リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

この位の大規模マンションになると引っ越し日って指定となるんですね。トラック置き場との関係とかもあるんでしょうか。
三月、四月は引っ越し会社の方もかなりの繁忙期になるので、うまく合えば良いですね。
これから検討～申し込みの方々はそれ以降になるかと思いますが、GWあたりまでは入居も引っ越しも忙しそうな感じです…。

契約者です。
今朝の朝日新聞の一面に、昨年までの20年の間に
相続人がいない遺産が
6倍になった記事が出ていました。今後さらに増えるそうです。
現在私たち夫婦は30代ですが、60年後は子供達も高齢者になります。
定期借地は最終的に取り壊しますが、所有権は、相続して売却するか、
建替えを含めて高額な修繕費をかけて維持するかの選択を迫られます。
将来、子供達の生活をしている中で、当方は、高齢の子ども達にそんな相続問題を
押し付けるつもりはありませんので、この物件はベストバイでした。
価格が安いぶん、他金融資産などで子供達には残したいと思ってます。

https://www.asahi.com/articles/ASR1N4VWKR1HULFA00H.html

私が子供だったら良い立地のマンション残しといて欲しいですけどね笑

価格安くないし、子孫に残らないし、中古になっても売れないし、
借地権なんてそんなもん。

うちもまさに同じ考えで購入しました。古いマンションなんて残されてもただの迷惑ですよ。相続の際に邪魔になるだけです。どうせマンションは古くなっていくものですから、コスパよく借地権のマンションを買い、現金を残してあげた方が子供にとっては嬉しいでしょう。( ＾∀＾)

そもそも「土地神話」自体、もう死語ですけどね！

>>975 マンション検討中さん

経験的に、現金で残した方が、
親族間で揉めませんよ。

>>977 eマンションさん

そんな事ないよ
うちは昨年築40年以上の、自分も子供の頃住んでた中古マンション相続したけど、時代の背景もあるけど売却して金銭的にかなり潤いましたから。
これがもし、ここのような借地権物件だったら売るに売れず、さーどうしよう…ってことになってた。
相続までとは言わなくても、途中で売却しなければならなくなった時、苦労するのは確実。

>>980 検討板ユーザーさん
20年後30年後に売却するとなると確かに苦労はすると思いますね。
築40年以上で資産性が保たれてるマンションであればとても良い事だと思います。
定期借地権は早めに売るか賃貸に出すか永住するかだとは思います。

>>981 通りがかりさん
40年位住んで「残り20年」なんてなったら買い手なんていないだろうし、住み続けるにしたって残りの寿命考えたら手直しにそんなに金かけられないだろうし。
駅近だからって貸すにしても古くなってたらそれなりにお金かけないと借り手もつかないよ。

>>982 マンコミュファンさん
残り２０年切ったら借りるにしても期限ができるわけで、選択の自由も無い。その分安くなければ借りたくない。賃貸にも不利なら定借の強みって、、、購入価格安くなる他にメリットあるのか。

住みたい時まで住んで、売れるなら売るし、貸せるなら貸すけど、どっちも無理ならそのままにして新しい家買うのか借りるのか、施設入るのかで良いように思う。割安な分、流動資産を今のうちに増やせるし、、、。50年後の未来なんて分からんから、そこに固執せざるをえない所有権じゃなく、最後勝手に壊してくれる方がむしろ有難いと考えた次第です。
将来設計の話なんて、それぞれの家庭のプライベートな話しですからそれぞれの判断ですね！
良いマンションと出会えた！と思ってるので、同じ住人の皆さま、これから楽しみましょうね！

>>984 匿名さん
すごく共感しました！

>>979 マンコミュファンさん
仰る通り！
うちも持ってたマンションを親が生きてる間に現金化しててくれたお陰で揉めずにきれいに分けられました！
ただ、売れれば良いけど売れなければ現金化もできないから、相続という面からみるとこういうマンションは悩ましいですよね。

>>988 通りがかりさん

定借なんて100%売り手都合のスキームで買い手にメリット0なので
価格が安いのはメリットではなく、価格を安くしないと売れないだけ

>>977 eマンションさん

古いマンションでも立地が良ければ、価値が0になるわけではないので残されて迷惑になることはないですよ。

相続考えてここ買う人は考え甘いですね。自分たちで完結するんだという固い意志がないと買えない物件。

金ないけど良いところに住みたい！
60年後は死んでるし、子供に残す物無くても余裕ができて幸せでしょ。

って思える人の物件でしょう。悪い考えじゃないと思います。

>>992 マンション検討中さん
金ないけどいい所に住みたい、は分かる。
けど、中途半端に40年後位に死んだら残された相続人は大変だよね。
売れない、貸せない、自分たちだって住みたくない、若しくは住めないマンションの管理費だけは払わなきゃいけないんだから。
買う時2000万安くたってね～。

