リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

定期借地権だと土地の返還が近づくと、しっかりと修繕をしようという意識が薄くなりがちで、建物の老朽化も早そうですよね。

あとは立地がいいので将来賃貸にと言う方もいますが、賃貸が増えるほど大事に住もうとする意識のある人が少なくなって、より資産価値を保てなくなりそう。

微妙な立地の物件よりマシじゃない？
どこに住むのかも分からんし。

築年数が経つと相対的に修繕のコスパも悪くなるから
修繕金を渋る住民も増えてきちゃうのはまあわかる

住民の層も売り抜けリミットの10年目くらいを境にガラッと変わりそうだね

>>700 マンション検討中さん

財産、資産としてはあんまり考えてないんです。
現状の幸せな生活が最優先ですね。
息子が将来いらなければ無理に譲る気もありません。その時は賃貸で家賃収入ですかね。
通勤にしてみても駅徒歩10数分が1日2回、何十年も続くのはどうしても苦行になってしまい。車を所持するつもりは今のところないので、我が家は駅近の条件がかなり上の方に来ていたのでここに決めました。

大丈夫、大丈夫。
修繕費はタワマンや小規模より安心だし、
借りる人はSUUMOに出てくる条件しかみてないよ。

駅徒歩3分の寿命まで住める定期借地権か、
駅徒歩15分の資産として残せる所有権か、

運転免許返納後、80過ぎの高齢者になった場合、後者だとこの猛暑で駅から家に辿り着くまでに熱中症で救急搬送されてそう。

>>706 購入希望さん

タクシー！
文明の利器！

>>706 購入希望さん
80過ぎの高齢者はそんなに駅を利用してないと思いますが。
それよりバス停や買い物、病院の近さの方が大切じゃないかと。

すぐ高齢者と同居じゃないなら全部関係なさそう。
2050年には海かもしれないし。

>>708 評判気になるさん

電車が少ない田舎はわかりませんが、東京は電車に乗る高齢者は多いですよ。
バス停あり、大型ショッピングセンター×2、高齢者医療センター全て揃ってますね。

>>710 検討板ユーザーさん

電車に乗る高齢者が多いって何を根拠に…
断定しきってますけど。

>>711 マンション検討中さん

勤務地大手町、クライアントが東京駅周辺に散在してるのでメトロのヘビーユーザーなんです。
高齢者多いってのは体感です。データ等はございません。

>>712 検討板ユーザーさん

同感です。
私も同じ事、感じておりました。

>>706 購入希望さん

私なら駅徒歩４分の資産として残せる所有権を選びます。
というか、選びました。

>>714 名無しさん
なぜ選ばなかった定期借地権のスレッドで絡み付いてるんですか？後悔の気持ちからならご家族や相談サービスで相談されてみてはいかがでしょうか。

>>715 匿名さん
僻地なんでしょ

>>716 口コミ知りたいさん

中古ブローカーなんでしょう。
手数料ビジネスしかできない。

定期借家を選ぶか、所有権を選ぶかって本当にそれぞれの価値観というか将来の考え方だと思うのに、なんで所有権を選ぶことでマウントを取ろうとするのか分からん。。。別にそれぞれの判断でベストと思える物件に出会えたなら、凄い幸せなことだと思うのに。

>>718 不思議さん

全く同感です。
所有権所有権取り憑かれたように騒いでる方は、ではその資産となりうるマンションはいつ売るんですか？
売るタイミングもわからずに持ち続けていても、含み益に満足してる株と同じようなものではないですか？そんなの売って現金にしなければ幻ですよ。
固定資産税払い続けるだけです。

>>719 eマンションさん
仰る通りと思います。
ここを選ぶ人は、そんなの百も承知で購入するんでしょうから。
実際60年後、さぁ～期限が来たから出て行ってください
ってなるのかな？
それはそれでいろいろな意味でモメそう。
ただ人生なんて分かりませんからね～。
何かの事情で手放さなければならない時が来たとき、長く住めば住むほど売り難くなる物件であることは覚悟しないとですね。

