リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

借地権は出口がみえないから朽ちるまで住む人が買えば良い。
わたしは途中で売却すると思うので所有権しか買いませんが。

>>941 マンション検討中さん

借地権を買う人はどうしてかな？
逆に聞きたい。

>>942 検討板ユーザーさん
安いから
じゃないですかね。
残債割れしない程度で良いと思ってる人が買ってると思います。

>>941 さん
うちは別に売ることを前提にしてないよ！ここソフトサービスもいいし、アクセスもいいから買ったんだ(^^)
後でもっと気にいるマンションができたら住み替えて、ここは賃貸にすればいいんじゃない？
あと、土地代ってn分割すれば大したお金にならないよ？笑

>>942 検討板ユーザーさん
リビオは借地権では無く、定期借地権です。
そもそも法的な契約内容が違います。

なんで70年にしなかったのか?

>>947 マンション検討中さん
実際、60年間最後まで住み続ける人なんてゼロとは言わないけど
ほとんどいないと思うけど、どうなのかな？
逆に最後まで住み続けられる人って、どんな環境なのかな？
うちも今から25年前に最初の新築マンション買った時は長く住むつもりで買ったけど、
14年で買い替え。
昨年11年目で3件目に買い替え正解だったと思ってます。

>>949 マンション掲示板さん
買い替えこそ70年の方がいいですよねー。定借50年切ると凄く下がる気がしてるので。
ただ過去20年と今後20年で同じ伸びでも無いだろうし、住みきるなら60年でもありかも。

保育園の待機児童ワースト3は、
全て江戸川区です。
世帯所得や教育環境を含めて、川を一つ挟んで雲泥の差。

https://maidonanews.jp/article/14806659

今買うぶんには悪くは無いと思う。けど例えば残30年を切ったマンションなんか買おうならないしスラム化して管理費、積立金の値上げ等住み続ける人の負担は確実に上がることを考えて私は検討から外しました。
定借はまだ制度が新しめなので満期になった事例がないのと売却時の比較がしづらいのもマイナスかな。

>>952 マンション検討中さん
取壊すんだからスラム化の可能性は低いでしょ。賃貸じゃないんだし。売るのは確かにキツイ。

>>953 マンション検討中さん
昨年中古物件探を検討してた時にお世話になった隣駅の不動産屋の担当者とここの話題になった時、将来住み替えで売却する時は周りの中古物件より当然安くなり苦労するでしょうと言ってました。
車で言う「乗り潰し」じゃないけど、最後まで住み続ける自信のある方、若くは賃貸に出すなら駅近という恵まれた条件で良いのでは？

定期借地権だと担保性が低いから、
自分が売りに出したとして、買いたい人がいても、
その人が住宅ローン通りづらいってのを聞いて候補から外した。
ずっと住む人にとっては良い物件だと思ったけど、
自分は住み替え前提だったからあきらめるしかなかった…。

マンションマニアさんへの質問に、ウチと同じ検討をしている人がいました。

https://www.sumu-log.com/archives/33955/

やはり駅近物件は強いって事ですね。

SLの間取り幾らだったんたろ？
結構なスピードで無くなったけど。

過去レスでもやたらグランリビオが持ち上げられてるけど南砂町駅周辺の永代通り沿いは無機質な雰囲気で住みたくない環境なんだよな。デカいトラックバンバン走ってるし小さい子どもいると危ないなーって思う。グランリビオ自体も暗い雰囲気で好きじゃない。
周辺環境は永代通り沿いよりも落ち着いてて良いし、定借60年でネガられるけどその分安く買えたから満足してるよ。都心じゃないんだから南砂町の物件同士でリセールの優劣語る方が滑稽に思うわ。

まあリセール気にする人は定期借地権マンションを検討するべきではないですよね。

シティテラス予想価格でたので年明けからスムーズに販売進みそう。このまま行くとゴールドクレストは幾らになるのか………