>>993 名無しさん

ここの3LDKの7600万の部屋がもし所有権だったら9600万になってたってこと？
そんなわけねーだろうな笑
2000万の差額はどっからきたの？

2000万安いってどこと比べてるの？

>>994 eマンションさん
3LDKで7600万っていうのもどこからきたかわかりませんが、、988で約70m2比較で2000万安いっていうのはシティテラス南砂との比較からだと思います。
それくらいしか周辺の新築マンション比較出来ないので。

>>996 さん

失礼。
6700万ですね。坪単価300ちょっとの部屋を検討していたので。
シティテラスは似たような条件で8700万円の値付けしてるんですか？

>>997 マンコミュファンさん
シティテラス南砂は67m2しかありませんので綺麗に比べればしないですが、坪380で7800万程とタレコミがあります。

>>994 eマンションさん
988さんが詳しく書いてるよ

>>999 マンション掲示板さん

周辺の新築マンションってどこと比べてるのでしょうね。

久しぶりに盛り上がってるなと思ったら、また定期借地権ネタですね。
これが得か損かは、家庭によりけり＆相場観次第という結論しかないと思うんですよね。
我が家も当初は一般的ではない制度に不安でしたが、あらゆるシナリオでの資金繰り予測から、正味現在価値まで算出して定期借地マンションにメリットありと判断しました。
ただ、人によってこのシナリオも想定金利も異なるわけで、どれが正解というのはないのでは？

シティテラスの価格はもう時代が違うとしか言えないですけどね笑
ジオがここと同じくらいの価格になっているので駅距離12分と所有権どちらを取るか？難しいとこですね。
シティテラスとは約2000万差ですけど駅距離8分に約2000万差あるか？とはなりそう。

シティテラスって、そんなにするんですか？駅からもそこまで近くないですし、交差点の側なので、安いのかと思ってました！立地的に検討外ですが。

確かに数十年後、子供の成長や何かの事情で手放さなければならなくなったときを想像すると買えないかな。
普通であれば多少の上下はあるけどゼロになることはなく売れるんだろうけど、この物件は寿命がキッパリ決まっている以上、売れないでしょ？
上の人が書いてる通り賃貸に出すにしても時間が経てば経つほど内装にもそれなりのお金をかけなければ貸せないだろうし。
壊す最後まで管理費とかってかかるんでしょ？　最後の方は下手すりゃ廃墟部屋が複数出てきそう。

そもそも定借物件が少ないですから、今後の評価は不明です。
所有権にこだわるのであれば、多数ある所有権物件から好きな物件を買えばイイ。
それとも所有権物件でも高くて買う事が出来ない、狭い、駅遠いなどを物件理由にして買えない方ですか？

>>1002 マンション検討中さん

駅2分の所にゴールドクレストのマンションを建設中ですね。
スミフが駅9分で@380万なら、駅2分のゴクレは＠400万円オーバーだね。
定借物件でも値落ちしたり、貸せなくなる事は無さそう。

>>1001 購入経験者さん

あるゆるシナリオでの算出法、気になります！

>>1006 マンコミュファンさん

ゴクレは坪320ってここの営業から聞きましたよ

>>1008 マンション掲示板さん
安っ！

>>1009 名無しさん

ここが1期1次の時に聞いたので、今売り出すならもっと高くなるかもしれませんが
ただスミフは坪380とも言ってました

>>1008 マンション掲示板さん
まだ何の情報もないのにどこの営業ですかね??

>>1006 マンコミュファンさん
絶対こっちの方が良いね。
定借物件は築浅なら売れるかもしれないけど値落ちするでしょ。そして長く住んで時間が経てば経つほど売れなくなる。
賃貸なら駅から3分と言うことで借りてはいるはず。

>>1008 マンション掲示板さん
420万の聞き間違いでは？

首都圏のマンション価格が2年連続で上昇し、バブルを上回り過去最高を更新。
調査会社によると、今後もさらに上昇するとの予想。
あーだこーだ言い訳して、買ってない方はどうするんでしょう？！
検討外の掲示板を見ても何も買えませんよ！

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230126/amp/k10013961731000.html