>>720 マンション比較中さん
定借かつ更地返却とあるので取り壊しは確定だと思います。
逆に普通のマンションの方が放棄もできないし、揉めそうですけどね。

>>721 検討中さん
いやいや、制約は少ない方がいいですよ。
ただどちらを選ぶかはその人の自由だというだけです。

>>722 評判気になるさん
60年後に揉めるって事は無さそうという話です。

どっちが良いかは個人の自由ですね。条件かなり違いますけど門仲は人気みたいですし。

>>719 eマンションさん
定借に住んでても地主の固定資産税(と利益を)間接的に払い続けてるようなもんですよ。

>>680 検討板ユーザーさん

貸せばいいじゃないですか？

この立地、設備で購入予算多めに考えていた人は、余剰資金を投資に回しておけば60年後の出口もそんなに難しくなさそうではありますね。

>>723 検討中さん
例えば定借の難しい所は60年定借で50年経って大地震が来てそのままでは住み続けられない場合に所有権だと建て替えも可能だけどたった10年の為にそれはできません。だからと言って土地の権利の無い壊れたマンションを売ることもできません。60年どんな事が起こるかわからないし定借ゆえの悩みが出てくると思います。

>>727 評判気になるさん

根拠も何もない50年後の大地震とかの例え話されてもなぁ～
申し訳ないですがなるほど、とは全くなりませんね　笑

>>728 検討中さん
ホント、その通りですね。
オマケに50年後の地震の話だとか？すぎるよ。
前の方が言う通り、購入者は百も承知で買う訳だから、それぞれの判断でそれを否定することは無意味。
ただ60年とは言わなくても長く住むつもりで買っても、諸事情で手放さなくてはならなくなった時、
普通は少しでも高く売りたいところ、定借はそれが叶わないってこと。
自分が中古物件買おうと探してるとき、寿命の短くなった定借の中古物件買おうと思う？

約１年前からの過去レスから見る限り、借地権のくせに高い、中古のほうがマシとかネガティブ情報の嵐ですが、振り返ってみるとこの半年でのインフレもあり、売主側の値付も、結果としては適正と思えてしまうような展開です。
下手すると、この価格帯で買えるのも今のうちという考え方もあながち間違いとも言い切れず、今が買い時と思うような実需組は迷うことなく着々と契約に進んでいるのでしょう。
いずれ、このマンションバブルは弾けるのでしょうが、見極めは難しいですね。

第１期は何次まで販売するの？という疑問も抱くため、抽選だらけで景気が良い(？)
マンションとは縁遠さそうですが、売主優位の状況は続くものと見ています。

今後の大地震でマンションが崩壊したら、所有権物件の方は、
全員建替えできるのでしょうか。
定期は土地放棄が出来るけど、所有権は放棄は出来ない。

再建築にもお金が掛かるし、年金も出ない高齢者でローンが組まなければ、
住民全員キャッシュあるのかな？
無ければ、建替え出来ないし、壊れた状態では、なかなか売れない。
土地所有権に縛れて、相続問題も出てきそう。

>>732 名無しさん

オツム大丈夫か？
大地震でマンション崩壊の話はいいよ。

確かに、６０年後のマンション事情はどうなって
いるのでしょうか。気になります。先日ネットで
分譲マンションも空き家問題が出てくるという
記事を見ました。子供が少なくなる未来
修繕費も幾らになるかわからないしどちらを
選んだとしてもやはりリスクはあるという
気がしました。資産性に惑わされて今を見失わないように選びたいです。

確かに60年後のマンション事情は気になりますね
先日ネットで分譲マンション空家問題がこれから
増えてくるという記事を見ました。子供が少ない
昨今、もし相続したとしても修繕費が高くなり
固定資産税を払い続ける、６０年後もしマンション
中古の需要がなければ、、と考えるとどちらが
良いとも言えないですが、やはり今住みたい場所
資産性に惑わされず選びたいですね。

