リビオタワー品川ってどうですか？

北品川在住で、品川駅も大崎駅も五反田駅も使う品川区歴10年ですが、何の駅も意外とほのぼのとしてまして。夜中も人が引くのが早くてゆったりとした街ですよ。これからの再開発で賑やかになる感じはしていますが、山手線の割に住み良い街です。
リビオ北品川リバーサイドを見送って、戸越公園タワーを買いましたが、品川駅圏内にタワマン来るとは思いませんでしたね。住所は港区ですが、品川近辺とのことで、楽しみにしています。
品川駅、良いと思いますよ！別に食肉加工のとことか、住んでたら気にならないと思います。どこに住んでもパチンコや葬儀場やら何かしらありますし！

毎日天候に関係なく駅まで通勤に15分くらい歩けるかだな。我慢出来るかどうか。

小石川みたいに専用シャトルバスの運行はあるのかな。住戸数的にはこっちの方が大分上だけれど

WCTのシャトルバスも廃止派が多い。住民負担でのバス運行はやはり悪手だと思うよ。

ここを買う人は、小規模企業の社長、そこそこ稼いでいる個人事業主、さらにテレワークIT系も多いと思いますので、毎日定時に出社の人の方が少ないかもしれませんね。

>>1013 匿名さん

渋滞してノロノロ歩きになるほど港南側から高輪に歩く人はいないですよ。

>>1024 匿名さん

ワールドシティタワーズのバスが廃止という住民の意見があれば、とっくに廃止になってるでしょう。もう20年近く運行されてるのにいまさら廃止になるわけないじゃん。あのバスがあるおかげで品川駅に5分でアプローチできる。すごく便利なマンションと言うことになって、資産価値にもかなり貢献をしているので、住民でバスを廃止したいなんて言う人はまぁほぼいないと思いますよ。

>>1024 匿名さん

ワールドシティタワーズのバスは確か、去年中日臨海バスから関東交通バスに代わって、廃止どころか、運行本数も平日休日ともに増やされてますよ。ワールドシティタワーズ管理組合がバスを廃止したがってるとか全くの出たらね。あなたは全くこの辺のことをご存じないんですね。

中古の駅遠物件の話は中古スレでやれよ

>>1024 匿名さん

既得権みたいなのあるから、これからシャトルバス入れるのなると管理費には跳ね返るだろうね。

港南地区に10年以上住んでいます。確かに、ほかの地区と比べれば商業施設の少なさにおいては見劣りするかもしれません。しかし、緑も多く大きな公園もあり住みやすい場所ですよ。
ブランド力とかまったく気にしませんし、穏やかに日常を過ごしています。
駅までは徒歩で12分程度ですが毎日歩くわけでもないため気になりません。車やタクシーを使えばよいので。
においも特に臭いと感じたことはなく、騒音も全く気になりません。騒音が気になる方は、それなりのマンションなのでしょう。飛行機の音は全く聞こえません。
港南小学校に子どもを2人通わせていましたが、進学はほとんどの方が、塾や習い事に通わせており私の子と知り合いすべてのお子様は、私立中学や中高一貫校等に進学されました。正直、小学校での授業や学校生活は、その先を見ている方が多いため気にされない方が多いと思います。
価格もお手頃ですし、それでいて住みやすい街です。
他者と比べるような方は、心が貧しいですよね。好きなところに住めばよいと思います。ゆとりある生活が送ることができればよいのではないでしょうか。
最後に本題のリビオタワー品川ですが、現状周りに何もなく小さな公園が裏手にあるのみです。今後も何もできないと思われます。交通量の少ない道路があるため騒音も気にならないでしょう。新幹線の高架も近くにありますが、これも防音性がしっかりしていれば気にならないでしょう。
品川駅までは遠いですが静かに暮らす分にはよいと思います。
将来の資産性が自分なりに納得ができるのであれば、購入してもよいのではないでしょうか。他人の言うことは気にしなくてよいと思います。住むのは自分なのですから。空いた日にでも周辺を散策してもよいと思います。

バス便マンションには住みたくないな。WCTが有明よりリセール悪いのもバス便とか古いプールとかが足を引っ張っているのでは。

>>1032 匿名さん
住みたくないなら住む必要ないと思いますよ。
ちなみに、私はそのマンションには住んでいないです。
そもそも、投稿スレッドを間違っていませんか。
何かと比べるのは自分に自信がないからではないでしょうか。自分の思うように生きれたらいいですね。

>>1030 マンション掲示板さん
月会費いくらにされてるのか分かりませんが住民運行のバスは無駄の象徴とよく言われます。

>>1036 匿名さん
無料なら意味あるけどね。

>>1037 匿名さん
コレ何年前？

港南住民です。
20年前はマルエツもなく、
倉庫街丸だしでしたが、
いまや、700-800万坪が
たつ場所になったんですね。
素晴らしい。

住んでる住民は、会社員が多く、お子さん連れの穏やかな人がほとんどです。
お祭りもあるので、新しい住民が増えるのは楽しみです。

>>1037 匿名さん
別のスレでも話題になってましたが有明と港南は立地的に似ていますね。

>>1036 匿名さん
車体にマンション名が書いてあるのが面白いですが駅遠のアピールですか？ちょっと恥ずかしい。

>>1043 匿名さん
あの距離なら充分歩けるけどね。加えてシャトルバスもあるという付加価値。2,000戸超というスケールが生み出す贅沢だね。正直、うらやましい。

