| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南３丁目7-2（地番） |
| 交通 |
JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
京急本線 品川 駅高輪口徒歩17分
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| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
42.1m2～130.24m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.94平米～24.32平米
●サービスバルコニー面積 : 4.95平米
●トランクルーム面積 : 0.97平米～2.18平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（815戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
815戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年5月上旬予定
入居可能時期：2026年10月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
関電不動産開発株式会社
九州旅客鉄道株式会社
京浜急行電鉄株式会社
中央日本土地建物株式会社
株式会社長谷工アーベスト
伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
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1798
匿名さん
>>1796 匿名さん
その頃になったらババ抜きといいうかチキンレースというか、
おちついて住めないと思います。
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1799
匿名さん
>>1796 匿名さん
20年どころか40年でも安心できないよ。
例えば40代の人でも残り40年では終の棲家にならないので買うの躊躇するでしょ。
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1800
検討板ユーザーさん
>>1798 匿名さん
むしろ晴海フラッグみたいに利ざやで稼ごうとする浅ましい輩が沙汰されて永住者だけになって住みやすいと思う。
ちなみに建物の耐用年数まで更新だよ、東京都に返したところでもて余すからね。
まお日本人は不動産の所有に対する執着が強いし価値観は人それぞれかな？
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1801
匿名さん
>>1800 検討板ユーザーさん
なら、賃貸でいいんじゃないの？
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1802
匿名さん
>>1798 匿名さん
資産価値が落ち始めたらすぐ逃げ出すのが正解。
住民の質は重要なので。
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1803
通りがかりさん
>>1801 匿名さん
賃貸で品川駅10分圏内、レインボービューのタワー中層階月いくらすると思う？
CTS1択だね＼(^o^)／
もともと港湾労働者が住む街だったのに、再開発と都庁は偉大だなとつくづく思う今日この頃
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1805
eマンションさん
>>1773 マンコミュファンさん
シティタワー品川中層階虹橋ビュー在住さんは、ここ購入するんですか？レインボービューの部屋はすごく高そうですが。
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1806
匿名さん
>>1800 検討板ユーザーさん
更新はできない、と分譲時のパンフに書いてあったよ。
取り壊し費用も、住民負担で積み立てしていくんじゃなかったかな。
あくまで都有地の期間限定活用。変な期待は持たない方が良いと思います。
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1807
匿名さん
>>1800 検討板ユーザーさん
CTSは耐久100年なんとすると30年くらい延長更新できるんですかね？それは物件価値が変わってきますね。都の判断かとは思いますが笑
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1808
匿名さん
>>1806 匿名さん
定期借地権マンションは、借地期間が終わると土地を更地にして地主に返す義務があります。
シティタワー品川は72年の定期借地権付で2008年に竣工しているため、70年後の2078年に退去、72年後の2080年にはタワーマンションを取り壊して、土地を地主の東京都に返す必要があります。
購入時の購入者年齢にもよりますが、2080年であれば、現在（2021年）30歳の人が購入したとしても退去するのは90歳頃。終のすみかとしての購入でも、ほぼ問題ないと言えそうです。
また定期借地権マンションのシティタワー品川には、一般の分譲マンションの管理費や修繕積立金に加え、独特の維持費がかかります。
・将来のマンションの解体積立金…27,000円／月
・地代（土地の賃料）…約15,000円前後／月（1平方メートルにつき188円）
https://www.towermansion-tokyo.com/shinagawa-citytower/
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1809
マンション掲示板さん
>>1808 匿名さん
解体積立金の金額が桁一つ多い気が。
ここは固定資産税(建物のみ)と管理費が安いから、トータルでみると周辺と比べて維持費は高くない。
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1810
匿名さん
そもそもどこでもタワマン自体の寿命は築70年くらいじゃないの？
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1811
匿名さん
外壁が吹き付けとかだと劣化が早いから70年持たず建て替えかもしれない。
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1813
匿名さん
>>1805 eマンションさん
最安値で買えてるのに坪7.800でここを買うわけないじゃないですか(^_^;)
15年以上同じ景色を見ていると絶景とは言え飽きてくるもので、定年間近なので都心は現役に譲って田都沿線の地盤のいい世田谷区内に売却益で住み替えようと思っています。湾岸特有の値上がり値下がりと一喜一憂する生活も疲れましたので。所有権で落ち着いた生活が送れると思ってら間違いですよ、本当に落ち着いた生活が送りたいなら区内や品川の山の手エリアか世田谷のハイエリアではないでしょうか。
ちなみに、1.4億～からで売却を検討しています。重ねて、中層階の虹橋眺望なのでリビオより割安かと思います。いかかでしょうか？
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1814
検討板ユーザーさん
追記です。
解体費の準備金は月3000円ほどかかりますが、それ以上に定借な分固定資産税が安いですよ。
逆に所有権のタワマンはいつか解体するときの費用はどうする予定なんですか、まさか行政のお世話になるつもりですか？
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1815
マンション検討中さん
>>1813 匿名さん
賢明なお考えかと思います。ここでしくじったら詰みですものね。
人生唯一の幸運、大事にされてください。
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1816
eマンションさん
>>1814 検討板ユーザーさん
あなたも東京都のお世話になって坪120で買えたんでしょ？お互い様です。
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1817
検討板ユーザーさん
シティタワー品川や晴海フラッグ然り北青山や市ヶ谷の都営住宅然り都心3区も制度にあやかれればいくらでも安く住めるわけで決してハイソなわけではないんだなあ
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1818
通りがかりさん
>>1813 匿名さん
検討してないなら書き込みしないほうがいいと思いますがいかがでしょう
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1819
購入経験者さん
>>1818 通りがかりさん
成功体験をベースに余裕があるように見せたくてしょうがないんだろうね。でも今現在もまだ保有しているという時点でただの運だということがわかる。CTSが頼みの綱。
実際投資家としてアベノミクス当初に参入していればすでに３～４周りはして新築マンションだけで着実に2億以上は稼いでさらに次を検討してる。そういう人はあまり表に出てこないけど珍しくはない。
定年間近でレベルの低いレスしてる時点で知れてるんだから放っときましょ。
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所在地：東京都港区港南３丁目7-2（地番）
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交通：JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：42.1m2～130.24m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 815戸
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