リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

>>658 匿名希望さん

この投稿は削除されるべき
嘘でも本当でも、誰もハッピーにはなれませんよ

先に買ってしまった人が怒りますよ！

なーにが良くて200だよ

過去ログにもある通り今まで散々爆死からの300万ポイントプレゼントだの新築アウトレットだのあったよね

信用がなくなってるのは売主ってオチ

>>662 評判気になるさん

だから、安くなったとしても買わないだろ
わしはいらん

>>658 匿名希望さん
ありがとうございます！
400万値引きですね。私も最低400引き出せるようにがんばります！

>>664 マンション検討中さん

マジでこんな値引きあるのかよ！
今はバブルだぞ

>>649 匿名さん
スレッド違いながら、南砂町の坪370の67平米、今後の資産性が心配ですね…

>>666 匿名さん

あまり盛り上がらないね

>>666 匿名さん

定借60だから不人気
以上。

>>668 マンション検討中さん

そうですよね。買う気が起きない　笑

アンチが多いのはそれだけ羨望されるいい物件てこと。
購入したワイ高みの見物w

>>670
ここの強みがよく分からないんだけど良かったらオススメポイント教えて
あと、グランエスタと比べて良さそうなとこあった？

マンマニの解説見たら絶対新築&大通り沿いNGな人以外は永代沿い>>リビオって書きっぷりだったから単純に興味ある

グランエスタ暴騰してるし、シティテラスの値段で評価変わりそう。

>>672 マンション検討中さん
シティテラスが予想通り坪380とかなら、坪280のリビオとは差別化出来て評価は上がりそうですけどね。
新築で流石に70m2で2000万違ったらリビオでいっか、みたいな人も増えそうですし。
そう言う意味でもシティテラスはやっぱり気になりますねー

港南も爆死カナ

一期で買っても即値下げされるようではとても買えまシェん 笑

>>673 評判気になるさん
たしかに、価格が違いすぎて検討層はあまり被らないように思います。
シティテラスの売れ行きがいいようなら、南砂町全体の相場が引き上がりそうですね。

ローン金利がこれから上がるのは、ほぼ確定的です。マンション価格は徐々に下がつて来ると思います。

ここ考えてみましたが、万が一売却したくなっても定期借地権だと残期間が短くなるにつれて中古での購入希望者は減るでしょう。
仮に安さが魅力で購入希望者が現れても、住宅ローンの審査に通りにくいためすんなり売れないと思う。

そもそも定期借地権でいいのなら賃貸の方が良いのでは？購入するリスクを負うのならやっぱり所有権かなと考えうちは撤退です。

これから上がるっていうけどそれが10年後でもこれからだし、0.1%上がっても上がったことになる。簡単な予測ですなー。

>>671 名無しさん

マンションマニアはマンションマニアの価値観で書いているだけで、それが正解ではないでしょ。
それに記事を見たけど、当時のグランエスタの価格は今より1000万円くらい安かったようだし。中古はどこも高くなっているしね。

>>677 マンション検討中さん
うちも同じこと考えて検討から外しました。
子供が巣立った後、夫婦2人では広すぎ住み替えを考えた時（25年後位？）
単純に「残り○○年しか住めないマンション」が売れるの？と考えました。
5年くらいで売るつもりなら、残りの住める期間も長く価値に影響無いかもしれませんが、
長く住めば住むほど将来売り難くなる・・と考えました。

定借の中古はローン審査が組めるところがあまり多くないので10年以上住んで売る可能性がわずかにでもあるならリスク高いよ

そうですね。
10年以内なら残り50年以上残して売れるので資産性はあるとは思いますが、それ以上だとなかなか買い手がつきにくいかもですね。
なので60年住むか10年住むためのマンションだと思ってます。

ここは検討者を装ってQUOカード目的の冷やかし客も多いと聞いた。販管費がかさんで、利益率は減る一方。。近隣住民からの根強い反対運動もリスクとして顕在化する中、真っ当な検討者なら見送るのが妥当ば判断だろうね。

住み替え予定の人がなんでここ検討してるのか??
東西線ユーザーで長く住みたい人用でしょ。

長く住みたい人が60年しか住めない定借選ばんでしょ

>>685 匿名さん
平均寿命超えたら施設だと思うんですけど、それも人それぞれですからね。

価値が将来ゼロになる物件買って晩年までに施設の費用を工面するためにお金貯めるの？

そのお金で所有権買った方が満足度もリスクヘッジ面も良いんじゃないの
住む売る貸す全部できるよ

>>687 検討板ユーザーさん
だから売るなら微妙だし、リスクヘッジするなら検討にもならないって話。そもそも荒川沿いだから。

>>687 検討板ユーザーさん
価値がゼロになる頃はライフもほぼゼロかすでにこの世にいない状態だから自分たちで住む分には問題ないと思っています。子供がいる家庭だとそうもいかないでしょうから、ライフスタイル次第ですね。

