リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

>>900 匿名さん
私は諸事情で江東区中心に検討してますので実需優先です。それでもある程度の資産価値なり経済合理性も求めますね。
江東区などの都心以外でもリセールにそれなりに差はでるんじゃないでしょうか。

数十年後に売却した場合、あっちはマイナス1000万、こっちはマイナス2000万みたいなことは意識しますし、可能な限り落ち幅が少ない物件選びたいです。

>>901 検討板ユーザーさん
沖さんが荒川より西を買えと言っていたので南砂でよいかと。個人的には江東区でももう少し都心寄りの方がよいと思います。

>>901 検討板ユーザーさん
リセール価値を意識するなら余程希少な立地でない限り、定借は候補から外した方がいいよ。やってる事が合理的じゃない。

>>903 匿名さん
「やってる事」が何をさしてるかわかりかねませんが、定借を候補から外した方が良い理由はなんでしょうか。
「売却時に値落ちがキツイ」ってことでしょうか。

わかりかねます、です。すみません。

定借は売却時の価格の予想を付けづらいというのもあると思う。
通常の物件は近隣のマンションからある程度予測できるが、定借は参考にできる物件がないので。

>>903 匿名さん

おっしゃる通り。
住めば住むほど売る時安くリセール悪くなるからね。
「残り何年」なんて物件選ばないでしょ、普通に考えて。
ただ、ここは駅近だから事情により越さなければならなくなっても、
賃貸としての価値はあるかと。

>>907 検討板ユーザーさん

賃貸の場合はあと〇年と断ってお貸しすることになるのでしょうか。
まあ当面は大丈夫でしょうけど年数経つほど売るのも貸すのも難しそうです。

我が家は定期借地権を柔軟に捉えて
立地(駅から3分)
都内アクセスなど立地を踏まえ契約いたしました。

主人の定年後は、実家があり定年後も家業がある為
逆に定期借地権をプラスに考えました。

息子の通学にも便利ですし
我が家のニーズにピッタリの環境でしたので決めました。

1年かけて260戸販売したのにこの1ヶ月で10戸しか販売してませんね。やはり販売を遅らせて来年度の売り上げに計上しようとしてるのでしょうか？
3期の販売が1月中旬と、かなり未来になってるのも気になりますね。

>>910 口コミ知りたいさん
そうなんですねー。
客も様子見なら販売も様子見ようって感じなのかもしれません。

>>909 マンション検討中さん
参考に伺いたいのですが、賃貸は検討されましたでしょうか。
賃貸でなく、定借を選ばれたポイント等あれば教えていただけると幸いです。

>>912 マンション検討中さん
はい、我が家のケースですが現在賃貸です。

へーベー数、新築、駅近の条件の南砂町の物件に写った方が毎月の家賃が減るからです(^^)

我々夫婦の年齢も定期借地権の年数内でゆうに大丈夫そうということもあり決めました。

>>912 マンション検討中さん
すみません
漢字が間違えておりました。写った×→移った○
失礼いたしました

>>912 マンション検討中さん

1.住宅ローン控除で、夫婦で税金が戻る
2.低金利で周辺の家賃より安い
3.逆に将来は賃貸に貸して、資産形成可能。
4.賃貸よりも、広くて、設備仕様が良い
5.贈与の特例がMax使えた

>>910 口コミ知りたいさん

マンション販売の売上計上タイミングは契約時ではなく引渡時です。

ここのマンションの電気は新電力だったと思いますが、電気料金は安くなるんですかね？
国の節電プログラムには参加していないみたいですし、経営は大丈夫か心配になってきました。
万が一の場合は、電力会社を変えられるのでしょうか？

>>917 検討板ユーザーさん
東電になら戻せる。大規模工場などの一部の超大口契約以外は、新電力から一般電気事業者（東電とか地域大手のこと）に戻すのは問題ない。

>>918 匿名さん
返信ありがとうございました！

>>910 口コミ知りたいさん
日銀総裁が変わると金利UPは目に見えています。値下がり必死なので売れないのではないでしょうか？

もう他が高値つけまくってるので金利上がっても価格下げないと思いますよ。
プラウドタワー平井が坪410なのに下げる理由がない。

金利が上がるかどうかは誰にも分からないですし、今のマンション市場を考えたら、変動金利は上がらないと思ってる人が殆どだとは思いますが。
何か確かな根拠があれば別ですが。
いずれにしてもマンション価格が直ぐに下がるとは私にも思えません。

約30年前のバブルの時、個人や企業だけではなく、国も銀行も不動産価格は
上がり続けると思っていましたが、一夜にして弾け痛い思いをしています。
バブル崩壊を受け、借地借家法の改正で、定期借地権という法律が出来ました。
ココが取り壊される64年先の事など、金利や不動産価格を含めて誰もわかりません。
今は、多様化、人口減少、少子高齢化、増税の時代。
定期借地権の為、土地に抵当権の設定できず融資が、難しいと言われた時代もありましたが、今や都市銀行を含めて所有権と変わらない金利で融資可能となっていますね。

