リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

>>829 通りがかりさん
シティテラス住吉だと駅から遠いんですよね。
となると中古になってしまう。マンションブロガーの総意が「新築信仰捨てるのが1番合理的」なのは正しいんですけど、正しい事が良いのか？みたいな話になってきてます笑

賃貸だとJKKや優良中古が沢山あるので、基本は住みきる人向けの物件だとは思いますけどね。

>>832 名無しさん

駅近を購入しようとすると買える価格は定借。

>>834 検討板ユーザーさん
定借じゃなくこの距離だったら坪いくら位になるんでしょう。

>>835 口コミ知りたいさん
すまいよみさん的にはシティテラス南砂で坪370予想なので、それがあってれば単純に考えて380は下回らないんじゃないでしょうか？あくまでも新築で。
久々に公式サイト見たら220戸供給突破になってましたね！残り半年で100戸弱をゆっくり売っていく感じでしょうね。

>>836 通りがかりさん
15年超のグランエスタが55㎡5000万円台で売り出してます。築古グランエスタと定借リビオが同価格レベルならどちらを選ぶかは人それぞれ。
今ならリビオの方がキレイだし間取りを選べる分メリットがあるけど時間が経つほど定借のストレスが出そうです。リビオは売らずに住み続ける人の方が向いてそう。
昨日見たらいつの間にか南側の外観は立派に仕上がってました。

>>837 口コミ知りたいさん

作りはすぐ片側の社員寮と同じ感じですよね。
あまり高級感はなさそう。
ベランダもペラボーだし。
南はミキモトもできるし、展望は望めなそう。

既出ですが、そもそも駅近マンションに眺望不要かと。
圧迫感避けたければ、中層階以上を選べばよい。
気にしなければ、安い低層階を選択してもよい。日当たりはそんなに影響しない。

安っぽい批判は調達コスト高による環境要因で仕方ないかと。いまは新築どこもそんなもん。
上から目線で設備批判できる中高年や高所得者が羨ましいです。

>>838 匿名さん
南砂に高級感求めるのがそもそも間違いですよ

>>840 口コミ知りたいさん

南砂町駅も線路の北と南で雰囲気は違ってきてますよ。新砂は道路も広く電柱も埋め込みだしマンションと企業ビルばかりで昔ながらの商店は見当たらない。地面自体が盛り土で２mほど高いそうです。将来的には変貌の可能性はあると思います。

>>841 口コミ知りたいさん
たとえどれだけ開発されても高級感は無いですね。

>>836 通りがかりさん
確かに公式サイトに220戸供給突破って出てますね。
全体で361戸に対し、公式の物件概要ページには「2期1次以降販売対象の141戸」という表現があるので、361-141＝220となり、1期はすべて売り切ったということになるのでしょうか。
しかし、先着販売として18戸の掲載は残っているので、キャンセルも出ているのでしょうか。よくわからない表現ですね。

住友さんが相場上げてくれるので、大丈夫じゃないですかね。価格分かるの竣工後ですけど。

2期1次で30戸供給予定みたいですね。
あと半年で140戸なのに随分強気ですね。。
明らかに周辺の相場が上がっていくの待ちで、相対的に割安感を出すためですかね。
もはや今でも価格面だけでは十分割安感出てると思うんですが。

>>845 マンション掲示板さん
近所の住友不動産と腹の探り合いしてそう。
できれば、住友不動産には早く価格出して欲しかったとも思っていそう。

>>846 口コミ知りたいさん
向こうはさっさと値引きして売り切れよって思ってそう。
選択肢なくなると値上げできるし。

確かに本当にお互い腹の探り合いですね。
ただあちらは価格出るのが3月予定なので、こちらの物件の入居が始まってる頃ですね。
にしてもどこの掲示板見ても本当に刻一刻とマンション市場が値上がりしてるのが怖いですね。。。

>>847 名無しさん
それ同意です。住友側は周りに安い物件があると邪魔くらいに思ってそう。日鉄側は逆に早く売り出してもらって、ここの安さをアピールしたいと思う。

管理会社が日鉄モミュニティっていうのが気になりますね。この会社は最近国土交通省から何かの処分を受けていた筈です。管理業務でのカネに纏わる社員の不祥事だった気がします。
マンション管理というのは毎年の管理費もさることながら約10年周期で行う大規模修繕工事が莫大な利権構造を抱えており、住民が食い物にされる場合が少なくないらしいです。