ランコスについて教えてほしいんですが、3LDKだと、月々の地代と解体準備金と管理費と修繕積み立て金っていくらでしょうか？

壊す前提だから修繕積み立て金は安いですか？

駅9分のスミフの南砂が@380万って事は、
67平米(約20坪)×@380万=約7,600万円
ココは駅3分.72平米で5,500万円(約@260万円)
定借と言えども2,000万円以上の価格差は大きいですね。
因みに東陽町6分で三井レジが販売しますね。
@400万円以上は確実でしょう。

>>1016 名無しさん
パークホームズ幾らになるんでしょうね？
三井という部分では安心ですが、立地が素晴らしいので400ちょいならお買い得だなぁ。

>>1017 マンション検討中さん
ファミリータイプ少ないので激戦になりそうですね。

>>991 マンション検討中さん

私も相続も将来性も全く考えていないです。
私と、我が子がとりあえず駅近の綺麗なマンションに住めたらいいな、と。ショッピングセンターが近くに二つあるのも魅力的でした。
キャッシュ一括で購入したので深くは考えてないです。目前の豊かな生活を最優先しました。

>>1019 シンママさん
素敵ですね(о´∀`о)
ここならソフトサービスが充実していて、子供たちが日々色んな経験ができるし楽しく過ごせそう！と思いました。 定期借地権ネタでディスろうとしてる人たちは、きっと現金のない貧乏人なんでしょうね（＾ν＾） かわいそう！

>>1020 口コミ知りたいさん

子供向けの田植え体験とか密かに楽しみにしています（笑）
保育園も無事マンションから徒歩圏内に決まりましたし、これからの生活が楽しみです。
資産性といいつつこちらの板に齧り付いてる方は、さっさと所有権のマンションを購入してはどうでしょうか？
購入した立場からすると気分が良いものではないですね。
私はお金に困ってるわけではないですが、目先の豊かな生活を手に入れたくて購入しました。将来は知らん。お金ある人ほど時間に限りがあることを知っているので、決定が早く人生を楽しんでいる感がありますよ。ディスってる時間って無駄じゃないですか？

購入を検討してました。物差しは人それぞれ。考え方も様々です。参考になります。我が家の場合、担当の女性を外したようです。あまり親身になってもらえず購入を急かすような対応をされたり、現地に連れていってもらえなかったり(自分達で行きましたが)重要説明のときに、これもあれも初耳!質問しても、どこもこんなもんですから!と丸め込まれたり、不安になったのも正直な所です。ですが、立地は良いですし、車を持たない予定なので惹かれましたが‥しかし定借や担当者への不信感からモヤモヤが払拭できず購入には至りませんでした。
他にも新築や中古を見てますが営業の方の対応はこことは違い安心した次第です。担当者が違ってたら購入してたのかな‥

>>1026 シンママさん

>>1026 シンママさん
レスポンスありがとうございます。
色々な意見ありますが、私は魅力的な物件だなと思いました。小さい子どももいるので住みやすいなと思っていただけに残念でした。
入居が楽しみですね!私も購入していたら絶対ワクワクしていたと思います。引っ越しや諸々忙しくなると思いますが、頑張って下さい!

>>1027 匿名さん

私の担当も微妙でしたよ
あまりに押し売りがすごく、引いてしまいました

>>1022 買い替え検討中さん

すごい！30年、40年先がわかる方なんですねー！
東京に大地震は起きますか？
株価は？金利や消費税はどうなっているのでしょう？

>>1023 シンママさん
あら、ルーザーたちがまたやってきて騒いでいましたね。
わざわざディスりに来てくれたのかな。暇人すぎる…というか、 かわいそう…イソップ物語の「酸っぱい葡萄」という話を聞かせてあげたくなります。

おっしゃる通りです！今の与えられた時間を確実に、そして、一生懸命楽しみたいと思ってます。
未来のことは誰も知らない。事故、事件、病気、戦争や自然災害など、どうしようもないことがいつ誰に起きるかわからないのですから、楽しそう！と思ったら、やってみないと損ですもん。
4月からの新しい生活、楽しみですね！(o^^o)
田植え体験は絶対やらせたいと思ってますが、申請者数多過ぎたらどうしようとちょっと心配です 笑
空手とかジムのプログラムもやってみたいですねー( ´ ▽ ` )
保育園に受かって本当よかったです！江東区は待機児童がとうとうゼロになったと聞きましたが、うちも兄弟みんな同じ保育園に内定をもらいました。あとは、期間内に転入手続きと本申込みを忘れずに行うことですね！