>>734 マンション検討中さん

都内で空き家？
人口減少によって都心の一極集中が加速するよ。

因みに築60年のマンションってあるんでしょうか？
家賃や資産価値が知りたいです。

定借と所有権、それほど重要な事なんでしょうか？
将来の事は誰もわからないし、今買いたい思った所に住むみたいと思います。

>>738 マンション検討中さん

将来何があるかわからないから所有権を選ぶ人がメジャーというだけですね。

>>738 マンション検討中さん
凄く重要です。
借金してまで購入するのに「買いたいと思った」だけでマンションを購入できる人は少数かと。
変に未確定のリスクを煽る人も少数ですけどね。そーいう方は固定金利+団信MAX+生命保険にでも入るのでしょう。

740です。

今は夫婦共働きですが、どちらも転勤があるため将来、どちらかが単身赴任か職場変更はしなければいけません。
会社の家賃補助の期限もあり、ローン控除や親からの贈与にも期限があるとききました。
金利はいずれにせよ引渡し後の金利なので、これからゆっくり考えます。

リビオは駅近で価格や広さ、設備に魅力があり今購入検討してます。
他オススメ物件ありますか？

>739でした。
すいません。

>>741 マンション検討中さん

南砂町が好きならマストバイです。
そうでもないなら、気に入った街を買いましょう。

>>743 通りがかりさん

741です。
先日、リビオ南砂を契約しました。
アドバイスありがとうございます。

>>737 マンション検討中さん
南砂町のセントラルグリーンハイツは、築年数47年で4,300円で売りに出てますね

下記サイトでREINS(不動産流通標準情報システム)での売買実績が調べられます。

2022年5月から7月の間に東砂にある1968年から1969年に建てられた
40～60平米で3DKの部屋が21万円/平米で取引されたようです。

http://www.contract.reins.or.jp

>>745 口コミ知りたいさん
その値段がつくのなら定借は勿体無いと感じてしまいますね。

急に値下げの話をされて、そんなに下げるなら初めからその金額にしておいてと思いました。
物件の価値以上の値付けしてたのでは？と思い購入を躊躇してます。
定期借地権は引っかかりますが物件としての魅力はとてもあると思います。

>>748 名無しさん
どの段階で値下げの話が出ましたか？
我が家はまだ値下げの話が出ておらず…。

確か前にもそんな話がありましたね。
売り急いでるのか、早く捌きたい部屋なのか。
100万単位で言われたんですかね？？

>>748 名無しさん
我が家も同じです。
自分は子供のころから南砂に住んでいるので、この近辺の便利さ含め駅にも近いこの物件は気に入っているのですが、定借で躊躇しています。
現在30後半、小学校低学年の子供が二人。
20年～30年後には子供たちも巣立ち夫婦二人になったとき、老後も視野に住替えで手放すときに売れるのか？という不安が最大の要因です。

>>751 マンション比較中さん

正しく管理されてれば100年は住めます。
なので築30年以上のリノベ物件が流通してます。

>>751 マンション比較中さん
20-30年住まれてからの売却は得策ではないかと思います。その時には残存期間が30年程になっていると思うので、購入層がかなり限られますし、高くは売却出来ないでしょう。
一般的には残存期間は50年程あれば十分、40年を切ってくると買い手は付きづらくなると思います。
せめてお子さんが成人する年ほどで（あと15年程）で直ぐに売却すれば、残存期間は45年あるので良いとは思います！

契約された方は、UFJでローンを組んでいますか？
提携先がUFJなのでとしきりに言われるんですが…。

>>754 名無しさん

いえいえ、複数銀行でローン審査
auでした

>>754 名無しさん
デベが提携してる銀行はいくつかありますが、その中にはau自分銀行は無かった気がします。
ご自身でローン審査されるのであればもちろんどこでもOKなはずです！

