ソルティア武蔵小杉ってどうですか？

>12

投資対象になるような物件、居住目的の人は要注意。賃貸住民はオーナ住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクが高くなる。

結局のところ、こちらはおいくらくらいなんですか？

本物件について検討中なのですが教えてください！住宅の省エネ性能が気になっていて、特にグリーン住宅ポイント制度の適用のなるかどうかが大変気になっています。
この物件検討されている方、この物件は性能基準を満たしているかどうか教えてください！
あと特に断熱等性能等級が重要になるのではと思っていまして、今後は法改正もあり4級以上が義務になると。この物件が満たしているか、断熱等性能等級が3級だった場合の資産価値への影響等、教えて欲しいです。
宜しくお願い致します。

>>23 検討中さん

みんなわからないのかな？

>>23検討中さん
検討中でしたら、販売の担当さんに正確な情報を聞いた方が良いのでは？

全体的に単身者用とDINKS用になっているので、利便性を重要視される方が多いのかなと予想
部屋の広さや設計は、女性目線で設計されているのかなという感想
シューズクローゼットが完備されていることや収納もあり程度あるし、浴室も広いのがポイントかな
あとは予算と相談して、購入といった流れになりそうですね。

>23

住宅性能評価の評価項目だからモデルルームにいって営業に確認すればわかる。

法改正の影響はどうだろうね。法改正の例として、旧耐震基準の物件は避けた方がいいといわれてるけど流通しないわけではないし。

42.8㎡もある1LDKっていいなあと思ったんですけど、サービスバルコニーが付いてるくらいで、他の1LKDとそんなに大差無い感じかなと思いました。よく見比べるとやっぱり違う。キッチンの形状とか、リビングの広さとか、寝室も他より広め。長く住むつもりならやっぱり広いほうがいいなというのが正直なところです。ただ、サービスバルコニーって使わなそうだから、Fタイプあたりが一番いいかなとも思います。

>>28 匿名さん
Cタイプは完売になったのか。。。

全体的に１LDKと２LDKにまとめられているということから同じような世帯が大多数になるので、
単身世帯やDINKSとしては騒音面などを考慮すると住みやすいんじゃないでしょうか。
分譲などで賃貸よりも建付けは良いでしょうし、騒音に配慮していること。
駅からも近いので、売却しやすいというメリットがあると思いました。

一期一次の販売戸数４って、ある意味すごいな。

このまま売れなければ値下がりするのでしょうか？

1期1次は、たしか28戸くらい販売で出してたから、1期1次で24戸売れて4戸残ってるって事だと思います。

>>33 匿名さん
ほんとかよ？

>>33 匿名さん
おいおい、売れてないんやろ

この前開催された合同契約会にいた私ですが、
私も含めて11名がいましたね。
それで、コロナ関係で別途で契約した者も何人もいたらしいから、24戸売れたとはあり得なくはない。

2期、値下がりしてますよね？
3600万円台の部屋は一期になかったと思うんですが。

　
1期で購入した人間ですが、すごく損した気持ちです。

モデルルームに行った際に教えて貰いましたが、3600万円台は1階のお部屋との事ですよ。
一期の最安価格はマンションマニアさんが書かれている3階で3840万とあるので、同タイプの1階が2期に3600で出るのだと思います。1階ならそのくらいでは？

>>38 マンション検討中さん
そうなの？僕はMR行って聞いた時は3,900万が最低価格だって聞きましたが。

>>39 匿名さん同じくです。契約してしまいましたが騙された気分。

>>40私が見学いった際は、Gタイプの3階が第1期で3840万円。Gの1階が3600万円台後半で次期予定と伝えられましたよ。同タイプで下の階のほうが安いのは普通では？

1期では1階が販売になっていなかったという解釈で良いのかな。
同じ部屋が2期で安くなるとかではないので損はしていないと思います。

第1期1次で今出ている部屋は次期の価格より高いですけど、
専有面積も広いみたいですから妥当な価格なのだと思います。
第1期では良い部屋が出ていたのではないでしょうか。

Jタイプ、なんとなく良いなと思います。
収納もあるし、二部屋ともバルコニーに面しているし。

一期まだ売れないのかな？やはり価格がネックなのか

グリル料理をよく作るので深皿プレート「La Cook」は主婦にとっては活用できそうです。
ステーキや鶏肉料理、ハンバーグや魚料理など幅が広がりそうです。
多層シンクも採用されているので使い勝手がよさそう