>>1044 匿名さん
シャトルバスは有料らしくアホらし過ぎますね。

昨日このマンション建設現場の前を通り調べていました。
そして、ここにたどり着きました。
コメントは該当マンションとは関係のないマンションを取り上げ罵りあい。面白いですね。
タイトルとは全く関係のないコメントの応酬。何か特になることがるのでしょうか。
自己満足ですか。社会では認められず共感を得られないので、この狭いコミュニティで共感を得たいのですか。人生うまくいってないのですか。
大人になりきれていない子どもたち。
このような部下は持ちたくないものです。
どこでもこのような低レベルの人たちはいるのでしょうね。
悲しくなります。
何かと比較し自分を優位に見せ、上でありたいといった承認欲求は、裏を返せば自分の自信のなさを隠すための言い訳しか言えない弱い人間です。
もっと強く生きてください。
他者と比べるのではなく、自分自身を磨き続けてください。
言っても無駄かもしれませんが、伝える努力はしてみます。

>>1046 匿名さん
リビオのタワマンって羽沢もそうだけどやたらスレ多いけどバイトとかいる？
それかリビオに怨恨ある特定人物がライフワークになってるとか

雨漏りした中古物件の話は中古スレでやれよ

>>1046 匿名さん
WCTの人のバス自慢はマンコミュでは有名な話です。

>>1045 匿名さん

全く乗らん人もいるから、そりゃ有料でしょ。
運営費の大半は管理費から徴収されてるだろうよ。

桟橋も昔は良かったよ。東京湾一周とかによく使った。

>>1050 通りがかりさん
しんどいね

>>1046 匿名さん
お疲れ様です。

>>1036 匿名さん
そもそもあなたはリビオ品川の検討者なのか？

住民負担でバス運行するマンションは、赤字負担が大きくて永遠に管理組合のお荷物になる。絶対NGなやつじゃん。

>>1055 匿名さん

WCTの管理組合がシャトルバスをお荷物だと考えているなら、とっくの昔に総会決議で廃止になってるでしょう。実際は中日りんかいバスから関東交通に委託会社を変更して2023年から増便してますね。お荷物だと考えていない証拠ですね。

>>1056 匿名さん
正直どうでも良い全く興味無い話だけど、あなたは本当にリビオタワーの検討者なのか？

他のマンションの詳細はそちらで議論してください。
リビオタワーや周辺環境、周辺相場の話でお願いします。

こりゃあ、坪700万でも抽選になってさくっと完売しそうだな。


日鉄興和不動産「LIVIO（リビオ）」都心大型2物件（計1,337戸）『リビオタワー品川』『リビオシティ文京小石川』 エントリー受付開始から1週間で計5,000件超のエントリー

日鉄興和不動産株式会社は、『リビオタワー品川』、『リビオシティ文京小石川』の2物件につきまして、2月22日（木）より同時にエントリー受付を開始し、2月29日（木）時点で合計5,000件を超えるお客さまからエントリーを頂いたことをお知らせいたします。

物件ごとのエントリー数は『リビオタワー品川』3,000件超、『リビオシティ文京小石川』2,000件超となっており、いずれも当社が幹事として供給した物件の中で開始１週間におけるエントリー数としては過去最多となります。

>>1059 匿名さん

歩留まり考えるともう一息ですかね。
現状、両方とも抽選祭りというほどではなさそうですが、どうなっていくか。。

豊海は予約が取れないみたいですね。
実際購入されるかは不明ですが

15年ほど前に港南に住んでいました。その時はめちゃめちゃ良いところでした。普通の感覚を持った普通の人が大半で、子供を介したたくさんの良い人たちと出会えて第二の故郷だと思いました。ただ、その後地価が上がり変な人たちが移り住むようになってからは、良いところではありません。成金の変な人がたくさん住むところになりました。お金があって、常識（モンペとかにならない自信があるなら）があるなら、本当にお金持ちが生活するところ、港区なら芝地区とか、タワマンがあまりないところにした方がずっと住み続けることができると思います。