>>850 匿名さん
管理会社は住民の意見が合えば総会を通していつでも換えられるので問題無いと思います。300世帯もあれば意識の高い人も数字に強い人も居るでしょうから費用対効果を考えて交渉をすればいい。
私はそれより定借の90万/㎡がほんとに安いのかどうか。住友はそんなに高価格を打ち出してくるんでしょうか。

>>851 口コミ知りたいさん
定借なんで正直比較難しいですけどね。
人によって係数0.7～0.9近辺で割れますし。
ブロガー的には定借分は下がってるという意見みたいですか、ジオより少し安いくらいじゃ物足りないって人は多そう。

>>843 匿名さん

既に250戸を売り出して、先着順18戸を販売中という意味です。※232戸が契約済み
2期2次以降での販売戸数が111戸ですね。

南砂町駅の改修工事が2027年頃完了予定とずれ込んでいますが、同地区の再開発などで価値向上が期待できます。近隣中古マンション価格の上昇は来年から始まる不景気下でも継続すると考えます。投資目的としてもこの物件は買いだと思います。

>>854 匿名さん

定借は新築以上に中古市場では嫌厭されますよ。
キャピタルゲインはないと思います。

>>854 匿名さん
南砂町駅の人気は駅の改良工事や今後の有楽町延伸など考えると衰えないと思います。
気になるのは定借と近隣住民との不和でしょう。

さんざん年数という定借のデメリットに対して今後の再開発や有楽町線延長、駅近大規模、坪250万～の低価格等がちょうど良いバランスで物件の価値を保持でしてくれると考えてます。
北区や足立区のマンション掲示板見てると日に日に市場価格の高騰の話題が触れられていますが、城東エリアも時間の問題なのかなとも思ってしまいます。。。

>>857 マンション検討中さん
さんざん
残存

>>856 口コミ知りたいさん

近隣住民との不和・・確かに懸念事項ですね。
特に駅の北側は、神社氏子の方々が多く下町らしい結束力があるなぁと以前初詣でに行ったとき感じました。裏返せば排他的という事ですよね。

>>856 さん

近隣住民との不和・・確かに懸念事項ですね。

>>853 マンション掲示板さん
250に増えてますね。順調なのか。

>>853 マンション掲示板さん
最新情報で考えると、2期2次以降111戸のうち18戸は先着販売しているという解釈をすればよいわけですね。
2期2次以前に売っていた分の売れ残りを先着販売していると思い込んでいて、よくわからなくなっていました。
ありがとうございました。

前向きに検討中です。先日モデルルームにもまいりました。
南砂町の土地勘がない為
住みやすさ住みにくさなどはいかがですか。

南砂町の駅が開発されるので
もう少し駅が便利＆快適になるのを期待します。

窓ガラスフィルム、玄関鏡、エコカラット、水回りコーティング考えてます。まとめて依頼したいのですが皆さんはどこに依頼をしてますか？

>>863 マンション掲示板さん
住みやすさ
公園や病院と中規模モールが2つある。
墨田や江戸川より穏やか。

住みにくさ
上記以外マジで何もない。
チェーンの飲食店とかも本当に少ないのです。

駅は開発というより改修みたいなので期待はしない方がいいと思います。コンビニや小さいスーパーくらいはできるかもしれませんが。

>>チェーンの飲食店とかも本当に少ないのです。
デニーズ、バーミヤン、サイゼリア、なか卯などチェーン店は結構ありますし、トピレックやSUNAMOの中の飲食店はバリエーションがあります。ちょっと距離はありますが砂銀やArioもあるので高級店以外の飲食で飽きることはないと思います。

>>866 周辺住民さん
そりゃモールには食事処あります(汗)
駅近辺に何もない無いという意味ですね。
その中だとサイゼくらい？あと串かつとかあったかな？

駅近だと砂銀、Arioは全く寄らないという話も聞くので南砂のプラス要素に飲食は挙げられないかなぁと思います。

>>867 通りがかりさん
駅を出たところに洒落たカフェ一つ無いのは淋しいですね。東口出た前のアルカナールは建替える予定でプレハブ造りなのだと思いますが本当に駅ビルになるんでしょうか。今ってまだ南砂町駅の乗降客は１日５万人くらいだと思うのですが。

>>868 口コミ知りたい
アルカナールも変化無しだと予想してます。
モール２つの利点が大きいので綺麗になるだけで住みやすい街だと思いますけどね。自転車いらないんじゃないかな？

駅周りを占拠してる都営住宅が売却されたらガラッと変わるんですけどね笑

すまいよみさんの今年オススメ物件で番外編として、わざわざリビオ入れてますね。
各ブロガーさんが公表時には難しかったけど、時間経ってきてだんだん評価上げてるみたいです。

