いします。

こりゃあ、坪700万でも抽選になってさくっと完売しそうだな。


日鉄興和不動産「LIVIO（リビオ）」都心大型2物件（計1,337戸）『リビオタワー品川』『リビオシティ文京小石川』 エントリー受付開始から1週間で計5,000件超のエントリー

日鉄興和不動産株式会社は、『リビオタワー品川』、『リビオシティ文京小石川』の2物件につきまして、2月22日（木）より同時にエントリー受付を開始し、2月29日（木）時点で合計5,000件を超えるお客さまからエントリーを頂いたことをお知らせいたします。

物件ごとのエントリー数は『リビオタワー品川』3,000件超、『リビオシティ文京小石川』2,000件超となっており、いずれも当社が幹事として供給した物件の中で開始１週間におけるエントリー数としては過去最多となります。

>>1059 匿名さん

歩留まり考えるともう一息ですかね。
現状、両方とも抽選祭りというほどではなさそうですが、どうなっていくか。。

豊海は予約が取れないみたいですね。
実際購入されるかは不明ですが

15年ほど前に港南に住んでいました。その時はめちゃめちゃ良いところでした。普通の感覚を持った普通の人が大半で、子供を介したたくさんの良い人たちと出会えて第二の故郷だと思いました。ただ、その後地価が上がり変な人たちが移り住むようになってからは、良いところではありません。成金の変な人がたくさん住むところになりました。お金があって、常識（モンペとかにならない自信があるなら）があるなら、本当にお金持ちが生活するところ、港区なら芝地区とか、タワマンがあまりないところにした方がずっと住み続けることができると思います。

築１０年くらいでタワマンを住み替える人が多いみたいですね。

>>1063 eマンションさん
その頃は坪200万だったからね。

>>1059 匿名さん
山手線主要駅の品川とはいえ、徒歩13分湾岸で坪700はあるかな？

700って何？もっと安いでしょ？

>>1066 口コミ知りたいさん

勝どきでもそのくらいでしょ。
あるのでは。

>>1067 匿名さん

60㎡から70㎡で1億5000万くらいだそうです。坪単700くらいでしょう。

マンマニさんも動画内で平均坪単価700と予想されてました。ちなみに豊海は620で予想。

スムログには坪750予想とありましたよ。

リビオタワー品川の坪単価予想 （2024年3月上旬現在）

平均的なお部屋の坪単価予想です。
皆さんおいくらくらいと予想しますか。

囲まれた立地、駅遠で、そこまでいくかな？
白金の方がお得な気がする

>>1073 匿名さん

いくかな？ではなく、ほぼ確定です。

1億5000万だとすると

71㎡・・・・坪697万
60㎡・・・・坪863万

実際はこの中間の750万くらいでしょう・

そんなに高いならヤメトクネ

下水処理場の横だけど・・・

高輪ゲートウェイ街開発、品川駅再開発、北品川再開発、高輪再開発、泉岳寺再開発に加えて、
リニア開通、地下鉄開通、環状線開通、、、

普通に高くても売れる気がします。
下水処理施設が気になる方は最初から興味ないだろうから関係なさそう。

>>1072 匿名さん

そうなんだよね、、

>>1077 匿名さん

品川シーズンテラスになってから綺麗になりましたね

>>1078 マンション検討中さん
下水処理場は永久的に移動しないよな

>>1082 匿名さん

移動しませんよ、する必要もない

>>1080 マンション検討中さん
まあそうなんだろうけど。それが分かってるから国が東京の玄関、国際交流拠点にしようと再開発頑張ってるので、裏を返せばそれがうまく行けばまだまだ上がるかもね

リビオタワー品川
すごいじゃん、トレンド入りしてる！

こっちのスレも違和感ある書き込みばかり

外国人から人気ないって、日本人からしたらメリットしかないやん。
転売して金儲けが主眼にあるから、そんな卑しい発想になるんですよ。

>>1074 匿名さん

高いだろうと思っていたけど、そこまで高いとは思いませんでした。もうサラリーマンには買えないエリアになりましたね。でもブランズ芝浦もプラウド芝浦も、結構なお願いがあったのに、さっさと完売しちゃいましたからね。みんなお金持ってますね。

金利上がったら売れ残りそうだね。

めっちゃ失礼な話だが、
日鉄興和と伊藤忠の販売のようだけど、
仮に坪単価700～750万で800戸の超高額の大規模って売った実績ないんじゃないかな？
1.5億～2億～3億を数百戸売るって楽じゃない気がする。

三井とか大手でも一握りしか売るノウハウないだろうし、
販売初期はミスプライスな部屋が出てくるでしょうね。

あるいは、総額が重たくなることにびびって、
小さく面積を割った1LDKが大半みたいな、
この駅距離で価値のない商品を作っているか。

楽しみです。

まぁ全ては価格次第やね。

日鉄はしょぼい板橋のハザコクのタワマンしか経験ないからね。
そんなデベに品川を託すなんて。
そんなデベに資産と生活を託すなんて。

三井なら期待できるけどな

山手線車内でCMしてますね。

リビオは良いんだけど立地がきついと思う。

個人的に普段使いできる距離感のコンビニがローソンだけなのが辛い。

確かにビミョー

ここ高いし、販売開始は10月とまだ先なのに凄い人気ダネ。抽選になるだろうね。

日鉄興和不動産株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：三輪 正浩　以下「当社」）は、『リビオタワー品川』（東京都港区港南三丁目）、『リビオシティ文京小石川』（東京都文京区小石川四丁目）の2物件につきまして、2月22日（木）より同時にエントリー受付を開始し、2月29日（木）時点で合計5,000件を超えるお客さまからエントリーを頂いたことをお知らせいたします。

物件ごとのエントリー数は『リビオタワー品川』3,000件超、『リビオシティ文京小石川』2,000件超となっており、いずれも当社が幹事として供給した物件の中で開始１週間におけるエントリー数としては過去最多となります。