さらにディスポーザー完備されているので食事の後片付けや調理中の生ごみの処理は格段に楽になるでしょうね。
うらやましいです。

>>44 匿名さん
このマンションディスポーザーついてないですよ。

＞＞44さん
どこかの別の物件の営業さんが自社の物件を褒めるコメントを間違えて書いてますね。忘れたけど、このコメントどこかの物件で見たよ。

駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに
狭い間取りしかないので、少し苦戦している感じですね。
単身者かdinks向けの物件に限られてくるでしょうから。
もう少し広ければ３人家族くらいは住めたのに残念だなぁ。

>>47 匿名さん
先日ギャラリーに行ってきたのですが、同じ1LDKでも部屋のタイプで売れ行きに差が出ているみたいです。順調なタイプはもうあまり残ってないとの事でした。狭い部屋は悩みますが、立地は良いですよね！
武蔵小杉では珍しいかもしれませんが、タワマン以外で…という方でコンパクトマンションで問題が無いならマッチしそうですね。

資産性が高いとの紹介があるのですが
この価格帯で資産運用しようとしても、かなりの高額賃貸料になるでしょうし
本当にうまく運用できるでしょうか。
借り手がいなければ意味がないのですが…。

資産性って難しいなと思います。
一般人では先のことを読めないというか。
それなりに勉強をしないといけないのでしょうが。
プロの意見なども参考にして考えないといけない気がします。
公式サイトには野中先生のご意見というのがあるけれど。
まずは独身時代に自分が住んで住み替えになった時に資産として考えるとかならどうでしょう。
人気のある場所なら高額でも借り手は付くと思うのですが将来的に人気が維持されるかどうかも予測が必要でしょうか。
交通の利便性は良いので期待はできると思うのですけれど。

綱島街道はいまだに暴走族が大音量で走ってるので防音が気になる
今は東急線の西側に住んでるけど静かな夜は音が聞こえるので…

うちの近所も走ってます。なかなか無くならないもんですね…。
個人的には夜中だと熟睡中で意外と気にならないんですが。
窓の性能が良ければ騒音にも対処できるかなあと思いますが
ここはどうなんでしょうね。
窓ガラスについては冷暖房効率についてはありますが音に関しては特にないので気になります。
あと「一部」とあるので部屋によっても違いそうですかね。

複層ガラスの場合、たしかに外の音は普通のガラスに比べて多めに遮音してくれるけど
それは主目的じゃなくて副次的な効果なので書かれていないのだと思います。

複層ガラスはどの部分になるのか
特に外の音を抑えられる部分に効果的に使われているのかは要チェックカモ？

２期目にして値下げをすることがあるのですか？
値下げは入居スタート後、売れなかった物件だけに対応あるものかと思っていました。
１期目に購入した人からすれば、それはないよねって思うと思います。
あまり信用できない会社なのかなと感じました。

>>54 匿名さん

どこの部屋が値下げになったんですか？

>>54 匿名さん

1期購入者です。詳しく知りたいです

>53

複層ガラスは主に断熱のためで遮音ではない。サッシは隙間から音が入ってくるのでその辺の対応をどれくらいしているかで遮音等級が決まる。

二重サッシは音対策なので勘違いしがちなんだよね。

>54

期によって坪単価レベルの価格設定を変えるケースもあるよ。値下げして既契約者に差額返金した事例も。値下げは売れ残りだけだったりしないからデベの過去の対応くらいはしないと。高い買い物なんだから。

複層ガラスと二重サッシは別物なんですね(*_*)
間違えているかもしれませんがLow-eと呼ばれるものが複層ガラス（断熱効果がある）で
インプラスと呼ばれるものが遮音効果がある商品ですか？

価格変動するのはあたりまえでしょ。騙されたとか被害妄想でしかない。販売状況など考慮して変わるものです。

そもそも、価格変動したんではなくて未公開だった住戸がオープンして最低価格が下がって見えているだけではないでしょうか。

セミナーのPRポップアップが立ち上がりました。1人暮らしの女性のマンション購入セミナーみたい。
女性1人暮らし・・・？

1LDKが多いので単身向けと思ったものの、単身には男性も含まれます。
女性に買ってほしいマンション？？

女性の独身者は増えているので、マンション買う人も増えてきそうです。
部屋の広さから2人より1人向けっぽい感じは受けました。

購入者ですが何も案内来ないんですけど、次はいつ案内？インテリア内覧会1月って聞いてたのに…
売れ残りすぎてるのも怖いな

>>64 検討板ユーザーさん

どれくらい売れ残ってるんですか？

今、物件概要を見る限りでは、11邸が販売中です。
入居時期は６月なので、内覧会の説明がもうあっても良い頃ですが
何かあったのでしょうかね。
決めごとはしっかりとしてほしいですよね。