販売計画スロー化は、南砂町全体に言えることでは？
ジオも竣工してからだいぶ経つけど、未だに売り出してない部屋もあるようだし、何よりシティテラスの謎の牛歩戦術や、ゴールドクレストの話もあるしで、様子見合戦中かと。
待てば待つほど、販売側は高値で利益とれるし、ここは既に3分の2近くは販売済みだから、ある程度のリスクヘッジはできているともいえる。

なお、金利がどうのこうのは根拠ない予想かな。
将来は何があるかはわからないから、大穴予想も当たるかもしれない。

どうせなら日銀総裁が変わったらだけでなく、変わったらなぜ上がるかまで突っ込んだロジカルな予想を聞いてみたい。
今の日本で、今すぐに金利あげる勇気ある専門家は少ないと思うし、独断では決めにくい仕組みだと思うから、またましばらく先だと自分は思うけど。

マンションの売主利益は物件価格の2割って言われてませんでしたっけ？
残り1割以下なら余裕でしょうが販売数が２/３くらいだと３月竣工だし焦っていることでしょう。そうでないなら先高観を持っているということでしょう。

最近の物価高騰を世の中は黙認しつつあります。世界的には日本の物価は安い。一気に上がったようでも30年の停滞を加味すると上昇余地はまだまだあるので積極的に売らないし値切られても応じるつもりもなく販売しているのだと思います。

マンション購入しなかったのですが、その理由を担当者に電話で聞かれて「借地権付きなので、今回検討対象から外しました」と正直にお伝えしたら「そうですか」と電話ガチャ切りされました。

>>926 匿名さん
まータクシー代か何かしら貰えたならええんじゃね？

転借地権みたいだから、売主は権利金で
ガッポリ儲けてるよ。

土地入札で買うより安い。

>>926 匿名さん
「そうですか」としか言いようのない投稿ですね。。。

>>920 匿名さん

不動産を所有されてますか？
金利が上がったら、既に住宅ローンを払っている方も返済高くなりますよね。
不動産価格が下がって売りたくても売れなかったら、どうなるでしょう、、、。
もう少し経済の勉強してください。

>>930 検討板ユーザーさん

かなり安いよ、これ

売主は売り急ぐ必要がなくなってきたのだと思います。
江東区の新築マンションがほとんどなくなっていますし、広域で見ても割安感があるので。

入居手続き会の案内来ましたね。
いよいよって感じです。

>>933 マンション検討中さん

いま、売れば高く売れるかな？

>>934 eマンションさん

まだ売り出し中の部屋が買えるんだから高くは売れないし
手数料分マイナスになると思います。

最上位階の角部屋って寒いですかね。

>>936 評判気になるさん
賃貸アパートじゃ無いんでそんなに寒いとか暑いとかは無いとは思いますけどね。

>>936 評判気になるさん

たしか断熱の性能評価では、一番高い等級4/4だったと思いますよ。

>>937 通りがかりさん
以前は賃貸の最上位&角部屋だったのですが、寒くて暑くて大変でしたが、分譲は違うんですね！ありがとうございます♪

>>938 マンション掲示板さん
そうなんですね。それがどのぐらい暑いor寒いかピンと来ないのですが、一応対策がされていると理解しました！
ありがとうございます♪

借地権は出口がみえないから朽ちるまで住む人が買えば良い。
わたしは途中で売却すると思うので所有権しか買いませんが。

>>941 マンション検討中さん

借地権を買う人はどうしてかな？
逆に聞きたい。

>>942 検討板ユーザーさん
安いから
じゃないですかね。
残債割れしない程度で良いと思ってる人が買ってると思います。

>>941 さん
うちは別に売ることを前提にしてないよ！ここソフトサービスもいいし、アクセスもいいから買ったんだ(^^)
後でもっと気にいるマンションができたら住み替えて、ここは賃貸にすればいいんじゃない？
あと、土地代ってn分割すれば大したお金にならないよ？笑

>>942 検討板ユーザーさん
リビオは借地権では無く、定期借地権です。
そもそも法的な契約内容が違います。

なんで70年にしなかったのか?

>>947 マンション検討中さん
実際、60年間最後まで住み続ける人なんてゼロとは言わないけど
ほとんどいないと思うけど、どうなのかな？
逆に最後まで住み続けられる人って、どんな環境なのかな？
うちも今から25年前に最初の新築マンション買った時は長く住むつもりで買ったけど、
14年で買い替え。
昨年11年目で3件目に買い替え正解だったと思ってます。

>>949 マンション掲示板さん
買い替えこそ70年の方がいいですよねー。定借50年切ると凄く下がる気がしてるので。
ただ過去20年と今後20年で同じ伸びでも無いだろうし、住みきるなら60年でもありかも。