>>870 匿名さん
駅近大規模と都心距離考えると安いのは間違いないですからね。

プランに掲載されている部屋は80万/㎡ 位ですが、
土地代入ってなくても安いですか？

>>872 さん

>>872 口コミ知りたいさん
この立地と規模感で比較する新築マンションが無いですが、マンション高騰時代では十分安いと思います。ただサイトで掲載されてるのは最安の値段だとは思いますが。定借と南砂町が許容できれば良いとは思います。

>>863 マンション掲示板さん
定借は嫌だ

>>874 口コミ知りたいさん
ちょっと予算あげればジオ。
もっとあげればシティテラスやクレヴィアですかねー。
中古だとタイミングが難しい………

ウチは、年齢的にも将来の相続や建替え問題が少ない定期借地権のリビオを契約しました。
実家の建替え、相続問題(所有権マンション)で散々苦労しましたので、子供達には別の形で資産を残そうと思います。
因みに実家のマンション管理組合の建替え協議は、7年経った今でも何も進んでいません。
ホント大変です！(>_<)

>>876 マンション検討中さん

うちも同じ考えで購入しました。
価格に解体費用も含まれており後々心配ないですよね。
住人の同意が得られず解体できないマンションアパートがたくさんある中、定期借地は良いと思いました。

流石にこのエリアで建替問題を理由に「定借が良いよね」は厳しくないかな………
dinksだとか手が出ないエリアに住めるとかなら分かるけど。

>>877 検討板ユーザーさん
解体費用が価格に含まれてるは本当ですか？　
60年後の解体費用がいくらかかるかも判らないのに売主保証でもあるんですか？

>>879 マンション検討中さん

修繕積立金のように足りなくなったら、一時金の徴収がありますよ。

>>880 eマンションさん
ですよね。
しかも解体しても土地は地主の物なので土地代の分配が無い。

>>881 さん

解体するにしても、高齢者ばかりの管理組合で解体資金費はどうやって捻出するんてしょうか？
それこそ親族が負担するのでは。

そもそも買ってくれる業者がいるのか、分配金が出るかもどうかもわかりませんよね。

取り壊しの際にいざこざが無い代わりに解体費用は毎月徴収されます。固定資産税がかからない代わりに地代がかかります。
60数年後には更地になりますが、もちろんその際には入居者には土地の分配はありません。
更地にする事が決まってる以上、変な話ですが修繕よりも解体費用が優先されるため解体時の莫大な追加徴収は考えずらいです。代わりに取り壊し間際の修繕が疎かになる可能性もありますね、、、

>>883 通りがかりさん
だから、定借は怖いんだよね。
住める＝快適に住めるではないからね。
修繕しないで最後は我慢して住んで取り壊しというストーリーになるのでは？

>>884 通りがかりさん
修繕費も徴収するし、普通に修繕して普通に取り壊しでしょ。

両極端な書き込みしかない笑

876.877さんが気にされてたのはきっと取り壊しの際のいざこざのが無いのがメリットだと感じられたのだと思います。適切に入居者がいて、修繕積立金や解体費用を納められてればそれはきっとメリットだと思います。
マンション高騰時代に今では南砂町が定借？と考えるかもしれませんが何年後かにそう言えてるかはきっと誰にも分からないと思います。北区や足立区に大型マンションが建設されて高い高いと騒がれてても購入者は確かにいる時代なので、、、

876です。
今夜のNHKのニュースウォッチ9で、建替え&管理費滞納問題を取り上げてました。
現在築30年～40年のマンションで3%程度の物件しか建替えが成立しておらず、
2041年には、建替えが必要な物件数は今の4倍にもなるそうです。
高齢者も多く所有者不明で議決権が足りず、管理費や修繕費も滞納も出ており、まさにウチが直面している問題です。
少子高齢化も進んでおり、法律改正も検討されているとの報道内容でした。
もはや社会問題ですね。

>>889 マンション検討中さん
60年後の心配をされている方々のお気持ちを理解します。期限終末で何が起こるか誰にもわかりませんものね。でも私はほんの数年後の大規模災害や金利の事の方が心配です。
一昨年の台風時に荒川が増水し南砂町付近で水害こそ有りませんでしたがヒヤヒヤしましたね。
なので低地での一戸建てには躊躇してしまいます。