築１０年くらいでタワマンを住み替える人が多いみたいですね。

>>1063 eマンションさん
その頃は坪200万だったからね。

>>1059 匿名さん
山手線主要駅の品川とはいえ、徒歩13分湾岸で坪700はあるかな？

700って何？もっと安いでしょ？

>>1066 口コミ知りたいさん

勝どきでもそのくらいでしょ。
あるのでは。

>>1067 匿名さん

60㎡から70㎡で1億5000万くらいだそうです。坪単700くらいでしょう。

マンマニさんも動画内で平均坪単価700と予想されてました。ちなみに豊海は620で予想。

スムログには坪750予想とありましたよ。

リビオタワー品川の坪単価予想 （2024年3月上旬現在）

平均的なお部屋の坪単価予想です。
皆さんおいくらくらいと予想しますか。

囲まれた立地、駅遠で、そこまでいくかな？
白金の方がお得な気がする

>>1073 匿名さん

いくかな？ではなく、ほぼ確定です。

1億5000万だとすると

71㎡・・・・坪697万
60㎡・・・・坪863万

実際はこの中間の750万くらいでしょう・

そんなに高いならヤメトクネ

下水処理場の横だけど・・・

高輪ゲートウェイ街開発、品川駅再開発、北品川再開発、高輪再開発、泉岳寺再開発に加えて、
リニア開通、地下鉄開通、環状線開通、、、

普通に高くても売れる気がします。
下水処理施設が気になる方は最初から興味ないだろうから関係なさそう。

>>1072 匿名さん

そうなんだよね、、

>>1077 匿名さん

品川シーズンテラスになってから綺麗になりましたね

>>1078 マンション検討中さん
下水処理場は永久的に移動しないよな

>>1082 匿名さん

移動しませんよ、する必要もない

>>1080 マンション検討中さん
まあそうなんだろうけど。それが分かってるから国が東京の玄関、国際交流拠点にしようと再開発頑張ってるので、裏を返せばそれがうまく行けばまだまだ上がるかもね

リビオタワー品川
すごいじゃん、トレンド入りしてる！

こっちのスレも違和感ある書き込みばかり

外国人から人気ないって、日本人からしたらメリットしかないやん。
転売して金儲けが主眼にあるから、そんな卑しい発想になるんですよ。

>>1074 匿名さん

高いだろうと思っていたけど、そこまで高いとは思いませんでした。もうサラリーマンには買えないエリアになりましたね。でもブランズ芝浦もプラウド芝浦も、結構なお願いがあったのに、さっさと完売しちゃいましたからね。みんなお金持ってますね。

金利上がったら売れ残りそうだね。

めっちゃ失礼な話だが、
日鉄興和と伊藤忠の販売のようだけど、
仮に坪単価700～750万で800戸の超高額の大規模って売った実績ないんじゃないかな？
1.5億～2億～3億を数百戸売るって楽じゃない気がする。

三井とか大手でも一握りしか売るノウハウないだろうし、
販売初期はミスプライスな部屋が出てくるでしょうね。

あるいは、総額が重たくなることにびびって、
小さく面積を割った1LDKが大半みたいな、
この駅距離で価値のない商品を作っているか。

楽しみです。

まぁ全ては価格次第やね。

日鉄はしょぼい板橋のハザコクのタワマンしか経験ないからね。
そんなデベに品川を託すなんて。
そんなデベに資産と生活を託すなんて。

三井なら期待できるけどな

山手線車内でCMしてますね。

リビオは良いんだけど立地がきついと思う。

個人的に普段使いできる距離感のコンビニがローソンだけなのが辛い。

確かにビミョー

ここ高いし、販売開始は10月とまだ先なのに凄い人気ダネ。抽選になるだろうね。

日鉄興和不動産株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：三輪 正浩　以下「当社」）は、『リビオタワー品川』（東京都港区港南三丁目）、『リビオシティ文京小石川』（東京都文京区小石川四丁目）の2物件につきまして、2月22日（木）より同時にエントリー受付を開始し、2月29日（木）時点で合計5,000件を超えるお客さまからエントリーを頂いたことをお知らせいたします。

物件ごとのエントリー数は『リビオタワー品川』3,000件超、『リビオシティ文京小石川』2,000件超となっており、いずれも当社が幹事として供給した物件の中で開始１週間におけるエントリー数としては過去最多となります。

豊海が人気だね

坪800はあり得る。恐ろしい。

WCTが坪400ぐらい。リビオの方が立地は上だけど坪600ぐらいじゃないですかね？

>>1100 匿名さん

三井の大規模は価格下がらんからな。
中古でも人気が出やすい。

>>1102 匿名さん

坪600では無理ですよ。

高かったらいらないかなぁ

安くないとね

これからを占う都心底辺のベンチマーク
値付けに注目

リビオタワーの前、
外資系高級賃貸らしいよ。

平均で＠700以上であることは間違いないのだから、それでも買うかどうか決めるだけ。
私は買います。倍率低ければ幸い。

これだけの大規模タワーは兎にも角にも、リビオブランドの顔として、次代のタワーとして永遠に語り継がれるのでは?
そう、シティタワー品川のように。

外資系賃貸ってどこ？　ただ下水処理場がな

>>1104 匿名さん
てことは約1.5億でしょ？
坪700やん。

仮に70平米1.5億だとしたら、賃貸で全く回らない物件になってしまうのが厳しいね。

1.5億を35年フルローンで毎月支払が約40万
賃料相場的に70平米だと35万円で貸せれば奇跡だろう。
新築プレミアムと言っても、35万円出せばここより駅近いところで80平米が借りれるし。

>>1119 検討板ユーザーさん

同じ条件では全く借りられないでしよ。
せめてVタワーがいくらで借りられるかぐらい調べてから言わないと。