>>756 eマンションさん

ほんとですか？auは利息が低いので勧められました
資金的にギリギリだったからかな

>>758 匿名さん
値下げはデマですよ。
売りて優位なこのご時世でそんな数値出てきません。

>>759 マンコミュファンさん
何で分かるの？営業？

>>759 マンコミュファンさん

営業さんですね

ここで揉めるよりモデルハウス行って幾ら安くなります？って聞くのが1番でしょ。もしくは指値か。

>>762 検討中さん
その前にここで情報収集してるんだよ。知らないなら邪魔するな

>>763 評判気になるさん
マジか笑

>>764 マンション検討中さん

別に訴訟のリスクはないよ。
後発の部屋は値下げしませんなんて契約してないし。

>>764 マンション検討中さん
横入りいりませーん。
投稿者の質問に、訳の分からない見解をつけて、割り込みしないほうがいいと思いまーす！

クオカード配って集客してる、苦戦物件というのは事実ですね

>>767 評判気になるさん
苦戦してるのは、定期借地権なのに高いからですかね？

南砂町の相場が実需と合ってないんじゃないですかね。ジオも苦戦してるみたいなので。
逆に定借で多少価格下がったことで、川超えた検討者が様子見してきてるのかと。

なるほどですね。
都心へのアクセスとか駅近かつ大規模なので普通に魅力的に感じてしまうのは私だけでしょうか？
定期借地の価格面のメリットもそこそこ出てるマンションだと思ってましたが、、
南砂町の相場で考えると割高なのですかね？

ジオは駅遠、ここは定借でそれぞれ躊躇する人はいるでしょうし、その分価格は抑え目だと思うのですが、南砂に新築駅近分譲みたいな割引要素の少ない物件がしばらく出てきてないので、比較した時に割安感を感じにくい状態になってるような気がします。
昔と比べれば随分高くなりましたが、それは東京中どこでもそうなので、個人的には広域でみると価格こんなもんかなぁという印象です。
そうした中で別物件ですがシティテラス、部屋の広さもぼぼ均一で共用設備もそこまで充実してない？とこれはこれで価格抑えに行ってる気がしますが、どのくらいの値段になるかは比較対象として少し気になりますね。

>>770 検討板ユーザーさん
771さんの通り、分かりやすい基準がないので南砂町の相場が人によってバラバラなんですよね。
グランエスタを比較対象とするしかないんですが異常な上昇みせてるので現在の価格でみると比較的安いかなぁと。現在の相場が怪しいんですけど。

https://www.sumu-log.com/archives/43302/
値引きを何が何でも欲しい人はここでも読んで戦略立てて頑張って下さい。

相場の格言に頭と尻尾はくれてやれというものがあるように、とにかく底値で買うんだと考えるより、気になる部屋が欲しい価格なら買えば良いし、納得いかなければ値下げ交渉して、うまくいかなければ買わずに様子を見る余裕があると良いかと。

ところで、自分は定期借地権という制度や立地含めこのマンションは面白いなあと思い、前向き検討中ですが、>>767のように読解力がない、定期的にこのマンションをディスりたい人のモチベーションはなんだろう？
近隣マンションの反対運動活動家とか、売主や販売代理と何らかの敵対関係？
そんなにダメなマンションなら放っておけばよいのに、なんだかんだ気になって好きなのかな（笑）