2022年11月17日撮影
もうすぐ完成しますね（ベランダの戸境のボードが低中層階で取付完了）

ちなみにいろいろ近くにあります。
・上部左奥の緑色のかまぼこ型の屋根が小学校（近くに図書館あり）
・上部真ん中マンション奥の建物が江東区役所の南砂出張所
・上部右奥がトピレック（イオンで明日からブラックフライディ開催）

バウスのキャンセル住戸の価格みるとここの価格も高くないように思えてきた。
定借だと売る時大変なのかな。
やっぱりスミフのお値段気になるね。
平井のプラウドタワーも早く値段出して欲しい。

>>893 匿名さん
シティテラス南砂もプラウドタワー平井もこことは比較にならないくらい高いと思うので、ここで予算がちょうどいいなら早く買ったほうがいいと思う

>>894 eマンションさん
高いのは間違いないとしてどれくらいになるかね。
シティテラス南砂、プラウドタワー平井がここプラス1000万円くらいならリセール考えると明らかにこっちより安いよね。
いくらくらい高くなると思いますか？

>>895 検討板ユーザーさん
70m2で1000万円じゃきかないと思いますよ。シティテラスで2000万以上は高いのは確実です。平井のタワーはそれ以上

>>896 名無しさん
ありがとうございます。
参加になります。

>>893 匿名さん
バウスの上げ方は怖いくらいですね。
それほどここ数年がバブル状態なんでしょう?
かといって下がる未来も当分見えないんだよな………

第1期販売を1年近く続けていたのに、第2期は3か月もしないで終了し、第3期として1月より販売開始する模様。
近所の住友不動産に合わせてきた？

>>895 検討板ユーザーさん

現在のマンション価格で10年後にリセール期待ができる物件は、一握りの都心物件に限ると思うよ。
南砂で徒歩5分以上&大通り沿い中古物件なら、都心部の方が良い。
バブル時代の物件は、軒並み下落しているのに、
マンション価格はバブル期以上、逆に人口は減少しているのに、何を期待しているんでしょう？？？

>>900 匿名さん
私は諸事情で江東区中心に検討してますので実需優先です。それでもある程度の資産価値なり経済合理性も求めますね。
江東区などの都心以外でもリセールにそれなりに差はでるんじゃないでしょうか。

数十年後に売却した場合、あっちはマイナス1000万、こっちはマイナス2000万みたいなことは意識しますし、可能な限り落ち幅が少ない物件選びたいです。

>>901 検討板ユーザーさん
沖さんが荒川より西を買えと言っていたので南砂でよいかと。個人的には江東区でももう少し都心寄りの方がよいと思います。

>>901 検討板ユーザーさん
リセール価値を意識するなら余程希少な立地でない限り、定借は候補から外した方がいいよ。やってる事が合理的じゃない。

>>903 匿名さん
「やってる事」が何をさしてるかわかりかねませんが、定借を候補から外した方が良い理由はなんでしょうか。
「売却時に値落ちがキツイ」ってことでしょうか。

わかりかねます、です。すみません。

定借は売却時の価格の予想を付けづらいというのもあると思う。
通常の物件は近隣のマンションからある程度予測できるが、定借は参考にできる物件がないので。

>>903 匿名さん

おっしゃる通り。
住めば住むほど売る時安くリセール悪くなるからね。
「残り何年」なんて物件選ばないでしょ、普通に考えて。
ただ、ここは駅近だから事情により越さなければならなくなっても、
賃貸としての価値はあるかと。

>>907 検討板ユーザーさん

賃貸の場合はあと〇年と断ってお貸しすることになるのでしょうか。
まあ当面は大丈夫でしょうけど年数経つほど売るのも貸すのも難しそうです。

我が家は定期借地権を柔軟に捉えて
立地(駅から3分)
都内アクセスなど立地を踏まえ契約いたしました。

主人の定年後は、実家があり定年後も家業がある為
逆に定期借地権をプラスに考えました。

息子の通学にも便利ですし
我が家のニーズにピッタリの環境でしたので決めました。

1年かけて260戸販売したのにこの1ヶ月で10戸しか販売してませんね。やはり販売を遅らせて来年度の売り上げに計上しようとしてるのでしょうか？
3期の販売が1月中旬と、かなり未来になってるのも気になりますね。

>>910 口コミ知りたいさん
そうなんですねー。
客も様子見なら販売も様子見ようって感じなのかもしれません。

>>909 マンション検討中さん
参考に伺いたいのですが、賃貸は検討されましたでしょうか。
賃貸でなく、定借を選ばれたポイント等あれば教えていただけると幸いです。

>>912 マンション検討中さん
はい、我が家のケースですが現在賃貸です。

へーベー数、新築、駅近の条件の南砂町の物件に写った方が毎月の家賃が減るからです(^^)