400万値引されるとの噂。皆さんいくら値引きされましたか？

>>687 検討板ユーザーさん

築60年の物件をわざわざ借りるか買うかして、住みたい人いるかね？
その頃は人口減りまくってるだろうし。

大規模駅近だと他に選択肢あんまないよ。

住みきった後に子供に資産残したいなら一軒家が確実だと思う。南砂町なら駅近く買えそう。

1ldkを値引きしてくれるならほしい

まだ販売していない部屋もあったが、分譲済みになっている部屋が多く見られた印象があります、、

物件概要を見ると月々の最低費用が管理費6,920円、修繕積立金3,640円、借地賃料3,780円、原状回復積立金2,140円、インターネット1,100円、コミュニティ費用462円で≒18,000円。車を持ちたいならここにプラス22,000～25,000円の駐車場代。
40平米4000万の１LDKを買った場合の費用は車込みで４万程度でそれほど高額ではないと感じました。60平米だと５万円くらいですね。

ここにいる方で物件購入した方！

>>696 通りがかりさん
契約しましたー。

私は60年住めれば満足ですね。
60年後は95歳、とっくに死んでます。死んだ後のことなんて気にしてたらしょうがないです。
自分の子供が家庭を持ったら息子に譲って、旦那さんと田舎に平家を建ててのんびり暮らす予定です。ローン返済後はランニングコストだけで息子家族が住めますし。私は生きてる間に駅徒歩3分の好立地の新築マンションで家族みんな幸せに暮らせたらそれで満足です。

>>696 通りがかりさん

698です。契約しましたー。
駅近、認可保育園、公園、ショッピングモール、新築、我が家には文句なしの物件でした。
売ることは考えてないので、やっぱり買う層によって評価は別れますよね。

>>698 匿名希望さん

譲られた息子は定期借地の物件なんていらないんじゃないですかね。
仮に25年後に結婚したとして譲られて。
残り35年。
50か60歳ごろに借地権が切れる。
財産とは言えないですよね。やりづらい。

定期借地権だと土地の返還が近づくと、しっかりと修繕をしようという意識が薄くなりがちで、建物の老朽化も早そうですよね。

あとは立地がいいので将来賃貸にと言う方もいますが、賃貸が増えるほど大事に住もうとする意識のある人が少なくなって、より資産価値を保てなくなりそう。

微妙な立地の物件よりマシじゃない？
どこに住むのかも分からんし。

築年数が経つと相対的に修繕のコスパも悪くなるから
修繕金を渋る住民も増えてきちゃうのはまあわかる

住民の層も売り抜けリミットの10年目くらいを境にガラッと変わりそうだね

>>700 マンション検討中さん

財産、資産としてはあんまり考えてないんです。
現状の幸せな生活が最優先ですね。
息子が将来いらなければ無理に譲る気もありません。その時は賃貸で家賃収入ですかね。
通勤にしてみても駅徒歩10数分が1日2回、何十年も続くのはどうしても苦行になってしまい。車を所持するつもりは今のところないので、我が家は駅近の条件がかなり上の方に来ていたのでここに決めました。

大丈夫、大丈夫。
修繕費はタワマンや小規模より安心だし、
借りる人はSUUMOに出てくる条件しかみてないよ。

駅徒歩3分の寿命まで住める定期借地権か、
駅徒歩15分の資産として残せる所有権か、

運転免許返納後、80過ぎの高齢者になった場合、後者だとこの猛暑で駅から家に辿り着くまでに熱中症で救急搬送されてそう。

>>706 購入希望さん

タクシー！
文明の利器！

>>706 購入希望さん
80過ぎの高齢者はそんなに駅を利用してないと思いますが。
それよりバス停や買い物、病院の近さの方が大切じゃないかと。

すぐ高齢者と同居じゃないなら全部関係なさそう。
2050年には海かもしれないし。

>>708 評判気になるさん

電車が少ない田舎はわかりませんが、東京は電車に乗る高齢者は多いですよ。
バス停あり、大型ショッピングセンター×2、高齢者医療センター全て揃ってますね。