>>771 匿名さん
シティテラスはすまいよみさん予想で坪370万、67㎡のグロスで7,500万円ほどとのこと。
あくまで個人の予想なので確定ではないですが。

>>774 匿名さん

住吉や東陽町の築浅駅近中古が買えるな

>>775 匿名さん
中古の相場も引き上がるのか、新築だけ高騰が続くのかは気になるところ。

購入した方は、どこのコートにしましたか？理由と一緒に教えていただきたいです！

買うならブライトコートの上層階ですかねー
日当たりと僅かばかりの眺望を求めて！
市営住宅の関係でサウスも10階以上ならありかと思います。

>>778 マンション検討中さん
市営住宅って、どこの話だ？

>>779 マンコミュファンさん
すいません、都営住宅でしたね。

>>778 マンション検討中さん
なるほど！ブライトコートの上層階はまだ空いてるんですかね？

>>781 マンコミュファンさん
先日の状況では、半分ぐらいが分譲済みでしたよ。
実際はもっと空いてるのかもしれませんが。

値引きは難しいですね～。

引渡可能年月
2023年3月下旬予定
※2022年9月10日以降にお申込の方は2023年4月お引渡し

>>783 マンコミュファンさん

売り急いでいないってことですかね。

60年定借で売り急がないわけないかと…そもそも残存期間ある時点で売れなかったら益々値引地獄でしょう

>>785 マンション検討中さん

これですね。
60年住める価格なので入居が遅くなる分、明確に価値が落ちますね。

>>786 匿名さん
1/60って何%かわかってる？

>>783さんの記載内容は、早くも今年度のノルマを達成見込みとも捉えられるし(売り急いでない)、売れ行き絶望的でもはやここは購入者体験無視の年度売上調整用物件と化したとも捉えられるよな。営業は引越し件数分散を考慮してるとか言い出しそう。


そして自分は786じゃないが60分の1はデカイと思うぞ。

普通に考えて60分の１じゃなくて、1ヶ月遅くなると考えたら720分の1だと思うのは私だけでしょうか？
300戸以上があるので3月下旬から毎日30戸以上引っ越ししても3月中には間に合わないから、余裕を持って4月以降になると思うのですが。
年度の売り上げが足りたか、もう3月中に引っ越し等が行える戸数が販売できたからと考えるのが妥当だと思います。そもそも783の真偽が不明ですが。

>>787 名無しさん

そう言う問題じゃないんだよ。
とにかく月日が経てば経つほど住める期間が縮むから、価値が下がるってこと。

最近値引きの情報少ないですね。
そもそもガセだったのか、怒られたのか。

>>789 マンション検討中さん
公式の物件概要に記載されていますよ。
最近更新されたようです。

1/60、1/720はどちらも時間軸をどう考えるかで正しい理論上の値だと思います。
根拠もない値引きの話を持ち出す人は、1/720はもちろんのこと、1/60で考えても大した比率でもないのに、現時点でありえない値引き数値をだして不安を煽ってるので、かなり悪質だと思います。
今週とうとう運営も動き出して、過去の値引きに関しての書き込みを規約違反で削除しだしているので、デマ一派もさすがにトーンダウンしてるのかもしれません。
ただ、また監視の目が緩んだら、やりだしそうですが。

この掲示版、他のマンションと比べて明らかにおかしいですね。注意したほうが良さそうです。

過去の値引き状況ってなんの規約違反なの？

購入検討者から見たら交渉の材料にもなる重要な情報だし、消さないで欲しい。

定期借地は評価できますね。例え所有権で100年
もった所で築60年は構造的にも修繕費ばかり
あがったマンションの需要を考えると子供に残した
とて負の遺産になりかねない。。。
時代に合った合理的なマンションかもしれません。

足場も撤去されつつあり、完成まじかで買われた方は楽しみですね。
奥の単身寮もそうですが、屋上緑化されて環境に配慮されているんですね。

写真ありがとうございます！
やはり規模感があって良いですね！
北側も気になりますね！

ここって今どれぐらい売れてるんですかね？
9月から第二期に入るようですが、HPに第一期〇〇戸成約済みとか
書いていないところを見ると・・不調なのかな？

>>795 周辺住民さん

貴重な写真を投稿していただきありがとうございます！
なかなか現地に行けなかったので本当に嬉しいです。
また工事の進捗があれば写真を投稿していただけるとありがたいです！

>>797 周辺住民さん
メルマガには220戸と記載ありましたね、本当かどうか知らんけど。引渡しまであと半年って考えた時に普通の物件なら悪く無い進捗率な気もするけど…条件悪い部屋は厳しそうですね、目の前建築中のミキモト？のビルが結構近いので、特にその辺りは予算設定低めの人には狙い目かもしれません。

>>797 周辺住民さん

苦笑