我々夫婦の年齢も定期借地権の年数内でゆうに大丈夫そうということもあり決めました。

>>912 マンション検討中さん
すみません
漢字が間違えておりました。写った×→移った○
失礼いたしました

>>912 マンション検討中さん

1.住宅ローン控除で、夫婦で税金が戻る
2.低金利で周辺の家賃より安い
3.逆に将来は賃貸に貸して、資産形成可能。
4.賃貸よりも、広くて、設備仕様が良い
5.贈与の特例がMax使えた

>>910 口コミ知りたいさん

マンション販売の売上計上タイミングは契約時ではなく引渡時です。

ここのマンションの電気は新電力だったと思いますが、電気料金は安くなるんですかね？
国の節電プログラムには参加していないみたいですし、経営は大丈夫か心配になってきました。
万が一の場合は、電力会社を変えられるのでしょうか？

>>917 検討板ユーザーさん
東電になら戻せる。大規模工場などの一部の超大口契約以外は、新電力から一般電気事業者（東電とか地域大手のこと）に戻すのは問題ない。

>>918 匿名さん
返信ありがとうございました！

>>910 口コミ知りたいさん
日銀総裁が変わると金利UPは目に見えています。値下がり必死なので売れないのではないでしょうか？

もう他が高値つけまくってるので金利上がっても価格下げないと思いますよ。
プラウドタワー平井が坪410なのに下げる理由がない。

金利が上がるかどうかは誰にも分からないですし、今のマンション市場を考えたら、変動金利は上がらないと思ってる人が殆どだとは思いますが。
何か確かな根拠があれば別ですが。
いずれにしてもマンション価格が直ぐに下がるとは私にも思えません。

約30年前のバブルの時、個人や企業だけではなく、国も銀行も不動産価格は
上がり続けると思っていましたが、一夜にして弾け痛い思いをしています。
バブル崩壊を受け、借地借家法の改正で、定期借地権という法律が出来ました。
ココが取り壊される64年先の事など、金利や不動産価格を含めて誰もわかりません。
今は、多様化、人口減少、少子高齢化、増税の時代。
定期借地権の為、土地に抵当権の設定できず融資が、難しいと言われた時代もありましたが、今や都市銀行を含めて所有権と変わらない金利で融資可能となっていますね。

販売計画スロー化は、南砂町全体に言えることでは？
ジオも竣工してからだいぶ経つけど、未だに売り出してない部屋もあるようだし、何よりシティテラスの謎の牛歩戦術や、ゴールドクレストの話もあるしで、様子見合戦中かと。
待てば待つほど、販売側は高値で利益とれるし、ここは既に3分の2近くは販売済みだから、ある程度のリスクヘッジはできているともいえる。

なお、金利がどうのこうのは根拠ない予想かな。
将来は何があるかはわからないから、大穴予想も当たるかもしれない。

どうせなら日銀総裁が変わったらだけでなく、変わったらなぜ上がるかまで突っ込んだロジカルな予想を聞いてみたい。
今の日本で、今すぐに金利あげる勇気ある専門家は少ないと思うし、独断では決めにくい仕組みだと思うから、またましばらく先だと自分は思うけど。

マンションの売主利益は物件価格の2割って言われてませんでしたっけ？
残り1割以下なら余裕でしょうが販売数が２/３くらいだと３月竣工だし焦っていることでしょう。そうでないなら先高観を持っているということでしょう。

最近の物価高騰を世の中は黙認しつつあります。世界的には日本の物価は安い。一気に上がったようでも30年の停滞を加味すると上昇余地はまだまだあるので積極的に売らないし値切られても応じるつもりもなく販売しているのだと思います。

マンション購入しなかったのですが、その理由を担当者に電話で聞かれて「借地権付きなので、今回検討対象から外しました」と正直にお伝えしたら「そうですか」と電話ガチャ切りされました。

>>926 匿名さん
まータクシー代か何かしら貰えたならええんじゃね？

転借地権みたいだから、売主は権利金で
ガッポリ儲けてるよ。

土地入札で買うより安い。

>>926 匿名さん
「そうですか」としか言いようのない投稿ですね。。。

>>920 匿名さん

不動産を所有されてますか？
金利が上がったら、既に住宅ローンを払っている方も返済高くなりますよね。
不動産価格が下がって売りたくても売れなかったら、どうなるでしょう、、、。
もう少し経済の勉強してください。

>>930 検討板ユーザーさん

かなり安いよ、これ