リビオタワー品川ってどうですか？

学区が致命的なんだよな。ファミリー向けであまり高い賃料が取れるのとは思えない。

>>4640 名無しさん
これが致命的と分からないのは残念ですね。

港南は中学校が掃き溜めだから私立に行かせるしかないんだよなぁ

前から言ってるけど、学区が魅力的だから港南に住みたいなんて人は誰もいないから

港南は都営住宅も多いから、公立に通っている生徒の多くは都営住まいかな？

>>4640 名無しさん
子育てしたことない人には理解できないでしょうね。

>>4638 評判気になるさん
逆に港南の他の分譲賃貸は苦戦しそうで下がりそうですね。

>>4646 匿名さん

ロイヤルパークス品川の賃料設定によって、周辺分譲賃貸の相場が変わりそうです。周辺の中古マンションの分譲賃貸が坪14000～16000円/坪くらいなので、予想としては16000円～18000円/坪になるのではないかと思います。それにつれて周辺中古の賃料設定も引っ張り上げられるでしょう。

新築検討者ですが、品川駅に徒歩13分のここより、品川駅に加え、天王洲アイル（東モノとりんかい線）も使えるWCTの方が利便性が高いような気がして悩んでいます。
また、品川駅から物件までの動線や環境も、WCTの方が若干よいかな？と。
首都高の下をくぐらなきゃならないのはマイナスですが・・・

>>4644 匿名さん

都営住宅に住んでいる人の大部分は年金暮らしの高齢者で子育て家族は住んでないから渡英に住んでる小中学生は皆無ではないけどめっちゃレアですよ。ちなみに港南小学校の生徒は1200名ですけど約半数の600名はワールドシティタワーズから通ってて、他のタワマンを含めると保護者がタワマンに住んでる仮定はほぼ100％だそうです。

>>4642 匿名さん

公立中学に行かせたくないから私立中学に行かせるのではなく、保護者が富裕な人が多くて教育に金をかけられるから中学から7割の子が私立に行くのだと思います。

>>4643 匿名さん

学区が魅力的だから港南に住みたい人がいるなんて誰も言ってません。

今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/article...

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
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子育て世代が集中する「港南」

まずは子育て世代が集中している「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。
地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

低層の眺望なしの一番安い部屋で坪単価650万。これがパンダ部屋だな。

中古にするにしても築5年くらいまでが良いですね。

>>4651 名無しさん
その理屈だと所得が多いエリアほど私立への進学率が高くなるわけだよね？
港南が日本で一番高所得エリアなの？w

>>4648 名無しさん
新築に客を取られて古い物件は賃料を下げなければ客は集まりません。

>>4656 名無しさん
港区ではダントツに最下位です。