>>1025 匿名さん
うちは担当の方は全く問題無かったけど、やはり将来性を考えると買えませんでした。
昨年、両親が高齢で施設に入り、38年住んだ東陽町のマンション売却しましたが、かなりの好条件で売れました。これがもし、ここのような60年の定借だったら、残り20年ほどしか住めないマンションは売れないか、売れたとしても相当な安値でしか買ってもらえなかったと思います。
私たち家族も今回住み替えでの検討です。現在のマンションは約18年住みましたが、今秋娘も結婚で家を出るので夫婦2人では広すぎると感じたのと、マンションも18年も住むと古さと不具合等も出てきたので直しながら住むのも？と思った次第です。
色々な角度から考え、将来売るにしても貸すにしても資産価値がなるべく下がり難い物件を選んだ方が無難かな？と思います。
目先の豊かな生活とか、お金ある人ほど決定早くて人生楽しんでるとか、将来を考えられないか目を背けるような人が購入する物件なんだと、改めて分かりました。

>>1031 口コミ知りたいさん
購入やめた人が粘着質にこの板逐一チェックしてるのっなんで？未練？自分はまだ検討中で、ただ疑問に思ったので教えて欲しいです。

>>1031 口コミ知りたいさん
確かに高齢の方が買うような物件ではないですね。

>>1033 マンション掲示板さん
間違いなさすぎて笑ったw
30代ファミリー層とかが多いのかな？初老に住まれてもw

良い新築だと思います。
ただ定借となると...
私なら近所の別の(GかC)を購入すると思います...

定借だからうんぬんって人、
たかだか5千万円ちょっとのマンションで本当にそんなガタガタ言ってるの？お金ないの？

こんな優しい価格の物件で悩むなら一生賃貸のほうがよろしいと思いますよ。そんな貧乏人に住まわれても民度下がるんで困りますんで。
定借はお金にゆとりのある人が買うマンションなのです。

定借に文句あるなら所有権マンション買えって。どうせお金がなくて買えないんだろ？
金利が上がってくのを指咥えて見てろ。

在宅勤務になり通勤が不要になったため、スミフの新築タワーマンからこちらに引っ越す予定です。かなりいい値段で売却できたので、お金がだいぶ浮きました。余裕資金でインテリアしたり、投資に回そうと思ってます。

定借ディスはいりません。定借だからやめました、の書き込みは以後やめてください。

>>1036 名無しさん

安物なんだから、迷うなよ
損切りしても端金

「資産性を考えて定借マンションやめました」と長文書きこむ暇があったら、ファイナンス系の勉強するなり、定借マンションの中古売却市場の相場でも見てきたらよいと思う。
ちなみに、南砂町にはここより駅遠で20年経過し残存30年の定借マンションが売りに出てますが、価格は雀の涙なんてものではないですよ。

だからさー、マンション買ったら手持ちの資金がなくなるような貧乏人は来なくていいの。
資産性気にしないからこそ定借買えるんでしょ？
資産性気にして定借見送るほうが貧乏人よ。
貯蓄がないからマンションに資産性求めるんでしょ？

マンション買って手持ち資金とか老後の蓄えなくなるような貧乏人はリビオに来るな。
民度が下がるから。お願いだから貧乏人は買わないでね。

>>1046 購入経験者さん

その残存30年の定借マンションって、どこ？
参考にしたいので、頼みます！

凄い盛り上がってますね。
資産性資産性って言ってる方は多分売却時の含み益が充分にあることを指してるのでは？
今の南砂町の相場観で見ればこの物件は定借のメリット（金額面で）は充分あると感じますが。ただそれは残債割れしない程度だと思います。
現にここがそんなに酷いマンションなら既に8割弱も売れてないと思いますし。

>>1048 マンション掲示板さん
すんません、よく調べたらそこは旧法地上権でした。
詳細はネットで公開されいる情報しかわかりませんが、比較としては不適当なので詳細は控えます。

ただ、借地権マンションがどれくらいで買われているか動向を知りたければ、HOMESやSUUMOで簡単に探せますよ。
駅の遠近や、築年数、残存期間等でイメージはつくかなと。

なんか荒れてますね
こういう実需向けのマンションにまで資産性がどうとか言われるくらい過熱した市況ってことなんでしょうか

ここは、ガッツリ儲けたい人向けではなく、駅から近い、設備充実、商業施設近いなどのメリットが多く利便性高いから、賃貸にコストかけ続けるよりよい物件と判断しています。
いま所有権マンション買ったら、高値掴みで下落局面でガッツリ損抱えることになりそうで怖い。
もしかしたら、街の発展で化ける可能性も無きにしも非ずだが、ローリスク、ローリターン物件と思って私はエントリーしました。