>>67 匿名さん
竣工が6月で入居時期は8月上旬ですよね？

まで竣工されていないのに内覧会をするのは不可能じゃないですか？
内覧会は基本的に建物が完成してからの案内になると思いますが？内覧会ではなくマンションギャラリーと勘違いしているのでしょうか？
マンションギャラリーは行っているようですよ。
内覧会は６月以降に開催されるんじゃないでしょうか。

棟内モデルルームになるのも完成間近の頃でしょうしね。
内部を色々見られるまで、あと三か月ほどはあるんじゃないでしょうか。
インテリア内覧会を気にされてる方みたいに検討者さんではなく購入者さんかもしれませんが。

ここって女性の方がターゲットのマンションでしたか？2月のセミナーはもう終わってしまったようですが
再度あるんでしょうか。

公式サイトの造りからしても、女性向けっていう感じですね。
賃貸投資の方向けに、女性に需要がありますよ的な訴求かもしれないけど…
基本的に広めの１LDKが中心なので、
二人暮らしでも大丈夫そうな感じではありますね。

モデルルーム、なかなかよい雰囲気だなと思いました。もし、モデルルームが家具付きで販売されたらこんな感じになるのかなと思うと、それもよいなと思ったりします。1LDKで40㎡を超えていると、ゆったりと暮らせるだろうなと思います。50㎡台の2LDKもあるような感じですが、もしかしたら全戸数の中での割合は低いのかも？掲載中のプランはすべて1LDKですから。壁の一部がアクセントクロスにできるようですが、どういう感じのものなのでしょう？

>>72 匿名さん
インテリア相談会に参加しました。アクセントクロスですが、サンゲツのサンプル一覧を案内されたので、私はその中から決めようと思います。サンゲツから選ぶ必要もなく、自分で好きなものを決めて施工してもらうことも可能だそうです。

>>62 匿名さん
女性に買ってほしいのに女性限定ではないのですか？
女性向け風にすると男性が集まりそう。釣り餌にされている気分になります。
蓋を開けたら周りが独り身オッサンだらけでしたは気が休まらないかも。タバコの煙や生活騒音があったら悲劇ですよね。

>>74　マンション比較中さん

女性1人暮らし「推奨」マンションは、女性限定マンションじゃないのがネックです。
かえっておじさんが周囲に住んだりすると、リスクが高いです。
あと、女性1人暮らしが多いとしても、「あのマンションは女性が多い」と空き巣被害にあったら意味ないですし・・・

一番なのは入居審査などすることです。
寮みたいに1人1人の身分調査ができれば安心です。オートロック完備とか・・・入居者以外入っちゃダメとか・・・

>>75 匿名さん
昭和中期は大家さんがいる女性向け下宿が主でしたが、昭和後期マンションとプライバシーが流行して一人暮らし女性が被害に遭う事件が増えて女性が安心して住めるようにオートロックが普及したそうです。
でも江東マンション神隠し事件はオートロック。隣室の男性でした。


「1人暮らしの女性のマンション購入セミナー」は売主の防犯設備対策の説明はありますか。
女性用エントランス女性用エレベーター女性階を設けて各所に警備会社と警察へ通報する設備が欲しいです。
それぐらいすれば「1人暮らしの女性のマンション購入」の売り文句に引き寄せられる不届き者は減りそうけれど「1人暮らしの女性のマンション購入」って男性は胸踊ってしまいそう。男女混在ですから「一人暮らしの男性のマンション購入セミナー」も開催して。

物件サイトはどうして白人美女イメージなのでしょう。白人美男が見当たらない！ それでは一人暮らしの白人美女を期待する男性購入者がでそうです。男性イメージも入れて！

このマンションの建築が大分進んできましたが、建設資材搬入のために歩道を塞いだり、歩道上で建設中の職人さんがタバコを吸ったりするのはやめてほしいです。

最近では女性目線のマンションがかなり増えてきているなという印象です。
女性の社会進出も進み、投資用としてはもちろん、資産用に購入される方がいらっしゃるんじゃないでしょうか。
そうなると、セキュリティ面はかなり力を入れてもらいたいですね。
自分も一人暮らしをするとしたら、セキュリティがきちんとしたマンションを選びたいですから。

市ノ坪交差点の近くで、近隣急性期病院への救急車がサイレン鳴らしながら沢山通りますよ。変な爆音バイクは殆ど通りません。どっちもどっち?? あとコンビニが少し遠いです。6年前位は近くにあったのですが。。近隣で事情を知っている方ならいいかも。

コンビニ、言われてみればこのマンションのごく近隣は少ないかも？？
駅の方行けば色々あるので
そこまで気にはしていなかったのですが…。

ある程度大通りに近いマンションの場合は緊急自動車についてはあるものだと思っておいたほうが良いかもしれませんね。
頻度の問題もあるけれど、一晩中なり続けているというわけでもないでしょうし。