ダイアパレス八事柏木町ってどうですか？

公式サイトを見ると売り出し中が11戸に増えてますね。最上階の1戸が売れて残り9戸になるはずが2戸増えてるのはキャンセルが出たのかなんなのか…
購入検討していましたがそんなに人気がないならやめた方がいいですかね…

あなたが買えば残り10戸なので買ってください。

>>77 マンション検討中さん

ここに限らず、ある程度販売後のマンションの場合は
残り何戸とかじゃなく早めに実際検討する部屋を確認しないと
いざ買おうと思っても欲しい部屋は変えなくなってしまいますよ。

>>77 マンション検討中さん

例えば外野としてみれば「まだ結構残ってるのね」となっても
購入検討者にとっては「もう気にいる部屋がない」なんてことはよくある事ですからね。

>>80 匿名さん
たしかに、検討中の間取りはあと数戸しかないんですよね…
この辺の学区で治安や間取りが良くて、いつか戸建てを建てたくなった時に値下がりせずに売れるマンションが欲しいのですが、なかなか決めきれずにいます。。。

部屋が残っていても、もう少し広い部屋がよかった、上階がよかったなどありますから・・・

ここは駅から距離があって、迷っているうちに売れてしまったのかなと思います。車があると済みやすい気がします。八事まで自転車で出てしまうのもいいのかもしれません。
住宅街で何もなくて静かなところです。

「ダイアパレス八事柏木町」第2期先着順販売概要
販売戸数 3戸
間取り 3LDK
専有面積 63.25㎡～72.22㎡
バルコニー面積 9.90㎡～13.52㎡
サービスバルコニー面積 9.09㎡
ポーチ面積 4.60㎡
ルーフトップテラス面積 23.12㎡（専用使用料690円）
販売価格(税込) 5,080万円～5,760万円
修繕積立金(月額) 8,860円～10,110円
管理費(月額) 12,210円～13,940円
管理準備金(引渡時一括払) 17,710円～20,220円
修繕積立基金(引渡時一括払) 620,200円～707,700円

販売価格 5,080万円～5,760万円
専有面積 63.25㎡～72.22㎡
坪単価→　265.0万～263.1万

お洒落なマンション
夜通ると玄関辺りが綺麗

>>85 名無しさん
ホントそうですよね。

「ダイアパレス八事柏木町」第2期先着順販売概要
販売戸数 3戸
間取り 3LDK
専有面積 63.25㎡～72.22㎡
バルコニー面積 9.90㎡～13.52㎡
サービスバルコニー面積 9.09㎡
ポーチ面積 4.60㎡
ルーフトップテラス面積 23.12㎡（専用使用料690円）
販売価格(税込) 5,080万円～5,760万円
修繕積立金(月額) 8,860円～10,110円
管理費(月額) 12,210円～13,940円
管理準備金(引渡時一括払) 17,710円～20,220円
修繕積立基金(引渡時一括払) 620,200円～707,700円


「ダイアパレス八事柏木町」第3期先着順販売概要
販売戸数 4戸
間取り 3LDK
専有面積 63.25㎡～73.60㎡
バルコニー面積 1.80㎡～12.23㎡
ポーチ面積 6.34㎡
プライベートテラス面積 10.48㎡・17.05㎡
販売価格(税込) 4,980万円～5,970万円
修繕積立金(月額) 8,860円～10,300円
管理費(月額) 12,210円～14,200円
管理準備金(引渡時一括払) 17,710円～20,610円
修繕積立基金(引渡時一括払) 620,200円～721,000円

サイト上変化なし！

ここは第4期ですか
一定の層に需要がありそうな地域なのになぜ売れないんでしょうね

販売価格はそこまで高そうじゃないんですけどね・・・
なぜでしょう？

販売価格(税込) 5,080万円～5,760万円

坂道が多い地域、スーパーが近くにないことがネックなのかと思いました。八事駅のイオンに行くにも相当な距離があり、坂道もあるし…

>>90 匿名さん

市内屈指の高級住宅街というのが売りだと思われますが、マンションに住む層には需要ないということですかね・・・

「ダイアパレス八事柏木町」第2期先着順販売概要
販売戸数 3戸
間取り 3LDK
専有面積 63.25㎡～72.22㎡
バルコニー面積 9.90㎡～13.52㎡
サービスバルコニー面積 9.09㎡
ポーチ面積 4.60㎡
ルーフトップテラス面積 23.12㎡（専用使用料690円）
販売価格(税込) 5,080万円～5,760万円
修繕積立金(月額) 8,970円～10,110円
管理費(月額) 12,360円～13,940円
管理準備金(引渡時一括払) 17,940円～20,220円
修繕積立基金(引渡時一括払) 627,900円～707,700円
※先着順受付につき、ご希望住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。

「ダイアパレス八事柏木町」第3期先着順販売概要
販売戸数 4戸
間取り 3LDK
専有面積 63.25㎡～73.60㎡
バルコニー面積 1.80㎡～12.23㎡
ポーチ面積 6.34㎡
プライベートテラス面積 10.48㎡・17.05㎡
販売価格(税込) 4,690万円～5,970万円
修繕積立金(月額) 8,860円～10,300円
管理費(月額) 12,210円～14,200円
管理準備金(引渡時一括払) 17,710円～20,610円
修繕積立基金(引渡時一括払) 620,200円～721,000円

最終更新日 2023年3月20日
次回更新予定日 2023年11月24日

3月最終更新だったのね。

「八事」（昭和区）を冠してはいるものの、物件付近の環境は天白区に近く、そもそも住所は瑞穂区。坂を下りきった交差点に面する場所であることも相まって、いわゆる高級感はないエリアです。
周辺道路も必要十分だが街路樹など含めて綺麗に整備されているとも言えないし、むしろやや寂れている雰囲気。
そして売りにしている陽明学区というにはぎりぎり（学校まで本気で歩いて15分程度？）で、まあ学区としてはそうなのだろうですけどね・・・という感じ。

だからといって特に悪い場所ではない。・・・ないはずなのですけど、タワマンヒエラルキーで例えれば最下層に位置することになります。そうすると、最近はやりの低層マンションに惹かれる層にとっては魅力が相当なくなるよねということになる気がします。
買い物に不便なのは他の方が指摘しているとおりで、八事イオンやフランテなどあるが少し遠いです。南に行けば激安スーパータチヤがあり、陽明小学校近くには高級スーパーサポーレがあります。でも、いずれも荷物抱えて日々通うには辛く、結局は車を使うことになります。だとすれば、何もこの場所である必要がなくなる、ということかな。

ここの人気はどうなんでしょうか
夫の転勤で売る場合もあるので資産価値的も気になります
上の方が書いてるように小中学校が遠いですが、学区自体が良いのも検討ポイントです

学区いいですよ。
勝手なことは言えないですが、リセールもしやすい気がします。

気になるのは駅まで遠いことと、駅まで坂が続くことです。
バス停が近いのでバス移動なら。あと車で移動するなら。
八事よりも総合リハビリセンター駅利用するのがいいのかとも思います。昭和高校まで出たら違うバス路線乗れたりもしそうです。

住む環境としては、けして悪い立地ではないと思います。
ただ、資産価値を求めるのであれば、せめて最寄り駅まで5分くらいの立地でしょうね。
ここは徒歩10分と割と駅まで距離があります。
リセールをする予定が少しでもあるのであれば、他も検討するというのもありかもしれません。