>>1051 匿名さん
中途半端な知識で資産性ガーっていう人が増えてウンザリです。

まず定借買う人は不動産で儲けようとか考えてないよね。
そんなことしなくてもお金持ってるから。利便性を買ったのよ。
定借ディスってる人って、マンションで少しでも利益を出したい、損を出したらどうしよう、って頭悩ましてるお金カツカツ人生歩んでる人でしょ。
ここの購入者は損とか気にしない経済力豊かな人たちなの。心の豊かさとお金の豊かさは比例するってこの板見て改めて感じるわ。

民度は値段に比例。
なので5000万の民度。

荒れてるのは注目され始めたからでしょう。
やはりシティテラスの価格が明らかになって、掲示板に動きが出てきましたね。

>>1059 マンション検討中さん
この物件で資産性ガーとか言って荒れてきているのは今の日本の状況が現れてますよね
今後数年で建つ新築物件は土地の仕入れ値も高く、建材料や人件費高騰の影響から値が下がる事がない中、23区都心近くで所有権を買えない人たちが必死になって割安な定借物件を蔑んで自己満足する
色々な意味でかわいそうだなという一言です

落ち着いて考えてみてください。
定借買う人って頭悪そうだし、到底理解できないんすよね？
定借買うお金があれば、もうちょい足して所有権のマンション買えたのになと思いません？

もしそう思ってるなら、それはあなたが貧乏人という証拠です。
あなたが貧乏人なんだから、お金持ちの気持ちが理解できず、腹が立つのよ。
お金持ってる人は、そんなの考えるのが面倒くさいんです。
お家も結局ただのショッピングに過ぎません。バッグとか車と同じくね。
彼らは買いたいと思って買っただけなんですよ。
他のが欲しくなったらまた買えばいいんだからね。
貧乏人には一生わからない感覚なんだろうから、ディスられても仕方ないことと思いますが、正直見ていてなんだか少しかわいそうです…
頑張って働いて、コツコツ給料を貯めていけば、いつかはきっとマイホーム買えますからね！諦めないでね！応援してますよ！

たかだか5000万のマンションにグダグダ言ってる定借ガーの方々は、そもそも東京での生活が苦しいんではないでしょうか？
高い家賃払って無理して東京に住むよりは、地方への移住をおすすめしますよ。

>>1061 名無しさん

まさしくそれなんですよ。
買いたいから買っただけなんです。
今より広くて綺麗なマンションで子供と一緒に楽しく過ごせたらなって思っただけなんですよね。駅近だし、お出かけも通学・通勤もしやすいのかなと、本当軽い気持ちです(^^;
私は大変満足しているのですが、まさかここまで荒れるとは思いませんでした。

今の不動産市況に納得してない方々が多そうですね。
所有権を重視するのであれば、他の物件をあたればイイ、例えばハルミフ○ッグ(当たればですが)、
価格や駅近、利便性などを重視するのであれば、定借しかない。そもそも価値観が違います。

定借オーケーの方がどこと比較検討したか気になる

うむうむ
何が正解かは人それぞれですが毎日散歩がてら5～10分歩いて所有権を得るか金では買えない時間と利便性を取るかですかね

>>1059 マンション検討中さん
仰る通り。
5000万しか買えない人達が選ぶ物件。
ここが所有権の物件だったら当然もっと高かったはず。
定借という将来周りの物件と比べたら、将来下手すりゃ処分も出来ない不利なマンションだから安いの。
実際もし所有権物件でそれなりの価格だったら買えてない人、いっぱいいるでしょ？
それはご自分が一番よく分かってるハズ。

定借購入者が貧乏人みたいな事を言われてますが、昨年1ヶ月間で即日完売して話題になった定借物件、ヴェレーナグラン門前仲町の価格を見てくださいねー。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680714/

所有権を余裕で買える人でも、定借を選ぶんだよー。

>>1067 マンション掲示板さん
逆に言うと所有権でもっと高かったら検討してた人もいるでしょうね。物件自体は良いと思います。

>>1067 マンション掲示板さん
確かにこの価格だから買えてる人、たくさいるでしょうね。
実際私も担当の方から定借が理由でお求めやすくなってます。
みたいなこと言われたので。

さすがにヴェレーナ門仲は比較にならんでしょ。
同じ定借でもこことはかなり差があるよ。

>>1067 マンション掲示板さん
でもそんなあなたは定借にすら手が届かない一生賃貸組でしょ？